WOZ-waarden in de gemeente Schouwen-Duiveland: een overzicht van trends, stijgingen en belastinggevolgen

Inleiding

De WOZ-waarde speelt een centrale rol in het belastingstelsel van de gemeente Schouwen-Duiveland. Deze waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de Samenwerking Belastingen Walcheren en Schouwen-Duiveland en vormt de basis voor de berekening van diverse lokale belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB). Voor zowel wonen in Schouwen-Duiveland als voor investeringen in vastgoed is het belangrijk om inzicht te hebben in de ontwikkeling van deze waarden.

In dit artikel worden de meest recente WOZ-waarden in Schouwen-Duiveland besproken, inclusief de gemiddelde waarden, de stijgingen in de afgelopen jaren, en de invloed op belastingen. Aan de hand van gegevens uit diverse betrouwbare bronnen, inclusief de Waarderingskamer en het Centraal Bureau voor de Statistiek, wordt een overzicht gegeven van de marktontwikkeling en de juridische context van WOZ-waarderingen.

Ontwikkeling van WOZ-waarden in Schouwen-Duiveland

Gemiddelde WOZ-waarde

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Schouwen-Duiveland is de afgelopen jaren gestegen. Uit de gegevens blijkt dat de gemiddelde WOZ-waarde in 2024 op €383.000 uitkomt, wat een stijging van 12% is ten opzichte van 2023 (€343.000). In 2023 was de gemiddelde WOZ-waarde €343.000, wat een toename van 13% betekende ten opzichte van 2022 (€304.000). Deze trend is niet nieuw; sinds de jaren 2000 groeit de WOZ-waarde geleidelijk.

In 1997 was de gemiddelde WOZ-waarde nog €87.000. Sindsdien is de waarde met 340% toegenomen. Over de hele periode van 1997 tot en met 2024 bedraagt het gemiddelde jaarlijkse verschil €10.963, wat overeenkomt met een gemiddelde stijging van 6,4% per jaar. Dit betekent dat de woningmarkt in Schouwen-Duiveland sterk is gegroeid, ook al is er sprake van variatie per jaar.

WOZ-waarde van koopwoningen

Specifiek voor koopwoningen is de stijging nog aanzienlijker. In 2023 was de gemiddelde WOZ-waarde van een koophuis in Schouwen-Duiveland €394.000. Dit is een stijging van 13,2% ten opzichte van een jaar eerder. In 2024 wordt verwacht dat deze waarde verder zal stijgen, aangezien de trend zich blijft voortzetten. Deze cijfers zijn gebaseerd op gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek, die een betrouwbare maatstaf vormen.

Totale WOZ-waarde van objecten

De totale WOZ-waarde van alle objecten in Schouwen-Duiveland bedraagt in 2023 €7.003 miljoen. Dit betekent dat er in totaal 24.584 objecten zijn vastgesteld met een gemiddelde waarde van €303.000 per object. De stijging in de gemiddelde waarde van 14% ten opzichte van het vorige jaar heeft geleid tot een aanzienlijke toename van de totale WOZ-waarde. Deze cijfers zijn afkomstig van de Waarderingskamer, een officiële bron die verantwoordelijk is voor de WOZ-waardering in Nederland.

Belastinggevolgen van WOZ-waarden

Onroerendezaakbelasting (OZB)

De WOZ-waarde is een directe basis voor de berekening van de onroerendezaakbelasting (OZB), die elk jaar wordt aangegrepen door de gemeente. De OZB wordt berekend aan de hand van de WOZ-waarde vermenigvuldigd met een tarief dat door de gemeenteraad vastgesteld wordt. In Schouwen-Duiveland wordt de OZB beheerd door de Samenwerking Belastingen Walcheren en Schouwen-Duiveland, die verantwoordelijk is voor de uitvoering van de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ).

Een hogere WOZ-waarde leidt automatisch tot een hogere belasting. Dit betekent dat eigenaren van woningen in Schouwen-Duiveland sinds 2023 gemiddeld meer belasting moeten betalen. Uit berekeningen van Eerlijkewoz blijkt dat circa 16,88% van de woningen in Schouwen-Duiveland mogelijk te hoog zijn gewaardeerd. Voor deze woningen zou het gemiddeld te veel betaalde belasting ongeveer €323 per jaar bedragen.

Dagtekening en aanslagen

De dagtekening van de gemeente Schouwen-Duiveland voor de WOZ-waarde 2023 ligt op 22 februari 2023. Rond deze datum ontvangen inwoners hun aanslagen voor de gemeentelijke belastingen. Het is belangrijk om de WOZ-waarde jaarlijks te controleren, omdat eventuele onnauwkeurigheden kunnen leiden tot onnodige belastingaangrepen. Ingezonden bezwaren worden behandeld door de Waarderingskamer, die een objectieve beoordeling uitvoert.

