Inleiding
Het appartementencomplex aan de Rodelaan in Voorburg is een markant bouwwerk dat zich opvallend gedraagt in een rustige en centrale woonomgeving. Het complex is gelegen in de buurt Essesteijn, nabij de kinderboerderij Essesteijn en de Molen, en biedt toegang tot een uitgebreid netwerk van winkels, sportfaciliteiten en educatieve instellingen. Dit artikel biedt een gedetailleerde beschrijving van het appartement aan de 19e verdieping, inclusief zijn indeling, faciliteiten, locatievoordeel en de juridische en financiële aspecten van de VvE (Vereniging van Eigenaren). De informatie is gebaseerd op beschikbare gegevens uit betrouwbare bronnen, met een focus op feiten en structurele details die relevant zijn voor potentiële kopers, huuroverwachters en professionele partijen in de vastgoedsector.
Locatie en Omschrijving van het Wooncomplex
Het appartementencomplex aan de Rodelaan is gelegen in het hart van Voorburg, een gemeente die deel uitmaakt van de fusiegemeente Leidschendam-Voorburg. Het gebouw is makkelijk bereikbaar vanuit diverse openbare vervoersmiddelen, waaronder bus- en tramlijnen, en ligt op korte afstand van de stations Mariahoeve en ’t Loo. Aansluitend op de hoofdwegen A4, A12, A13 en N14 biedt de locatie een uitstekende connectiviteit met de rest van de regio.
De buurt Essesteijn is een woonwijk die karakteristiek is door groen, rust en ruimte. Het complex is gelegen in de buurt van een kinderboerderij en een molen, wat bijdraagt aan de sfeer van het dorpje. Bovendien is het winkelcentrum Mall of the Netherlands op loopafstand, evenals scholen en sportfaciliteiten. Voor fietseren is de locatie ideaal, omdat het in tien minuten fietstijd zowel het centrum van Voorburg als dat van Leidschendam bereikbaar is.
Het appartementencomplex is ontworpen met een moderne architectuur en is goed onderhouden. Het biedt woonruimte op 19 verdiepingen, waarvan de 19e verdieping het hoogtepunt vormt met een appartement dat vrij uitzicht biedt over de regio Haaglanden. Het appartement is onderdeel van een VvE, waarin actieve participatie van de eigenaren een rol speelt bij het beheer en onderhoud van het complex.
Indeling en Uitrusting van het Appartement
Het appartement dat op de 19e verdieping is gelegen, is een uniek voorbeeld van een riant en goed onderhouden woonruimte. Het is een 4-kamer appartement dat kan worden aangepast naar 3 of 2 kamers, afhankelijk van de wensen van de eigenaar. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, die in de vraagprijs inbegrepen is. Buiten de woning is er een eigen berging, evenals een gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw van het complex.
Entree en Eerste Indruk
De entree van het appartement is gelegen op de begane grond, via een luxe gerenoveerde hal. In deze hal staan twee liften beschikbaar, wat het toegankelijk maken van de hogere verdiepingen, zoals de 19e, aanzienlijk vereenvoudigt. De verdiepingshal op de 19e verdieping is ruim en biedt een directe toegang tot het appartement. De ingang is gelegen in een hal met een meterkast.
Woonkamer en Keuken
De woonkamer is een L-vormig ruimte, vroeger bestaande uit twee kamers, die nu zijn samengevoegd voor een ruimere woning. De vloer is bekleed met laminaat, wat een warme en modern uitstraling geeft. Vanuit de woonkamer heeft de bewoner toegang tot een balkon dat bijna rondom het appartement ligt. Dit balkon biedt een vrij uitzicht over de regio Haaglanden, inclusief de boten die voor de kust van Scheveningen liggen.
De open keuken is uitgerust met een bar, waardoor het een ideale ruimte is voor het bereiden van maaltijden en het ontvangen van bezoek. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvak, een oven, een gasfornuis, een afzuigkap en een vaatwasser. Aan de keuken grenst een grote bijkeuken, waarin de opstelplaats voor de wasmachine en droger is geplaatst.
