In de huidige wijk van Nederland zijn woningeigenaren en VvE’s (Verenigingen van Eiendomsbezitters) steeds vaker geconfronteerd met het risico op waterschade, vooral als gevolg van overstromingen of onvoldoende onderhoud van infrastructuur. Deze zorgen niet alleen voor financiële verliezen, maar ook voor gezondheidsrisico’s en sociale onrust. De onweerstand tegen het verzekeren van waterschade als gevolg van overstromingen is in de afgelopen jaren echter op en neer gegaan. In 2021, bijvoorbeeld, werd de vraag naar verzekering tegen waterschade na de overstromingen in Limburg sterk toegenomen, maar het antwoord van verzekeraars bleef vaak negatief. In dit artikel bekijken we hoe de situatie zich heeft ontwikkeld, welke maatregelen VvE’s kunnen nemen om schade te voorkomen en hoe duurzaam bouwen en wonen een rol spelen in het verlagen van risico’s. We voeren deze onderwerpen aan met feiten uit betrouwbare bronnen en geven concrete adviezen die VvE’s en woningeigenaren kunnen gebruiken.
De nieuwe dekking van waterschade bij overstromingen
Een van de meest aandachtige ontwikkelingen in de VvE-sector is de uitbreiding van de dekking van gebouwverzekeringen door Achmea, via de merken Centraal Beheer en Interpolis. Tot nu toe was waterschade als gevolg van een overstroming van een niet-primaire waterkering niet verzekerd. Dit betekende dat VvE’s en woningeigenaren zelf verantwoordelijk waren voor de opkost van eventuele schade. Na de overstromingen in Limburg in 2021 steeg de vraag naar dergelijke dekking aanzienlijk. De vraag werd vooral geformuleerd door VvE’s die de overstromingen zelf hadden meegemaakt of die in de directe omgeving verkerden. De meeste verzekeraars bleven echter aarzelen, omdat het verzekeren van waterschade als gevolg van overstromingen een hoog risico oplevert en het moeilijk is om schadevergoedingen te bepalen.
In 2023 is hier verandering in gekomen. Achmea heeft aangekondigd dat waterschade als gevolg van een overstroming van een niet-primaire waterkering nu onderdeel is van de dekking van gebouwverzekeringen voor VvE’s. Dit betekent dat schade aan gebouwen veroorzaakt door water dat onverwacht de woning binnendringt, verzekerd is. Dit is een belangrijke stap in de richting van meer zekerheid voor VvE’s en woningeigenaren. De uitbreiding van de dekking is mede mogelijk gemaakt door de groeiende druk van de markt en de toename van natuurrampen.
Verklaring van de nieuwe dekking
De verzekering van waterschade bij overstromingen is een complex onderwerp. Waterschade kan op verschillende manieren ontstaan, bijvoorbeeld door regenval, smeltwater of door een defect aan de afvoersystemen. In het geval van overstromingen speelt ook het type waterkering een rol. In Nederland zijn er twee soorten waterkeren: primaire en secundaire. Primaire waterkeren zijn van nationale betekenis, zoals de dijken die de zee tegenhouden. Secundaire waterkeren zijn minder cruciaal voor de nationale waterveiligheid, maar vormen wel een essentieel deel van het landelijke watersysteem.
Voorheen was waterschade bij overstromingen van secundaire waterkeren niet verzekerd. Dit gold ook voor waterschade als gevolg van regenval of neerslag. De reden daarachter is dat het verzekeren van waterschade een hoog risico oplevert en dat het moeilijk is om schadevergoedingen te bepalen. De uitbreiding van de dekking door Achmea is dus een belangrijke stap in de richting van meer zekerheid voor VvE’s en woningeigenaren.
Duurzame oplossingen en klimaatbestendig wonen
Omdat het klimaat verandert, worden ook de risico’s op waterschade groter. Hevige neerslag, zware stormen, hogere temperaturen en droogte wisselen elkaar steeds vaker af. Dit heeft gevolgen voor het milieu en onze leefomgeving. Denk aan straten die onderlopen na een hevige regenbui of schade door hagelstenen. Om deze risico’s te beperken, is het belangrijk om woningen en gebouwen klimaatbestendig te maken.
Achmea en Centraal Beheer zetten zich hier actief voor in. Ze helpen bijvoorbeeld met het installeren van zonnepanelen, woningisolatie en warmtepompen. Deze maatregelen verkleinen niet alleen de CO2-uitstoot, maar ook het risico op waterschade. Daarnaast zorgt het gebruik van biobased bouwmaterialen en circulaire principes voor een lagere CO2-impact van nieuwbouw. Deze duurzame benadering is een essentieel onderdeel van het klimaatbestendig wonen.
Waterschade voorkomen door onderhoud
Niet alle waterschade is verzekerd. Daarom is het belangrijk om preventieve maatregelen te nemen. Onderhoud van de afvoer, de daken en de kelder is essentieel om schade te voorkomen. Hieronder staan enkele tips die VvE’s en woningeigenaren kunnen volgen:
- Zorg dat er geen grote plassen regenwater op het dak blijven liggen. Dit voorkomt lekkage en andere schade.
- Controleer regelmatig de dakbedekking van het appartementsgebouw op beschadigingen. Dit is vooral belangrijk na een storm.
- Voorkom waterschade in de kelder door de pomp elk jaar te laten onderhouden. Reinig ook de pompput, vuilwatergoten en verbindingsbuizen minimaal 1 keer per jaar.
