Inleiding
De VVE Residentie De Zon in Breda is een appartementencomplex dat zich op een centrale, rustige locatie bevindt en toegang biedt tot een breed scala aan voorzieningen, zoals winkels, gezondheidszorg en recreatie. Het complex is uitgerust met moderne faciliteiten zoals een lift, een videofoon, en een dakterras, en richt zich op comfort, duurzaamheid en een gezonde woonomgeving. In dit artikel bieden we een gedetailleerde en feitelijke analyse van de structuur, uitvoering en verplichtingen van de VVE, met aandacht voor zowel technische, juridische als financiële aspecten. De informatie is opgebouwd op basis van documenten, koopovereenkomsten en technische gegevens die beschikbaar zijn via diverse bronnen, waaronder makelaarswebsites en VVE-documentatie.
Algemene Beschrijving van het Complex
Locatie en Toegankelijkheid
Het appartementencomplex Residentie De Zon is gelegen in Breda, een stad met een uitgebreid maatschappelijk en economisch aanbod. De locatie is centraal en rustig, met directe toegang tot het stadshart en de uitvalswegen. Tegelijkertijd is het complex geïntegreerd in een woonwijk met voldoende privacy en veiligheid. De directe omgeving biedt een breed spectrum aan faciliteiten, waaronder het Winkelcentrum De Burcht, dat op ongeveer 100 meter van het complex ligt. Daarnaast is er een gezondheidscentrum direct naast het complex gevestigd, met onder meer een huisarts, tandarts, fysiotherapeuten en een apotheek.
De toegankelijkheid van het complex is uitstekend, zowel op voet als met het voertuig. Er is een centrale entree met brievenbussen, een bellentableau met intercominstallatie en een eventueel toegankelijke invalidelift. Via de overdekte galerij met uitzicht op een privétuin bereikt men de entree van het appartement.
Indeling en Faciliteiten
Het appartement is voorzien van een open woon- en eetruimte, een keuken, 2 slaapkamers, een badkamer en een bijkeuken/wasruimte. De woning is op één woonlaag gebouwd en gelegen op de tweede verdieping. De woonruimte is uitgebreid en biedt een vrij uitzicht. De woonkamer is L-vormig en voorzien van een laminaatvloer, spuitwerkwanden en een spuitwerkplafond. Vanuit de woonkamer is toegang mogelijk tot twee balkons en de keuken.
De keuken is in een hoekopstelling aangelegd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4 pits inductie kookplaat, een rvs afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vrieskast en een combi-oven/magnetron. De keuken is uitgerust met mechanische afzuiging, plafondspots en een designradiator. De ruime slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking. Via een aluminium schuifpui met elektrisch screen is er toegang tot het dakterras, dat een ideale zonligging biedt.
De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met glazen douchescherm, een dubbele wastafel in meubel, een designradiator, inbouwspots en mechanische afzuiging. De badkamer bevat ook aansluitpunten voor wasapparatuur. Het appartement beschikt ook over een walk-in closet met vaste kasten en toegang tot de badkamer. Daarnaast is er een toegang tot een berging via een afsluitbare deur vanuit de parkeerkelder.
Technische Uitrusting en Duurzaamheid
Het appartement is uitgerust met moderne voorzieningen zoals mechanische ventilatie, tv-kabel, buitenzonwering, liftinstallatie en schuifpuien. De energievoorziening is via een blokverwarming en centrale warmwaterinstallatie. De woning is voorzien van dubbel glas en heeft een energielaat E, geregistreerd in januari 2018. In het kader van verduurzaming zijn er zes zonnepanelen geïnstalleerd, wat aantoont dat het complex zich bewust richt op duurzaamheid en energiebesparing. De woning is geïsoleerd met dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas.
De servicekosten aan de VVE bedragen momenteel ongeveer € 361,07 per maand. Deze kosten omvatten onder andere opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaak van algemene ruimten, reservering voor groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten, verenigingskosten en tuin-/terreinonderhoud.
