Inleiding
De Vereniging van Eigenaren (VvE) van het flatgebouw Slachthuisstraat 23 zwart en rood in Haarlem is een juridische organisatie die zich richt op belangenbehartiging van eigenaren en huurders binnen het betreffende pand. Deze VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK) onder het nummer 54642221 en is gevestigd aan de Kinderhuissingel 24 in Haarlem. De vereniging valt onder de categorie "Overige belangenbehartiging (rest)" en vervult een essentiële rol in het beheer van het woningcorporatie- of flatgebouw.
Deze vereniging is actief in de wijk Slachthuiswijk, een stadsdeel van Haarlem dat zich in de buurt Kruistochtbuurt bevindt. De Kruistochtbuurt is gekenmerkt door een voldoende woningbod, goede bereikbaarheid en een stabiel woningmarktprestatie. In het kader van het beheer en de administratie van het pand, zorgt de VvE voor het behoud van de belangen van de woningeigenaren en huurders, het organiseren van vergaderingen, en het beheren van technische en juridische zaken.
In deze publicatie worden de relevante feiten over de VvE Slachthuisstraat 23 zwart en rood geanalyseerd, inclusief juridische, technische en financiële aspecten, evenals de contextuele omgeving van het pand.
Juridische context en registratie
De Vereniging van Eigenaren van het flatgebouw Slachthuisstraat 23 zwart en rood is formeel geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK) onder het nummer 54642221. Het adres van de vereniging is Kinderhuissingel 24 in Haarlem (postcode 2013 AS), wat duidelijk aangeeft dat de VvE zich in het stadsdeel Slachthuiswijk bevindt. Deze registratie is essentieel om juridische verantwoordelijkheid en transparantie te waarborgen in het beheer van het flatgebouw.
De VvE is een rechtspersoon en valt onder de rechtsvorm "vereniging van eigenaars", wat betekent dat de vereniging is opgericht met het doel om de belangen van de woningeigenaren te behartigen. De vereniging richt zich op "overige belangenbehartiging (rest)", wat in juridisch en administratief opzicht inhoudt dat de VvE zowel technische als juridische zaken beheert in het kader van het flatgebouw. Dit omvat onder andere het beheren van gemeenschappelijke ruimtes, het organiseren van jaarvergaderingen, het bijhouden van administratie en het nemen van beslissingen met betrekking tot onderhoud en investeringen.
De vereniging is niet in bezit van personeel, zoals duidelijk vermeld in de beschikbare bronnen. Dit is geen ongebruikelijke situatie binnen VvE’s, waarin de vereniging meestal bestaat uit vrijwilligers of de vereniging een externe beheerder inhuren voor dagelijks beheer.
Locatie en omgevingsfactoren
Het flatgebouw Slachthuisstraat 23 zwart en rood is gelegen in de Kruistochtbuurt van Haarlem, een stadsdeel dat opvalt door zijn goede woningbod en relatief stabiele woningmarkt. De Kruistochtbuurt behoort tot de wijk Slachthuiswijk, die op haar beurt deel uitmaakt van de gemeente Haarlem. De buurt heeft een "ruim voldoende" score op basis van woningmarktkenmerken zoals vraag en aanbod, bereikbaarheid en veiligheid.
De buurt Kruistochtbuurt is demografisch gezien een wijk met een divers bevolkingsprofiel. De beschikbare gegevens tonen een variatie in leeftijdsgroepen, geslacht, herkomst en huishoudensamenstelling. In 2024 is er een duidelijke verdeling tussen koop- en huurwoningen, wat wijst op een gemengde woonstructuur. Daarnaast is het opleidingsniveau in de buurt iets lager dan het landsgemiddelde, wat kan wijzen op een mix van sociale groepen.
Een relevante factor voor de leefbaarheid van de Kruistochtbuurt is de veiligheid. In 2024 zijn er geen gemelden gevallen van diefstal of inbraak in woningen, garages of schuren binnen de buurt. Dit geeft aan dat de Kruistochtbuurt momenteel een relatief veilige omgeving is, wat een positief aspect is voor zowel woningeigenaren als huurders.
Bij de analyse van de omgevingsfactoren dient tevens rekening te houden met de nabijheid van industrieterreinen en bedrijventerreinen. De beschikbare informatie wijst erop dat er 7 bedrijventerreinen in de omgeving van de Kinderhuissingel 24 zijn. Wanneer woningen zich in de buurt van dergelijke terreinen bevinden, kan er sprake zijn van geluidsoverlast of andere hinderlijke invloeden. Het is daarom belangrijk om de maximale milieucategorie en de aanbevolen afstand tot woonwijken te controleren om te bepalen of er een risico op hinder bestaat.
Verkoopmarktdynamiek en woningwaarden
De woonmarkt in Haarlem, en met name in de buurt Kruistochtbuurt, is momenteel actief. De beschikbare data tonen dat in de afgelopen periode (oktober 2024 tot april 2025) 15 woningen in de omgeving zijn verkocht. Deze woningen zijn in gemiddeld 20 dagen verkocht, en 93% daarvan is boven de vraagprijs verkocht. Dit duidt op een sterke vraag op de woningmarkt in de regio, met een overbod van 10,6% gemiddeld.
