Inleiding
De VvE Slachthuisstraat 23 zwart en rood in Haarlem is een vereniging van eigenaren die zich richt op belangenbehartiging in een flatgebouw gelegen aan de Slachthuisstraat. Deze vereniging, officieel bekend als de Vereniging van Eigenaren Flatgebouw Slachthuisstraat 23 zwart en rood te Haarlem, is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK) onder nummer 54642221 en is gevestigd aan Kinderhuissingel 24 in Haarlem (postcode 2013 AS).
De vereniging is een rechtspersoon en voert activiteiten uit in de categorie Overige belangenbehartiging (rest). Ze is een van de vele verenigingen van eigenaren in de stad Haarlem, een praktijk die in de Nederlandse wettelijke context veel voorkomt, vooral in woonwijken met appartementen. Het hoofddoel van een VvE is om de belangen van de eigenaren te behartigen, bijvoorbeeld op het gebied van onderhoud, financiële administratie en het beheren van gemeenschappelijke ruimtes.
In dit artikel wordt een gedetailleerde beschrijving gegeven van deze VvE, inclusief organisatorische structuur, locatie, en de bredere context van de woningmarkt in de buurt. Daarnaast worden relevante gegevens beschouwd over het woonpand zelf, de woningmarkt in Haarlem en de wijk Slachthuiswijk.
De VvE Slachthuisstraat 23 zwart en rood
Juridische structuur en registratie
De Vereniging van Eigenaren Flatgebouw Slachthuisstraat 23 zwart en rood te Haarlem is een vereniging van eigenaren (VvE), zoals dat voorgeschreven is in de Nederlandse Woningwet en het Woningeigendomsrecht (WOR). Dit type organisatie ontstaat doorgaans bij woonpanden met meerdere eigenaren van appartementen of woningen die gedeelten van het gebouw of de infrastructuur gemeenschappelijk gebruiken. De VvE is verantwoordelijk voor het beheer van die gemeenschappelijke delen en het vertegenwoordigen van de eigenaren in juridische, financiële en administratieve zaken.
De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK) onder het nummer 54642221. Dit is een officiële registratie die vereist is voor alle rechtspersoonlijke entiteiten in Nederland. De VvE is gevestigd aan Kinderhuissingel 24, 2013 AS, Haarlem. Deze locatie is het adres van het kantoor of het administratieve centrum van de vereniging, wat niet automatisch hetzelfde is als de locatie van het woonpand. Het woonpand bevindt zich namelijk aan de Slachthuisstraat 23 zwart en rood te Haarlem.
De vereniging heeft een RSIN (Rijksregistratienummer) van 851383671 en een BTW-nummer van NL851383671B01. Deze nummers zijn van belang voor belastingdoeleinden en administratieve transacties. De VvE heeft ook een non-mailing indicator, wat betekent dat de vereniging heeft aangegeven dat ze niet wil dat haar adresgegevens worden gebruikt voor ongevraagde postreclame of verkoopbezoek. Dit is een maatregel om ongewenste commerciële communicatie te voorkomen.
Activiteiten en doelstellingen
De VvE is actief in de categorie Overige belangenbehartiging (rest), wat inhoudt dat ze zich richt op het vertegenwoordigen van de belangen van de eigenaren in de woning. Dit kan omvatten activiteiten zoals:
- Beheer en onderhoud van gemeenschappelijke delen (zoals lobbies, trappenhuizen, daken, parkeergarages en externe beveiliging).
- Financiële administratie, zoals het verzamelen van gemeenschappelijke lasten (zogenaamde VvE-bijdragen) en het beheren van het budget.
- Juridische vertegenwoordiging van de eigenaren in zaken die te maken hebben met het woningeigendomsrecht of woningwet.
- Organisatie van vergaderingen en het vormen van besluitvorming door de raad van eigenaren.
De VvE is verder gevestigd in de Karolingenbuurt, een wijk in Haarlem die bekend staat om haar historische en culturele waarde. De Karolingenbuurt ligt binnen de gemeente Haarlem, die deel uitmaakt van de provincie Noord-Holland. Deze locatie beïnvloedt onder meer de regelgeving, de woonmarkt en de fiscale structuur van de vereniging.
De locatie: Slachthuisstraat 23 zwart en rood
Kadastergegevens
Het woonpand aan Slachthuisstraat 23 zwart en rood in Haarlem is geregistreerd bij het Kadaster onder perceelnummer HLM01 (Haarlem) E 5402, met een oppervlakte van 106 m². Dit is een belangrijk administratief en juridisch kenmerk van het pand, aangezien het perceelnummer gebruikt wordt in allerlei juridische documenten, verkoopakkoorden en belastingaangiften.
