Deze analyse richt zich op woningen aan de Prins Bernhardlaan in drie verschillende Nederlandse gemeenten: Diemen, Utrecht en Voorburg. Gebaseerd uitsluitend op de beschikbare bronnen, worden de eigenschappen van deze woningen, de eigendomsvorm, de voorwaarden van de Vereniging van Eigenaars (VvE) en de bouwkundige kenmerken samengevat en geanalyseerd. Het doel is om potentiële kopers, beleggers en professionals een duidelijk beeld te verschaffen van de kenmerken en financiële aspecten van deze woningen.
Woningtypologie en indeling: van appartement tot vrije woning
De woningen aan de Prins Bernhardlaan in de drie genoemde gemeenten tonen een duidelijk verschil in bouvorm en indeling. In Diemen is sprake van een vrijstaande woning met een uitgebreid woon- en eetgedeelte (ca. 55 m²) dat mogelijk is om te bouwen tot een derde slaapkamer met een aparte badkamer (ca. 17 m²). Deze aanpassing is mogelijk door de huidige indeling, waarbij de eetkamer en woonkamer in L-vorm zijn geplaatst. Deze ruimte wordt aangeduid als "L-vormige doorzonwoonkamer", wat een hoge mate van lichtinval en ruimtegevoel benadrukt. De woning is op eigen grondbezit gebouwd, wat een belangrijk voordeel vormt ten opzichte van een VvE-eigendom. De aanwezige bergruimte (ad € 45.000,= k.k.) is verplicht bij aankoop, en de mogelijkheid om deze om te bouwen tot een garagebox wordt aangegeven.
In Utrecht, woonachtig op de Prins Bernhardlaan 5 BIS, is sprake van een dubbele bovenwoning. Deze woning heeft een woonoppervlak van ca. 79 m² en is opgebouwd over drie verdiepingen. De begane grond beschikt over een entree met trapopgang naar de eerste verdieping. De eerste verdieping bevat de woonkamer, keuken, badkamer en een (slaap)kamer. De woonkamer is uitgerust met een schouw en biedt toegang tot een ruim balkon (ca. 6 m breed), gelegen op het noordoosten. Het balkon is aangegeven als een belangrijk onderdeel van de woonervaring. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en een berging te bereiken. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en dakkapellen. De keuken is verwijderd vanwege saneringswerkzaamheden aan asbest, en het asbest is reeds verwijderd. De woning is in de loop der jaren hersteld, wat het potentieel voor verdere modernisering benadrukt.
In Voorburg, Prins Bernhardlaan 97, is sprake van een 4-kamer appartement op de tweede verdieping. De entree is gemeubileerd en voorzien van een trap naar de bovenwoning. De woonkamer is licht en ruim, gelegen aan de voorzijde met een weids uitzicht. De eerste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen, met toegang tot het zonnige balkon. De tweede en derde slaapkamer zijn respectievelijk aan de voorzijde en achterzijde gelegen. De badkamer is modern uitgerust met een inloopdouche en een wastafel met meubel. De keuken is voorzien van alle gemakken. Bovendien is er een ruime berging in de kapverdieping, die is uitgebreid met een ruimte op het dak. Deze opvallende opslagruimte is een waardevol onderdeel van de woning. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 71 m².
Deze drie woningen tonen een duidelijk verschil in bouvorm en gebruik. De woning in Diemen is een vrijstaande woning met ruime mogelijkheden tot aanpassing. De woning in Utrecht is een dubbele bovenwoning met duidelijke ruimtelijke indeling en een aantrekkelijk balkon. De woning in Voorburg is een appartement met een uitgebreid opslagmogelijkheid in de kapverdieping. Alle drie de woningen zijn gericht op een levendige, centrale woonomgeving, wat een belangrijk kenmerk is voor de doelgroep.