De gemiddelde verkoopprijs per woning is opgelopen, wat aangeeft dat de markt positief presteert. De verkoopprijzen per vierkante meter liggen in het bereik van €4.524 tot €6.641. Deze waarden variëren afhankelijk van locatie, grootte en uitstraling van de woning. Zo is er een woning op de Rockplein 15 met een verkoopprijs van €6.641 per vierkante meter, terwijl een woning op Godfried van Bouillonstraat 61-RD een verkoopprijs van €4.524 per vierkante meter heeft. De hoogere waarden worden vooral geregistreerd in centrale of prestigieuze locaties.
De WOZ-waarden, die een maat zijn voor de gemeentelijke waardering van onroerend goed, tonen een gelijkaardig positief beeld. De grafiek die de ontwikkeling van gemiddelde WOZ-waarden voor Nederland, de gemeente Haarlem, de wijk Slachthuiswijk en de buurt Kruistochtbuurt weergeeft, duidt op een stijgende trend. De WOZ-waarde voor het pand Slachthuisstraat 23 is opgenomen in deze analyse en wijst op een stabiele of groeiende waarde.
Het perceel waarop het flatgebouw Slachthuisstraat 23 zwart en rood staat, is gelegen op perceelnummer HLM01 (Haarlem) E 5402. Dit perceel heeft een oppervlakte van 106 m², wat duidelijk maakt dat het betreft een compacte en doorgestane woningconstructie.
Administratie en beheer van het flatgebouw
De administratie en het beheer van een flatgebouw vallen binnen de verantwoordelijkheid van de Vereniging van Eigenaren. In het geval van het flatgebouw Slachthuisstraat 23 zwart en rood te Haarlem is de VvE verantwoordelijk voor het organiseren van jaarvergaderingen, het opstellen van jaarrekeningen, het beheren van gemeenschappelijke ruimtes en het nemen van beslissingen over investeringen en onderhoud.
Hoewel de VvE zelf geen medewerkers heeft, is het mogelijk dat zij een externe beheerder inhuren voor dagelijkse administratieve en technische taken. Dit is een gebruikelijke praktijk binnen VvE’s, waarbij het beheer van het pand wordt uitbesteed aan professionele partijen om efficiëntie en kwaliteit te waarborgen.
Een belangrijk aspect van het beheer is het beheren van gemeenschappelijke lasten, zoals onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, energieconsumptie en eventuele investeringen in verbeteringen of modernisering. De VvE is verder verantwoordelijk voor het invullen van jaarrekeningen en het opstellen van een transparante administratieve structuur voor de woningeigenaren en huurders.
Een ander relevante administratieve taak is het beheren van de financiële administratie. De VvE beschikt over een RSIN-nummer (851383671) en een BTW-nummer (NL851383671B01), wat aangeeft dat de vereniging officieel is ingeschreven in het Nederlandse belastingstelsel. Deze registratie is essentieel voor het beheren van inkomsten en uitgaven en het voldoen aan fiscale eisen.
Samenwerking en andere organisaties op het perceel
Het perceel Kinderhuissingel 24, waarop de VvE Slachthuisstraat 23 zwart en rood is gevestigd, huisvest meerdere organisaties. Dit wijst op een gedegenelijker toepassing van ruimte, waarin meerdere partijen samenkomen. Enkele van de opgenoemde organisaties zijn:
- Miezaan B.V. (Hoofdvestiging) – gericht op maatschappelijk opvang met overnachting.
- Samen Dragen B.V. – activiteiten gericht op advisering en beheer.
- Van den Tweel Holding B.V. – gericht op bedrijfsvoering en beheer.
- Zusters Bus – gericht op management- en bedrijfsadvies.
- Hectool B.V. – faillissement in beheer van ICT-advies.
- Restaurant de Zeeuw B.V. – faillissement in de horecasector.
- Dagelijks Lekker B.V. – faillissement in de voedingsindustrie.
Deze organisaties tonen een diversiteit aan activiteiten, van maatschappelijk werk tot horeca en ICT-advies. Het is mogelijk dat deze organisaties samenwerken of dat zij gedeelde faciliteiten gebruiken. Het is echter niet duidelijk of de VvE een directe rol speelt in deze samenwerking. Wel is duidelijk dat het perceel een centrale rol speelt in de lokale economie en maatschappelijke activiteiten.
Verkoop en overbod op de woningmarkt
De woningmarkt in Haarlem en met name in de Kruistochtbuurt is momenteel actief. De beschikbare data tonen dat in de afgelopen periode (oktober 2024 tot april 2025) 15 woningen zijn verkocht. Deze woningen zijn in gemiddeld 20 dagen verkocht, en 93% daarvan is boven de vraagprijs verkocht. Dit duidt op een sterke vraag op de woningmarkt in de regio, met een overbod van 10,6% gemiddeld.
