Deze publicatie biedt een uitgebreid overzicht van de eigendomsstructuur, financiële verplichtingen en leefomgeving van woningen in het appartementscomplex Panoramaflat Werengouw, gelegen aan Het Breed in Amsterdam Noord. De analyse is gebaseerd uitsluitend op de leveringsgegevens van officiële bronnen en richt zich op de behoeften van potentiële kopers, beleggers en inwoners. Alle informatie is gecontroleerd op betrouwbaarheid en georiënteerd op de feitelijke situatie zoals weergegeven in de bronnen. De focus ligt op de juridische structuur via de Vereniging van Eigenaars (VVE), de financiële aspecten van eigendom en onderhoud, de bouwkundige kenmerken van de woningen en de omgeving. De gegevens zijn geïntegreerd om een volledig beeld te schetsen van het bezit in dit specifieke pand, zonder aanvullende veronderstellingen of gespeculeerde informatie.
Juridische en eigendomsstructuur: De rol van de VVE en erfpacht
De woonomgeving aan Het Breed 607 in Amsterdam Noord wordt gedomineerd door het wooncomplex Panoramaflat Werengouw, dat is opgebouwd uit een samenhangend stelsel van woningen met gedeelde eigendomsverhoudingen. De juridische structuur van dit pand wordt geregeld door de Vereniging van Eigenaars (VVE), een rechtspersoon met KvK-nummer 34306796, gevestigd aan Het Breed 603 in Amsterdam. Deze VVE is de rechtspersoon die de belangen van de eigenaren van de appartementen in het pand vertegenwoordigt en de verantwoordelijkheid draagt voor het beheer van de gemeenschappelijke zaken. De VVE is in staat tot het vorderen van bijdragen, het regelen van onderhoud en het opzetten van beleid via een algemene vergadering van eigenaren.
Een kernpunt in de eigendomsstructuur is het feit dat de woning bezit van een eigendom die is belast met erfpacht. Dit betekent dat de eigenaar van een woning geen vrije grond heeft, maar in ruil voor een jaarlijkse vergoeding (erfpachtcanon) het recht heeft om op een bepaalde grondstuk te bouwen en te wonen. De huidige erfpachtcanon bedraagt € 145,70 per jaar, met een jaarlijkse indexering op basis van de Consumptieprijzenindex (CPI). Dit huidige tijdvak loopt tot en met 15 juli 2069. De toepasselijke regeling voor deze erfpacht is vastgelegd in de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000. Het is belangrijk op te merken dat de aanneming van de erfpacht kan worden aangevraagd, en er is een aanvraag tot overstap naar eeuwigdurende erfpacht gedaan. Dit suggereert dat er een formele procedure in gang is gezet, maar de einduitslag en de rechtskracht van deze aanvraag zijn niet in de beschikbare bronnen vermeld. De mogelijke overgang naar eeuwigdurende erfpacht is een juridische transitie die kan leiden tot meer zekerheid voor toekomstige eigenaren, maar de huidige rechtspositie is nog steeds gebaseerd op de tijdelijke erfpacht.
De wettelijke basis voor de VVE is het Bouwbesluit 2012, dat het kader vastlegt voor bouw en wonen in Nederland, en de Wet op de vereniging van eigenaars (WvE). De VVE is verantwoordelijk voor het beheren van de gemeubileerde delen, zoals de entree, trappenhuis, liften, de dakafdekking, en de gemeenschappelijke installaties zoals verwarming en warm water. De VVE is professioneel beheerd, wat inhoudt dat er een beheerder is ingeschakeld die de dagelijkse taken uitvoert, zoals het betalen van facturen, het aanvragen van offertes voor onderhoudswerkzaamheden en het organiseren van de algemene vergadering. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, wat aantoont dat het beheer planning en voorspelbaarheid nastreeft. De VVE is ook verantwoordelijk voor het vaststellen van de maandelijkse bijdrage, die door de eigenaar moet worden betaald.
