WOZ-waarde stijgt: gevolgen voor belastingen en woningmarkt in 2025

De WOZ-waarde van woningen in Nederland is in 2025 gemiddeld met 5 procent gestegen. Deze stijging heeft zowel financiële als maatschappelijke gevolgen voor woningeigenaren, huurders en gemeenten. Voor bepaalde gemeenten is de stijging zelfs aanzienlijk hoger dan het landelijke gemiddelde. Deze artikel geeft een overzicht van de ontwikkelingen op de woningmarkt, de toename van de WOZ-waarde per gemeente in de regio Rijnmond, de impact op belastingen en mogelijke maatregelen voor woningeigenaren.

Inleiding

De WOZ-waarde (Waarde Onroerende Zaken) is een maatstaf die door gemeenten wordt gebruikt om de marktwaarde van woningen te bepalen. Deze waarde wordt jaarlijks vastgesteld en dient als basis voor het berekenen van verschillende belastingen, zoals de OZB (onroerendezaakbelasting) en waterschapsbelasting. In 2025 is de landelijke WOZ-waarde met 5 procent toegenomen ten opzichte van 2024. In bepaalde gemeenten, zoals Sliedrecht, Zwijndrecht en Hendrik-Ido-Ambacht, is de stijging zelfs ruim 7 of 8 procent. Deze stijging heeft directe gevolgen voor de belastingvoeten en maakt woningeigenaren zich zorgen over de financiële impact.

Hoewel de WOZ-waarde landelijk stijgt, varieert de mate van stijging sterk per gemeente. In gemeenten zoals Ridderkerk, Albrandswaard en Goeree-Overflakkee is de stijging onder het landelijke gemiddelde. Bovendien heeft de stijging van de WOZ-waarde niet altijd directe gevolgen voor de koopprijs van woningen, omdat ook huurwoningen en nieuwbouwprojecten in rekening worden gebracht bij de berekening.

In de volgende paragrafen zullen we deze ontwikkelingen verder toelichten en de gevolgen voor woningeigenaren, huurders en gemeenten analyseren.

De stijging van de WOZ-waarde in 2025

Landelijke stijging

In 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland met 5 procent toegenomen. Dit betekent dat de gemiddelde woning nu 398.000 euro waard is, vergeleken met 379.000 euro in 2024. Deze stijging is minder dan in voorgaande jaren, waarin de WOZ-waarde soms met 17,8 procent (in 2023) of 8,9 procent (in 2020) is toegenomen. De stijging in 2025 wordt toegeschreven aan de aanhoudende schaarste op de woningmarkt en het langzaam stijgende prijspeil voor koopwoningen.

Regionale verschillen

In de regio Rijnmond zijn de stijgingen van de WOZ-waarde per gemeente aanzienlijk verschillend. De volgende gemeenten hebben de hoogste stijgingen:

Sliedrecht en Zwijndrecht: 8,3%
Hendrik-Ido-Ambacht: 7,5%
Dordrecht: 7,1%
Gorinchem: 7,0%
Papendrecht: 6,7%
Nissewaard: 6,6%
Maassluis: 6,5%

In tegenstelling hiermee zijn er ook gemeenten waar de stijging van de WOZ-waarde onder het landelijke gemiddelde ligt. De volgende gemeenten hebben relatief geringe stijgingen:

Ridderkerk: 1,2%
Albrandswaard: 2,0%
Goeree-Overflakkee: 2,2%
Voorne aan Zee: 1,8%
Lansingerland: 1,8%

Deze verschillen kunnen worden verklaard door deelmarkten waarin sommige gemeenten sterker zijn aangegroeid dan anderen. Zo is bijvoorbeeld de woningmarkt in Sliedrecht en Zwijndrecht relatief actief, terwijl in gemeenten zoals Ridderkerk de woningbouw minder verwoekerd is.

Gevolgen voor woningeigenaren

Belastingstijging

De stijging van de WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor de belastingvoeten. Omdat de WOZ-waarde de basis is voor de berekening van de OZB, zullen veel woningeigenaren in 2025 merken dat hun belasting hoger uitvalt. In eerdere jaren kon dit effect worden gedeeltelijk gecompenseerd door gemeenten die hun tarieven verlaagden. In 2025 is dit echter niet het geval. Veel gemeenten verhogen niet alleen hun WOZ-waarde, maar ook hun belastingtarieven. Dit leidt tot een verdubbelde belastingstijging voor woningeigenaren.