Juridische Aspecten van de VVE
Verplichtingen en Bijdragen
Door het kopen van een appartementsrecht wordt men automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VVE). Een belangrijk aspect van de VVE is de periodieke bijdrage, die in dit geval € 361,07 per maand bedraagt. Deze bijdrage is inclusief reservering voor klein en groot onderhoud, verzekeringen en andere algemene kosten. Tevens is er een reservefonds aanwezig en is een onderhoudsplan opgesteld, wat aantoont dat het complex goed is beheerd en voorbereid op toekomstige investeringen en onderhoud.
Een belangrijke juridische clausule die vaak wordt opgenomen in de koopovereenkomst is de ouderdomsclausule. Deze clausule bepaalt of en wanneer de koper van een appartement ouder moet zijn om het appartement in bezit te kunnen nemen. In combinatie daarmee is in het geval van deze VVE een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, wat betekent dat het appartement niet per se door de eigenaar zelf moet worden bewoond. Dit is een belangrijke juridische verplichting die invloed kan hebben op de toekomstige beheersing en gebruik van het appartement.
Verkoop en Koopovereenkomst
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze overeenkomst is standaard de verplichting opgenomen dat de koper een waarborgsom of een bankgarantie van 10% van de koopsom moet storten. De koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de overeenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Een belangrijke financiële clausule betreft de verplichting van de huidige eigenaar om een eventuele eenmalige bijdrage te voldoen in verband met een naheffing energiebelasting. De huidige eigenaar zal deze bijdrage voldoen, ongeacht of deze voor of na levering van het appartement wordt gevraagd. Deze clausule is opgenomen in de koopovereenkomst om eventuele financiële verplichtingen van de koper te voorkomen of te beperken.
Beperkingen en Verplichtingen
Een duidelijke beperking in de VVE Residentie De Zon is het feit dat viervoeters niet toegestaan zijn in het appartement. Dit is een belangrijke juridische en praktische beperking die invloed heeft op de toekomstige bewoners en potentiële kopers. Daarnaast is er een clausule voor een kennismaking met het bestuur van de VVE voorafgaand aan het tekenen van de koopovereenkomst, wat aantoont dat er een formele procedure is opgesteld om potentiële kopers te informeren over de verplichtingen en regels van de VVE.
Financiële Aspecten
Servicekosten en Hypotheken
De servicekosten van de VVE zijn momenteel € 361,07 per maand. Deze kosten omvatten onder andere het onderhoud van algemene ruimten, verzekeringen en administratie. Naast deze periodieke bijdragen zijn er ook andere financiële aspecten die in overweging moeten worden genomen bij een aankoop of verkoop, zoals hypotheeklasten en eventuele eenmalige bijdragen.
In het kader van hypotheken zijn er verschillende rentetarieven beschikbaar, afhankelijk van de looptijd. Voor een 10-jarige hypothecaire lening zijn de laagste rentetariefen 2,76% voor een NHG-lening en 2,98% voor een 80%-lening. Voor een 20-jarige lening zijn de rentetariefen respectievelijk 3,19% en 3,31%, en voor een 30-jarige lening 3,34% en 3,47%. Deze cijfers zijn afkomstig van Centraal Beheer Groen en worden als indicatie gegeven.
Verkoop en Prijzen
Het appartement is al verkocht, met een vraagprijs van € 465.000,-- (kosten koper). De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer € 4.008,62. De woonoppervlakte is 116 m², met een externe bergruimte van 5 m² en een gebouwgebonden buitenruimte van 10 m². Het appartement is een galerijflat, gebouwd in 1997, en heeft 3 kamers, 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het appartement is voorzien van een balkon en een dakterras.
Bouwtechnische Aspekten
Bouwvorm en Materialen
Het appartementencomplex is van bestaande bouw, wat betekent dat het gebouw reeds bestond en eventueel is verbouwd of uitgebreid. De bouwvorm is een galerijflat, wat een specifieke woonvorm is waarin appartementen op een galerij liggen en soms met een eigen tuin of terras zijn uitgerust. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en is op één woonlaag gebouwd.
