Inleiding
De WOZ-waarde (Woningwaarde Onderzoek Zelfde Jaar) speelt een centrale rol in de Nederlandse woningeconomie. Deze jaarlijkse waardering van woningen wordt uitgevoerd door gemeenten en vormt de basis voor belastingen, heffingen en huurprijzen. In 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland met 5 procent gestegen vergeleken met 2024. In sommige gemeenten is deze stijging fors hoger, terwijl andere gemeenten zelfs een daling vaststellen. Deze trends tonen de dynamiek van de woningmarkt en het effect van nieuwbouw, sloop en regionale economische ontwikkelingen.
In dit artikel worden de ontwikkelingen van de WOZ-waarde in 2025 per gemeente beschreven, met aandacht voor de landelijke gemiddelden, de gemeenten met de sterkste stijgingen en dalingen, en de invloed van de woningvoorraad op de WOZ-waarde. Daarnaast wordt ingegaan op de rol van de WOZ-waarde in belastingen, huurprijzen en regionale economische ontwikkeling.
Landelijke ontwikkeling van de WOZ-waarde in 2025
In 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland gestegen tot €398.000, wat een toename van 5 procent betekent vergeleken met 2024. Dit is een aanzienlijke stijging, maar iets minder dan in voorgaande jaren. De stijging is het gevolg van een combinatie van factoren, waaronder de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, nieuwbouwprojecten en veranderingen in de woningvoorraad.
De WOZ-waarde speelt een essentiële rol in de bepaling van belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en de waterschapsbelasting. Daarnaast heeft de WOZ-waarde invloed op de huurprijs via de puntentelling, en op de box 3-belastingen voor vastgoedbeleggers. De stijging van 5 procent in 2025 heeft dus directe gevolgen voor zowel huurders, kopers, als beleggers.
In vergelijking met eerdere jaren is de stijging in 2025 iets minder hard. In 2024 was de stijging nog 3 procent, terwijl de stijging in 2023 zelfs hoger was. De verandering in de woningmarkt en de economische context lijkt hier een rol te spelen. Zo is de stijging van de WOZ-waarde in 2025 het gevolg van regionale verschillen in de woningvoorraad, nieuwbouwactiviteit en sloopactiviteit. In sommige gemeenten is de WOZ-waarde met meer dan 10 procent gestegen, terwijl in andere gemeenten sprake is van een daling.
Regionale verschillen in de stijging van de WOZ-waarde
De stijging van de WOZ-waarde varieert sterk per regio. In 2025 is de gemiddelde stijging van de WOZ-waarde in Nederland 5 procent, maar in bepaalde gemeenten is deze stijging aanzienlijk hoger. In Leidschendam-Voorburg, bijvoorbeeld, is de WOZ-waarde met 14,1 procent gestegen. In Limburg was de stijging van de WOZ-waarde het sterkst van alle provincies, met een toename van 7,6 procent.
Deze stijging in Limburg is te verklaren door de sterke woningbouwactiviteit in de regio. In gemeenten zoals Sliedrecht en Zwijndrecht is de stijging zelfs hoger dan in het landelijke gemiddelde, met een toename van respectievelijk 8,3 procent. In Dordrecht is de stijging 7,1 procent, terwijl in Gorinchem de stijging 7 procent bedraagt.
In tegenstelling tot deze gemeenten, is er in enkele gemeenten sprake van een daling van de WOZ-waarde. Zo is in Wierden een daling van 1,4 procent gemeten, en in Eersel van 478.000 euro. Deze dalingen kunnen te maken hebben met een afname van de vraag naar woningen of met sloopactiviteiten in bepaalde delen van de woningvoorraad.
De gemeenten met de hoogste WOZ-waarden
De gemeenten met de hoogste WOZ-waarden zijn Bloemendaal en Laren. In Bloemendaal is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen €923.000, terwijl in Laren deze bedraagt €920.000. Deze gemeenten staan bovenaan in de lijst van gemeenten met de hoogste WOZ-waarden in Nederland. In Noord-Holland en Utrecht is de gemiddelde WOZ-waarde het hoogst, met €480.000 per woning.
In deze gemeenten is de woningmarkt sterk ontwikkeld en is er een hoge vraag naar woningen. De hoge WOZ-waarde heeft hier als gevolg dat de belastingen en heffingen aanzienlijk zijn. Daarnaast heeft de hoge WOZ-waarde ook invloed op de huurprijzen, aangezien de WOZ-waarde een belangrijk onderdeel is van de puntentelling.