Bezoek aan WOZ-Waardeloket

De meest recente WOZ-waarde van een woning in Schouwen-Duiveland kan worden ingevoerd via Het WOZ-Waardeloket of op het aanslagbiljet van de gemeentelijke belastingen. Burgers ontvangen dit aanslagbiljet aan het begin van het jaar. Het is aan te raden om deze informatie regelmatig te controleren, zeker als er aanzienlijke veranderingen in de markt zijn.

Juridische en administratieve context van WOZ-waarderingen

De rol van de Waarderingskamer

De Waarderingskamer speelt een centrale rol in de WOZ-waardering in Nederland. Zij is verantwoordelijk voor de uitvoering van de Wet Waardering Onroerende Zaken en voert jaarlijks onafhankelijke controles uit op de kwaliteit van WOZ-waarderingen. De Waarderingskamer heeft ook de taak om eventuele bezwaren tegen WOZ-waarden te beoordelen en maakt gebruik van geavanceerde modellen en datasets om de waarden zo accuraat mogelijk vast te stellen.

De Waarderingskamer heeft in de afgelopen jaren diverse onderzoeken uitgevoerd om de kwaliteit van de WOZ-waarderingen in Schouwen-Duiveland te beoordelen. De Samenwerking Belastingen Walcheren en Schouwen-Duiveland heeft hier een algemeen oordeel van vier sterren gekregen, wat betekent dat zij voldoet aan de gestelde kwaliteitseisen.

Samenwerking Belastingen Walcheren en Schouwen-Duiveland

De Samenwerking Belastingen Walcheren en Schouwen-Duiveland is verantwoordelijk voor de uitvoering van de WOZ-waarderingen in de gemeenten Middelburg, Vlissingen, Veere en Schouwen-Duiveland. Deze samenwerking zorgt ervoor dat burgers en bedrijven slechts één instantie hoeven te betrekken voor alle lokale belastingen en wettelijke facturen. De Samenwerking is ook verantwoordelijk voor de administratie van de WOZ-waarden, inclusief de vaststelling en communicatie van deze waarden aan burgers.

De Samenwerking heeft ongeveer 99.090 objecten in de vier gemeenten onder handen en verwerkt jaarlijks grote hoeveelheden data om de WOZ-waarden accuraat vast te stellen. De efficiëntie en kwaliteit van deze samenwerking zijn van groot belang voor de transparantie en betrouwbaarheid van de WOZ-waarderingen.

Woningkenmerken en bebouwde kom

Aantal adressen en verblijfsobjecten

De gemeente Schouwen-Duiveland telt in totaal 25.900 adressen, waarvan 25.884 verblijfsobjecten zijn. Daarnaast zijn er 13 standplaatsen en 3 ligplaatsen geregistreerd. De meeste adressen (91%) liggen binnen de bebouwde kom, terwijl 9% buiten deze kom ligt. Deze informatie is afkomstig uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) van het Kadaster van 1 juli 2025.

De bebouwde kom bestaat uit gebieden die stedelijk of dorpelijk zijn en waarin de meeste woningen zijn gevestigd. De resterende adressen bevinden zich buiten deze bebouwde zones, zoals op boerderijen of in natuurgebieden. De WOZ-waarden van deze adressen kunnen significant verschillen van die in de bebouwde kom.

Woningkenmerken en typologieën

De WOZ-waarde hangt ook af van de kenmerken van de woning, zoals grootte, locatie, bouwjaar en typologie. De data van het Kadaster en het Centraal Bureau voor de Statistiek tonen aan dat de WOZ-waarden per buurt en per type woning kunnen variëren. In Schouwen-Duiveland is er een duidelijke trend van stijgende waarden, vooral voor koopwoningen.

Deze stijging kan worden toegeschreven aan meerdere factoren, zoals de groeiende vraag naar woningen in de regio, de beperkte aanbodkant en de stijgende bouwkosten. Tevens spelen demografische veranderingen een rol, zoals de toename van het aantal ouderen die in woningen blijven wonen en eventueel uitbreidingen laten doen.

Beoordeling van WOZ-waarden en eventuele bezwaren

Mogelijkheid tot bezwaar

Burgers die van mening zijn dat hun WOZ-waarde te hoog is vastgesteld, kunnen bezwaar maken. Dit bezwaar kan gratis worden ingediend via het WOZ-Waardeloket of via de website van de Waarderingskamer. Het is belangrijk om binnen de korte bezwaartermijn te handelen, omdat eventuele wijzigingen pas in het volgende jaar zichtbaar worden in de belastingaanslag.

