Inleiding
In de VvE-sector, waar duurzaam beheer, transparantie en naleving van regelgeving centraal staan, speelt een professionele beheerder een cruciale rol. Voor VvE’s in Noord-Brabant, maar ook in Zeeland, Utrecht en Gelderland, biedt Tempelaars VvE-beheer een betaalbaar en gevarieerd beheerconcept. Met ruim veertien jaar ervaring, sinds de oprichting in 2007, streeft Tempelaars naar continuïteit, betrouwbaarheid en een persoonlijke benadering. De dienstverlening wordt uitgevoerd met aandacht voor de wettelijke verplichtingen en reglementen die van toepassing zijn op Verenigingen van Eigenaars (VvE’s).
In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de organisatie, diensten, locaties en doelstellingen van Tempelaars VvE-beheer. Aan de hand van beschikbare informatie uit betrouwbare bronnen wordt ingegaan op het beheerconcept, de aanbieding van afzonderlijke diensten, de juridische en technische verantwoordelijkheden, en de organisatorische structuur van het bedrijf. Het doel van dit artikel is om een duidelijk en feitelijk onderbouwd beeld te geven van hoe Tempelaars VvE-beheer zijn positie in de markt heeft opgebouwd en wat hun aanbod inhoudt voor VvE’s in Noord-Brabant en aangrenzende regio’s.
Over Tempelaars VvE-beheer
Tempelaars VvE-beheer is een onafhankelijke beheerder met ruime ervaring in het beheer en ondersteuning van Verenigingen van Eigenaars. Sinds de oprichting in 2007 is het bedrijf een vaste waarheid in de regio Noord-Brabant. Het hoofdkantoor van het bedrijf is gevestigd in Breda, aan de adres Seeligsingel 2. Daarnaast is er ook een locatie in Veldhoven, aan De Plank 82. Deze spreiding maakt het mogelijk om efficiënt en snel aan de behoeften van VvE’s in verschillende gemeenten te voldoen.
Het bedrijf is lid van de Branchevereniging VvE Beheerder (BvVB), een erkende instantie die kwaliteitsborging biedt in de VvE-beheersector. Hierdoor is Tempelaars VvE-beheer onderworpen aan een code van conduct en kwaliteitseisen die het professionele niveau van de beheeractiviteiten garanderen. Bovendien is het bedrijf geregistreerd bij het College van Verenigingen (AFM) onder het verenigingssnummer AFM-12043832, en heeft het een KiFiD-nummer 300.016421. Deze registratie dient als bewijs van de naleving van de juridische eisen voor VvE-beheerders in Nederland.
De organisatie telt drie medewerkers, waaronder de directeur en eigenaar Joep Tempelaars, die verantwoordelijk is voor de leiding en strategische richting van het bedrijf. De beperkte groeisnelheid van het team wijst op een persoonlijke en fijnmazige aanpak, waarbij elke VvE wordt behandeld als een uniek geval. Het bedrijf draait op een omzet van ongeveer 5 miljoen euro per jaar, wat duidt op een stabiele marktpositie en een solide financiële basis.
Het beheerconcept van Tempelaars VvE-beheer
Het beheerconcept van Tempelaars VvE-beheer is ontworpen om zowel het algemene beheer als afzonderlijke diensten aan te bieden aan VvE’s. Het bedrijf streeft naar het vooropstellen van het belang van de eigenaren, met als doel het behoud van de waarde van de woning, de naleving van juridische verplichtingen en het creëren van een duurzame samenwerking. Het beheerconcept is gemaakt op maat, zodat het zowel in volledige vorm als in afzonderlijke modules kan worden ingezet.
De kern van het beheerconcept van Tempelaars VvE-beheer bestaat uit vijf hoofddiensten:
A. Administratief en financieel beheer
Administratief beheer betreft het opstellen en bijhouden van de jaarrekening, het opstellen van een jaarplan en het beheren van de financiële administratie. Dit omvat ook het verwerken van facturen, het indienen van belastingaangiften en het opstellen van een jaarlijkse verklaring voor de belastingdienst. Daarnaast wordt er een overzichtelijke jaarverslag gemaakt, waarin de inkomsten en uitgaven van de VvE worden weergegeven. Deze verslagen zijn essentieel voor de eigenaren om inzicht te krijgen in de financiële situatie van de vereniging.
