Inleiding
De woning gelegen aan de Peperstraat 79 in Gouda vormt een zeldzaam voorbeeld van woonruimte in een historisch centrum, waar ruimte, licht en architectonisch erfgoed samenkomen. De woning, gevestigd in een pand uit 1898, biedt een woonoppervlakte van 139 m², verdeeld over vier kamers, en wordt aangeboden als een appartement. De locatie aan het oudste en meest romantische straatje van Gouda verleent het pand een unieke sfeer, gecombineerd met een gunstige ligging ten opzichte van openbare ruimtes, winkels en het stadscentrum. De woning wordt gecaracteriseerd door een ruime, lichte en hoge woonkeuken van 80 m², voorzien van vijf hoge openslaande glazen deuren met Franse uitkragende balkons. Het pand is onderdeel van een grotere vereniging van eigenaars (VvE), die verantwoordelijk is voor het beheren van gemeenschappelijke belangen binnen het gebouw. De beschikbare informatie laat zien dat het pand in de buurt van het oude stadsdeel gelegen is, waar de omgeving waterrijk, groen en knus wordt beschreven. Deze combinatie van historische waarde, ruimtelijke kwaliteit en wooncomfort maakt de woning bijzonder geschikt voor potentiële kopers die een levendige, doch rustige woonomgeving zoeken in een historisch centrum.
Architectuur en Bouwkundige Kenmerken
Het pand aan de Peperstraat 79 in Gouda dateert uit het jaar 1898, wat wijst op een bouwjaar uit de laatnegentiende eeuw. De bouwkundige kenmerken van het pand zijn sterk gerelateerd aan de architectuur van die periode, waarbij zorg is besteed aan natuurlijke verlichting, ruimtegevoel en het gebruik van klassieke bouwmaterialen. De woning is opgedeeld in een appartement, wat aangeeft dat het pand in meerdere onafhankelijke woon-eenheden is verdeeld, waaronder de woning op Peperstraat 79. De woonkeuken op de eerste verdieping is uitzonderlijk groot met een oppervlakte van 80 m², wat op zich al een aantoonbare architecturale keuze is om ruimte te creëren binnen een historisch pand. Deze ruimte wordt aangevuld met vijf hoge openslaande glazen deuren die uitkomen op uitkragende balkons. Deze vorm van ramen en buitenterrassen is kenmerkend voor woonhuizen uit de laat-19e eeuw, waarbij een verbinding met het buitenleven wordt gezocht door middel van grote ramen en uitzichten over straten of tuinen.
De woning beschikt over vier kamers, waarvan één aangewezen is als slaapkamer en een tweede als logeer- of werkruimte. De badkamer is voorzien van een wastafel, bad, toilet en inloopdouche, wat aangeeft dat de inrichting in overeenstemming is met hedendaagse woonstandaarden. Het gebruik van hoge ramen en glazen deuren om zonlicht binnen te laten, is een kenmerk van de bouwstijl uit die periode, waarbij de nadruk ligt op licht en luchtigheid in de binnenruimte. De hoge plafonds en de ruimtelijke indeling geven de woning een lichte en ruime sfeer, die past bij de eisen van hedendaagse woonkeuze. Het gebruik van houten vloeren, eventueel gecombineerd met decoratieve houtsnijwerk, is waarschijnlijk, hoewel dit niet expliciet in de bronnen wordt genoemd. De bouwkundige kenmerken van het pand zijn dus gericht op een evenwicht tussen historische waarde en functionele leefruimte. De combinatie van hoge ramen, grote woonruimtes en een gerieflijke indeling maakt het pand bijzonder geschikt voor gezinnen of mensen die waarde hechten aan ruimte en licht in een historisch kader.
Woonomgeving en Ligging
De woning is gelegen in het historische centrum van Gouda, op de Peperstraat 79, een straat die wordt beschreven als het oudste en meest romantische straatje van de stad. Deze ligging biedt directe toegang tot de levendigheid van het stadscentrum, inclusief winkels, terrasjes en openbare ruimtes. De omgeving wordt door de verkopers zelf als mooi, waterrijk, groen en knus omschreven, wat aangeeft dat de woonomgeving een hoge kwaliteit van leven biedt. De nabijheid van wateren en groene ruimtes versterkt dit beeld, en de omgeving is daardoor geschikt voor wandelingen, fietsen of een ontspannen etentje op een terras. Bovendien worden de buren beschreven als prettig en sociaal, wat een positieve leefomgeving suggereert. Deze sociale sfeer versterkt de leefbaarheid van de woonwijk en vermindert het gevoel van isolement, ondanks de rustige ligging.