In gemeenten met een lagere WOZ-waarde, zoals Kerkrade en Heerlen, is de gemiddelde WOZ-waarde respectievelijk €214.000 en €215.000. In deze gemeenten is de woningmarkt minder actief en is er minder vraag naar woningen. De lage WOZ-waarde heeft hier als gevolg dat de belastingen en heffingen lager zijn en dat de huurprijzen in deze regio’s lager liggen.
Invloed van woningbouw en sloop op de WOZ-waarde
Een belangrijke factor in de ontwikkeling van de WOZ-waarde is de verandering in de woningvoorraad. Nieuwbouw en sloopactiviteiten kunnen een aanzienlijk effect hebben op de gemiddelde WOZ-waarde van een gemeente. In gemeenten waar er veel nieuwbouw is, stijgt de WOZ-waarde meestal sterker dan in gemeenten waar er weinig nieuwbouw is.
In Leidschendam-Voorburg, bijvoorbeeld, is de WOZ-waarde met 14,1 procent gestegen. Volgens de bronnen is deze stijging te verklaren door een sterke toename van de nieuwbouwactiviteit in de gemeente. In Limburg is de stijging van de WOZ-waarde het gevolg van een combinatie van nieuwbouw en veranderingen in de woningvoorraad.
In tegenstelling tot deze gemeenten, is er in Wierden sprake van een daling van de WOZ-waarde. De bronnen suggereert dat deze daling te maken heeft met een afname van de vraag naar woningen en een toename van de sloopactiviteiten in de regio. In gemeenten waar er veel sloop is, daalt de WOZ-waarde vaak, omdat er minder woningen zijn die in aanmerking komen voor waardering.
WOZ-waarde en huurprijzen
De WOZ-waarde speelt een centrale rol in de bepaling van de huurprijs via de puntentelling. De puntentelling is een methode waarbij de huurprijs wordt bepaald op basis van de WOZ-waarde, de oppervlakte, de ligging, en andere factoren. In 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde met 5 procent gestegen, wat heeft geleid tot een toename van de huurprijzen in veel gemeenten.
In gemeenten waar de WOZ-waarde sterk is gestegen, zijn de huurprijzen ook sterk toegenomen. Zo is in Leidschendam-Voorburg, waar de WOZ-waarde met 14,1 procent is gestegen, te verwachten dat de huurprijzen in de regio aanzienlijk zijn toegenomen. In gemeenten met een lagere stijging van de WOZ-waarde, zoals Albrandswaard en Goeree-Overflakkee, is de stijging van de huurprijzen minder sterk.
De stijging van de WOZ-waarde heeft ook invloed op de huurprijsindex, die een maat is voor de gemiddelde huurprijs in een regio. In 2025 is de huurprijsindex in Nederland aanzienlijk gestegen, vooral in gemeenten met een hoge stijging van de WOZ-waarde.
WOZ-waarde en belastingen
De WOZ-waarde is de basis voor de berekening van verschillende belastingen en heffingen. De belangrijkste belasting die hierop is gebaseerd is de onroerendezaakbelasting (OZB), die jaarlijks wordt betaald door eigenaren van onroerend goed. De OZB is gebaseerd op de WOZ-waarde van het onroerend goed en wordt berekend door de WOZ-waarde te vermenigvuldigen met een gemeentelijke heffingspercentage.
In 2025 is de WOZ-waarde met 5 procent gestegen, wat heeft geleid tot een toename van de OZB in veel gemeenten. In gemeenten met een hoge stijging van de WOZ-waarde, zoals Leidschendam-Voorburg en Limburg, is de stijging van de OZB aanzienlijk. In gemeenten met een lagere stijging van de WOZ-waarde, zoals Albrandswaard en Goeree-Overflakkee, is de stijging van de OZB minder sterk.
Naast de OZB is ook de waterschapsbelasting gebaseerd op de WOZ-waarde. Deze belasting wordt gebruikt voor de financiering van waterbeheerprojecten in Nederland. In gemeenten met een hogere WOZ-waarde is de waterschapsbelasting dus ook hoger.
Invloed van de WOZ-waarde op de economie
De stijging van de WOZ-waarde heeft ook gevolgen voor de regionale economie. In gemeenten met een hoge stijging van de WOZ-waarde is er een grotere vraag naar woningen, wat leidt tot een toename van de bouwactiviteit en een toename van de vraag naar bouwmaterialen en ambtenaren. In gemeenten met een lage stijging van de WOZ-waarde is de vraag naar woningen lager, wat kan leiden tot een afname van de bouwactiviteit.