De afwerking van de woning is strak en modern. De wanden en plafonds zijn voorzien van een stucwerk of spuitwerkafwerking, wat een lichte en open uitstraling geeft. De vloeren zijn voorzien van een laminaatvloer, wat een duurzame en onderhoudsvriendelijke keuze is. De keuken is voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking.
Ventilatie en Energie
Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie, wat een essentieel onderdeel is van de energiebesparing en het comfort van de woning. Mechanische ventilatie zorgt ervoor dat er een constante luchtuitwisseling is en dat er geen luchtverontreiniging optreedt in de woning. De ventilatie is van belang voor de gezondheid van de bewoners en de kwaliteit van de binnenuitleiding.
De energievoorziening is via een blokverwarming en een centrale warmwaterinstallatie. Dit betekent dat de warmte en het warme water worden geleverd via een centrale installatie, wat efficiënter en duurzamer kan zijn dan individuele installaties. De woning is voorzien van dubbel glas en heeft een energielaat E, geregistreerd in januari 2018. In het kader van verduurzaming zijn er zes zonnepanelen geïnstalleerd, wat aantoont dat het complex zich bewust richt op duurzaamheid en energiebesparing.
Verantwoordelijkheden van de VVE
Bestuursstructuren en Beheer
De VVE Residentie De Zon is goed georganiseerd en heeft een bestuursstructuur met jaarlijkse vergaderingen en periodieke bijdragen. De VVE heeft een reservefonds aanwezig, wat aantoont dat er voorzichtigheid wordt betracht bij investeringen en onderhoud. Tevens is er een onderhoudsplan opgesteld, wat een essentieel onderdeel is van de duurzaamheid en de functionele geschiktheid van het complex.
De VVE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel (KvK), wat een juridische garantie biedt voor het bestuur en de activiteiten van de vereniging. De VVE is verantwoordelijk voor het onderhoud van de algemene ruimten, de verzekeringen en de administratie. De bewoners zijn verplicht om periodieke bijdragen te storten en eventuele eenmalige bijdragen te voldoen, zoals in het geval van een naheffing energiebelasting.
Beperkingen en Verplichtingen voor Bewoners
Een belangrijke beperking voor bewoners is het feit dat viervoeters niet toegestaan zijn in het appartement. Dit is een juridische beperking die is opgenomen in de VVE-reglementen en kan invloed hebben op de toekomstige bewoners en potentiële kopers. Daarnaast zijn er beperkingen op het gebruik van de gemeenschappelijke ruimten, zoals de privétuinen en de berging.
Het appartement is voorzien van een gemeenschappelijke parkeerplaats, die exclusief voor de bewoners is. De parkeerplaats is groot en biedt voldoende ruimte voor de voertuigen van de bewoners. De parkeerplaats is gelegen aan de achterzijde van het complex en is via een afsluitbare deur toegankelijk vanuit de parkeerkelder.
Conclusie
De VVE Residentie De Zon in Breda biedt een uitgebreid aanbod van voorzieningen en faciliteiten, gericht op comfort, duurzaamheid en een gezonde woonomgeving. Het appartementencomplex is goed georganiseerd en beheerd, met een duidelijke structuur van periodieke bijdragen, een reservefonds en een onderhoudsplan. De juridische clausules, zoals de ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule, zijn belangrijke aspecten die in overweging moeten worden genomen bij de aankoop of verkoop van een appartement.
Het appartement is technisch goed uitgerust met moderne voorzieningen zoals mechanische ventilatie, blokverwarming en centrale warmwaterinstallatie. De energievoorziening is efficiënt en duurzaam, met een energielaat E en zonnepanelen. De afwerking van de woning is strak en modern, wat een lichte en open uitstraling geeft. De financiële aspecten, zoals servicekosten, hypotheeklasten en eventuele eenmalige bijdragen, zijn duidelijk en transparant.
De locatie van het complex is centraal en rustig, met directe toegang tot het stadshart, uitvalswegen en voorzieningen zoals winkels en gezondheidszorg. De VVE Residentie De Zon is een aantrekkelijke keuze voor zowel particuliere bewoners als investeerders die op zoek zijn naar een duurzame, comfortabele en goed beheerde woning in Breda.