Inleiding
De woning Rooseveltlaan 122 in Bergen op Zoom, gelegen in de wijk Gageldonk-West, is een woning uit 1960 met een oppervlakte van 83 m² en drie kamers, waaronder twee slaapkamers. De geschatte waarde van deze woning is € 195.000, terwijl het perceelnummer BGN01 D 4661 is en een oppervlakte heeft van 1115 m². De woning is gevestigd in een wijk die in 2024 een score voor de woningmarkt heeft ontvangen van “zwak”. De juridische context van de woning en de omringende straten wordt beheerd door diverse Verenigingen van Eigenaars (VvE’s), die zich richten op belangenbehartiging en administratieve zaken voor eigenaren van woningen en parkeerplaatsen.
In dit artikel wordt een gedetailleerde analyse gegeven van de woning Rooseveltlaan 122, inclusief een beschrijving van de fysieke kenmerken van het object, de demografie en veiligheid van de buurt, en de rol van VvE’s in de wijk. Ook wordt de juridische en administratieve context van het object verder toegelicht.
Fysieke kenmerken van de woning Rooseveltlaan 122
Oppervlakte en bouwjaar
De woning Rooseveltlaan 122 is gebouwd in 1960 en heeft een totale oppervlakte van 83 m². Deze woning bestaat uit drie kamers, waarvan er twee slaapkamers zijn. Het perceel waarop de woning staat heeft een oppervlakte van 1115 m², wat aangeeft dat er ruimte is voor eventuele uitbreiding of tuinontwikkeling. De geschatte marktwaarde van de woning is € 195.000, wat een richtlijn geeft voor investeerders of kopers in de regio.
Locatie en toegankelijkheid
De woning is gelegen in de wijk Gageldonk-West, onderdeel van de gemeente Bergen op Zoom. Gageldonk-West wordt geacht een zwakke woningmarkt-score te hebben op basis van vraag en aanbod, veiligheid en bereikbaarheid. De ligging van de woning is daarom van belang voor potentiële kopers of huurders, die zowel de infrastructuur als de veiligheid in overweging moeten nemen bij hun beslissing.
Verkoopstatus en beschikbaarheid
De woning is momenteel beschikbaar en lijkt te zijn gelist bij Oozo.nl, een platform dat updates biedt voor woningen in Gageldonk-West. Een gratis meldingsservice voor veranderingen in de buurt is beschikbaar voor interessenten. Hoewel er geen directe informatie is over of de woning momenteel in gebruik is of leegstaat, suggereert de beschikbaarheid van informatie op het internet dat het object op de markt is.
Demografische en socioculturele context van Gageldonk-West
Bevolkingsstatistiek
De wijk Gageldonk-West is onderdeel van een bredere demografische analyse die uitgevoerd is op basis van leeftijd, geslacht, herkomst en huishouden. De statistieken zijn beschikbaar voor Nederland in het algemeen, de gemeente Bergen op Zoom, de wijk Bergen op Zoom-Oost, en de buurt Gageldonk-West. De cirkeldiagrammen tonen duidelijk de verdeling van inwoners per leeftijdsgroep, geslacht, herkomst, en huishoudens.
In 2024 is er een duidelijke verdeling van de inwoners in verschillende leeftijdscategorieën. De verdeling per geslacht is eveneens beschikbaar, wat belangrijk is voor de bepaling van het demografische profiel van de wijk. De verdeling van huishoudens geeft een indruk van de samenstelling van gezinnen en enkelwoningen in Gageldonk-West.
Verdeling van koop- en huurwoningen
De verdeling van koop- en huurwoningen in de buurt is een belangrijke factor bij het bepalen van de woningmarkt. In Gageldonk-West wordt de woningmarkt geïnventariseerd op basis van koop- en huurwoningen, waarbij de verhouding tussen beide types woningen kan uitslaan op de vraag naar woningbouw in de regio. De verdeling van opleidingsniveau’s in de buurt geeft tevens inzicht in de socio-economische context van de inwoners.
Verdeling van opleidingsniveau’s
De verdeling van opleidingsniveau’s in 2023 geeft een overzicht van het educatieve profiel van de inwoners van Gageldonk-West. Hoewel geen specifieke percentages zijn vermeld in de bron, is het duidelijk dat deze statistiek een rol speelt in de bepaling van de woningmarkt en het kopen of huren van woningen in de wijk.
Veiligheid in de buurt Gageldonk-West
Misdrijven en incidenten in 2024
De veiligheid in de buurt Gageldonk-West is een belangrijk aspect voor potentiële kopers en huurders. In 2024 zijn er meerdere geregistreerde misdrijven en incidenten geweest, zoals te zien is in de volgende tabel:
| Misdrijf | Aantal | Aantal per 1000 inwoners |
|---|---|---|
| Diefstal/inbraak in woning, garage, schuur, tuinhuis | 11 | 2,1 |
| Diefstal vanaf/uit/van motorvoertuigen of vaartuigen | 24 | 4,7 |
| Diefstal van brom-, snor-, fietsen | 22 | 4,3 |
| Zakkenrollerij | 0 | 0,0 |
| Verkeersongevallen | 28 | 5,4 |
| Zedenmisdrijf / Geweld / Bedreiging / Straatroof, overval | 32 | 6,2 |
| Brandstichting | 5 | 1,0 |
| Drugs-/drankoverlast | 0 | 0,0 |
Deze gegevens tonen dat er regelmatig incidenten voorkomen in de wijk, met een hogere incidentie van zedenmisdrijven en geweld in vergelijking met andere soorten misdrijven. De afwezigheid van zakkenrollerij en drugs-/drankoverlast is een positieve factor voor de veiligheid.