Hypotheekregelingen

De stijging van de WOZ-waarde heeft ook gevolgen voor hypotheekregelingen. Hypotheekverstrekkers bepalen hun tarieven op basis van de schuld-marktwaardeverhouding (SML). Als de WOZ-waarde van een woning stijgt en de hypotheek niet wordt afgelost, kan de SML dalen. Dit betekent dat de rente die een woningeigenaar betaalt, mogelijk lager kan worden. In een rekenvoorbeeld uit een bron zien we dat woningeigenaren die van de WOZ-stijging profiteren, een rentekorting kunnen krijgen. Het is echter belangrijk om dit expliciet aan te vragen bij de hypotheekverstrekker.

Verkoop en koop van woningen

De stijging van de WOZ-waarde zorgt voor complexe situaties bij het kopen en verkopen van woningen. De WOZ-waarde is niet hetzelfde als de koopprijs, zoals uit de data blijkt. In Dordrecht bijvoorbeeld is de WOZ-waarde met 7,1% gestegen, maar de gemiddelde koopprijs van een woning is nog steeds lager dan in Rotterdam. Dit laat zien dat de WOZ-waarde geen directe weerspiegeling is van de koopprijs, maar een schatting is die ook rekening houdt met huurwoningen en nieuwbouw.

Gevolgen voor huurders

Huurprijsontwikkeling

Hoewel huurders geen WOZ-waarde hebben, heeft de stijging van de WOZ-waarde indirecte gevolgen voor de huurprijs. Als de WOZ-waarde stijgt, kunnen woningcorporaties en particuliere huurders hun huurprijs hoger zetten. Deze stijging wordt vaak verdedigd met de argumentatie dat de onderhoudskosten en de waarde van de woning zijn toegenomen. De huurprijsstijging is echter vaak aanzienlijk hoger dan de WOZ-stijging, wat leidt tot verontwaardiging onder huurders.

Impact op woningbouw

De stijging van de WOZ-waarde heeft ook gevolgen voor de woningbouwsector. Nieuwbouwprojecten worden vaak geëvalueerd op basis van de verwachte WOZ-waarde in de toekomst. Een hoge WOZ-waarde kan betekenen dat de opbrengsten van nieuwbouwprojecten hoger zijn, wat aantrekt tot investeerders. Aan de andere kant kan een stijgende WOZ-waarde ook leiden tot hogere bouwkosten, omdat bouwmaterialen en arbeidskosten stijgen. Dit kan leiden tot een vertraging in de nieuwbouw.

Gevolgen voor gemeenten

Belastinginkomsten

De stijging van de WOZ-waarde leidt tot hogere belastinginkomsten voor gemeenten. Deze extra inkomsten kunnen worden gebruikt voor investeringen in infrastructuur, woningbouw en sociale voorzieningen. In sommige gemeenten is er sprake van een dubbele belastingstijging, omdat gemeenten niet alleen hun WOZ-waarde verhogen, maar ook hun tarieven. Dit wordt vaak verdedigd met de argumentatie dat gemeenten minder subsidie krijgen van de Rijksoverheid en extra inkomsten nodig hebben.

Investeringen in nieuwbouw

De stijging van de WOZ-waarde zorgt voor meer inkomsten voor gemeenten, waardoor er meer kan worden geïnvesteerd in nieuwbouw. In gemeenten waar de WOZ-waarde sterk is gestegen, is er vaak sprake van een grotere behoefte aan nieuwbouw om de woningnood op te lossen. Deze investeringen zijn echter afhankelijk van de beschikbaarheid van bouwgrond, bouwmaterialen en bouwvakkers.

Conclusie

De stijging van de WOZ-waarde in 2025 heeft brede gevolgen voor woningeigenaren, huurders en gemeenten. Voor woningeigenaren betekent de stijging van de WOZ-waarde hogere belastingen en mogelijk gunstiger hypotheekregelingen. Voor huurders is de WOZ-stijging een indirecte oorzaak van hogere huurprijzen. Voor gemeenten leidt de stijging van de WOZ-waarde tot hogere belastinginkomsten en meer mogelijkheden voor investeringen in nieuwbouw.

Hoewel de stijging van de WOZ-waarde landelijk gemiddeld 5 procent is, varieert deze stijging sterk per gemeente. In gemeenten zoals Sliedrecht, Zwijndrecht en Hendrik-Ido-Ambacht is de stijging zelfs ruim 8 procent, terwijl in gemeenten zoals Ridderkerk en Albrandswaard de stijging onder het landelijke gemiddelde ligt. Deze verschillen kunnen worden verklaard door deelmarkten en de mate van woningbouwactiviteit in de betreffende gemeenten.

Het is belangrijk dat woningeigenaren zich bewust zijn van de gevolgen van de WOZ-stijging en actie ondernemen, zoals het aanvragen van rentekortingen of het overwegen van een hypotheekoverstap. Huurders moeten zich ook bewust zijn van de indirecte gevolgen van de WOZ-stijging en mogelijk maatregelen nemen om hun huurkosten te beheersen.