Financieel beheer gaat verder dan administratieve taken. Het houdt in het beheren van de financiële middelen van de VvE, inclusief het opstellen van een verjaardag- of maandlastplan, het bijhouden van reserveringen en het toezicht op het verloop van de jaarlijkse contributies. Deze activiteiten zorgen voor transparantie en voorkomen financiële risico’s.
B. Secretariële en bestuurlijke ondersteuning
De secretariële ondersteuning omvat het beheren van het secretariaat van de VvE, inclusief het organiseren van vergaderingen, het opstellen van notulen en het beheren van het bestuursarchief. Deze functie helpt het bestuur om efficiënt en goed onderbouwd te kunnen beslissen, zonder administratieve lasten.
Bestuurlijke ondersteuning richt zich op het bijhouden van de juridische en wettelijke verplichtingen van de VvE. Dit betreft bijvoorbeeld de naleving van de regels uit de VvE-wet, het bijhouden van de verenigingsakte en het beheren van het bestuursarchief. Hierbij is het van belang dat het bestuur op de hoogte blijft van eventuele wijzigingen in de wettelijke kaders.
C. Technisch en contractenbeheer
Technisch beheer betreft de coördinatie van technische werkzaamheden, zoals reparaties, onderhoud en kleine en grote verbouwingen. Tempelaars VvE-beheer zorgt voor het opstellen van werkvoorstellen, het uitbrengen van offertes en het toezicht op de uitvoering van de werkzaamheden. Ook is het beheerder verantwoordelijk voor het opstellen van een onderhoudsplan en het bijhouden van contracten met beroepsorganisaties.
Contractenbeheer houdt in dat alle contracten die van toepassing zijn op de VvE worden bijgehouden en gecontroleerd. Dit omvat huurovereenkomsten met huursecretaressen, onderhoudscontracten met sloopbedrijven of schoonmaakbedrijven, en eventuele servicecontracten voor de gemeenschappelijke ruimtes. Het beheer van deze contracten helpt om eventuele juridische complicaties te voorkomen.
D. Assurantieel beheer
Assurantieel beheer betreft het beheren van de verplichte verzekeringen van de VvE, zoals de brandverzekering, de aansprakelijkheidsverzekering en de risicoverspreiding tussen de eigenaren. Tempelaars VvE-beheer zorgt voor het opstellen van een verzoek tot verzekering, het bijhouden van de polisgegevens en het bijwerken van de voorwaarden indien nodig. Ook wordt er aandacht besteed aan de verdeling van de premie over de eigenaren, waarbij het belang van de transparantie centraal staat.
E. Additionele diensten
Naast de kernactiviteiten biedt Tempelaars VvE-beheer ook een aantal additionele diensten aan. Deze kunnen worden aangewend bij specifieke behoeften van de VvE. Voorbeelden zijn de ondersteuning bij het opstellen van een reglement, het organiseren van een algemene vergadering of het beheren van een parkeerterrein of bedrijfsterrein. Deze diensten zijn op maat en worden afhankelijk van de situatie van de VvE aangevraagd.
Werkgebied en doelgroep
Het werkgebied van Tempelaars VvE-beheer strekt zich uit over de provincies Noord-Brabant, Zeeland, Utrecht en Gelderland. Binnen deze regio’s beheren zij zowel kleine als middelgrote Verenigingen van Eigenaars. Het bedrijf richt zich voornamelijk op VvE’s die een professionele beheerder nodig hebben, maar ook op VvE’s die slechts bepaalde diensten willen afnemen.
Het doelgroep van Tempelaars VvE-beheer bestaat uit:
- Verenigingen van Eigenaars van woningcorporaties of particuliere woningen
- VvE’s die beheren van parkeerterreinen of bedrijfsterreinen
- VvE’s die op zoek zijn naar een langdurige en betrouwbare beheerder
- VvE’s die een betaalbaar en transparant beheerconcept willen
Het bedrijf stelt zich daarmee op als een betrouwbare en flexibele partner in de VvE-sector, die zich niet alleen richt op het uitvoeren van standaardtaken, maar ook op het oplossen van complexe situaties.
