De WOZ-waarde (Waarde Onroerende Zaken) speelt een centrale rol in de Nederlandse woningeconomie. Het is de officiële schatting van de marktwaarde van onroerend goed en wordt jaarlijks vastgesteld door gemeenten. Deze waarde beïnvloedt niet alleen de hoogte van gemeentelijke belastingen, maar ook financiële planningen van huiseigenaren, investeerders en professionele partijen in de vastgoedsector. In de afgelopen jaren is sprake van een continue stijging van de WOZ-waarde, en ook in 2025 en 2026 is dit trend verder aan het doorzetten. In dit artikel geven wij een overzicht van de ontwikkelingen van de WOZ-waarde in 2025, de verwachtingen voor 2026 en de gevolgen voor huiseigenaren en de woningmarkt.
Inleiding
De WOZ-waarde is een maatstaf die jaarlijks wordt vastgesteld door gemeenten en dient als basis voor de berekening van belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en waterschapsbelastingen. Aan de basis van deze waarde liggen verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, de ligging, het type woning en de staat van onderhoud. In de afgelopen tien jaar is de WOZ-waarde gemiddeld genomen steeds gestegen, een trend die zich in 2025 en 2026 voortzet. In 2025 stijgt de gemiddelde WOZ-waarde met 5%, terwijl voor 2026 een stijging van 9,5 tot 11,5% is verwacht. Deze ontwikkeling heeft directe gevolgen voor huiseigenaren, bijvoorbeeld in de vorm van hogere woonlasten. In dit artikel bekijken we de trends, de regionale verschillen en de mogelijke gevolgen voor huiseigenaren en investeerders.
De stijging van de WOZ-waarde in 2025
In 2025 is de landelijke gemiddelde WOZ-waarde met 5% gestegen, een toename die iets hoger ligt dan de stijging in 2024 (3,3%). Deze stijging is in lijn met de langdurige trend die al sinds 2015 aanhoudt. De stijging in 2025 is voornamelijk het gevolg van de aanhoudende stijging van huizenprijzen in de voorgaande jaren, zoals ook de Waarderingskamer benadrukt. In sommige regio's is de stijging zelfs aanzienlijk hoger. De gemeente Leidschendam-Voorburg stelt bijvoorbeeld een toename van 14,1% vast, terwijl in gemeenten als Wierden en Eersel de WOZ-waarde zelfs licht gedaald is.
Deze stijging heeft directe financiële gevolgen voor huiseigenaren. Aangezien de WOZ-waarde een directe invloed heeft op gemeentelijke belastingen, betekent een hogere waarde in de regel ook hogere woonlasten. In 2025 is de gemiddelde stijging van woonlasten door de hogere WOZ-waarde geschat op ongeveer 35 tot 50 euro per jaar, afhankelijk van de woning, de ligging en de situatie in de betreffende gemeente.
Oorzaak van de stijging
De stijging van de WOZ-waarde in 2025 is vooral het gevolg van de aanhoudende schaarste op de woningmarkt en de stijgende verkoopprijzen. De verkoopprijzen van woningen zijn in 2024 gemiddeld met ruim 10% gestegen, wat zich nu vertaalt in een hogere WOZ-waarde. Omdat de WOZ-waarde wordt bepaald op basis van de prijzen die op 1 januari 2024 gelden, is de stijging van de WOZ-waarde in 2025 een directe reflectie van de ontwikkeling van de woningmarkt in de voorgaande jaren.
De Waarderingskamer benadrukt echter dat ook andere factoren een rol spelen bij de bepaling van de WOZ-waarde, zoals de ligging van de woning, het type woning (bijvoorbeeld rijtje, vrijstaand of appartement) en de staat van onderhoud. Ook sloop en nieuwbouw kunnen invloed hebben op de WOZ-waarde, zowel op individueel niveau als in een bredere regio.
De verwachting voor 2026
Na de stijging in 2025 is voor 2026 een nog grotere toename van de WOZ-waarde verwacht. Volgens de Waarderingskamer stijgt de gemiddelde WOZ-waarde in 2026 met tussen de 9,5 en 11,5%, wat een van de sterkste stijgingen van de afgelopen jaren betekent. Deze verwachting is gebaseerd op de prijsontwikkelingen in 2024, waarin de gemiddelde huizenprijzen met ruim 10% zijn gestegen. Aangezien de WOZ-waarde voor 2026 opnieuw op 1 januari 2025 als peildatum is vastgesteld, spiegelt deze stijging de verkoopprijzen van 2024 opnieuw.
De verwachting van de Waarderingskamer is gebaseerd op een eerlijke en wettelijk correcte toepassing van de Wet WOZ, waarbij gemeenten hun waarderingen moeten afgeven op basis van objectieve en betrouwbare gegevens. De Waarderingskamer controleert deze waarderingen en zorgt ervoor dat er sprake is van gelijke behandeling en eerlijke toepassing van de wet.