- Controleer of boomwortels schade veroorzaken aan de gresbuizen (oudere, steenachtige rioolbuizen) en of deze buizen voldoende water aankunnen. Vervang zo nodig deze buizen.
- Sla goederen vrij van de vloer op, bijvoorbeeld op pallets. Dit voorkomt schade aan voorwerpen bij waterschade.
Door deze maatregelen te volgen, kunnen VvE’s en woningeigenaren het risico op waterschade aanzienlijk verkleinen. Bovendien bespaart goed onderhoud in de langere termijn geld, omdat het voorkomt dat grotere schades ontstaan die duurder zijn om te herstellen.
Preventieplan en MJOP
Een preventieplan is een essentieel onderdeel van het beheer van een VvE. In dit plan worden de maatregelen vastgelegd die nodig zijn om risico’s op schade te verkleinen. Het plan is vaak gebaseerd op het MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP), waarin staat wat er in de komende 5 tot 10 jaar aan onderhoud moet gebeuren om het appartementsgebouw in goede staat te houden.
Het MJOP helpt om te voorkomen dat er achterstallig onderhoud is, wat vaak leidt tot schade en hoge kosten. Door het MJOP op te stellen en regelmatig bij te werken, kunnen VvE’s ervoor zorgen dat het gebouw goed onderhouden wordt en dat het risico op schade zo ver mogelijk wordt beperkt.
Nieuwe leidingen en materiaalmoeheid
Een andere oorzaak van waterschade is materiaalmoeheid. Oude leidingen die te lang niet onderhouden zijn, kunnen doorroesten en lekkages veroorzaken. Dit geldt vooral voor loden en stalen leidingen. Het is daarom belangrijk om deze leidingen zo veel mogelijk te vervangen door leidingen van koper of kunststof.
Bij het uitbreiden of vernieuwen van het leidingwerk is het essentieel om zoveel mogelijk verbindingen en bochten in leidingen te vermijden. Dit zorgt voor een betere doorstroming en minder kans op verstoppingen. Bovendien moet het gebruik van materialen en gereedschappen op elkaar afgestemd zijn. Het is bijvoorbeeld verstandig om producten van hetzelfde merk te gebruiken.
Onderhoudscontracten
Om schade aan verwarmingsapparatuur en leidingen te voorkomen, is het verstandig om onderhoudscontracten af te sluiten. Deze contracten zorgen ervoor dat de apparatuur regelmatig onderhouden wordt en dat eventuele problemen snel worden opgelost. Dit voorkomt niet alleen schade, maar ook ongemak en hoge kosten.
Bij vorstperiodes is het belangrijk om leidingen aan te sluiten op een verwarmingslint. Dit voorkomt dat leidingen bevriezen en lekkages veroorzaken. Bovendien is het verstandig om buitenkranen in de winter op tijd leeg te lopen en ervoor te zorgen dat ze dicht zijn. Dit voorkomt schade aan de kranen en leidingen.
Duurzaam wonen en Achmea Real Estate
Duurzaam wonen is een essentieel onderdeel van het verlagen van risico’s op waterschade. Achmea Real Estate zet zich hier actief voor in. Ze richten zich op het bouwen van woningen met biobased bouwmaterialen en circulaire principes. Dit verkleint niet alleen de CO2-impact van nieuwbouw, maar ook het risico op waterschade.
Daarnaast zet Achmea zich in voor levensloopbestendig wonen. Dit betekent dat woningen aangepast zijn aan de behoeften van ouderen en mensen met beperkingen. Deze woningen zijn vaak ook beter afgestemd op het klimaat en het risico op waterschade.
De rol van Centraal Beheer
Centraal Beheer is een van de grootste verzekeraars in Nederland en maakt deel uit van Achmea. Het bedrijf is sinds 1909 actief en is uitgegroeid tot een vertrouwde naam in de verzekeringsector. Centraal Beheer richt zich op gebruiksvriendelijke oplossingen en transparantie. Ze streven naar duidelijke afspraken zonder kleine lettertjes en verkopen hun verzekeringsproducten rechtstreeks aan klanten. Dit zorgt voor snellere en efficiëntere service.
Buiten de verzekeringsector zet Centraal Beheer zich ook in voor maatsappelijke betrokkenheid en duurzaamheid. Ze leggen de focus op duurzame inzetbaarheid van medewerkers en bedrijven. Dit betekent dat ze bedrijven helpen met oplossingen om ziekteverzuim te verminderen en kennis binnen de organisatie te behouden.
Conclusie
De uitbreiding van de dekking van waterschade bij overstromingen is een belangrijke stap in de richting van meer zekerheid voor VvE’s en woningeigenaren. Achmea en Centraal Beheer hebben hier een voortrekkersrol in gespeeld. Daarnaast is het belangrijk om preventieve maatregelen te nemen om schade te voorkomen. Onderhoud van de afvoer, de daken en de kelder is essentieel. Door een preventieplan en een MJOP op te stellen, kunnen VvE’s ervoor zorgen dat het gebouw goed onderhouden wordt en dat het risico op schade zo ver mogelijk wordt beperkt.
Duurzame oplossingen en klimaatbestendig wonen spelen een essentiële rol in het verlagen van risico’s. Achmea en Centraal Beheer zetten zich hier actief voor in. Door het gebruik van biobased bouwmaterialen en circulaire principes wordt niet alleen de CO2-impact van nieuwbouw beperkt, maar ook het risico op waterschade. In de toekomst is het belangrijk om deze benadering verder te ontwikkelen en te verbreden.