Inleiding
Het woningcomplex aan de Pa Verkuyllaan in Badhoevedorp biedt een unieke combinatie van duurzaam bouwen, hoogwaardige afwerking en een gunstige ligging in het hart van het dorp. Twee onlangs aangeboden woningen, gelegen op nummer 5-C en 61, tonen duidelijke verschillen in bouwvorm en woningindeling, maar delen een gemeenschappelijke focus op kwaliteit, duurzaamheid en een levendig leefklimaat. De woning op Pa Verkuyllaan 5-C is een volledig gerenoveerd, dubbel bovenhuis uit 2018/2019 met een uitgebreid duurzaamheidspakket, terwijl het appartement op nummer 61 een grotere woonruimte en een uitgebreide tuin biedt binnen een klassiek appartementencomplex. Beide eigendommen zijn onderdeel van de VvE Pa Verkuyllaan 59-173, een rechtsgeschapen vereniging van eigenaren die een uitgebreid onderhoudsplan en een stevige reserve vormt. Deze publicatie biedt een diepgaande, feitelijk georiënteerde analyse van de technische, juridische, financiële en ontwerpaspecten van deze woningen, gebaseerd uitsluitend op de beschikbare bronnen.
Bouw en Duurzaamheidskenmerken
Het bouwjaar van het appartementencomplex aan de Pa Verkuyllaan is omgekeerd gerekend op 1979, wat een aanzienlijke leeftijd heeft voor een woningcomplex in het centrum van Badhoevedorp. De woning op nummer 5-C vormt een aanzienlijke uitbreiding op dit bouwjaar, omdat deze in 2018/2019 in zijn geheel is gerenoveerd. Dit proces omvatte niet alleen een verfraaiing van interieur en vloeren, maar ook een diepgaande verbetering van de energie-efficiëntie. De belangrijkste technische kenmerken van deze renovatie zijn duidelijk genoemd in de bronnen. De woning is voorzien van een modulerende warmtepomp, een toestel dat een hoge mate van energie-efficiëntie biedt door de warmte uit de buitenlucht of grond te halen en deze te verhogen tot een bruikbare temperatuur voor verwarming en warm water. Daarnaast is er een warmterecuperatiesysteem geïnstalleerd in de bergzolder, wat inhoudt dat de warmte die tijdens het luchtwisselen uit het afvoerende luchtverkeer wordt weggevoerd, wordt teruggewonnen en gebruikt om het binnenlucht te verwarmen. Deze vorm van luchtverwisseling met warmterecuperatie draagt aanzienlijk bij aan de energiezuiverheid en het comfort in de woning.
Een derde kernonderdeel van het duurzaamheidspakket is de installatie van zonnepanelen op het dak. Deze zonnepanelen zorgen voor een gedeeltelijke dekking van de energiebehoeften, vooral voor het opwekken van elektriciteit. De combinatie van deze drie systemen – de modulerende warmtepomp, het warmterecuperatiesysteem en de zonnepanelen – vormt een sterk duurzaamheidspakket dat aantoont dat de woning op een hoog technisch niveau is afgewerkt. Daarnaast is de vloer op alle drie de verdiepingen voorzien van een vloerverwarming met een PVC-vloer, wat zowel comfort als energie-efficiëntie ten goede komt door de gelijkmatige warmteverspreiding en de lagere werkdruk op de verwarmingsinstallatie. De woning op nummer 61 is in het kader van de algemene beheermaatregelen van de VvE voorzien van een elektrische openhaard, een toestel dat geen rook of uitstoot produceert en een hoge mate van warmte- en comfortwaarde biedt zonder dat een schoorsteen nodig is.
De technische kwaliteit van de woning op nummer 5-C is verder zichtbaar in de keuken en de badkamer. De keuken is uitgerust met een Quooker, een systeem dat snel kokend water produceert, en een dubbele oven, wat de keukenfunctionaliteit aanzienlijk vergroot. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met zowel regen- als zonshower, een voorziening die zowel het gebruiksgemak als het luxe gevoel van de badkamer versterkt. De woning op nummer 61 is eveneens uitgevoerd met een Quooker en een dubbele oven in de keuken. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel, een opvallende combinatie van gemak en luxe.