Slaapkamers en Badkamer
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, die gelegen zijn aan weerszijden van de badkamer. Deze indeling zorgt voor een functionele en gerichte woonopdeling. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Ook is er een apart modern toilet met fonteintje in het appartement.
Technische en Juridische Specificaties
Elektra en Veiligheid
De elektriciteitsinstallatie is uitgerust met zes groepen en een dubbele automatische lichtschakelaar (ALS), wat bijdraagt aan de veiligheid en efficiëntie van het appartement. De elektrische voorzieningen zijn modern en voldoen aan de actuele technische normen.
VvE-bijdrage en Beheer
De VvE is actief en zorgt voor het beheer en onderhoud van het appartementencomplex. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €334,55 per maand. Deze bijdrage omvat onder andere het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de berging, de parkeerplaats, de verwarming, de opstalverzekering en het warm- en koud water. Daarnaast is er op gezette tijden een huismeester aanwezig in het gebouw, die ondersteuning biedt bij kleine reparaties en klachtenbehandeling.
Oplevering en Verkoopvoorwaarden
De oplevering van het appartement kan snel plaatsvinden, wat een voordeel is voor potentiële kopers die snel willen verhuizen. De verkoop staat onder bepaalde juridische voorwaarden, waaronder een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Deze clausules zijn juridisch bindend en bepalen de verantwoordelijkheden van de koper en verkooper op het moment van overdracht.
Het appartement is in overeenstemming met de NEN 2580-norm ingemeten, wat betekent dat een plattegrond en meetstaat beschikbaar zijn. Deze norm is een technische standaard voor de meting van woonruimtes in Nederland en wordt vaak gebruikt bij vastgoedtransacties om de oppervlakte en inrichting van woningen te definiëren.
Locatievoordeel en Verbindingen
Nabijheid van Winkels en Diensten
Een van de grote voordelen van het appartementencomplex aan de Rodelaan is de dichte ligging van winkels en diensten. Het Mall of the Netherlands-winkelcentrum is op loopafstand, evenals diverse kleinere winkels en dienstverlenende instellingen. Voor scholen is de wijk goed voorzien van onderwijsinstellingen op korte afstand, wat een belangrijk aankoopcriterium is voor gezinnen met kinderen.
Sport- en Activiteitenmogelijkheden
De wijk Essesteijn en de directe omgeving bieden tal van sport- en recreatieactiviteiten. Er is een sportpark met zowel binnen- als buitensportfaciliteiten, wat ideaal is voor sportliefhebbers. Voor fietseren is de omgeving zeer geschikt, omdat het in tien minuten fietstijd zowel het centrum van Voorburg als dat van Leidschendam bereikbaar is. Dit maakt het appartement ook aantrekkelijk voor mensen die fysiek actief willen blijven.
Openbaar Vervoer en Verbindingen
Het appartementencomplex is goed bereikbaar met openbaar vervoer. De bus- en tramlijnen die door Essesteijn lopen, maken het mogelijk om snel te reizen naar andere delen van de stad. Bovendien ligt het complex op korte afstand van twee stations (Mariahoeve en ’t Loo), die toegang bieden tot het regionale en nationale spoorwegnet. Voor wie met de auto wil reizen, zijn de hoofdwegen A4, A12, A13 en N14 op korte afstand, waardoor toegang tot het bredere netwerk van wegen eenvoudig is.
Veiligheid en Beheer van het Appartementencomplex
Veiligheidsmaatregelen
Veiligheid is een belangrijke aspect van wonen in appartementencomplexen, en het appartementencomplex aan de Rodelaan is daarop goed voorbereid. Hoewel geen expliciete melding is gemaakt van camera’s of beveiligingssystemen in de gegeven bronnen, is het complex onderdeel van een actieve VvE die verantwoordelijk is voor het beheer en onderhoud. De aanwezigheid van een huismeester op gezette tijden biedt extra rust en zorgzaamheid voor de bewoners.
Onderhoud en Beheer
Het onderhoud van het appartementencomplex wordt verzorgd door de VvE, die actief is in de beheeractiviteiten. De VvE-bijdrage van €334,55 per maand dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de berging, de parkeerplaats, de verwarming, de opstalverzekering en het warm- en koud water. Deze bijdrage zorgt ervoor dat de bewoners niet alleen hun eigen woning, maar ook het complex in goede staat weten.