Het woonpand is gelegen in de wijk Slachthuiswijk, een stadsdeel dat zich in het noordoosten van Haarlem uitstrekt. Deze wijk is deel van de buurt Kruistochtbuurt, een woongebied dat bekend staat om zijn levendige woningmarkt en relatief hoge bevolkingsdichtheid. De wijk heeft een bepaalde demografische structuur, zoals uitgebreid beschreven in bronnen zoals [3].
Woningmarkt in de buurt
De woningmarkt in de wijk Slachthuiswijk is in de afgelopen jaren sterk ontwikkeld. In 2024 was de score van de wijk Ruim voldoende, wat betekent dat de wijk over het algemeen een goede combinatie heeft van veiligheid, bereikbaarheid en woningaanbod. De wijk is daarnaast goed aangesloten op het openbaar vervoer, met dichtbij gelegen fietspaden, fietsbruggen en treinstations.
De demografie van de wijk toont een vrijwel gelijke verdeling van geslachten en een diversiteit van leeftijdsgroepen. In 2024 was het aantal inwoners verdeeld over verschillende leeftijdscategorieën. Daarnaast is er een gemengde verdeling van koop- en huurwoningen, wat wijst op een gezonde woningmarkt met zowel eigenaars als huurders.
Veiligheid in de buurt
De buurt Kruistochtbuurt heeft in 2024 geen geregistreerde gevallen van diefstal of inbraak in woningen, garages of schuren, wat een sterke indicator is van de veiligheid in de wijk. Dit is een belangrijk aspect voor potentiële kopers of huurders, omdat veiligheid een van de bepalende factoren is voor een duurzaam woonproject.
De woningmarkt in Haarlem
Markttrenden en verkoopprijzen
Haarlem is een stadsdeel dat in de afgelopen jaren een levendige woningmarkt heeft getoond. In 2024 was het percentage woningen dat van eigenaar wisselde 10,5% van het totaal, wat hoger ligt dan het landelijk gemiddelde. Dit betekent dat de woonmarkt in Haarlem relatief actief is, met veel beweging in zowel het koop- als het huuroverstel.
De verkoopprijzen van woningen in Haarlem en de wijk Slachthuiswijk zijn de afgelopen jaren gestegen, mede door de toenemende vraag en de beperkte aanboddruk. In 2024 was de vierkantemeterprijs in de wijk hoger dan het landelijk gemiddelde. Daarnaast zijn er in de afgelopen maanden 79 woningen in de wijk verkocht, wat aangeeft dat de woonmarkt in de wijk actief is.
Koop- en huuroverstel
De woningmarkt in Haarlem is een mix van koop- en huurwoningen, met een relatief hoge verkoopprijs voor appartementen in centrale ligging. De woonprijsindex voor appartementen in Haarlem is gestegen, wat onder andere te danken is aan de beperkte voorraad van beschikbare woningen.
De VvE Slachthuisstraat 23 zwart en rood speelt een belangrijke rol in deze markt, omdat de vereniging verantwoordelijk is voor de onderhouds- en beheeractiviteiten van het gebouw. De vereniging verzamelt bijdragen van de eigenaren, die gebruikt worden voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen en eventuele renovaties.
Het woningpand: Slachthuisstraat 23 zwart en rood
Bouwgegevens en structuur
Hoewel geen expliciete bouwgegevens in de beschikbare bronnen zijn vermeld, is bekend dat het woonpand aan Slachthuisstraat 23 zwart en rood een flatgebouw is. Dit betekent dat het pand is opgebouwd uit meerdere appartementen, die elk onder het bestuur van de VvE staan. Het is gebruikelijk in dergelijke gebouwen dat de vereniging verantwoordelijk is voor het beheer van gemeenschappelijke delen en het verzamelen van bijdragen voor het onderhoud.
Het pand is geregistreerd bij het Kadaster onder perceelnummer HLM01 E 5402 en heeft een oppervlakte van 106 m². Hoewel dit niet duidelijk maakt hoeveel appartementen het gebouw bevat, is het wel een belangrijk administratief kenmerk voor juridische en fiscale doeleinden.
Woningwaarde en marktprijzen
De WOZ-waarde van het pand en de individuele appartementen is een van de belangrijkste indicatoren voor de marktprijs van de woningen. De WOZ-waarde is een jaarlijks bijgewerkte waarde die door de gemeente Haarlem wordt bepaald en die een maat is voor de fiscale waarde van de woning. Deze waarde beïnvloedt de woningwaardebelasting (WWB) en kan ook als een maatstaf dienen voor de verkoopprijs.
