De WOZ-waarde (Woningwaarde Onderzoek en Zakelijke waardering) speelt een centrale rol in de Nederlandse woningeconomie. Deze waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeenten en wordt gebruikt voor diverse doeleinden, waaronder de heffing van de gemeentebelasting (vermogensbelasting), de huurtoeslag en de bepaling van de huurprijsgrenzen. De WOZ-waardeindex, die de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland en per regio weergeeft, is een essentieel instrument om de ontwikkeling van de woningmarkt te volgen.
In dit artikel bespreken we de WOZ-waardeindex voor 2024 en 2025, op basis van gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), de WOZ-waardeloket en het Kadaster. De focus ligt op de gemiddelde WOZ-waarde per woningtype (koopwoningen, huurwoningen in bezit van woningcorporaties en huurwoningen van overige verhuurders), per regio (Nederland in totaal, Groningen, Fryslân en Drenthe) en op het verband tussen de WOZ-waarde en de huurprijsgrenzen in het kader van de Wet woningbouwsubsidie (WWS).
Inleiding: Wat is de WOZ-waarde en waarom is deze index relevant?
De WOZ-waarde geeft een schatting van de marktwaarde van een woning op 1 januari van elk jaar. Deze waarde is gebaseerd op recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de regio. Indien geen recente verkoop beschikbaar is, wordt een vergelijking gemaakt met woningen in de directe omgeving.
De WOZ-waardeindex is een samenvatting van deze individuele waarderingen op landelijke en regionale schaal. Deze index is van belang voor woningeigenaren, huurders en onroerendgoedontwikkelaars, omdat de WOZ-waarde invloed heeft op:
- De hoogte van de gemeentebelasting;
- De huurprijsbepaling in de gereguleerde sector;
- De huurtoeslag en andere sociale huursubsidies;
- De bepaling van de liberalisatiegrens voor huurwoningen;
- De toekenning van woningbouwsubsidies.
Gemiddelde WOZ-waarden in Nederland en per regio in 2024 en 2025
De CBS publiceert jaarlijks de gemiddelde WOZ-waarden van woningen in Nederland en per regio. Deze gegevens zijn uitgesplitst naar woningtype: koopwoningen, huurwoningen in bezit van woningcorporaties en huurwoningen van overige verhuurders. De volgende tabel toont de ontwikkeling van de gemiddelde WOZ-waarden in 2024 en 2025 op landelijke schaal:
| Woningtype | WOZ-waarde 2024 (1 000 euro) | WOZ-waarde 2025 (1 000 euro) | Jaarlijks percentagestijging |
|---|---|---|---|
| Totaal woningen | 378 | 398 | 5.3% |
| Koopwoningen | 452 | 473 | 4.6% |
| Huurwoningen in bezit woningcorporatie | 256 | 271 | 5.9% |
| Huurwoningen overige verhuurders | 324 | 340 | 4.9% |
Deze gegevens tonen dat de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland in 2025 met ongeveer 5% is gestegen ten opzichte van 2024. De stijging is iets hoger voor huurwoningen in bezit van woningcorporaties (5.9%) dan voor koopwoningen (4.6%).
Regionale ontwikkelingen in 2024 en 2025
De WOZ-waardevariaties per regio geven inzicht in de regionale woningmarktdruk. In de volgende subsecties worden de ontwikkelingen in drie regio’s besproken: Groningen, Fryslân en Drenthe.
Groningen (PV)
| Woningtype | WOZ-waarde 2024 (1 000 euro) | WOZ-waarde 2025 (1 000 euro) | Jaarlijks percentagestijging |
|---|---|---|---|
| Totaal woningen | 279 | 295 | 5.7% |
| Koopwoningen | 339 | 359 | 5.9% |
| Huurwoningen in bezit woningcorporatie | 191 | 204 | 6.8% |
| Huurwoningen overige verhuurders | 230 | 238 | 3.5% |
In Groningen is de stijging van de WOZ-waarde iets hoger dan landelijk. De gemiddelde WOZ-waarde van huurwoningen in bezit van woningcorporaties stijgt met 6.8%, wat het hoogste percentage is van de drie regio’s.
Fryslân (PV)
| Woningtype | WOZ-waarde 2024 (1 000 euro) | WOZ-waarde 2025 (1 000 euro) | Jaarlijks percentagestijging |
|---|---|---|---|
| Totaal woningen | 290 | 304 | 4.8% |
| Koopwoningen | 349 | 364 | 4.3% |
| Huurwoningen in bezit woningcorporatie | 181 | 191 | 5.5% |
| Huurwoningen overige verhuurders | 217 | 225 | 3.7% |
In Fryslân is de stijging van de WOZ-waarde iets lager dan landelijk. De stijging van de koopwoningen is met 4.3% het laagst in vergelijking tot de andere regio’s.