Woonruimte en Interieurindeling
De indeling van de woning op Pa Verkuyllaan 5-C is aanzienlijk anders dan die van het appartement op nummer 61. De woning op 5-C is een dubbel bovenhuis, dat zich over drie verdiepingen uitstrekt. Op de begane grond is er een ruime hal, een bergkast en een aparte ruimte voor een wasmachine en droger. Op de eerste verdieping is een Z-vormige woonruimte geplaatst, die wordt gekenmerkt door een brede glazen pui en schuifdeuren die toegang geven tot een uitgebreid dakterras van ongeveer 35 m². Deze levensgrote ruimte, gelegen op het westen, is ideaal voor zonsondergangen en avondelijke ontspanning. De woonkamer is circa negen meter breed en vormt het hart van het huis. De keuken is geïntegreerd in deze woonruimte en is uitgerust met een grote, extra brede gasfornuis met dubbele oven, een granieten werkblad en een vaatwasser. Deze keuken is ook voorzien van een Quooker, een kenmerk van de hoogwaardige afwerking. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast, een waskast en een complete badkamer. De twee andere slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen met elektrische rolluiken, een voorziening die zowel bescherming biedt tegen zonnestralen als een hoge mate van privacy. De badkamer op de tweede verdieping is gelegen aan de achterzijde van de woning en is bijna 13 m² groot, met een ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel en een toilet. Vanuit de overloop is er toegang tot de bergzolder, een ruimte van circa 13 m², die zowel voor opslag als voor de installatie van technische apparatuur kan worden gebruikt. Deze ruimte is via een vliesstrap bereikbaar.
Het appartement op nummer 61 is gelegen op de begane grond van een appartementencomplex en heeft een andere indeling. Het begint met een entree aan de Pa Verkuyllaan, gevolgd door een voorportaal en een meterkast. Vanuit de hal gaat een gang met hal en toiletruimte door, waarna een grote woonkamer volgt. Deze woonkamer is voorzien van een elektrische openhaard, een vaste kast en een ruime ruimte met een open doorgang naar de woonkeuken. De keuken is voorzien van een extra brede gasfornuis met dubbele oven, een granieten werkblad, een vaatwasser en een Quooker. De woonkeuken is uitgerust met een zijraam en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een ruime slaapkamer van circa 8,2 m², voorzien van een kastenwand. Aan de achterzijde is een tweede slaapkamer van circa 9,5 m² geplaatst, die voorzien is van vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met regen- en zonshower, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Achter in de tuin bevindt zich een multifunctionele ruimte van circa 15,4 m², die thans als kantoorruimte wordt gebruikt. Deze ruimte is voorzien van kunststof kozijnen met ramen, een deur met HR++ glas, een linoleum vloer, elektriciteit, internet en airconditioning. De tuin is volledig bestraat, op het westen gelegen en circa 10 meter diep, met een breedste punt van ruim 13 meter. Er is een poort in de nieuwe schutting die toegang geeft vanaf de Sperwerstraat. De tuin is zonnig en biedt ruime ruimte voor vrijetijdsactiviteiten of tuinieren.
Financiële en Juridische Aspecten van de VvE
De VvE Pa Verkuyllaan 59-173 vormt de juridische basis voor het beheer van het woningcomplex. De administrateur van de VvE is Newomij, gevestigd te Naarden, en het contactpersoon is Dhr. S.I. Molenaar, die zowel de rol van VvE-beheerder als accountmanager vervult. De administrateurs zijn geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder het nummer 34325929. De servicekosten van de VvE bedragen circa € 150,65 per maand, een bedrag dat duidelijk is opgenomen in de bronnen. Dit bedrag omvat meerdere componenten: de verzekering van het gebouw (opstal), de glasverzekering, de aansprakelijkheidsverzekering, het schoonmaken van de centrale delen, administratiekosten van de VvE en een bijdrage aan het reservefonds voor grootschalig onderhoud. De opstalverzekering is afgesloten bij Maatschappij Meijers, en de verzekeringen zijn uitgebreid, met zowel glas- als aansprakelijkheidsdekking. Het reservefonds van de VvE had op 3 maart 2022 een tegoed van € 4.696,88. Dit bedrag is een belangrijk teken van financiële stabiliteit en toont aan dat de VvE regelmatig bijdragen heeft gemaakt aan het opbouwen van een reserve voor toekomstige kosten.
De VvE is voorzien van een Huishoudelijk Reglement dat op 1 juni 2017 in werking is getreden. Dit reglement bepaalt de rechten en plichten van de leden van de VvE en dient als juridische basis voor het beheer van het pand. Daarnaast heeft de VvE een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP), dat op 30 januari 2019 is ingegaan en loopt tot 2033. Dit plan is een belangrijk instrument voor voorspelbaarheid van kosten en onderhoudsbeurt. Het MJOP helpt de leden van de VvE om langdurige kostenverhogingen te voorspellen en te plannen. De VvE heeft geen kosten voor toetreding of uittreding, wat een voordeel vormt voor potentiële kopers die in het bezit willen komen van een appartement.