De verkoopprijzen per vierkante meter variëren aanzienlijk, afhankelijk van locatie, grootte en uitstraling van de woning. Bijvoorbeeld:
- Herman Kruyderstraat 16: € 839.000 voor een woning van 152 m², wat neerkomt op €5.520 per m².
- Hannie Schaftstraat 102: € 775.000 voor een woning van 124 m², wat €6.250 per m² oplevert.
- Truus Oversteegenstraat 113: €495.000 voor een woning van 84 m², wat €5.893 per m² is.
- Schalkwijkerstraat 37-ZW: €475.000 voor een woning van 82 m², wat €5.793 per m² oplevert.
- Solidarnoscstraat 13: €365.000 voor een woning van 72 m², wat €5.069 per m² is.
- Godfried van Bouillonstraat 61-RD: €475.000 voor een woning van 105 m², wat €4.524 per m² is.
- Liewegje 15: €1.700.000 voor een woning van 315 m², wat €5.397 per m² oplevert.
- Kartinistraat 2: €375.000 voor een woning van 69 m², wat €5.435 per m² is.
- Rockplein 15: €425.000 voor een woning van 64 m², wat €6.641 per m² is.
- Cornelis van Noordestraat 40-RD: €300.000 voor een woning van 56 m², wat €5.357 per m² is.
Deze waarden tonen aan dat de verkoopprijs per vierkante meter sterk varieert afhankelijk van locatie en grootte. De hoogste prijs per vierkante meter is bij de Rockplein 15 genoteerd, wat op een exclusieve of centrale locatie wijst. De lagerste prijs per vierkante meter is op Godfried van Bouillonstraat 61-RD gemeld, wat mogelijk wijst op een kleinere woning of een minder prestigieuze locatie.
Het is duidelijk dat de woningmarkt in de buurt Kruistochtbuurt een positieve trend vertoont. De gemiddelde WOZ-waarde voor Nederland, de gemeente Haarlem, de wijk Slachthuiswijk en de buurt Kruistochtbuurt is weergegeven in een grafiek, die een stijgende trend duidelijk maakt. De WOZ-waarde voor het pand Slachthuisstraat 23 is opgenomen in deze analyse en wijst op een stabiele of groeiende waarde.
Conclusie
De Vereniging van Eigenaren van het flatgebouw Slachthuisstraat 23 zwart en rood te Haarlem vervult een essentiële rol in het beheer en administratie van het betreffende woningcorporatie- of flatgebouw. De vereniging is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder het nummer 54642221 en is gevestigd aan de Kinderhuissingel 24 in Haarlem. Zij valt onder de rechtsvorm "vereniging van eigenaars" en richt zich op "overige belangenbehartiging (rest)", wat inhoudt dat de VvE zowel technische als juridische zaken beheert in het kader van het flatgebouw.
Het flatgebouw is gelegen in de buurt Kruistochtbuurt van Haarlem, een wijk die een voldoende woningbod, goede bereikbaarheid en relatief sterke woningmarkt vertoont. De buurt Kruistochtbuurt is demografisch gezien een wijk met een divers bevolkingsprofiel, waarin woningeigenaren en huurders in evenwicht zijn. De veiligheid in de buurt is momenteel hoog, aangezien in 2024 geen gevallen van diefstal of inbraak zijn gemeld.
De woningmarkt in de regio is momenteel actief, met een sterke vraag en een relatief korte verkoopsduur. De verkoopprijs per vierkante meter varieert aanzienlijk, afhankelijk van locatie en grootte van de woning. De WOZ-waarden tonen een positieve trend, wat wijst op een groeiende waarde van onroerend goed in de regio. Het perceel waarop het flatgebouw is gevestigd heeft een oppervlakte van 106 m² en is gelegen op perceelnummer HLM01 (Haarlem) E 5402.
De VvE is verantwoordelijk voor het beheer van het flatgebouw, inclusief administratie, jaarvergaderingen, gemeenschappelijke lasten en financiële administratie. Hoewel de VvE geen medewerkers heeft, is het mogelijk dat zij een externe beheerder inhuren voor dagelijkse taken. De VvE is geregistreerd in het Nederlandse belastingstelsel en beschikt over een RSIN en BTW-nummer.
De buurt Kruistochtbuurt is ook een plek waar meerdere organisaties zijn gevestigd, wat wijst op een gedegenelijker toepassing van ruimte. Deze organisaties tonen een diversiteit aan activiteiten, van maatschappelijk werk tot horeca en ICT-advies. Het is mogelijk dat deze organisaties samenwerken of gedeelde faciliteiten gebruiken.
In samenvattend, de VvE Slachthuisstraat 23 zwart en rood speelt een essentiële rol in het beheer van het flatgebouw en de woonmarkt in de buurt Kruistochtbuurt van Haarlem. De wijk vertoont een positieve woningmarktdynamiek en een stabiele of groeiende waarde van onroerend goed, wat voor zowel woningeigenaren als huurders een aantrekkelijke context vormt.