Inleiding
Het winkelcentrum De Struytse Hoeck in Hellevoetsluis is een centraal handels- en recreatiegebied dat als strategische knoop in de regio fungeert. Sinds de vaststelling van de terrasbepalingen in maart 2020 en de reclamenota in juli 2020, heeft de gemeente Hellevoetsluis samen met de ondernemers en vastgoedeigenaren een actieve rol gespeeld in het uitstralen van een positieve, toekomstgerichte beeldbepaling. Deze afspraken zijn ingebed in het bredere visie- en ontwikkelplan om het winkelcentrum te positioneren als een verzorgend koopcentrum met een hoofdfunctie voor Hellevoetsluis en de omringende regio’s zoals Voorne-Putten en Goeree-Overflakkee.
Het streefbeeld van het winkelcentrum is duidelijk: een aanbod dat zowel functioneel als esthetisch is, geschikt voor inwoners en toeristen om een aangename middag door te brengen. In het kader van dit streefbeeld zijn afspraken gemaakt over het gebruik van de publieke ruimte, met name t.a.v. terrassen, uitstallingen en reclames. Deze afspraken zijn niet alleen gericht op de beleving van de klant, maar ook op het creëren van een harmonieuze omgeving die aansluit bij de lokale regelgeving en gemeenschap.
In dit artikel worden de relevante regelgevingen en afspraken voor het winkelcentrum De Struytse Hoeck uitgebreid besproken, met een focus op de terrasbepalingen en reclamevoorschriften, evenals hun juridische en functionele implicaties voor ondernemers, eigenaren en de gemeente.
Juridische achtergrond: Terrasbepalingen en Reclamevoorschriften
Terrasbepalingen van 24 maart 2020
De terrasbepalingen van het winkelcentrum De Struytse Hoeck zijn vastgesteld door het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Hellevoetsluis op 24 maart 2020. Deze bepalingen zijn van toepassing op de gehele publieke ruimte binnen het winkelcentrum en zijn geldig vanaf 25 maart 2020 tot en met 31 december 2024, met een vervangingsdatum op 1 januari 2025.
De doelstelling van deze bepalingen is om de gebruikskwaliteit van de publieke ruimte te verbeteren, in overeenstemming met het visieplan van het winkelcentrum. De bepalingen zijn grotendeels gebaseerd op het principe van heldere en gelijkaardige afspraken tussen de betrokken partijen, namelijk ondernemers, vastgoedeigenaren en de gemeente.
Een kernaspect van deze afspraken is de ruimtelijke ordening van terrassen. Deze ordening dient ervoor te zorgen dat de publieke ruimte functioneel is, veilig voor de voetgangers en het verkeer, en esthetisch aantrekkelijk voor het oog. De afspraken zijn opgenomen in een terrasnota, waarin onder meer bepaald wordt welke soorten terrassen toegestaan zijn, hoe ze moeten worden aangelegd en hoe ze moeten worden onderhouden.
Reclamenota van 7 juli 2020
Evenals bij de terrasbepalingen, zijn de reclamevoorschriften voor het winkelcentrum De Struytse Hoeck vastgesteld door het College van Burgemeester en Wethouders. Deze regeling is vastgesteld op 7 juli 2020 en is geldig vanaf 28 oktober 2020 tot en met 31 december 2024, met vervangingsdatum 1 januari 2025. De afspraken zijn opgenomen in een reclamenota, die gemaakt is in overleg met de winkeliersvereniging, de vastgoedeigenaren en de gemeente.
De reclamenota beoogt het beheer van reclames in de publieke ruimte van het winkelcentrum te reguleren en te professionaliseren. Reclames aan gevels, in de voetgangerszone of in de vorm van tentoonstellingen en pop-ups worden hierin opgenomen. De afspraken zijn bedoeld om de beleving van de klant te verbeteren en te voorkomen dat reclames de esthetiek of het functioneel gebruik van de ruimte negatief beïnvloeden.