Bezwaren worden beoordeeld aan de hand van objectieve criteria, zoals de marktwaarde van vergelijkbare woningen in de regio. Indien een bezwaar wordt geaccepteerd, kan dit leiden tot een herberekening van de WOZ-waarde en een lager belastingbedrag. Het is daarom verstandig om regelmatig de WOZ-waarde te controleren, zeker in tijden van significante marktstijgingen.

Onnauwkeurigheden en kwaliteitscontrole

De beschikbare gegevens tonen aan dat er in Schouwen-Duiveland ongeveer 16,88% van de woningen mogelijk te hoog zijn gewaardeerd. Deze percentage is afkomstig uit een analyse van Eerlijkewoz, een platform dat zich richt op transparantie in de WOZ-waardering. Het is belangrijk om te benadrukken dat deze cijfers een schatting zijn en geen officiële beoordeling vormen. De Waarderingskamer blijft de kwaliteit van WOZ-waarderingen controleren en voert jaarlijks evaluaties uit.

Toekomstige ontwikkelingen en trends

Peildatum en verwachte stijgingen

De peildatum voor de WOZ-waarde in 2025 is 1 januari 2024. Dit betekent dat de WOZ-waarden voor 2025 op 1 januari 2024 zijn vastgesteld en daarna gebruikt worden voor de belastingaanslagen van 2025. Aan de hand van de huidige trends is te verwachten dat de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in 2025 tussen €340.000 en €397.000 zal liggen, afhankelijk van het type woning.

Er is geen directe uitspraak te doen over de precieze waarde, omdat de markt kan veranderen als gevolg van economische ontwikkelingen of beleidsmaatregelen. De Samenwerking Belastingen Walcheren en Schouwen-Duiveland voert jaarlijks analyses uit om de WOZ-waarden zo accuraat mogelijk in te schatten.

Invloed van macro-economische factoren

De ontwikkeling van de WOZ-waarde wordt beïnvloed door macro-economische factoren zoals rentevoeten, bouwkosten, en de vraag naar woningen. In het huidige economische klimaat is er sprake van stijgende bouwkosten en een relatief hoge vraag naar woningen in Schouwen-Duiveland. Deze factoren hebben geleid tot hogere WOZ-waarden en daarmee ook hogere belastingen voor woningeigenaren.

Het is belangrijk om te beseffen dat de WOZ-waarde niet direct gelijk staat aan de marktprijs van een woning. De WOZ-waarde is een geschatte waarde op een specifieke peildatum en wordt gebruikt voor belastingdoeleinden. De werkelijke koopprijs van een woning kan afwijken van de WOZ-waarde afhankelijk van de marktcondities op het moment van de verkoop.

Conclusie

De WOZ-waarden in de gemeente Schouwen-Duiveland zijn de afgelopen jaren gestegen. In 2024 bedraagt de gemiddelde WOZ-waarde van een woning €383.000, wat een toename van 12% is ten opzichte van 2023. Voor koopwoningen is de stijging nog aanzienlijker, met een gemiddelde waarde van €394.000 in 2023. Deze ontwikkeling heeft gevolgen voor de onroerendezaakbelasting (OZB), die elk jaar wordt berekend op basis van deze waarden.

De totale WOZ-waarde van alle objecten in Schouwen-Duiveland bedraagt €7.003 miljoen, met een gemiddelde waarde van €303.000 per object. De Samenwerking Belastingen Walcheren en Schouwen-Duiveland is verantwoordelijk voor de uitvoering van de WOZ-waarderingen en het beheer van de belastingaanslagen. Deze samenwerking is onderzocht door de Waarderingskamer en heeft een algemeen oordeel van vier sterren ontvangen, wat aangeeft dat zij voldoet aan de gestelde kwaliteitseisen.

Burgers die van mening zijn dat hun WOZ-waarde te hoog is, kunnen bezwaar indienen. Dit proces wordt beoordeeld door de Waarderingskamer en kan leiden tot een herberekening van de WOZ-waarde. Het is belangrijk om jaarlijks de WOZ-waarde te controleren, zeker in tijden van marktstijgingen.

De toekomstige ontwikkelingen van WOZ-waarden worden beïnvloed door macro-economische factoren zoals bouwkosten en vraag naar woningen. In 2025 is te verwachten dat de gemiddelde WOZ-waarde verder stijgt, maar de precieze waarde hangt af van de marktcondities op het moment van de peildatum. De Samenwerking Belastingen Walcheren en Schouwen-Duiveland voert jaarlijks analyses uit om de WOZ-waarden zo accuraat mogelijk in te schatten.