In 2025 blijft de WOZ-waarde, een maat voor de marktwaarde van woningen, haar stijgende trend volgen. Volgens de Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland met 5,0 procent gestegen, tot 398.000 euro. Deze stijging is lager dan in vorige jaren, maar toch significant genoeg om impact te hebben op belastingen en de woningmarkt. De stijging is het gevolg van een combinatie van factoren, waaronder veranderingen in de woningvoorraad door nieuwbouw en sloopactiviteiten, evenals trends in de koopprijsontwikkeling. In dit artikel worden de belangrijkste trends en gevolgen van de stijging van de WOZ-waarde in 2025 besproken.
Landelijke ontwikkelingen
De CBS rapporteert dat de gemiddelde WOZ-waarde in Nederland in 2025 398.000 euro bedraagt, wat een stijging van 5,0 procent ten opzichte van 2024 betekent. Dit is een lage, maar consistente stijging in vergelijking met eerdere jaren, waarin de WOZ-waarde in 2023 zelfs met ruim 16 procent was toegenomen. De stijging in 2025 wordt gezien als een aanduiding van de langzaam afkoelende woningmarkt, waarbij de koopprijzen iets minder snel stijgen dan eerder.
De WOZ-waarde is een jaarlijks vastgestelde waarde die wordt gebruikt door gemeenten om belastingen en heffingen te bepalen. Deze waarde wordt opgesteld op basis van de marktwaarde van woningen per 1 januari, waarbij aandacht wordt besteed aan verkochte prijzen, nieuwbouw en sloopactiviteiten. Hoewel de WOZ-waarde niet direct gelijk is aan de koopprijs van woningen, volgt ze de markttrends met een jaar vertraging.
Deze ontwikkeling is voor de overheid van groot belang, omdat de WOZ-waarde bepalend is voor belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), de waterschapsbelasting en onderdelen van de inkomstenbelasting. Voor woningeigenaren betekent een hogere WOZ-waarde een hogere belastinglast, wat directe financiële gevolgen heeft.
Regionale verschillen
De stijging van de WOZ-waarde is niet uniform over het hele land. De CBS meldt dat de gemeente Leidschendam-Voorburg de grootste stijging kent, met een toename van 14,1 procent tot 444.000 euro. In dit gebied is de woningmarkt zeer actief, en dit wordt weerspiegeld in de aanzienlijke stijging van de WOZ-waarde. Leidschendam-Voorburg is een populair woonstedje in Zuid-Holland en staat bekend om zijn relatief hoge inkomensniveau en sterke economie.
De gemeente Bloemendaal, in Noord-Holland, behoudt daarentegen zijn positie als de gemeente met de hoogste gemiddelde WOZ-waarde in Nederland. In 2025 bedraagt deze waarde 923.000 euro. Bloemendaal is een exclusieve woonwijk met veel rijke inwoners en een gunstige ligging dichtbij Amsterdam. Deze hoogte van de WOZ-waarde betekent dat de belastingen voor woningeigenaren in Bloemendaal aanzienlijk hoger zijn dan in andere gemeenten.
Daarentegen is Kerkrade de gemeente met de laagste gemiddelde WOZ-waarde in Nederland, op 214.000 euro. Dit is een duidelijke indicatie van de lagere koopprijzen in deze regio. Kerkrade is een gemeente in Limburg die in de afgelopen jaren geconfronteerd is geweest met economische uitdagingen, waardoor de woningmarkt hier minder actief is dan elders in het land.
De stijging van de WOZ-waarde is ook duidelijk zichtbaar op provinciaal niveau. Limburg leidt met een stijging van 7,6 procent tot 312.000 euro. In Limburg is de woningmarkt relatief actief en zijn er duidelijke investeringen in nieuwbouw en infrastructuur gedaan. In vergelijking daarmee is de stijging van de WOZ-waarde in Groningen lichter, met een toename van 5 procent tot 313.000 euro. Dit suggereert dat de woningmarkt in deze regio relatief stabiel is, maar toch een positieve trend vertoont.
Invloed van nieuwbouw en sloopactiviteiten
Een belangrijke factor die de WOZ-waarde beïnvloedt, is de woningvoorraad. Deze voorraad verandert door nieuwbouw en sloopactiviteiten, die directe impact hebben op de marktwaarde van woningen. In 2025 zijn er bijvoorbeeld gemeenten geweest waar de woningvoorraad is toegenomen door nieuwbouwprojecten, wat heeft geleid tot een hogere WOZ-waarde. Aan de andere kant zijn er ook gemeenten waar de woningvoorraad is afgenomen door sloopactiviteiten, wat heeft geleid tot een lagere WOZ-waarde of zelfs een daling.