Analyse van veiligheidscijfers
De veiligheidscijfers suggereren dat Gageldonk-West een relatief onveilige wijk is in vergelijking met andere wijken in Nederland. De hogere cijfers voor zedenmisdrijven en geweld duiden op een sociale dynamiek die aandacht verdient. Potentiële kopers of huurders zouden dit aspect zorgvuldig moeten overwegen bij hun beslissing.
Juridische en administratieve context van VvE’s in Gageldonk-West
Rol van Verenigingen van Eigenaars (VvE’s)
In Nederland zijn VvE’s een gangbare manier om belangenbehartiging en administratie te regelen voor eigenaren van woningen en andere vastgoedobjecten. In de buurt Gageldonk-West zijn er meerdere VvE’s die zich richten op specifieke straten en percelen. Deze organisaties zorgen voor het beheer van gemeenschappelijke ruimtes, administratieve zaken en juridische aangelegenheden.
Een voorbeeld is de VvE die verantwoordelijk is voor de parkeerplaatsen aan het Zonneplein in Bergen op Zoom. Deze vereniging is geregistreerd onder KvK-nummer 20170685 en is gevestigd aan De Bruyn Kopsstraat 9. Andere VvE’s in de regio zijn geregistreerd onder verschillende KvK-nummers en richten zich op woningen aan straten zoals de Zandveldtstraat in 's-Hertogenbosch of de Wiegmanweg in Wassenaar.
Juridische aandachtspunten
VvE’s moeten zich conformeren aan de Nederlandse wetgeving op het gebied van vastgoed, belastingen, en gemeenschappelijke eigendommen. In het kader van de VvE’s die in Gageldonk-West actief zijn, is het belangrijk dat de administratie en juridische procedures correct worden uitgevoerd. Onduidelijkheden in de verdeling van verantwoordelijkheden of in de beheerregels kunnen leiden tot juridische geschillen tussen eigenaars.
Belangenbehartiging en communautaire aspecten
Naast juridische zaken zijn VvE’s ook verantwoordelijk voor belangenbehartiging. In Gageldonk-West zijn er meerdere VvE’s actief die zich richten op specifieke straten of gebieden. Deze verenigingen organiseren bijvoorbeeld gemeenschappelijke vergaderingen, coördineren verkeersplannen en zorgen voor de onderhouding van gemeenschappelijke ruimtes. De rol van deze verenigingen is van belang voor het creëren van een duurzame en veilige wijk.
Toekomstperspectieven voor de woning Rooseveltlaan 122
Marktpotentieel en investeringsaspecten
De woning Rooseveltlaan 122 biedt bepaalde mogelijkheden voor investeerders en kopers. De geschatte marktwaarde van € 195.000 is een richtprijs, maar kan variëren afhankelijk van marktontwikkelingen, verbeteringen aan de woning, en de vraag in de regio. De wijk Gageldonk-West heeft echter een lage score op de woningmarkt, wat aangeeft dat de vraag en de aanbod niet evenwichtig zijn.
Een investering in deze woning vereist daarom een zorgvuldige analyse van de toekomstige marktpotentie, de behoefte aan renovatie, en de mogelijkheden voor verkoop of huur. De verdeling van koop- en huurwoningen in de wijk kan een indicatie geven van de vraag naar woningen en de mogelijkheid om winst te behalen via huur.
Verbetermogelijkheden en uitbreidingen
De woning Rooseveltlaan 122, gebouwd in 1960, biedt ruimte voor verbeteringen en uitbreidingen. Met een perceeloppervlakte van 1115 m² is er mogelijkheid voor het aanleggen van een uitbreiding of het ontwikkelen van een tuin. De huidige oppervlakte van 83 m² kan worden aangepast aan moderne standaarden, zoals de toevoeging van een extra slaapkamer of een moderne keuken.
Verbeteringen aan de woning kunnen de marktwaarde verhogen en het comfort van de woning verbeteren. Investeerders zouden hierbij rekening moeten houden met de bouwvoorschrachten van het Bouwbesluit en eventuele vergunningen die nodig zijn voor uitbreidingen of verbeteringen.
Duurzaamheid en energie-efficiëntie
De woning Rooseveltlaan 122 is gebouwd in 1960, wat betekent dat er mogelijk aandacht moet worden besteed aan duurzaamheid en energie-efficiëntie. In het kader van de Nederlandse wetgeving op het gebied van energiebeleid is het belangrijk om woningen aan te passen aan huidige standaarden. Verbeteringen zoals het installeren van dubbel glas, isolatie of een duurzame warmtepomp kunnen zowel het comfort als de marktwaarde van de woning verhogen.
Conclusie
De woning Rooseveltlaan 122 in Gageldonk-West is een woning uit 1960 met een oppervlakte van 83 m² en een geschatte marktwaarde van € 195.000. De woning is gelegen in een wijk met een zwakke woningmarkt-score en een relatief onveilige omgeving. De demografische en veiligheidsgegevens tonen aan dat de wijk specifieke uitdagingen presenteert, die potentiële kopers en huurders zorgvuldig in overweging moeten nemen.
De juridische en administratieve context van de woning wordt beheerd door meerdere Verenigingen van Eigenaars (VvE’s), die zich richten op specifieke straten en gebieden in de wijk. Deze verenigingen spelen een sleutelrol in de beheerregels, belangenbehartiging en juridische aspecten van woningen in Gageldonk-West.
Toekomstige investeringen in de woning zouden rekening moeten houden met marktpotentieel, verbetermogelijkheden, en duurzaamheid. De uitbreiding van de woning en de verbetering van de energie-efficiëntie kunnen zowel het comfort als de marktwaarde verhogen. Potentiële kopers zouden dit aspect zorgvuldig moeten analyseren om een duurzame en rendabele investering te realiseren.