De ligging in het historische centrum biedt tevens snelle toegang tot overhevelingsmogelijkheden, openbaar vervoer en diensten. De nabijheid van de binnenstad van Gouda, die wordt gekenmerkt door historische gebouwen, bezienswaardigheden en culturele activiteiten, verhoogt de waarde van de woning aanzienlijk. De Peperstraat zelf is een voorbeeld van een straat waar de historische sfeer wordt behouden, wat de waarde van de woning versterkt. De combinatie van een levendige omgeving met rust en groen is een zeldzame combinatie die zowel voor particuliere woonbehoeften als voor investeringsdoeleinden aantrekkelijk is. De ligging in het hart van de stad vermindert het afhankelijk zijn van een auto, wat bijdraagt aan een duurzame leefwijze. De nabijheid van openbare ruimtes en het water maakt de wijk geschikt voor mensen die waarde hechten aan een levendige, maar toch rustige leefomgeving.
Wettelijke en VvE-structuur
Het pand aan de Peperstraat 79 is onderdeel van een grotere wettelijke structuur via een vereniging van eigenaars (VvE), die is gevestigd aan de De Bruyn Kopsstraat 9 in Rijswijk. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK) onder het nummer 50896644 en is gevestigd aan de adreslocatie De Bruyn Kopsstraat 9, 2288 EC Rijswijk. Deze organisatie fungeert als beheerder van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars binnen het pand en is daarmee verantwoordelijk voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, de financiële administratie en de naleving van wettelijke verplichtingen. De VvE is georganiseerd als een rechtspersoon en is geregistreerd onder het type "Vereniging van eigenaars" met als standaard bedrijfsindeling "Overige belangenbehartiging (rest)". Deze indeling wijst erop dat de VvE zich richt op het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren, zonder dat er een commerciële activiteit wordt uitgeoefend.
De VvE is gevestigd in een centrale administratieve locatie in Rijswijk, wat aangeeft dat het beheer van het pand gecoördineerd wordt vanuit een externe locatie. De website van de VvE is geregistreerd onder www.mvgm.com, wat suggereert dat er een digitale aanpak van communicatie en administratie plaatsvindt. De VvE is betrokken bij meerdere panden in Nederland, inclusief in plaatsen als Delfzijl, Apeldoorn, Utrecht, Den Haag, Leiden, Amsterdam, Rotterdam en andere steden. De aanwezigheid van de VvE in meerdere steden wijst op een professionele organisatie met ervaring in het beheren van appartementsrechten. De VvE is ook in staat om administratieve diensten te leveren via externe leveranciers, zoals de firma De Bruyn Kopsstraat, die als contactpunt fungeert. De administratieve structuur van de VvE is dus geïntegreerd in een groter netwerk van VvE’s, wat een professionele en gestructureerde aanpak van de administratie en het beheer van gemeenschappelijke zaken garandeert.
Financiële En VvE-Verantwoording
De financiële administratie van de VvE voor het pand aan de Peperstraat 79 wordt gecoördineerd via de centrale administratie in Rijswijk, die is gevestigd aan de De Bruyn Kopsstraat 9. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK) onder het nummer 50896644, wat een officiële registratie van de organisatie in Nederland is. De administratie wordt ondersteund door een administratieve dienstverlening via het kantoor van De Bruyn Kopsstraat, dat als beheerder fungeert. De VvE heeft een eigen RSIN-nummer (822982237) en is belast met BTW (NL822982237B01), wat aangeeft dat de organisatie belastingplichtig is. Deze administratieve structuur is essentieel voor het beheren van de financiële verplichtingen van de eigenaren, zoals het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, verzekeringen en eventuele leningen.