Bouwkundige specificaties en energieprestatie
De bouwkundige kenmerken van de drie woningen op de Prins Bernhardlaan tonen duidelijke verschillen in bouwjaar, isolatie en energiegebruik. De woning in Diemen is gebouwd in 2009, wat suggereert dat de woning modern is gebouwd met hedendaagse bouwmaterialen en -standaarden. De verwarming en het warm water worden geleverd door een individuele Remeha Avanta 35c HR combiketel, gebouwd in 2009. Deze verwarmingsinstallatie is gasgestookt en eigendom van de eindgebruiker. De elektrische installatie bestaat uit acht moderne groepen met aardlekkingsbescherming, wat een hoge veiligheidsnorm weergeeft. De woning is uitgerust met een energielabel A, wat aangeeft dat deze woning zeer goed geïsoleerd is. Dit hoge energielabel is een belangrijk voordeel voor duurzaam wonen en lage energiekosten.
In Utrecht is het bouwjaar van de woning 1946, wat aangeeft dat het een oudere woning is. De woning heeft een licht inkomend licht door de ruime ramen aan de voor- en achterkant, wat het lichtgevoel versterkt. De woonkamer is uitgerust met een schouw, waar eerder een gaskachel is aangesloten. De woning heeft een dubbele beglazing, wat de energie-efficiëntie verhoogt. De woning is in het verleden aangepast ten gevolge van saneringswerkzaamheden aan asbest, wat aangeeft dat er een zorgvuldige aanpak van de bouw is geweest. De woning is dus gedeeltelijk gerenoveerd en kan geheel naar eigen smaak worden aangepast, wat een belangrijk kenmerk is voor beleggers en kluswoningen.
In Voorburg is het bouwjaar van de woning 1952, wat aangeeft dat de woning ouder is. De woning is goed onderhouden en heeft een gezonde VvE. De woning heeft een ruime berging in de kapverdieping, wat een waardevol onderdeel is voor opslagruimte. De energieprestatie is niet expliciet vermeld, maar de woning is in een centrale ligging gelegen, wat de toegankelijkheid verhoogt. De woning is voorzien van een gemeubileerde entree en een trap naar de tweede verdieping. De badkamer is modern uitgerust met een inloopdouche en een wastafel met meubel. De keuken is voorzien van alle gemakken.
Deze drie woningen tonen een duidelijk verschil in bouwjaar en energieprestatie. De woning in Diemen is het jongst en heeft het hoogste energielabel. De woning in Utrecht is ouder, maar heeft een hoge mate van lichtinval en ruimtegevoel. De woning in Voorburg is het oudste, maar heeft een uitgebreid opslagmogelijkheid in de kapverdieping. De bouwkundige kenmerken van de drie woningen tonen een duidelijk verschil in bouwjaar, isolatie en energiegebruik.
VvE-voorwaarden en financiële verantwoording
De voorwaarden van de Vereniging van Eigenaars (VvE) en de financiële verantwoording zijn cruciale factoren bij de aankoop van een woning. In Diemen is de woning onderdeel van de VvE “Complex Prins Bernhardlaan te Diemen”. Deze VvE wordt omschreven als goed, actief en solvabel, met een gedegen onderhoudsplan en een professionele administrateur. De servicekosten bedragen € 156,22 per maand (2023). Deze kosten zijn hoog, maar het is een indicatie van de hoge kwaliteit van de dienstverlening. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan, wat aantoont dat er planning in zit voor toekomstige onderhoudswerkzaamheden. De VvE is ook actief in het beheren van de gemeenschappelijke zaken, zoals de onderhoudsplannen en de administratie.
In Utrecht is de VvE-voorwaarde niet expliciet vermeld, maar de woning is een dubbele bovenwoning, wat aangeeft dat de VvE-voorwaarden kunnen variëren afhankelijk van de woning. De woning is in het verleden aangepast wegens saneringswerkzaamheden, wat aantoont dat de VvE actief is in het beheren van de gemeenschappelijke zaken. De woning is in de loop der jaren gerenoveerd, wat aantoont dat er een hoge mate van zorg is voor de onderhoudskwaliteit.
