Inleiding
De VvE (Vereniging van Eigenaren) Europalaan in Stadskanaal speelt een centrale rol in de beheersstructuur van het appartementencomplex dat in 1979 is gebouwd. Dit complex telt onder andere woning Europalaan 19, een maisonnette met 114 m² die momenteel op de markt is. Aan de VvE zijn diverse verplichtingen verbonden, zoals maandelijkse bijdragen en het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes.
Binnen dit artikel wordt een gedetailleerde inventarisatie gemaakt van de belangrijkste eigendomselementen, verplichtheden van de VVE, en de technische en functionele kenmerken van woning Europalaan 19. Hierbij wordt gekeken vanuit zowel juridisch, technisch als functioneel perspectief, zoals dat binnen een expertcouncil zou worden gedaan. Het doel is om een duidelijk en feitelijk overzicht te geven dat zowel voor toekomstige kopers als voor investeerders van belang is.
Woningkenmerken en Indeling
Woning Europalaan 19 is een maisonnette die bestaat uit twee woonlagen en een berging in de kelder. Het appartement is sinds 2022 moderniseerd, waaronder de verwerking van nieuwe vloeren en een nieuwe inbouwkeuken. De woning is in totaal 114 m² groot en is uitgerust met drie slaapkamers, een woonkamer, een keuken, een badkamer en een overloop met lichtkoepel.
In de begane grond van het appartement is een entree met trappenhuis en lift, evenals een meterkast, een toiletruimte met fonteintje, een woonkamer met toegang tot een balkon, en een semi-open keuken met een inbouwkeuken in hoekopstelling. De inbouwkeuken bevat diverse apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. Verder is er een wasruimte met witgoedaansluitingen.
Op de verdieping bevindt zich een royale overloop met lichtkoepel, een badkamer met ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet, en drie slaapkamers met respectievelijke oppervlaktes van ongeveer 18,9 m², 12,5 m² en 8,7 m². Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een tweede balkon. Vanaf beide balkons is een fraai uitzicht op de winkelstraat van Stadskanaal.
De kelder bevat een eigen berging van circa 5 m² en een gemeenschappelijke fietsenberging. De woning is uitgerust met een CV-system (Intergas HR combiketel) die in 2021 is aangelegd. De gehele woning is voorzien van nieuwe laminaatvloeren.
Verplichte Bijdrage aan de VVE
De VVE Europalaan heeft een actie VVE, waarbij de eigenaren verplicht zijn om maandelijkse bijdragen te betalen. Deze bijdrage bedraagt € 209,10 per maand en is inclusief het waterverbruik. Deze bijdrage is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, zoals de fietsenberging, gemeenschappelijke oppervlakken en het intercomsysteem van het complex.
Hoewel de exacte verdeling van deze bijdrage niet verder gespecificeerd is in de beschikbare bronnen, is het standaard dat dergelijke bijdragen worden gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke eigendommen, zoals aangegeven in de VvE-regeling. Het is belangrijk om bij de aankoop van zo’n woning rekening te houden met deze maandelijkse verplichte bijdrage, die kan variëren naarmate de onderhoudskosten van het complex stijgen of dalen.
Technische Specificaties van de Woning
De woning is uitgerust met een CV-system dat sinds 2021 in gebruik is. Het is een Intergas HR combiketel, wat betekent dat het zowel voor verwarming als voor warm water zorgt. Dit type ketel is energie-efficiënt en is een populaire keuze in appartementencomplexen vanwege zijn betrouwbaarheid en lage onderhoudskosten.
De woning is moderniseerd in 2022. Dit heeft geleid tot het aanleggen van nieuwe laminaatvloeren in de gehele woning. Daarnaast is er een nieuwe inbouwkeuken geïnstalleerd, die onderdeel is van de modernisering. De inbouwkeuken is voorzien van moderne apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. Deze inrichting zorgt voor comfort en functionaliteit in het dagelijks gebruik.
De woning beschikt over twee balkons die toegang bieden tot de voorzijde van het appartement. Deze balkons zijn uitgerust met een uitzicht op de winkelstraat van Stadskanaal, wat een extra pluspunt is voor wie een verbinding zoekt tussen wonen en het stadsklimaat.
Verkeer en Verbindingen
Stadskanaal is goed bereikbaar via het openbaar vervoer. Het dorp heeft prima busverbindingen naar aangrenzende grotere steden zoals Assen, Groningen en Emmen. Dit maakt het een geschikte locatie voor mensen die werken in deze steden, maar toch het voordeel willen genieten van wonen in een kleiner dorp.
Daarnaast ligt het appartement midden in het winkelcentrum van Stadskanaal, wat betekent dat er eenvoudig toegang is tot winkels, horeca en andere voorzieningen. Op zaterdagen is er een markt direct voor de deur, wat een extra pluspunt is voor wie graag in een levendig centrum woont.
Educatie en Voorzieningen
Het dorp Stadskanaal heeft een uitgebreid aanbod aan scholen, zowel voor basis- als voortgezet onderwijs. Dit maakt het een aantrekkelijke locatie voor gezinnen die rekening willen houden met de educatieve voorzieningen voor hun kinderen. Voorzieningen zoals de winkelcentra, recreatie- en sportfaciliteiten zijn ook goed ontwikkeld en voldoen aan de eisen van zowel jonge als oude bewoners.
Beheer en Onderhoud van het Complex
Het appartementencomplex is uitgerust met een intercomsysteem en een liftinstallatie. Deze faciliteiten zorgen voor comfort en toegankelijkheid voor de bewoners. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond, wat een essentieel onderdeel is van het complex in combinatie met de fietsvriendelijke omgeving van Stadskanaal.