Regionale verschillen
Hoewel het om landelijke gemiddelden gaat, zijn de regionale verschillen in de stijging van de WOZ-waarde aanzienlijk. Zo kan de stijging in sommige gemeenten ruim 10 procent bedragen, terwijl in andere gemeenten de stijging geringer is of zelfs negatief. De gemeente Leidschendam-Voorburg is opnieuw een van de gemeenten met de grootste stijging, terwijl in andere gemeenten de stijging minder hard is of zelfs een lichte daling is gemeten. Deze verschillen worden bepaald door lokale ontwikkelingen op de woningmarkt, de ligging van de woningen, de staat van onderhoud en andere factoren die specifiek voor de regio van invloed zijn.
Gevolgen voor huiseigenaren
De stijging van de WOZ-waarde in 2026 heeft directe gevolgen voor huiseigenaren, vooral in de vorm van hogere woonlasten. Aangezien de WOZ-waarde de basis is voor gemeentelijke belastingen, betekent een hogere waarde een hogere aanslag. In 2025 was de gemiddelde stijging van woonlasten ongeveer 35 tot 50 euro per jaar, maar deze kan in 2026 aanzienlijk hoger uitvallen, afhankelijk van de stijging van de WOZ-waarde in de betreffende gemeente.
Hoewel een hogere WOZ-waarde in de regel leidt tot hogere belastingen, is het niet automatisch zo dat de aanslag direct stijgt. Gemeenteraden en waterschapsbesturen kunnen de tarieven aanpassen om de stijging van de WOZ-waarde te compenseren. Dit betekent dat huiseigenaren in sommige gevallen wellicht minder merken van de stijging dan verwacht, afhankelijk van de keuzes van de lokale overheid.
Mogelijke voordelen van een hogere WOZ-waarde
Ondanks de hogere woonlasten kunnen er ook voordelen zijn aan een hogere WOZ-waarde. Zo kan een hogere WOZ-waarde bijvoorbeeld resulteren in een lagere hypotheekrente, een hogere verkoopwaarde of een sterkere vermogenspositie bij financiering of balans. Daarnaast kan een hogere WOZ-waarde ook gunstig zijn bij overdracht, schenking of estate planning. In sommige gevallen kan een hogere WOZ-waarde ook leiden tot een lagere taxatiekosten bij bepaalde hypotheekproducten.
De rol van de Waarderingskamer en gemeenten
De Waarderingskamer speelt een centrale rol in de bepaling van de WOZ-waarde. Het is de verantwoordelijke instantie die ervoor zorgt dat gemeenten de Wet WOZ correct en eerlijk toepassen. De Waarderingskamer controleert de waarderingen en zorgt voor gelijke behandeling en transparantie. Deze controle is van groot belang, omdat de WOZ-waarde directe gevolgen heeft voor huiseigenaren en investeerders.
Gemeenten zijn verantwoordelijk voor de herwaardering van alle woningen en gebruiken hiervoor verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, kenmerken zoals grootte en ligging, en ook gegevens over onderhoud en bouwjaar. Deze waarderingen moeten op basis van objectieve en betrouwbare gegevens worden gedaan, en de Waarderingskamer zorgt ervoor dat dit het geval is.
De toekomst van de WOZ-waarde
De trend van de afgelopen jaren wijst op een doorlopende stijging van de WOZ-waarde, en ook in de toekomst is dit trend mogelijk verder door te gaan. Aangezien de WOZ-waarde direct afhankelijk is van de ontwikkeling van de woningmarkt, hangt de toekomst van de WOZ-waarde af van factoren zoals de vraag naar woningen, de voorraad beschikbare woningen en de algemene economische ontwikkeling.
Hoewel de stijging van de WOZ-waarde voor 2026 al duidelijk is, is de toekomstige ontwikkeling minder zeker. De stijging in 2026 is gebaseerd op de prijzen van 2024, maar de ontwikkeling in 2025 en verderop is afhankelijk van de verkoopprijzen in die periode. Dit betekent dat de toekomstige stijging van de WOZ-waarde variabel kan zijn, afhankelijk van de ontwikkeling van de woningmarkt.
Conclusie
De WOZ-waarde speelt een centrale rol in de Nederlandse woningeconomie en heeft directe gevolgen voor huiseigenaren, investeerders en professionele partijen in de vastgoedsector. In de afgelopen tien jaar is de gemiddelde WOZ-waarde gemiddeld genomen steeds gestegen, en ook in 2025 en 2026 is deze trend verder doorgezet. In 2025 is een stijging van 5% gemeten, terwijl voor 2026 een stijging van 9,5 tot 11,5% is verwacht. Deze stijging heeft directe gevolgen voor huiseigenaren in de vorm van hogere woonlasten, maar er zijn ook mogelijke voordelen te benutten. De rol van de Waarderingskamer en gemeenten is van groot belang bij de bepaling van de WOZ-waarde, en de toekomstige ontwikkeling hangt af van de ontwikkeling van de woningmarkt.