De VvE is betrokken bij het beheren van meerdere panden in Nederland, zoals in Delfzijl, Apeldoorn, Utrecht, Den Haag, Leiden en Amsterdam. Deze uitgebreide dekking wijst op een professionele organisatie met een uitgebreid netwerk van administratieve en juridische diensten. De financiële administratie is dus niet beperkt tot één pand, maar is onderdeel van een groter systeem van beheer van appartementsrechten. De financiële verantwoording van de VvE is dus gedeeld en gestandaardiseerd via het centrale administratiekantoor in Rijswijk, wat een hoge mate van transparantie en consistentie garandeert. De VvE is daarmee in staat om de financiële verplichtingen van de eigenaren op een professionele manier te beheren, waaronder het bijhouden van lasten, het uitgeven van facturen en het organiseren van algemene vergaderingen. De administratie wordt daardoor geïntegreerd in een groter netwerk van VvE’s, wat een hoge mate van betrouwbaarheid en professionaliteit garandeert.
Inrichting en Leefruimte
De inrichting van de woning op Peperstraat 79 is gericht op comfort, ruimtegevoel en een combinatie van historische en hedendaagse elementen. De ruime woonkeuken van 80 m² is het hart van de woning en wordt gedeeld door een open indeling, wat zorgt voor een lichte en luchtige sfeer. Deze ruimte is uitgerust met hoge openslaande glazen deuren die uitkomen op uitkragende balkons, waardoor zonlicht in grote hoeveelheden naar binnen komt. De balkons zijn ontworpen voor het creëren van buitenterrassen, waarop men kan genieten van de middagzon. Deze buitenterrassen zijn een belangrijk onderdeel van de woonervaring, omdat ze de binnenruimte verbinden met het buitenleven en het gevoel van ruimte vergroten.
De inrichting van de woning is gericht op functionele ruimtegebruik. Er zijn vier kamers beschikbaar, waarvan één is aangewezen als slaapkamer en een tweede als logeer- of werkrust. Deze indeling is geschikt voor gezinnen of mensen die ruimte nodig hebben voor werken van thuis. De badkamer is voorzien van een wastafel, bad, toilet en inloopdouche, wat aangeeft dat de inrichting in overeenstemming is met hedendaagse woonstandaarden. De keuze voor een inloopdouche in plaats van een aparte douche in de badkamer wijst op een focus op ruimtebesparing en moderniteit. De keuze voor hoge plafonds en grote ramen in de woonkeuken versterkt het gevoel van ruimte en licht. De vloeren zijn waarschijnlijk uitgevoerd in hout, wat past bij de historische sfeer van het pand, hoewel dit niet expliciet in de bronnen wordt genoemd. De inrichting van de woning is dus gericht op een evenwicht tussen historische sfeer en hedendaagse leefgemak, wat de waarde van de woning verhoogt.
Conclusie
De woning aan de Peperstraat 79 in Gouda vormt een zeldzaam en waardevol voorbeeld van woonruimte in een historisch centrum. Het pand, gebouwd in 1898, beschikt over een ruime woonkeuken van 80 m² met hoge openslaande glazen deuren naar uitkragende balkons, wat zorgt voor een uitgebreid lichtgevoel en een sterke verbinding met het buitenleven. De woning is onderdeel van een grotere wettelijke structuur via een vereniging van eigenaars (VvE), die gevestigd is aan de De Bruyn Kopsstraat 9 in Rijswijk en is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK) onder nummer 50896644. Deze VvE is belast met het beheren van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars binnen het pand, en is daarmee verantwoordelijk voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, de financiële administratie en de naleving van wettelijke verplichtingen. De ligging in het historische centrum van Gouda, aan het oudste en meest romantische straatje van de stad, verleent het pand een unieke sfeer die wordt aangevuld door een levendige omgeving, nabijheid van winkels, terrasjes en openbare ruimtes. De combinatie van ruimte, licht, historische waarde en een levendige omgeving maakt de woning bijzonder geschikt voor potentiële kopers die waarde hechten aan een unieke woonervaring in een historisch centrum. De financiële en administratieve structuur van de VvE is professioneel en gestandaardiseerd, wat een hoge mate van transparantie en betrouwbaarheid garandeert.