De VVE zorgt voor het onderhoud van deze gemeenschappelijke eigendommen. Het is belangrijk dat de VVE een goed functionerende organisatie heeft om te zorgen voor een goed functionerend complex. Omdat de VVE een actie VVE is, zijn de verplichtingen en verdeling van verantwoordelijkheden geregeld via een officiële VVE-regeling.
Locatie en Omgivende Gebieden
Woning Europalaan 19 ligt in het hart van het winkelcentrum van Stadskanaal. Dit betekent dat bewoners direct toegang hebben tot winkels, horeca en andere voorzieningen. Op zaterdagen is er een markt, wat een extra pluspunt is voor wie graag in een levendig centrum woont.
De locatie biedt een goede balans tussen rust en toegang tot faciliteiten. Het appartement is daarom geschikt voor zowel jonge stadsbewoners als gezinnen die op zoek zijn naar een woning met een centrale ligging in een dorp met een gezellige sfeer.
Beheerder en Makelaarsdienst
De makelaardij Regio Makelaar is gevestigd aan de Oude Markt 26 in Stadskanaal. De makelaardij is volgens de beschikbare bronnen een betrouwbare partner bij de verkoop en aankoop van woningen in het gebied. Volgens klantrecensies op Funda (28 reviews) en Google (34 reviews) is de begeleiding door de makelaardij prettig en professioneel.
De makelaardij heeft meer dan 20 jaar ervaring en werkt met een team van gecertificeerde en gepassioneerde professionals. Volgens de klantgerichte reviews is er een transparante en eerlijke aanpak, waarbij de klant volledig wordt ontzorgd. Dit maakt Regio Makelaar een betrouwbare partner bij de verkoop van woning Europalaan 19.
Overzicht van VVE-Eigendommen
De VVE Europalaan beheert diverse gemeenschappelijke eigendommen die van belang zijn voor de functionele en veilige werking van het appartementencomplex. Deze eigendommen omvatten onder andere:
- Fietsenberging: De gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond is een essentieel onderdeel van het complex en is onderhouden door de VVE.
- Intercomsysteem: Dit systeem zorgt voor toegangscontrole en veiligheid voor de bewoners.
- Liftinstallatie: De lift zorgt voor toegankelijkheid voor alle woningen in het complex.
- CV-system: Het CV-system, dat sinds 2021 in gebruik is, wordt onderhouden door de VVE.
De VVE is verantwoordelijk voor het onderhoud van deze eigendommen en het regelen van eventuele reparaties of moderniseringen. Het is belangrijk dat de VVE een goed functionerende organisatie heeft om ervoor te zorgen dat deze eigendommen continu in goede staat worden gehouden.
Verplichtingen van de VVE
De VVE is verplicht om te zorgen voor het onderhoud van de gemeenschappelijke eigendommen en het regelen van de bijdragen die de eigenaren moeten betalen. De verplichte bijdrage per maand bedraagt € 209,10, inclusief het waterverbruik. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, zoals de fietsenberging, de intercominstallatie en eventuele moderniseringen van het complex.
Daarnaast is de VVE verantwoordelijk voor het regelen van eventuele reparaties of moderniseringen van de gemeenschappelijke eigendommen. Het is belangrijk dat de VVE een goed functionerende organisatie heeft om ervoor te zorgen dat deze verplichtingen correct worden uitgevoerd.
Aanbod en Prijsstelling
Woning Europalaan 19 is momenteel op de markt geplaatst via de makelaardij Regio Makelaar. De woning is onderdeel van een appartementencomplex dat in 1979 is gebouwd en dat momenteel nogal actief is op de markt. Aan de hand van de beschikbare prijsinformatie uit andere woningen in de regio is te zien dat de woning in de buurt van het gemiddelde prijsniveau ligt.
Hoewel de exacte verkoopprijs van Europalaan 19 niet verder gespecificeerd is in de beschikbare bronnen, is het mogelijk dat de prijs wordt bepaald op basis van de kenmerken van de woning, zoals de ligging, de indeling en de verplichte bijdrage aan de VVE. Het is belangrijk om bij de aankoop van zo’n woning rekening te houden met zowel de prijs van de woning zelf als de verplichte bijdrage aan de VVE.
Conclusie
De VvE Europalaan in Stadskanaal speelt een centrale rol in de beheersstructuur van het appartementencomplex. De VVE is verantwoordelijk voor het onderhoud van de gemeenschappelijke eigendommen en het regelen van de verplichte bijdrage van de eigenaren. Deze bijdrage bedraagt € 209,10 per maand en is inclusief het waterverbruik.
Woning Europalaan 19 is een maisonnette van 114 m² die sinds 2022 is moderniseerd. De woning is uitgerust met een CV-system, nieuwe laminaatvloeren en een moderne inbouwkeuken. De locatie van de woning in het hart van het winkelcentrum van Stadskanaal biedt toegang tot winkels, horeca en andere voorzieningen.
De beschikbare gegevens wijzen op een goed functionerende VVE en een betrouwbare makelaardij, Regio Makelaar, die de verkoop van woning Europalaan 19 faciliteert. Voor toekomstige kopers en investeerders is het belangrijk om rekening te houden met zowel de kenmerken van de woning zelf als de verplichte bijdrage aan de VVE.
De locatie in Stadskanaal, het uitgebreide aanbod aan scholen en het goede openbaar vervoer maken de woning geschikt voor zowel jonge stadsbewoners als gezinnen. In combinatie met de verplichte bijdrage aan de VVE en de verplichtingen van de VVE, is Europalaan 19 een waardevolle woning in een levendig dorp.