Een belangrijk thema in de reclamenota is de beeldbepaling van het winkelcentrum. De reclamebeleidslijnen zijn geformuleerd op basis van een gemeenschappelijke visie: een aangenaam, toekomstgericht en verzorgend koopcentrum dat functioneel is en een positieve uitstraling heeft. Daarbij wordt aandacht besteed aan het visuele evenwicht tussen functioneel gebruik en esthetische kwaliteit.
Technische en Functionele Aspecten van Terrassen
Aanleg en Beheer
De terrasbepalingen stellen duidelijke eisen aan de aanleg, uitstraling en onderhoud van terrassen. De aanleg moet zorgvuldig worden gepland om te voorkomen dat het verkeer en de voetgangers hinder ondervinden. De bepalingen omschrijven onder andere:
- Het gebruik van permanent of tijdelijk aanlegbare terrassen.
- De afstand tot de verkeersstroom en voetgangerspaden.
- De materiaalkeuze en hoogte van de tafels.
- De verlichting en wegen binnen de terraszones.
De afspraken zijn gemaakt in overleg met de betrokken partijen en zijn bedoeld om de ruimtelijke kwaliteit van het winkelcentrum te waarborgen. Daarnaast worden er regels opgenomen die ervoor zorgen dat de terrassen veilig en toegankelijk zijn voor alle bezoekers, inclusief personen met een beperking.
Aanvullende Regels
Bij de bepalingen zijn ook regels opgenomen met betrekking tot het gebruik van de buitenruimte buiten de traditionele terraszones. Deze regels richten zich op de uitstallingen van artikelen, reclameborden en andere visuele elementen die het beeld van het winkelcentrum bepalen. De afspraken zijn duidelijk geformuleerd en worden regelmatig herbekeken in het kader van de visie van het winkelcentrum.
Reclamebeleid: Visuele Kwaliteit en Ruimtelijke Orde
Reclamevormen
De reclamenota beoogt het gebruik van reclamevormen te ordenen. De regels zijn uitgewerkt per type reclame, zoals:
- Gevelreclames: Reclames die op of boven gevels zijn aangebracht.
- Voetgangersreclames: Reclames in de voetgangerszone, zoals tentoonstellingen, pop-up stands of vlaggen.
- Digitale reclames: LED- of schermreclames die op straat worden aangebracht.
Elke vorm van reclame wordt bepaald door specifieke richtlijnen t.a.v. kleur, formaat, verlichting en locatie. De afspraken zijn gemaakt met het oog op visuele coherentie en het creëren van een aantrekkelijke en functionele beleving voor de klant.
Beheer en Coordinatie
De reclamenota bevat ook regels over het beheer en onderhoud van reclameinstallaties. Daarbij wordt aandacht besteed aan:
- De verantwoordelijkheid van de ondernemer voor de veiligheid en functionele kwaliteit van de reclameinstallatie.
- De verhouding tussen reclame en openbare ruimte.
- De coördinatie met andere partijen, zoals de gemeente of de vereniging van eigenaren.
De afspraken zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat reclames geen negatief effect hebben op de beleving van de klant of de functionele kwaliteit van de ruimte. Daarnaast zijn de regels opgenomen in een handleiding, die beschikbaar is voor de betrokken partijen.
Praktijkvoorbeelden van woningen in de regio
Appartement Oostdijk 68 B 4
Een concrete voorbeeld van een woning in de omgeving van het winkelcentrum is het appartement gelegen aan Oostdijk 68 B 4, Hellevoetsluis. Dit appartement is gelegen op korte afstand van het winkelcentrum en is ontworpen met een focus op comfort, ruimte en energie-efficiëntie. De woning is voorzien van een balkon, een luxe keuken, een badkamer en een energielabel A.
De woning is onderdeel van een jong en modern complex, waarbij voldoende parkeergelegenheid aanwezig is voor de bewoners. Het appartement is ontworpen met veel lichtinval dankzij de vele ramen en is functioneel ingericht. Het appartement is geschikt voor zowel eigenaarswoningen als investeringen, gezien de ligging in een groeiende wijk met veel toekomstperspectieven.