De VvE is verder verantwoordelijk voor juridische zaken zoals de toepassing van de ouderdomsclausule en de asbestclausule. Deze clausules zijn een juridisch bindend onderdeel van de verkoopovereenkomst en regelen bijvoorbeeld de verantwoordelijkheden rondom de leeftijd van de woning en eventuele asbestbevattende materialen.
Financiële Aspecten van de Aankoop
Vraagprijs en Inclusies
De vraagprijs van het appartement op de 19e verdieping is niet expliciet genoemd in de bronnen. Wel is duidelijk dat de eigen parkeerplaats in de parkeergarage in de vraagprijs inbegrepen is. Dit is een aanzienlijk voordeel, omdat parkeerplaatsen in appartementencomplexen vaak apart worden aangeboden en daarom extra kosten genereren.
VvE-bijdrage en Kosten
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €334,55 en omvat diverse kosten zoals het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, de berging, de parkeerplaats, de verwarming, de opstalverzekering en het warm- en koud water. Deze bijdrage is een belangrijke financiële factor voor bewoners en moet worden meegerekend in het totale budget.
Daarnaast zijn er mogelijk extra kosten voor onderhoud, reparaties of eventuele veranderingen in de inrichting van het appartement. Deze kosten zijn afhankelijk van de individuele wensen en de juridische voorwaarden van de VvE.
Juridische Aspecten van de Verkoop
Oudersclausule en Asbestclausule
De verkoop van het appartement is onderworpen aan de ouderdomsclausule en de asbestclausule. Deze clausules zijn juridisch bindend en bepalen de verantwoordelijkheden van de koper en verkooper op het moment van overdracht. De ouderdomsclausule kan bijvoorbeeld bepalen of de woning ouder is dan een bepaalde leeftijd en of er verbeteringen of renovaties moeten worden gedaan. De asbestclausule regelt de verantwoordelijkheid voor eventueel asbestbevattende materialen in de woning.
NEN 2580-norm en Meetstaat
Het appartement is in overeenstemming met de NEN 2580-norm ingemeten, wat betekent dat een plattegrond en meetstaat beschikbaar zijn. Deze norm is een technische standaard voor de meting van woonruimtes in Nederland en wordt vaak gebruikt bij vastgoedtransacties om de oppervlakte en inrichting van woningen te definiëren. De meetstaat geeft een gedetailleerde beschrijving van de oppervlakte van elk vertrek en de gemeenschappelijke ruimtes.
Conclusie
Het appartement aan de 19e verdieping in het appartementencomplex aan de Rodelaan in Voorburg is een unieke woonruimte die zich uitstraalt in moderniteit, functie en uitzicht. Het complex is gelegen in een rustige en centrale woonomgeving met goede verbindingen via openbaar vervoer, de fiets en de auto. Het appartement is goed onderhouden, modern uitgerust en voorzien van een eigen parkeerplaats, wat een aanzienlijk voordeel vormt in vergelijking met andere appartementen.
De VvE is actief en betrokken bij het beheer en onderhoud van het complex, wat bijdraagt aan de duurzaamheid en de woonbaarheid van de woningen. De maandelijkse VvE-bijdrage dekt diverse kosten en zorgt voor een zorgvuldig onderhouden woonomgeving. De juridische aspecten zoals de ouderdomsclausule en de asbestclausule zijn een onderdeel van de verkoopovereenkomst en vormen een juridisch bindende garantie voor zowel koper als verkooper.
Het appartement is in overeenstemming met de NEN 2580-norm ingemeten, wat betekent dat een plattegrond en meetstaat beschikbaar zijn. Deze norm is een technische standaard voor de meting van woonruimtes in Nederland en wordt vaak gebruikt bij vastgoedtransacties om de oppervlakte en inrichting van woningen te definiëren.
Al met al is het appartement aan de Rodelaan een aantrekkelijke keuze voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een moderne, functionele woning in een rustige woonomgeving met goede verbindingen en toegang tot winkels, sportfaciliteiten en educatieve instellingen.