Het CBS meldt dat er in 2025 ook gemeenten zijn geweest waar de gemiddelde WOZ-waarde juist is gedaald. Deze dalingen zijn vooral te zien in gemeenten zoals Eersel, Wierden, Zaanstad en Hellendoorn. In deze gemeenten zijn er waarschijnlijk sloopactiviteiten geweest die hebben geleid tot een afname van de woningvoorraad, wat negatief heeft ingewerkt op de WOZ-waarde. Deze dalingen zijn echter relatief beperkt en vallen binnen het bredere beeld van een landelijke stijging.
De Waarderingskamer, een onafhankelijke instantie die controleert of gemeenten correct omgaan met de Wet WOZ, voorspelt dat de stijging van de WOZ-waarde in 2026 nog verder zal doorgaan. Volgens hun analyse zouden de WOZ-waarden in 2026 met 9,5 tot 11,5 procent kunnen stijgen, afhankelijk van de ontwikkeling van de woningprijzen. Deze voorspelling is gebaseerd op de stijging van de koopprijs in 2024, die met gemiddeld ruim 10 procent is toegenomen.
Belastinggevolgen
Een stijgende WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor de belastingen van woningeigenaren. De onroerendezaakbelasting (OZB) is het duidelijkst zichtbare voorbeeld van deze belastinggevolgen. De OZB is een jaarlijkse heffing die de gemeenten opleggen en die wordt bepaald op basis van de WOZ-waarde van een woning. In 2025 betekent de stijging van de WOZ-waarde dus dat woningeigenaren in Nederland in het gemiddelde met 5,0 procent meer OZB moeten betalen dan in 2024. Deze stijging is vooral merkbaar voor eigenaren van woningen in gemeenten waar de WOZ-waarde sterk is gestegen, zoals Leidschendam-Voorburg.
De waterschapsbelasting is een andere heffing die beïnvloed wordt door de WOZ-waarde. Deze belasting wordt gebruikt om de kosten van waterbeheer en -afvoer te dekken en wordt ook berekend op basis van de WOZ-waarde. De stijging van de WOZ-waarde betekent dus dat ook deze belasting hoger is geworden in 2025. Voor woningeigenaren kan dit betekenen dat hun totale belastinglast aanzienlijk is toegenomen.
De inkomstenbelasting kan ook indirect worden beïnvloed door de WOZ-waarde, vooral voor eigenaren van meerdere woningen of investeerders in vastgoed. Voor deze groepen is de WOZ-waarde een maatstaf voor de waarde van hun onroerend goed en kan dit invloed hebben op de belastingsituatie.
Toekomstige ontwikkelingen en vooruitzichten
De toekomstige ontwikkelingen van de WOZ-waarde hangen sterk af van de koopprijsontwikkeling en de woningvoorraad. De Waarderingskamer voorspelt dat de stijging van de WOZ-waarde in 2026 nog verder zal doorgaan, met een verwachte toename van 9,5 tot 11,5 procent. Deze voorspelling is gebaseerd op de stijging van de koopprijs in 2024 en de aanhoudende activiteit in nieuwbouwprojecten. Als deze trends zich voortzetten, kan men verwachten dat de WOZ-waarde in de komende jaren nog verder zal stijgen.
Het is echter belangrijk om te erkennen dat er ook factoren zijn die de stijging van de WOZ-waarde kunnen afremmen. De woningmarkt is momenteel in een fase van afkoeling, waarbij koopprijsstijgingen minder snel verlopen dan in vorige jaren. Daarnaast kan de woningvoorraad door sloopactiviteiten afnemen, wat negatief uitwerkt op de WOZ-waarde. Het is dus belangrijk om zowel de positieve als de negatieve trends in kaart te brengen om een realistisch beeld te krijgen van de toekomstige ontwikkelingen.
Conclusie
De WOZ-waarde blijft in 2025 een belangrijke maatstaf voor de marktwaarde van woningen in Nederland. De stijging van 5,0 procent tot 398.000 euro is een aanduiding van de doorlopende activiteit in de woningmarkt, waarbij zowel koopprijsstijgingen als veranderingen in de woningvoorraad een rol spelen. De stijging is niet uniform over het hele land, met duidelijke verschillen tussen gemeenten zoals Leidschendam-Voorburg en Kerkrade. Deze regionale verschillen hebben directe gevolgen voor de belastinglast van woningeigenaren en spelen een rol bij de investeringskeuzes van vastgoedontwikkelaars.
De stijging van de WOZ-waarde heeft ook gevolgen voor de overheid, omdat deze waarde bepalend is voor belastingen en heffingen. Voor woningeigenaren betekent een hogere WOZ-waarde een hogere belastinglast, wat directe financiële gevolgen heeft. De toekomstige ontwikkelingen van de WOZ-waarde hangen af van de koopprijsontwikkeling en de woningvoorraad, en het is belangrijk om deze trends in kaart te brengen om een realistisch beeld te krijgen van de toekomstige ontwikkelingen.