Stijging van de WOZ-waarde in 2025 en 2026: trends, impact en waardeverhogende verbouwingen

De WOZ-waarde (Waarde Onroerende Zaken) blijft in 2025 en 2026 een belangrijke metgezel op de Nederlandse woningmarkt. Tien jaar op rij stijgt de gemiddelde waarde van woningen. In 2025 bedroeg de stijging 5,0 procent, waardoor de gemiddelde WOZ-waarde €398.000 bereikte. Voor 2026 wordt een verdere stijging verwacht, met een toename van tussen 9,5 en 11,5 procent. Deze ontwikkeling heeft gevolgen voor woningeigenaren, huurders en investeerders, zowel qua financiële lasten als qua vermogenswaarde. In dit artikel bespreken we de belangrijkste trends in de stijging van de WOZ-waarde, de geografische verschillen in de ontwikkeling, de impact op belastingen en de invloed van verbouwingen op de waarde van vastgoed.

De stijging van de WOZ-waarde in 2025

In 2025 stegen de WOZ-waarden gemiddeld met 5,0 procent. Dit is een voortzetting van een langdurige trend. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) meldt dat de stijging het elfde opeenvolgende jaar is waarin de WOZ-waarde toeneemt. In 2023 was de stijging zelfs ruim 16 procent, het hoogste percentage sinds de stijging van 2015. De laatste keer dat de WOZ-waarde daalde, was in 2015. Sindsdien is de woningmarkt dus structureel duurder geworden.

Deze stijging is het resultaat van verschillende factoren, zoals lage rentes, een schaarste aan woningen en een groeiende vraag op de woningmarkt. Ook de verkoopprijzen van bestaande woningen zijn in 2024 met gemiddeld ruim 10 procent gestegen. De WOZ-waarde wordt bepaald op basis van marktprijzen, locatiekenmerken en woningkenmerken. Daarom zorgt een sterke stijging van verkoopprijzen voor een verdere toename van de WOZ-waarde in de jaren die volgen.

De gemeente Leidschendam-Voorburg kende in 2025 de grootste stijging van de WOZ-waarde. Daar steeg de gemiddelde waarde met ruim 14 procent, naar €444.000. Deze aanzet is onder meer te verklaren door recente nieuwbouwprojecten, herontwikkeling van bestaande woonwijken en de toename van de populariteit van de regio als woonlocatie in de regio Den Haag. Provincieniveau wijst uit dat Limburg de sterkste groei kent, met een stijging van 7,6 procent tot een gemiddelde WOZ-waarde van €312.000. In Overijssel en Noord-Holland was de stijging juist lager, met 4,1 procent.

De verwachte stijging in 2026

Voor 2026 is een verdere stijging van de WOZ-waarde verwacht, met een toename van tussen de 9,5 en 11,5 procent. Deze verwachting is gebaseerd op de sterke verkoopprijzenstijging van 2024. De WOZ-waarde voor 2026 is namelijk gebaseerd op verkoopprijzen van begin 2025. Daardoor is de stijging van 2026 het directe gevolg van de ontwikkeling in het voorgaande jaar.

Deze verdere stijging heeft gevolgen voor zowel woningeigenaren als huurders. Aangezien de WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en de waterschapsbelasting, betekent een hogere WOZ-waarde automatisch hogere belastingen. Voor woningeigenaren betekent dit extra kosten in de portefeuille. Voor huurders is het gevolg dat huurprijsstijgingen mogelijk zullen volgen, aangezien huuropstanden vaak worden bepaald op basis van de WOZ-waarde.

De prognose voor 2026 wijst uit dat de stijging van de WOZ-waarde vooral in stedelijke gebieden en regio’s met een hoge vraag op de woningmarkt te verwachten is. De stijging in 2025 was ook het duidelijkst in dichtbevolkte regio’s, zoals Leidschendam-Voorburg en regio’s in Limburg. In minder dichtbevolkte regio’s is de stijging minder sterk, of zelfs negatief, zoals in Wierden en Eersel, waar de WOZ-waarde met 1,4 procent daalde.

Geografische verschillen in de stijging van de WOZ-waarde

De stijging van de WOZ-waarde is niet uniform over het hele land verdeeld. In sommige gemeenten en regio’s is de stijging fors, terwijl in andere gebieden de toename gering is of zelfs een daling optreedt. De gemeente Leidschendam-Voorburg is het duidelijkste voorbeeld van een gemeente met een sterke stijging. Daar steeg de WOZ-waarde met 14,1 procent. Dit is vooral te verklaren door de combinatie van nieuwbouwprojecten, herontwikkeling van bestaande woonwijken en een groeiende populariteit als woonlocatie dicht bij Den Haag.