In Voorburg is de VvE-voorwaarde niet expliciet vermeld, maar de woning is goed onderhouden en heeft een gezonde VvE. De servicekosten bedragen € 170,– per maand, wat hoger is dan in Diemen. Deze hoge kosten zijn mogelijk te verklaren door de uitgebreide gemeenschappelijke diensten die worden aangeboden, zoals de fietsenberging en de 2e berging in de kapverdieping. De VvE is actief in het beheren van de gemeenschappelijke zaken, zoals de onderhoudsplannen en de administratie.
Deze drie woningen tonen een duidelijk verschil in VvE-voorwaarden en financiële verantwoording. De woning in Diemen heeft de laagste servicekosten, maar de hoogste servicekosten in Voorburg. De VvE-voorwaarden zijn in al drie gevallen goed, met een hoge mate van zorg voor de gemeenschappelijke zaken. De financiële verantwoording is dus in al drie gevallen goed, met een duidelijk verschil in servicekosten.
Parkeren, ligging en toegankelijkheid
De ligging van de woningen aan de Prins Bernhardlaan in Diemen, Utrecht en Voorburg is centraal en biedt toegang tot verschillende voorzieningen. In Diemen is de ligging centraal gelegen in de woonwijk, met toegang tot winkels, openbaar vervoer, parken en sportfaciliteiten. De woning is op eigen grondbezit gebouwd, wat een belangrijk voordeel vormt. De parkeerfaciliteiten zijn beperkt, maar er is een mogelijkheid om een parkeerbewijs aan te vragen bij de gemeente Diemen. De kosten zijn € 96,– voor 2 jaar. De parkeerregeling is geregeld door een 'blauwe parkeerzone', wat aantoont dat er beperkingen zijn voor het parkeren.
In Utrecht is de ligging centraal gelegen in de woonwijk Zuilen, met toegang tot winkelcentrum Rokade op slechts 250 meter afstand. Het openbaar vervoer is dichtbij, met een buslijn die direct voor de deur stopt. De A2 is binnen 10 minuten te bereiken via de Zuilense Ring. De woning is dus goed bereikbaar voor mensen die vervoer nodig hebben. De parkeerfaciliteiten zijn beperkt, maar er is een mogelijkheid om een parkeerbewijs aan te vragen. De parkeerregeling is geregeld door een 'blauwe parkeerzone', wat aantoont dat er beperkingen zijn voor het parkeren.
In Voorburg is de ligging centraal gelegen in het bruisende dorpsleven, met toegang tot winkelcentrum 'De Julianabaan' op slechts enkele minuten loopafstand. Het winkelcentrum biedt een gevarieerd aanbod aan restaurants, lunchrooms en kledingwinkels. Het prachtige park 't Loo is ook op loopafstand gelegen, wat een uitgebreid aanbod aan recreatie mogelijk maakt. De woning is dus goed bereikbaar voor mensen die recreatie nodig hebben. De parkeerfaciliteiten zijn beperkt, maar er is een mogelijkheid om een parkeerbewijs aan te vragen. De parkeerregeling is geregeld door een 'blauwe parkeerzone', wat aantoont dat er beperkingen zijn voor het parkeren.
Deze drie woningen tonen een duidelijk verschil in ligging en toegankelijkheid. De woning in Diemen is het meest centraal gelegen, met toegang tot winkels, openbaar vervoer, parken en sportfaciliteiten. De woning in Utrecht is goed bereikbaar voor mensen die vervoer nodig hebben. De woning in Voorburg is het meest centraal gelegen, met toegang tot winkelcentrum, parken en sportfaciliteiten. De parkeerfaciliteiten zijn beperkt, maar er is een mogelijkheid om een parkeerbewijs aan te vragen.