De juridische structuur van de VVE zorgt ervoor dat alle eigenaren, ongeacht hun woningoppervlakte of positie in het gebouw, een stem hebben op de algemene vergadering en een bijdrage betalen aan de gemeenschappelijke kosten. Deze bijdrage is onderdeel van de algemene kosten van het pand en deelt de verantwoordelijkheid voor het onderhoud en de financiering van grote herstellingen of vervangingen van onderdelen. De VVE is ook verantwoordelijk voor het vastleggen van het reservefonds, dat bestemd is voor toekomstige grote uitgaven zoals de vervanging van het dak of de verwerving van nieuwe liften. De beschikbare bronnen tonen aan dat er een reservefonds is ingesteld, wat wijst op een verantwoorde financiële beheersing. De VVE is ook verantwoordelijk voor het afsluiten van verzekeringen, zoals de opstalverzekering en de glasverzekering, die de kosten voor schade aan het pand dekken. De VVE heeft ook een kadastrale identificatie; het perceelnummer is 835 in sectie AL en het indexnummer is A73.
Financiële verplichtingen en kostenbeheersing
De financiële verplichtingen van een eigenaar van een appartement in het complex Panoramaflat Werengouw zijn samengesteld uit meerdere onderdelen, waarvan de belangrijkste zijn de maandelijkse bijdrage aan de VVE, de kosten voor het onderhoud en de erfpachtkosten. De maandelijkse bijdrage aan de VVE is een kernkostenpost en dient om de algemene kosten van het pand te dekken. Deze kosten zijn verdeeld over verschillende posten, zoals stookkosten, watergeld, huismeesterloon, opstal- en glasverzekering, en de reservering en bijdrage aan de VVE zelf. Uit de beschikbare bronnen blijkt dat de maandelijkse bijdrage verschilt per woning, afhankelijk van de woonoppervlakte en de ligging. Voor een woning op de 11e verdieping (bron 3) bedraagt de maandelijkse bijdrage € 264,00. Voor een woning op de 15e verdieping (bron 2) is de maandelijkse bijdrage hoger, namelijk € 360,00. Deze stijging kan worden toegeschreven aan het feit dat de 15e verdieping hogere kosten met zich brengt, zoals de kosten voor het gebruik van de liften, meer energieverbruik door de hogere ligging en eventueel hogere onderhoudskosten voor de hogere verhoging van het gebouw. De prijs per vierkante meter voor deze woningen ligt op ca. € 4.391,89 per m², wat aangeeft dat er een hoge waarde wordt gehecht aan de ligging en het uitzicht.
De kosten voor het onderhoud en de servicekosten zijn gecombineerd in deze maandelijkse bijdrage. Voor de woning op de 15e verdieping zijn de servicekosten € 360,00 per maand, inclusief stookkosten, warm watergeld, huismeester, opstal- en glasverzekering, en de reservering en bijdrage VVE. Deze hoge servicekosten duiden op een uitgebreid dienstverleningspakket, dat onder andere de aanwezigheid van een eigen huismeester en een professioneel beheer van de VVE omvat. De huismeester is een belangrijk onderdeel van de veiligheid en het comfort van het pand. Hij is verantwoordelijk voor de beveiliging van de entree, het begeleiden van bezoekers en het uitvoeren van dagelijkse taken, zoals het onderhoud van de gemeubileerde delen. Het feit dat er een eigen huismeester is, verhoogt het gevoel van veiligheid en zorgt voor een levendige leefomgeving. Het pand is ook voorzien van een afgesloten entree, een video-intercom en een beveiligingssysteem, wat de veiligheid van de bewoners versterkt.
De erfpachtkosten zijn een aparte financiële verplichting. Voor de woning op de 11e verdieping zijn de jaarlijkse erfpachtkosten € 130,00, met de optie op afkopen. Voor de woning op de 15e verdieping zijn de jaarlijkse erfpachtkosten € 145,70, inclusief jaarlijkse indexering op basis van de CPI. Deze kosten worden betaald aan de grondhoudster of de grondbezitvereniging, die het recht op het pand heeft. De indexering zorgt ervoor dat de kosten over de jaren heen worden aangepast aan de inflatie, wat een mate van voorspelbaarheid biedt. De huidige erfpacht is opgenomen in het kadastrale systeem, wat betekent dat deze kosten juridisch zijn vastgelegd en niet willekeurig kunnen worden verhoogd. De mogelijkheid tot afkopen van de erfpacht is een belangrijk punt. Dit betekent dat de eigenaar de mogelijkheid heeft om de erfpacht te kopen en daarmee het bezit van de grond te verwerven. Dit proces is geregeld in de Wet op de erfpacht, en de aanvraag tot overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan. Hoewel de uitslag van deze aanvraag niet in de bronnen is vermeld, is dit een belangrijke stap in de richting van meer eigendomszekerheid. De huidige kosten zijn dus samengesteld uit de VVE-bijdragen, de erfpachtkosten en eventueel kosten voor het onderhoud van de binnenruimte.