Appartement Stationsplein 46
Een ander voorbeeld is het appartement gelegen aan Stationsplein 46, Hellevoetsluis, gelegen in het project De Veerhaven. Deze woning is per direct beschikbaar en is uitgerust met een luxere Tieleman keuken, een balkon op het westen met uitzicht op het Haringvliet, en een energielabel A+++. De woning is zeer energiezuinig en is uitgerust met zonnepanelen en een warmtepomp, waardoor de energiekosten laag zijn.
De woning is gelegen in de buurt van diverse voorzieningen, zoals het winkelcentrum De Struytse Hoeck en de gezellige Vesting met een divers horeca aanbod. Deze ligging maakt het appartement een aantrekkelijke investering of woning voor eigen gebruik.
Samenwerking en Toekomstvisie
Gemeenschappelijke Doelen
De afspraken binnen het winkelcentrum zijn het resultaat van een brede samenwerking tussen de ondernemers, de vastgoedeigenaren en de gemeente. Deze samenwerking is ingebed in een strategisch visieplan dat erop gericht is om het winkelcentrum te positioneren als een hoofdfunctiegebied voor de regio.
De visie is gebaseerd op drie kernaspecten:
- Functioneel gebruik: Het winkelcentrum moet functioneel zijn voor zowel inwoners als toeristen.
- Esthetische kwaliteit: Het beeld van het winkelcentrum moet aantrekkelijk en toekomstgericht zijn.
- Ruimtelijke ordening: De publieke ruimte moet veilig, toegankelijk en functioneel zijn.
De afspraken over terrassen en reclames vormen een integraal deel van deze visie en zijn bedoeld om de ruimtelijke kwaliteit van het winkelcentrum te waarborgen.
Toekomstige Uitdagingen
Hoewel de afspraken tot nu toe succesvol zijn, zijn er ook uitdagingen op de lange termijn. Zo is het bijvoorbeeld belangrijk om de afspraken regelmatig te herbekeken in het licht van veranderende wensen van de bezoekers of de markt. Daarnaast is het belangrijk om de afspraken te verbinden met technologische ontwikkelingen, zoals digitale reclames en energiezuinige oplossingen.
Bovendien is er behoefte aan een transparante en gelijkaardige toepassing van de afspraken, zodat alle betrokken partijen zich erin kunnen vinden en de afspraken functioneel blijven voor het winkelcentrum.
Conclusie
Het winkelcentrum De Struytse Hoeck in Hellevoetsluis is een centraal knooppunt in de regio, waar de samenwerking tussen ondernemers, vastgoedeigenaren en de gemeente heeft geleid tot heldere afspraken over het gebruik van de publieke ruimte. Deze afspraken zijn vastgelegd in de terrasbepalingen en de reclamenota, die beiden vanaf 2020 gelden en bedoeld zijn om de functionele en esthetische kwaliteit van het winkelcentrum te waarborgen.
De afspraken zijn geformuleerd in overleg met alle betrokken partijen en zijn gericht op een toekomstgerichte en verzorgende visie voor het winkelcentrum. Ze stellen eisen aan het aanleggen en beheren van terrassen, het gebruik van reclames en de beeldbepaling van het winkelcentrum.
De praktijkvoorbeelden van woningen zoals die op Oostdijk 68 B 4 en Stationsplein 46 illustreren hoe de visie van het winkelcentrum in de praktijk wordt uitgewerkt. Deze woningen zijn gelegen in een groeiende wijk en zijn voorzien van moderne, functionele en energiezuinige eigenschappen.
De toekomstvisie van het winkelcentrum houdt in dat het centrum zich verder moet ontwikkelen als een aangenaam, functioneel en toekomstgericht koopcentrum, waar zowel inwoners als toeristen een aangename middag kunnen doorbrengen. De afspraken over terrassen en reclames spelen een sleutelrol in deze visie en vormen een solide basis voor verdere ontwikkeling en groei.