Het inrichten van een huis voor verkoop is tegenwoordig niet alleen een optie, maar een strategisch keuze die aanzienlijke voordelen kan opleveren. Woningen die professioneel zijn gestyled, verkopen niet alleen sneller, maar ook voor een hogere prijs. Dit artikel biedt een overzicht van de kosten, de voordelen en de praktische stappen die bijdragen aan een succesvolle verkoop. We laten zien hoe verkoopstyling en opknappingsmaatregelen een waardevolle rol spelen in de verkoopstrategie van een woning, gebaseerd op concrete gegevens uit de branche.
Wat is verkoopstyling en waarom is het belangrijk?
Verkoopstyling is het tijdelijk inrichten van een woning om deze aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers. Het doel is om het huis niet alleen functioneel, maar ook visueel te optimaliseren zodat het makkelijker verkoopt en op een hogere prijs. Het verschilt fundamenteel van interieurstyling, waarbij het persoonlijke wooncomfort en smaak centraal staan. Bij verkoopstyling gaat het om het tonen van de woning als een "toekomstig thuis", zodat kopers zich direct in de ruimte kunnen voorstellen.
Volgens de gegevens uit de branche verkopen gestylde huizen tot 88% sneller en voor tot 20% meer dan huizen zonder styling. Bovendien is de eerste indruk bepalend, en in een tijd waarin kopers gemakkelijk woningen kunnen doorzoeken via digitale platformen, is het essentieel dat een woning direct aantrekkelijk is.
De kosten van verkoopstyling
De kosten van verkoopstyling variëren afhankelijk van de omvang van de werkzaamheden. Hieronder volgt een overzicht van de prijsindicatoren op basis van branchegegevens:
- Volledige woninginrichting: ca. € 30,- per m² of minimaal € 1.750,-.
- Adviesrapport (styling tips en accessoires): tussen € 175,- en € 300,-.
- Verkoopstyling bij KeyPro: gemiddeld tussen € 750,- en € 1.500,-, afhankelijk van woningtype en duur.
- Verkoopstyling bij House2Style: vanaf € 599,-, inclusief hergebruik van meubels indien mogelijk.
De prijs van styling kan verder dalen indien meubels worden hergebruikt of wanneer de styling wordt uitgevoerd binnen een kortere periode. Bovendien is het mogelijk om de kosten van verkoopstyling af te trekken van de overwaarde van de woning. Omdat styling valt onder de verkoopkosten, vermindert dit de fiscale belasting die zou kunnen worden aangerekend bij het verkopen van een woning. Hierdoor kan de investering in styling op meerdere manieren worden terugverdiend.
Tijdsplanning en levering
Het tijdsverloop van stylingprojecten is doorgaans zeer kort. Bij KeyPro is het binnen 2 weken mogelijk om een woning op Funda te publiceren. Voor spoedleveringen wordt binnen 24 uur gewerkt indien producten op voorraad zijn. De levering en inrichting zijn inclusief in de pakketprijs, binnen de regio’s Amsterdam en Groningen. Daarnaast kunnen verlengingen van stylingpakketten geregeld worden, bijvoorbeeld met een maand voor € 325,- inclusief BTW.
Opknappen voor verkoop: Kosten en tips
Naast styling is ook het fysieke opknappen van een woning een essentieel onderdeel van een succesvolle verkoop. De kosten hiervoor hangen af van de staat van de woning. Voor kleine onderhoudsmaatregelen, zoals het schilderen van een binnenmuur of het leggen van een nieuwe vloer op zolder, kost het gemiddeld € 1.375. Wanneer sprake is van serieus achterstallig onderhoud, zoals een vervallen keuken of badkamer, stijgen de kosten tot ongeveer € 10.227.
De keuze om op te knappen of styling toe te passen, hangt af van de huidige staat van de woning en de doelgroep van de koper. Voor de meeste woningen is het verstandig om zowel op te knappen als te stylen, omdat dit zorgt voor een geheel aantrekkelijke presentatie.
Tips voor kostenefficiënt opknappen
Om kosten onder controle te houden bij het opknappen van een woning voor verkoop, zijn er een aantal praktische stappen die kunnen worden genomen:
- Budget bepalen: Het is verstandig om van tevoren een duidelijk budget te bepalen. Kleine veranderingen zoals een nieuwe verflaag zijn relatief goedkoop, maar een volledige verbouwing van keuken of badkamer is kostbaar.