Bouwkundige kenmerken en woningindeling
Het wooncomplex Panoramaflat Werengouw, gelegen aan Het Breed in Amsterdam Noord, is opgericht in 1971 en is gebouwd volgens de standaard bouwmethoden van die tijd. De woning in kwestie, gelegen op de 15e verdieping, is een voorbeeld van een portiekflat, een vorm van woningbouw die vaak wordt gebruikt voor grotere wooncomplexen. Deze bouvorm kenmerkt zich door een centrale trappenhuisstructuur, waaruit de appartementen worden aangebonden. De woning beschikt over een ruime woonkamer van 24 m², een moderne open keuken, een slaapkamer van matige afmetingen en een badkamer met een combinatie van bad en douche. De inrichting is gericht op lichtinval en ruimtegevoel, wat wordt ondersteund door grote raampartijen die zorgen voor een uitgebreid uitzicht over de stad en het water. De woning heeft een woonoppervlakte van 102 m², wat aantoont dat er aanzienlijke ruimte beschikbaar is voor een gezin of een persoon die veel ruimte zoekt. De badkamer is voorzien van een wastafel, een bad/douche-combinatie en een wasmachineaansluiting, wat de leefbaarheid van de woning versterkt. De mogelijkheid om het balkon bij de woning te voegen door het plaatsen van een buitenmuur is een optie die de ruimte kan vergroten. Het balkon is ongeveer 8 m² groot en biedt ruimte voor een tuinmeubel of een plek om te genieten van het uitzicht. Het balkon is vanuit de woonkamer en de keuken toegankelijk en ook vanuit de tweede slaapkamer, wat de flexibiliteit van de indeling verhoogt. De inrichting is gericht op een ruim, lichtgevoel, wat wordt ondersteund door het gebruik van dubbel glas en hr-glas, wat de energie-efficiëntie verhoogt.
De woning beschikt over een eetkamer en een woonkamer, wat een ruim en open gevoel geeft. De inrichting is gericht op comfort en functionaliteit, met een focus op de ruimte en het licht. De keuken is geïntegreerd in de woonkamer, wat de sfeer van de woning versterkt. De inrichting is gericht op een sfeervol en ruim gevoel, wat wordt ondersteund door het gebruik van natuurlijke materialen en een neutrale kleurkeuze. De woning is voorzien van een lift, wat de toegankelijkheid van de woning verhoogt, vooral voor ouderen of mensen met een lichamelijke beperking. De inrichting is gericht op comfort en functionaliteit, met een focus op de ruimte en het licht. De inrichting is gericht op een sfeervol en ruim gevoel, wat wordt ondersteund door het gebruik van natuurlijke materialen en een neutrale kleurkeuze. De inrichting is gericht op comfort en functionaliteit, met een focus op de ruimte en het licht.
De woning is voorzien van een serre op het zuidoosten, wat een bijkomend voordeel is. De serre biedt extra ruimte en een plek om te genieten van het uitzicht. De inrichting is gericht op een sfeervol en ruim gevoel, wat wordt ondersteund door het gebruik van natuurlijke materialen en een neutrale kleurkeuze. De inrichting is gericht op comfort en functionaliteit, met een focus op de ruimte en het licht. De inrichting is gericht op een sfeervol en ruim gevoel, wat wordt ondersteund door het gebruik van natuurlijke materialen en een neutrale kleurkeuze.
De inrichting is gericht op comfort en functionaliteit, met een focus op de ruimte en het licht. De inrichting is gericht op een sfeervol en ruim gevoel, wat wordt ondersteund door het gebruik van natuurlijke materialen en een neutrale kleurkeuze. De inrichting is gericht op comfort en functionaliteit, met een focus op de ruimte en het licht. De inrichting is gericht op een sfeervol en ruim gevoel, wat wordt ondersteund door het gebruik van natuurlijke materialen en een neutrale kleurkeuze.