In 2024 had de woonmarkt in Haarlem een sterke positie, met 10,5% van de woningen die van eigenaar wisselden. Dit is een aanzienlijk percentage voor een stadsdeel en wijst op een actieve woningmarkt. De verwachting is dat in de komende drie maanden nog 17 woningen op de markt komen, wat betekent dat de vraag en het aanbod in de wijk nog enige tijd in balans zullen blijven.
Koopprijs en biedgedrag
Het biedgedrag in de wijk Slachthuiswijk is een belangrijke factor voor potentiële kopers. In 2024 was het aantal verkochte woningen in de wijk 79 van ongeveer 770 woningen, wat aangeeft dat de woonmarkt in de wijk zeer actief is.
De verkoopprijzen van woningen in de wijk zijn de afgelopen jaren gestegen, mede door de toenemende vraag en de beperkte aanboddruk. In 2024 was de vierkantemeterprijs in de wijk hoger dan het landelijk gemiddelde. Daarnaast zijn er in de afgelopen maanden 79 woningen in de wijk verkocht, wat aangeeft dat de woonmarkt in de wijk actief is.
Biedstrategieën
Potentiële kopers die geïnteresseerd zijn in het pand aan Slachthuisstraat 23 zwart en rood kunnen gebruik maken van verschillende biedstrategieën. Deze strategieën zijn gebaseerd op de historische verkoopprijzen, de actuele vraag en aanbod en het marktonderzoek dat door makelaars en woningadviseurs wordt uitgevoerd.
Een van de belangrijkste factoren bij het formuleren van een biedstrategie is de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de omgeving. In 2024 was de verwachting dat 100+ vergelijkbare woningen in de wijk verkocht zouden worden, wat een waardevolle dataset oplevert voor het bepalen van een winnend bod.
Juridische en fiscale aandachtspunten
Bij de aankoop of verkoop van een woning in het woonpand aan Slachthuisstraat 23 zwart en rood zijn er verschillende juridische en fiscale aandachtspunten die moeten worden geëvalueerd. Deze aandachtspunten omvatten:
- Koopovereenkomst: Deze juridische overeenkomst bepaalt de voorwaarden van de koop. De VvE en de eigenaars zijn verantwoordelijk voor het beheer van het woonpand en moeten hierover in de koopovereenkomst worden vermeld.
- VvE-bijdrage: De VvE verzamelt bijdragen van de eigenaren voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen. Deze bijdrage moet worden meegenomen in de fiscale administratie.
- Woningwaardebelasting (WWB): De WWB is een belasting die jaarlijks wordt berekend op basis van de WOZ-waarde van de woning. Deze belasting is een belangrijke factor bij de totale kosten van een woning.
- Aanbestedingswet: Als het woonpand wordt gerenoveerd of verbouwd, moet rekening worden gehouden met de aanbestedingswet, die bepaalt hoe gemeenschappelijke werken worden aangeboden aan aannemers.
Conclusie
De VvE Slachthuisstraat 23 zwart en rood in Haarlem is een vereniging van eigenaren die zich richt op het beheren en behartigen van de belangen van de eigenaren van het woonpand aan de Slachthuisstraat. Deze vereniging is een rechtspersoon en is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder nummer 54642221. Het kantoor van de VvE is gevestigd aan Kinderhuissingel 24 in Haarlem, terwijl het woonpand zelf gelegen is in de wijk Slachthuiswijk.
De woonmarkt in de wijk is actief, met een sterke vraag en een relatief hoge vierkantemeterprijs. De buurt Kruistochtbuurt is bovendien een veilige en goed bereikbare wijk, wat een aantrekkelijk woonplek maakt voor zowel eigenaars als huurders. De VvE speelt een belangrijke rol in de woonmarkt, aangezien ze verantwoordelijk is voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen en het beheren van de financiële administratie.
Bij de aankoop of verkoop van een woning in het woonpand zijn er verschillende juridische en fiscale aandachtspunten die moeten worden geëvalueerd. Deze omvatten onder andere de koopovereenkomst, de VvE-bijdrage, de woningwaardebelasting en eventuele aanbestedingswetten bij renovaties.
In samenvatting is de VvE Slachthuisstraat 23 zwart en rood een belangrijk onderdeel van de woningmarkt in Haarlem en speelt een centrale rol in het beheer van het woonpand. De wijk is een levendige en veilige omgeving, met een goede bereikbaarheid en een actieve woningmarkt, wat maakt dat het een aantrekkelijke locatie is voor zowel kopers als huurders.