Organisatie en contactmogelijkheden
Tempelaars VvE-beheer is een particuliere onderneming die zich richt op het professioneel beheer van VvE’s. Het bedrijf is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK) onder het nummer 20129158 en is actief sinds 2007. Het aantal medewerkers is beperkt, wat wijst op een persoonlijke en efficiënte werkwijze.
Voor contact met het bedrijf zijn meerdere kanalen beschikbaar:
- Telefoon: 040-8200268 of 076-5611962
- E-mail: [email protected]
- Website: www.tempelaars-vvebeheer.nl
Buiten kantooruren is er een speciaal storingsnummer beschikbaar voor spoedeisende meldingen of reparatieverzoeken: 06-10180322. Dit zorgt voor een snelle respons in noodgevallen, wat van belang is voor de veiligheid en het behoud van de waarde van de woningen.
Openingstijden zijn maandag t/m vrijdag van 08:30 tot 17:00 uur. Dit biedt VvE’s voldoende mogelijkheden om contact op te nemen en eventuele vragen te stellen.
Juridische en wettelijke aandacht
Een van de kernwaarden van Tempelaars VvE-beheer is de naleving van juridische en wettelijke regelgeving. In de VvE-sector zijn er diverse wettelijke kaders die van toepassing zijn, zoals de VvE-wet, de Bouwbesluit, de Vermogensbelastingwet en de Woningwet. Het beheerder is verplicht om ervoor te zorgen dat deze wetten worden nageleefd, zowel in het dagelijks beheer als bij het uitvoeren van werkzaamheden of de verdeling van lasten.
Bijvoorbeeld, bij het beheren van een vereniging is het van belang dat de verenigingsakte correct is opgesteld en aangepast bij wijzigingen in de situatie van de VvE. Ook dient het beheerder ervoor te zorgen dat de regels rondom de verdeling van lasten en verplichtingen worden nageleefd, zoals het opstellen van een verjaardag- of maandlastplan. Daarnaast is het belangrijk dat de VvE haar verplichtingen op het gebied van aansprakelijkheid en verzekeringen nakomt, zoals de aansprakelijkheidsverzekering die verplicht is voor VvE’s.
Het feit dat Tempelaars VvE-beheer lid is van de Branchevereniging VvE Beheerder is van groot belang. Deze organisatie biedt kwaliteitsborging en richtlijnen die het niveau van professionaliteit in de sector verhogen. Lidmaatschap van de BvVB betekent dat het bedrijf zich houdt aan een code van gedrag en aan kwaliteitseisen die door de sector zijn vastgelegd. Dit draagt bij aan de betrouwbaarheid en professionaliteit van het beheer.
Technische en professionele uitvoering
Het technische beheer van een VvE houdt in dat er een goed onderhoud wordt gewaarborgd van de gemeenschappelijke ruimtes en de infrastructuur. Dit omvat zowel kleine reparaties, zoals het herstellen van lekkages of het vervangen van brandstof, als grotere werkzaamheden, zoals de renovatie van een gemeenschappelijke trap of het aanleggen van nieuwe elektriciteitsleidingen.
Tempelaars VvE-beheer zorgt voor het opstellen van een onderhoudsplan, het uitbrengen van offertes en het toezicht op de uitvoering van de werkzaamheden. Deze activiteiten zijn essentieel voor het behoud van de waarde van de woningen en het voorkomen van schade of juridische complicaties.
Bij het uitvoeren van werkzaamheden dient het beheerder ervoor te zorgen dat de werkzaamheden zijn uitgevoerd door beroepsorganisaties die gecertificeerd zijn en aan de wettelijke regelgeving voldoen. Dit betreft bijvoorbeeld de NEN-standaarden en de Bouwbesluit-voorschriften. Hoewel het niet duidelijk uit de bronnen blijkt of Tempelaars SKW-gecertificeerd is, is het wel een aanvullende garantie voor professioneel beheer. Het is echter mogelijk dat het bedrijf wellicht geen SKW-certificaat heeft, wat niet automatisch betekent dat het niveau van uitvoering minder is.