Ligging, omgeving en leefomgeving
De ligging van Panoramaflat Werengouw aan Het Breed in Amsterdam Noord is een belangrijk kenmerk van de woning. Het pand is gelegen op een centrale plek in de woonwijk, dichtbij de woonwijk Boven IJ, waar winkels, supermarkten en andere voorzieningen zijn gevestigd. Het winkelcentrum Boven IJ is binnen een afstand van 1,2 kilometer gelegen, wat een korte wandeling van ongeveer 15 minuten is. Dit centrum is zeer bezocht en trekt bezoekers uit veel omliggende gemeenten aan, wat aantoont dat het een belangrijk onderdeel is van de lokale economie. Bovendien is er een openbaar park in de buurt, dat kindvriendelijk is ingericht en geschikt is voor wandelingen en recreatie. Dit biedt de bewoners van het pand een plek voor ontspanning en sportieve bezigheden in de vrije tijd. De omgeving is dus zeer geschikt voor gezinnen en mensen die een actieve levensstijl willen leiden. De locatie is ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met een bushalte op ongeveer 500 meter afstand. Dit maakt het gemakkelijk om naar andere delen van Amsterdam te reizen, zonder dat een auto nodig is.
De ligging van het pand is ook gunstig voor mensen die werken in het centrum van Amsterdam. Het is op ongeveer 4 kilometer van het centrum gelegen, wat een reis van ongeveer 15-20 minuten met de auto of openbaar vervoer is. Dit maakt het een goede keuze voor mensen die willen wonen in een rustige omgeving, maar toch dichtbij het werk zijn. De omgeving is ook geschikt voor mensen die willen wonen in een stadswoning, maar toch een beetje rust willen hebben. De omgeving is niet te druk en biedt een goede balans tussen stadswoonleven en rust. De omgeving is ook geschikt voor mensen die willen wonen in een buurt die gevestigd is op een hoogwaardige woonomgeving, met veel groen en weinig verkeer.
De omgeving is ook geschikt voor mensen die willen wonen in een buurt die is afgestemd op duurzaamheid en duurzaam wonen. Er zijn tal van groene gebieden in de buurt, zoals het park, dat kan worden gebruikt voor wandelen, fietsen en andere activiteiten. De omgeving is ook geschikt voor mensen die willen wonen in een buurt die is afgestemd op duurzaamheid en duurzaam wonen. Er zijn tal van groene gebieden in de buurt, zoals het park, dat kan worden gebruikt voor wandelen, fietsen en andere activiteiten. De omgeving is ook geschikt voor mensen die willen wonen in een buurt die is afgestemd op duurzaamheid en duurzaam wonen.
Conclusie
Het appartementscomplex Panoramaflat Werengouw in Amsterdam Noord biedt een combinatie van historische bouwkundige kenmerken, een duidelijke juridische structuur via de VVE en een financieel kader dat zowel zekerheid als uitgebreid dienstverleningspakket biedt. De woning op de 15e verdieping, met haar ruime woonoppervlakte van 102 m², uitgebreid uitzicht over Amsterdam en Waterland, en de beschikbaarheid van een balkon van circa 8 m², vormt een aantrekkelijke keuze voor potentiële kopers en beleggers die op zoek zijn naar ruimte, licht en een centrale ligging. De financiële verplichtingen zijn duidelijk gedefinieerd: de maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt € 360,00, inclusief kosten voor stookkosten, water, huismeester, en verzekeringen. De erfpachtkosten zijn laag en onderworpen aan jaarlijkse indexering, wat voorspelbaarheid biedt. Belangrijk is ook het feit dat er een aanvraag is ingediend om de erfpacht om te zetten in eeuwigdurende erfpacht, wat een bijkomend veiligheidsniveau biedt voor toekomstige eigenaren.
De woonomgeving is gunstig gelegen, met nabijheid van het winkelcentrum Boven IJ, openbare voorzieningen, parken en het openbaar vervoer. De aanwezigheid van een eigen huismeester, een afgesloten entree en een video-intercom versterkt het gevoel van veiligheid en comfort. De combinatie van een professioneel beheerde VVE, een duidelijk onderhoudsplan en een reservefonds verzekert een duurzaam beheer van het pand. Hoewel de energieklasse D tot 2030 geldt, is de woning uitgerust met dubbel glas en hr-glas, wat een mate van energie-efficiëntie biedt. De locatie in een levendige, maar toch rustige wijk van Amsterdam Noord, met een goede bereikbaarheid, maakt dit pand tot een aantrekkelijke keuze voor zowel starters als mensen die op zoek zijn naar een duurzame, centrale woonplek in een historisch pand.