De verkoopvoorwaarden zijn voor beide woningen van toepassing. De verkoop van de woning op nummer 5-C is onderworpen aan de algemene verkoopvoorwaarden, die zijn vastgelegd op de website van de makelaar. Deze voorwaarden bevatten een aantal belangrijke bepalingen. Zo wordt de koper aangemoedigd om gebruik te maken van een beëdigde of gecertificeerde makelaar. Bovendien dient een bieding via het biedboek van NVM Online Bieden te geschieden. De wet op de Identificatieplicht vereist dat een potentiële koper zich dient te legitimeren. De Wet Witwassen en Terrorismebestrijding (Wwft) vereist dat de makelaar onderzoek doet naar de afkomst van de financiering van de aankoop. De verkoper en de makelaar hebben een mededelingsplicht, wat inhoudt dat zij bepaalde feiten aan de koper moeten melden, zoals eventuele tekorten in de bouw of aantoonbare gebreken. De koper zelf heeft een uitgebreide onderzoeksplicht, wat inhoudt dat hij zelf moet controleren of de informatie die hij ontvangt ook juist is. Deze regelgeving is bedoeld om zowel de koper als de verkoper te beschermen.
Ligging en Leefomgeving
Beide woningen zijn gelegen in het hart van Badhoevedorp, een dorp dat zich in de gemeente Haarlemmermeer bevindt. De ligging van de woning op nummer 5-C is bijzonder gunstig. De woning is gelegen aan de Pa Verkuyllaan, een straat die dicht bij het centrum van het dorp ligt. De omgeving wordt gekenmerkt door een levendig winkelgebied, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, basisscholen en horecagelegenheden. De dichtstbijzijnde bushalte, lijn 356 van de Amsterdam Arena naar het station Haarlem, ligt op vijf minuten fietsafstand. Amsterdam Zuid is binnen twintig fietsminuten te bereiken. De dichtstbijzijnde snelwegen, A-9 (richting Haarlem), A-5 (richting Hoofddorp) en A-10 (ringweg Amsterdam), zijn op korte afstand te bereiken. Deze ligging maakt de woning ideaal voor mensen die een uitvalsbasis willen in de regio Groot Amsterdam, zonder op te geven voor een rustige woonomgeving.
De woning op nummer 61 bevindt zich op een gelijkaardige locatie. De bewoner van dit appartement benadrukt in haar verkoopomschrijving dat de geluiden van Schiphol minimaal zijn, omdat het appartement zich in de juiste hoek van het dorp bevindt. Deze positie zorgt voor een hoge mate van rust. De winkels zijn om de hoek, openbaar vervoer is dichtbij en de buren zijn rustig. De bewoner benadrukt dat de tuin en de tuinruimte een belangrijk onderdeel van haar leven zijn, maar dat het haar na het overlijden van haar echtgenoot te veel werd om de tuin alleen te onderhouden. Hierdoor besloot ze om te verkopen en een nieuw begin te maken in een ander appartement in het dorp. Deze persoonlijke ervaring geeft een diep inzicht in de leefbaarheid van het dorp en de woonomgeving.
Conclusie
De woningen op de Pa Verkuyllaan in Badhoevedorp vormen een interessante combinatie van historische wortels, hoge kwaliteit bouwkundig en ontwerpontwerp, en een duurzaam bouwprofiel dat voldoet aan de eisen van de moderne woningbouw. De woning op nummer 5-C is een voorbeeld van een volledig gerenoveerd, duurzaam dubbelsuperhuis, uitgerust met een modulerende warmtepomp, een warmterecuperatiesysteem in de zolder en zonnepanelen op het dak. De indeling is doordacht en ruim, met een grote levende ruimte op de eerste verdieping en een uitgebreid dakterras op het westen. De woning op nummer 61 is een groter appartement met een uitgebreide tuin en een multifunctionele ruimte achter de tuin, die als kantoor of extra woonruimte kan worden gebruikt. Beide woningen zijn onderdeel van een VvE die financieel stabiel is, met een goed geïntegreerd onderhoudsplan en een robuust reservefonds. De verkoopvoorwaarden zijn duidelijk gesteld en voldoen aan de wettelijke vereisten. De ligging in het hart van Badhoevedorp biedt een uitgebreid aanbod aan diensten, openbaar vervoer en toegang tot de belangrijkste snelwegen. Deze woningen bieden dus niet alleen een hoge leefkwaliteit, maar zijn ook een uitgelezen investeringsmogelijkheid voor potentiële kopers die waarde hechten aan duurzaamheid, kwaliteit en een levendig leefklimaat.