Financiële aspecten en omzet
Tempelaars VvE-beheer heeft een omzet van ongeveer 5 miljoen euro per jaar, wat een indicatie geeft van de marktpositie en de mate van betrokkenheid van het bedrijf in de VvE-sector. Deze omzet duidt op een stabiele en groeiende organisatie die zich goed aanpast aan de wisselende vraag naar beheeractiviteiten.
De omzet is een maatstaf voor het succes van het bedrijf, maar ook voor de mate waarin het in staat is om professionele diensten te leveren. De beperkte omvang van het bedrijf – drie medewerkers – suggereert dat het bedrijf zich richt op een persoonlijke en gerichte benadering van elke VvE. Dit is een voordelig aspect voor VvE’s die een betrouwbare en flexibele beheerder zoeken, maar het kan ook betekenen dat het bedrijf beperkte mogelijkheden heeft om grote projecten tegelijk te beheren.
Kwaliteit en klantgerichtheid
De kwaliteit van de dienstverlening van Tempelaars VvE-beheer wordt beïnvloed door een aantal kernwaarden, zoals persoonlijke benadering, snelle respons en transparantie. Deze waarden zijn essentieel voor het opbouwen van een langdurige relatie met VvE’s, waarbij het belang van de eigenaren centraal staat.
Hoewel er geen ervaringen of reviews zijn genoemd in de bronnen, is het mogelijk dat er een sterke klanttevredenheid is, gezien de focus op betrouwbaarheid en professionaliteit. Het is echter ook mogelijk dat het bedrijf zich voornamelijk richt op een kleine en stabiele doelgroep, wat minder externe feedback kan veroorzaken.
Toekomstige uitdagingen en ontwikkelingen
Ondanks de sterke positie van Tempelaars VvE-beheer in de sector, zijn er ook uitdagingen. Een van de belangrijkste is de verandering in de wettelijke regelgeving rondom VvE’s, zoals de recente wijzigingen in de VvE-wet en de woningwet. Deze veranderingen kunnen leiden tot nieuwe eisen voor beheerders en VvE’s, wat impliceert dat het bedrijf continu op de hoogte moet blijven van wettelijke ontwikkelingen en zich aan moet passen.
Daarnaast is er de vraag naar professionele en betaalbare beheerders die in staat zijn om zowel kleine als grote VvE’s te beheren. Tempelaars VvE-beheer heeft zich hierin positioneren als een betrouwbare partner, maar de concurrentie is niet onaanzienlijk. Er zijn andere VvE-beheerders in de regio, zoals Vereniging Eigen Huis, Pro VVE Beheer en Direct VvE Beheer B.V., die ook op dit terrein actief zijn. De kwaliteit van de dienstverlening en de betrouwbaarheid van het beheerder zijn daarom essentieel voor het behoud van marktpositie.
Conclusie
Tempelaars VvE-beheer is een onafhankelijke en professionele beheerder die zich richt op het beheer van Verenigingen van Eigenaars in Noord-Brabant, Zeeland, Utrecht en Gelderland. Het bedrijf biedt een compleet en betaalbaar beheerconcept, dat continuïteit en gemak centraal stelt. Het beheerconcept is op maat en kan zowel in volledige vorm als in afzonderlijke modules worden ingezet. De kernactiviteiten omvatten administratief en financieel beheer, secretariële en bestuurlijke ondersteuning, technisch en contractenbeheer, assurantieel beheer en additionele diensten.
Het bedrijf is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en is lid van de Branchevereniging VvE Beheerder, wat duidt op een sterke kwaliteitsaansluiting. De persoonlijke benadering en de focus op transparantie maken Tempelaars VvE-beheer een betrouwbare partner voor VvE’s die op zoek zijn naar een langdurige en professionele beheerder.
Hoewel de beschikbare informatie beperkt is tot een aantal van de kernactiviteiten en organisatorische aspecten, is het duidelijk dat Tempelaars VvE-beheer zich richt op het behoud van de waarde van de woningen, de naleving van wettelijke verplichtingen en het creëren van een stabiele samenwerking met VvE’s. Voor VvE’s die geïnteresseerd zijn in een vrijblijvend gesprek of een offerte, is het mogelijk om contact op te nemen via de telefoonnummers of e-mailadres die in de bronnen zijn vermeld.