In tegenstelling tot deze stijging is er ook sprake van een daling in bepaalde regio’s. In Wierden (Overijssel) en Eersel (Noord-Brabant) daalde de WOZ-waarde in 2025 met 1,4 procent. Deze daling is opvallend, gezien de overkoepelende stijging in andere delen van het land. Mogelijke oorzaken zijn bevolkingskrimp, een afname in de vraag naar woningen of sloopactiviteiten. Deze ontwikkeling benadrukt het belang van lokale factoren in de WOZ-ontwikkeling. Op provinciaal niveau is de stijging in Limburg het sterkst, met 7,6 procent. In Overijssel en Noord-Holland is de stijging juist het laagst, met 4,1 procent.

De stijging van de WOZ-waarde is dus niet alleen afhankelijk van nationale factoren zoals rente en vraag en aanbod, maar ook sterk beïnvloed door lokale ontwikkelingen. Voor investeerders en woningeigenaren is het daarom belangrijk om de specifieke ontwikkelingen in hun regio nauwkeurig te volgen, aangezien deze grote invloed hebben op de belastingen en de vermogenswaarde van hun vastgoed.

Belastinggevolgen van een stijgende WOZ-waarde

Een stijgende WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor de belastingen van woningeigenaren. De onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait zijn allemaal gebaseerd op de WOZ-waarde. Daarom betekent een hogere WOZ-waarde automatisch hogere belastingen. Voor de gemiddelde woningeigenaar betekent de stijging in 2025 een toename van de WOZ-waarde met 5 procent, wat resulteert in hogere jaarlijkse lasten.

De stijging van de WOZ-waarde in 2026 wordt nog sterker, met een verwachte toename van 9,5 tot 11,5 procent. Dit betekent dat woningeigenaren in 2026 nog meer belastingen zullen moeten betalen dan in 2025. De precieze toename per woning hangt af van de locatie, de grootte van het huis en andere woningkenmerken. In gemeenten met een hoge stijging van de WOZ-waarde, zoals Leidschendam-Voorburg en Limburg, zullen de belastingen dus aanzienlijk stijgen.

Voor woningeigenaren is het belangrijk om deze ontwikkeling te begrijpen, aangezien de stijging van de WOZ-waarde langdurig invloed kan hebben op de maandlasten. Huuropstanden kunnen ook stijgen, aangezien huuropstanden vaak worden bepaald op basis van de WOZ-waarde. Voor huurders betekent dit dat ook zij het financiële gevolg van de stijging van de WOZ-waarde zullen voelen.

Invloed van verbouwingen op de WOZ-waarde

Verbouwingen kunnen een aanzienlijke invloed hebben op de WOZ-waarde van een woning. Niet alle verbouwingen leveren even veel waarde op, maar bepaalde verbouwingen hebben een grotere impact op de waarde dan andere. Uit onderzoek blijkt dat uitbreidingen van het woonoppervlak de grootste waardevermeerdering opleveren. Een uitbouw of aanbouw kan de WOZ-waarde met gemiddeld 15 tot 20 procent verhogen, afhankelijk van de omvang en kwaliteit van de verbouwing.

Dakkapellen vormen ook een waardevolle investering. Een dakkapel kan de waarde van een woning met 5 tot 10 procent verhogen. Dit is vooral het geval in regio’s waar dakkapellen vaak worden gebruikt als uitbreiding van het woonoppervlak. Extra badkamers hebben eveneens een aanzienlijke impact op de WOZ-waarde. De toevoeging van een extra badkamer kan de waarde van een woning met 8 tot 12 procent verhogen.

Naast deze structurele verbouwingen hebben energiebesparende maatregelen ook een aanzienlijke invloed op de WOZ-waarde. Zonnepanelen en isolatie kunnen de waarde van een woning met 3 tot 7 procent verhogen. Keukenrenovaties kunnen, afhankelijk van de kwaliteit van de verbouwing, de waarde met 4 tot 12 procent verhogen. Voor investeerders is het dus belangrijk om te overwegen welke verbouwingen het meest rendabel zijn qua WOZ-waardeverhoging.

Conclusie

De stijging van de WOZ-waarde blijft een belangrijk fenomeen op de Nederlandse woningmarkt. In 2025 stegen de WOZ-waarden gemiddeld met 5,0 procent, en voor 2026 wordt een verdere stijging verwacht, met een toename van tussen de 9,5 en 11,5 procent. Deze ontwikkeling heeft gevolgen voor woningeigenaren, huurders en investeerders, zowel qua belastingen als qua vermogenswaarde. De stijging is niet uniform over het hele land verdeeld, en is het sterkst in dichtbevolkte regio’s zoals Leidschendam-Voorburg en regio’s in Limburg.

Verbouwingen kunnen een aanzienlijke invloed hebben op de WOZ-waarde van een woning. Uitbreidingen van het woonoppervlak, dakkapellen, extra badkamers en energiebesparende maatregelen zoals zonnepanelen en isolatie leveren de grootste waardevermeerdering op. Voor investeerders en woningeigenaren is het daarom belangrijk om te overwegen welke verbouwingen het meest rendabel zijn qua WOZ-waardeverhoging. De stijging van de WOZ-waarde is dus niet alleen een financieel fenomeen, maar ook een kans om de waarde van vastgoed te verhogen door strategische verbouwingen.