In 2025 is de stijging van de WOZ-waarde in Limburg het sterkst, wat heeft geleid tot een toename van de bouwactiviteit in de regio. In gemeenten zoals Sliedrecht en Zwijndrecht is de stijging van de WOZ-waarde hoger dan in het landelijke gemiddelde, wat heeft geleid tot een toename van de vraag naar woningen en bouwactiviteiten.
In gemeenten waar de WOZ-waarde is gedaald, zoals Wierden, is de vraag naar woningen lager. In deze gemeenten is er een afname van de bouwactiviteit, wat kan leiden tot een afname van de vraag naar bouwmaterialen en ambtenaren.
WOZ-waarde en vastgoedbelegging
De WOZ-waarde speelt ook een rol in de vastgoedbelegging. Voor beleggers is de WOZ-waarde een maat voor de waarde van een onroerend goed. In 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde met 5 procent gestegen, wat betekent dat de waarde van vastgoed in Nederland in 2025 is toegenomen.
Voor beleggers die vastgoed hebben in gemeenten met een hoge stijging van de WOZ-waarde, zoals Leidschendam-Voorburg, is de toename van de waarde van hun vastgoed aanzienlijk. In gemeenten met een lagere stijging van de WOZ-waarde, zoals Albrandswaard, is de stijging van de waarde van het vastgoed minder sterk.
Naast de waarde van het vastgoed heeft de WOZ-waarde ook invloed op de box 3-belastingen voor vastgoedbeleggers. De box 3-belastingen zijn gebaseerd op de waarde van het vastgoed, en in 2025 is de waarde van het vastgoed in Nederland met 5 procent gestegen. Dit heeft geleid tot een toename van de box 3-belastingen in veel gemeenten.
WOZ-waarde en woningbouwbeleid
De stijging van de WOZ-waarde in 2025 heeft ook gevolgen voor het woningbouwbeleid van gemeenten. In gemeenten met een hoge stijging van de WOZ-waarde is er een grotere vraag naar woningen, wat leidt tot een toename van de bouwactiviteit. In gemeenten met een lagere stijging van de WOZ-waarde is de vraag naar woningen lager, wat kan leiden tot een afname van de bouwactiviteit.
In 2025 is de stijging van de WOZ-waarde in Limburg het sterkst, wat heeft geleid tot een toename van de bouwactiviteit in de regio. In gemeenten zoals Sliedrecht en Zwijndrecht is de stijging van de WOZ-waarde hoger dan in het landelijke gemiddelde, wat heeft geleid tot een toename van de vraag naar woningen en bouwactiviteiten.
In gemeenten waar de WOZ-waarde is gedaald, zoals Wierden, is de vraag naar woningen lager. In deze gemeenten is er een afname van de bouwactiviteit, wat kan leiden tot een afname van de vraag naar bouwmaterialen en ambtenaren.
Conclusie
De WOZ-waarde speelt een centrale rol in de Nederlandse woningeconomie. In 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen met 5 procent gestegen vergeleken met 2024. In sommige gemeenten is deze stijging fors hoger, terwijl andere gemeenten zelfs een daling vaststellen. De stijging van de WOZ-waarde heeft gevolgen voor belastingen, huurprijzen, vastgoedbelegging en de regionale economie.
De stijging van de WOZ-waarde is te verklaren door veranderingen in de woningvoorraad, nieuwbouwactiviteiten en sloopactiviteiten. In gemeenten met een hoge stijging van de WOZ-waarde, zoals Leidschendam-Voorburg en Limburg, is er een toename van de vraag naar woningen en bouwactiviteiten. In gemeenten met een lagere stijging van de WOZ-waarde, zoals Albrandswaard en Goeree-Overflakkee, is de stijging van de vraag naar woningen en bouwactiviteiten minder sterk.
De WOZ-waarde heeft ook invloed op de huurprijs, belastingen en vastgoedbelegging. Voor huurders betekent een stijging van de WOZ-waarde een toename van de huurprijs, voor kopers een toename van de koopprijs, en voor beleggers een toename van de waarde van hun vastgoed.
De stijging van de WOZ-waarde in 2025 benadrukt de dynamiek van de woningmarkt en de invloed van regionale ontwikkelingen op de woningwaarde. Voor (potentiële) huiseigenaren, beleggers en professionals in de woningbouwsector is het belangrijk om de ontwikkelingen van de WOZ-waarde nauwlettend te volgen, omdat deze ontwikkelingen directe gevolgen hebben voor belastingen, huurprijzen en vastgoedbelegging.