Drenthe (PV)
| Woningtype | WOZ-waarde 2024 (1 000 euro) | WOZ-waarde 2025 (1 000 euro) | Jaarlijks percentagestijging |
|---|---|---|---|
| Totaal woningen | 307 | 323 | 5.2% |
| Koopwoningen | 363 | 382 | 5.2% |
| Huurwoningen in bezit woningcorporatie | 191 | 199 | 4.2% |
| Huurwoningen overige verhuurders | 217 | 225 | 3.7% |
In Drenthe is de WOZ-waarde van koopwoningen met 5.2% gestegen, wat gelijk is aan de landelijke stijging. De stijging van de huurwoningen in bezit van woningcorporaties is met 4.2% iets lager.
WOZ-waarde en huurprijsgrenzen
De WOZ-waarde speelt ook een rol bij de bepaling van de huurprijsgrenzen in het kader van de Wet woningbouwsubsidie (WWS). De liberalisatiegrens is de bovengrens van het middensegment en stelt een maximum huurprijs in, boven welke huurwoningen gereguleerd worden. Deze grens is in 2026 vastgesteld op €1.228,07 per maand voor zelfstandige woningen.
De liberalisatiegrens is gebaseerd op de WOZ-waarde van woningen en de veranderingen in de gemiddelde WOZ-waarde tussen 2024 en 2025. Voor zelfstandige woningen is de stijging landelijk met 10,6% vastgesteld, wat heeft geleid tot een aangepaste liberalisatiegrens in 2026.
Huurders kunnen de WOZ-waarde van hun woning opvragen via het WOZ-waardeloket of via websites zoals WOZ-waarde.nl. Deze informatie is essentieel voor het begrijpen van de huurprijsbepaling en eventueel het maken van een bezwaar tegen de WOZ-waarde.
Beoordeling van WOZ-waarde en bezwaarprocedure
Een WOZ-waarde kan door de gemeente worden aangevraagd via het WOZ-waardeloket. Als een eigenaar of huurder niet akkoord gaat met de vastgestelde waarde, kan een bezwaar worden ingediend. De gemeente heeft dan 8 weken de tijd om dit bezwaar te behandelen. De procedure is transparant en kan online worden afgerond via de gemeenteportaal of via het kadaster.
Het bezwaarproces is belangrijk om ervoor te zorgen dat de WOZ-waarde correct is en dat de belastingaanslag en huurprijsbepaling op een eerlijke basis worden vastgesteld. Er zijn ook bedrijven die gespecialiseerd zijn in het indienen van bezwaren, maar dit is niet verplicht.
De rol van de WOZ-waardeindex in woningbouwprojecten
Voor woningbouwprojecten is de WOZ-waardeindex van groot belang bij de bepaling van de verkoopprijs, de huurprijs en de financiering van de woning. Ontwikkelaars gebruiken de index om de verwachtingen van de markt te analyseren en de prijsstrategie in te stellen.
Bij het ontwerp en bouwproces van woningen is het ook belangrijk om rekening te houden met de verwachte WOZ-waarde, omdat deze een directe invloed heeft op de huurprijs en de toekenning van subsidies. Architecten en ingenieurs moeten hierbij samenwerken met woningcorporaties en projectontwikkelaars om een duurzame en marktconforme oplossing te realiseren.
Toekomstige ontwikkelingen en voorspellingen
De CBS publiceert in juni 2026 de voorlopige cijfers voor 2026, inclusief de eigendomsuitsplitsingen. Dit biedt een actueel beeld van de woningwaardemarkt en helpt bij het bepalen van de toekomstige huurprijsgrenzen en subsidies.
Hoewel de exacte stijging van de WOZ-waarde in 2026 nog niet bekend is, is het aannemelijk dat de trend van de afgelopen jaren zich voortzet. De ontwikkeling van de woningmarkt is afhankelijk van factoren zoals de rentevoeten, de vraag naar woningen en de economische groei.
Conclusie
De WOZ-waardeindex is een essentieel instrument voor het begrijpen van de ontwikkeling van de woningmarkt in Nederland. De gegevens van 2024 en 2025 tonen duidelijk een stijging van de gemiddelde WOZ-waarden, zowel op landelijke als regionale schaal. Deze stijging heeft directe gevolgen voor woningeigenaren, huurders en projectontwikkelaars.
Het is van belang om de WOZ-waarde regelmatig te controleren en eventueel een bezwaar in te dienen indien de waarde niet correct is. Daarnaast speelt de WOZ-waardeindex een belangrijke rol in de bepaling van huurprijsgrenzen en subsidies, wat maakt dat het een essentieel onderdeel is van de woningbouwsector.