- Volgorde bepalen: Niet alle verbouwklussen zorgen voor evenveel opbrengst. Kies voor verbouwprojecten die het meeste invloed hebben op de koopprijs, zoals het vervangen van deurklinken of het schilderen van de muren.
- Zelf doen of inhuren: Voor grotere werkzaamheden is het verstandig om een professional in te huren. Voor kleinere taken zoals het lappen van ramen of het opruimen van rommel kan worden gekozen voor zelfdoen, wat aanzienlijke kosten bespaart.
Een voorbeeld van een succesvolle combinatie van styling en opknappen is te vinden in Den Haag, waar een zeer gedateerd appartement na styling en verbouwing met een prijs van € 200.000 werd verkocht, in vergelijking met een verwachte prijs van € 180.000. Dit toont aan dat investeren in styling en opknapping aanzienlijke voordelen kan opleveren.
De voordelen van styling en stylingadvies
Styling en stylingadvies bieden een aantal concrete voordelen die zowel voor particuliere huiseigenaren als voor projectontwikkelaars van belang zijn:
- Snellere verkoop: Styling maakt een woning sneller verkooptijd, wat leidt tot minder kosten en minder risico op verkoopvertraging.
- Hogere verkoopprijs: Een goed gestylde woning kan tot 20% meer opbrengen dan een leegstaande woning.
- Beter marketingresultaat: Professioneel gestylde woningen hebben betere foto’s, woningfilms en 360-foto’s, wat het aanzet tot meer interesse van kopers.
- Concurrentievoordeel: Styling maakt het verschil tussen gewone woningen en aantrekkelijke woningen. In een markt waar kopers veel keuze hebben, is styling een manier om boven de concurrentie uit te steken.
Daarnaast is styling een investering die op meerdere manieren terugverdiend kan worden. De stylingkosten zijn afdraagbaar op de overwaarde van de woning, en de verkoopprijs verhoogt door styling. Hierdoor wordt de fiscale belasting verlaagd en kan de opbrengst van de verkoop worden vergroot.
Praktische tips voor styling en stylingadvies
Bij styling is het belangrijk om de juiste keuze te maken voor de inrichting, het gebruik van accessoires en de sfeer die wordt aangebracht. Hieronder volgt een overzicht van praktische tips die kunnen worden toegepast:
- Ruimte opknappen en opruimen: Verwijder alle persoonlijke voorwerpen en rommel. Zorg voor een leeg, strakke ruimte waarin kopers zich kunnen voorstellen.
- Schoonmaak: Maak de woning grondig schoon, inclusief de vloeren, muren, ramen en badkamer.
- Accessoires en stylingtips: Gebruik accessoires om de sfeer van de woning te versterken. Denk aan planten, kussens en lichting.
- Professionele styling: Overweeg styling door een professional, zoals House2Style of KeyPro, om optimale resultaten te behalen.
Een voorbeeld van het effect van styling is het succesverhaal van een makelaar die samenwerkte met House2Style. Na styling stond de telefoon roodgloeiend vanwege het hoge aantal bezichtigingsaanvragen. Hierdoor was er een aanzienlijke toename in interesse en verkocht de woning uiteindelijk voor een hogere prijs.
De rol van styling in de verkoopstrategie
Styling speelt een centrale rol in de verkoopstrategie van een woning. Het is geen uiterlijke luxe, maar een strategische keuze die zowel de verkoopprijs als de verkoepsnelheid kan verhogen. Voor projectontwikkelaars is styling een manier om rendement te maximaliseren. Voor particuliere huiseigenaren is styling een manier om de fiscale belasting te verlagen en een hogere opbrengst te behalen.
Styling is daarom een investering die zich terugbetaalt. Zowel financieel als strategisch is styling een slimme keuze voor wie zijn woning wil verkopen.
Conclusie
Het inrichten van een woning voor verkoop is een strategisch onderdeel van de verkoopstrategie. Het draagt bij aan een snellere verkoop, een hogere verkoopprijs en een betere presentatie van de woning. De kosten van styling en opknappen kunnen variëren, maar de voordelen zijn aanzienlijk. Door styling toe te passen, kan een woning aantrekkelijker worden voor kopers en het concurrentievoordeel van de verkoop worden vergroot.
Bij styling is het belangrijk om de staat van de woning, de doelgroep en het budget in overweging te nemen. Door professionele styling en slimme stylingadviezen te combineren met opknappingsmaatregelen, kan een woning tot zijn volle potentie worden ontwikkeld. Hierdoor kan de verkoop een succes worden en kan de investering in styling op meerdere manieren worden terugverdiend.