Inleiding
Aalsmeerweg 71, gelegen in Amsterdam en onderdeel van de Hoofddorppleinbuurt, is een woning met een oppervlakte van 74 m² en drie kamers, waarvan er twee slaapkamers zijn. De woningdateert uit 1929 en is inmiddels onderdeel van een actieve woningmarkt die zowel kopers als verkoopers treft. Een van de belangrijkste indicatoren voor de marktwaarde van een woning is de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak), die jaarlijks wordt vastgesteld door de gemeente Amsterdam.
Deze WOZ-waarde is niet alleen een maatstaf voor de fiscale waarde, maar ook een weerspiegeling van de marktontwikkelingen. Voor Aalsmeerweg 71-4 is de WOZ-waarde in 2025 vastgesteld op € 300.000. Bovendien is het duidelijk dat de woningwaarde in dit deel van Amsterdam zich in een relatief stabiele positie bevindt, met een gemiddelde verkoopprijs van € 580.000, wat vrijwel overeenkomt met het gemiddelde in de stad (€ 550.000). Deze cijfers bieden een goed beeld van de huidige marktsituatie in de Hoofddorppleinbuurt.
In dit artikel worden de WOZ-waarden van Aalsmeerweg 71 en 71-4 besproken, evenals de historische ontwikkelingen, de betekenis van de WOZ-waarde binnen de fiscale en marktcontext, en wat dit betekent voor eventuele kopers of verkopers in deze buurt. Daarnaast wordt ingegaan op de omgeving en de eigenschappen van het pand, zoals oppervlakte, perceelnummer en eventuele beperkingen.
WOZ-waarde en marktontwikkeling van Aalsmeerweg 71-4
De WOZ-waarde van Aalsmeerweg 71-4 is een centrale metriek om de marktwaarde van deze woning in kaart te brengen. In 2025 is deze WOZ-waarde vastgesteld op € 300.000. Dit is een duidelijke afname ten opzichte van eerdere jaren. De historische WOZ-waarden tonen een fluctuerende lijn:
- WOZ 2025 (januari 2024): € 443.000, een daling van 11,6%.
- WOZ 2024 (januari 2023): € 397.000, een daling van 5,5%.
- WOZ 2023 (januari 2022): € 420.000, een stijging van 16,3%.
- WOZ 2022 (januari 2021): € 361.000, een stijging van 7,8%.
- WOZ 2021 (januari 2020): € 335.000, een stijging van 1,5%.
- WOZ 2020 (januari 2019): € 330.000, een stijging van 9,6%.
Deze cijfers tonen aan dat de WOZ-waarde in 2025 een aanzienlijke daling heeft doorgemaakt ten opzichte van 2024. De stijging in 2022 en 2023 was relatief groot, maar de daling sinds 2024 wijst op een koerscorrectie of een veranderende marktsituatie. Het is belangrijk op te merken dat deze WOZ-waarden jaarlijks worden bijgesteld op basis van marktgegevens en fiscale normen.
De huidige WOZ-waarde van € 300.000 kan dus worden gezien als een reflectie van de actuele marktsituatie in de Hoofddorppleinbuurt. Het is bovendien belangrijk om te beseffen dat de WOZ-waarde niet altijd gelijk is aan de verkoopprijs. De WOZ-waarde is namelijk een administratieve waarde die wordt gebruikt voor fiscale doeleinden, zoals het berekenen van de gemeentebelasting. De verkoopprijs wordt daarentegen bepaald door de marktwerking: vraag en aanbod, ligging, voorzieningen en de algemene conditie van de woning.
Woningmarkt in de Hoofddorppleinbuurt
De Hoofddorppleinbuurt is een onderdeel van Amsterdam dat zich in een relatief stabiele marktsituatie bevindt. De gemiddelde verkoopprijs in deze buurt bedraagt € 580.000, wat dicht bij het stadsgemiddelde van € 550.000 ligt. Dit suggereert dat de Hoofddorppleinbuurt niet uitzonderlijk gewild is, maar wel een realistische en concurrerende markt is voor kopers en verkopers.
Bovendien wijzen de data op een normale vraag- en aanbodverhouding. Er is geen significante schaarste van woningen in de buurt, en het is verwacht dat er in de komende drie maanden 84 woningen op de markt komen. Dit betekent dat kopers in deze buurt meerdere opties kunnen overwegen, zonder te worden gedwongen tot het accepteren van ongunstige voorwaarden. Verkopers daarentegen zullen merken dat ze zich moeten aanpassen aan de marktwerking, en dat een realistische vraagprijs en goede voorbereiding essentieel zijn voor een snelle verkoop.
Het feit dat Aalsmeerweg 71-4 al een paar keren op de markt is geweest, geeft ook aan dat de woning een zekere historie heeft. Deze historie kan invloed hebben op de marktwerking, omdat kopers vaak aandacht besteden aan de geschiedenis van een woning, zoals eerdere verkoopprijzen, eventuele verbouwingen, en de mate van uitbesteding. In dit geval is de woning nog niet duidelijk verkozen, wat suggereert dat de huidige marktsituatie nog niet gunstig is voor de verkoop.
Het is belangrijk om te beseffen dat de marktsituatie in de Hoofddorppleinbuurt kan worden beïnvloed door een aantal factoren. Zo kan de aanwezigheid van een luchtverkeerszone, zoals vermeld in de bronnen, leiden tot geluidshinder. Dit kan eventueel negatief werken op de aantrekkelijkheid van de woning, en moet daarom worden meegenomen bij de beoordeling van de marktprijs en eventuele verbouwingen.
Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de fiscale aspecten. De WOZ-waarde speelt een rol bij het berekenen van de gemeentebelasting, en deze belasting kan variëren afhankelijk van de waarde van het onroerend goed. In dit geval is de WOZ-waarde van Aalsmeerweg 71-4 in 2025 € 300.000, wat betekent dat de gemeentebelasting zal worden berekend op basis van deze waarde.
Eigenschappen van Aalsmeerweg 71
Aalsmeerweg 71 is een woning met een oppervlakte van 74 m² en drie kamers, waarvan er twee slaapkamers zijn. De woning dateert uit 1929, wat betekent dat het een vrij oud huis is dat mogelijk verbouwend is. De oppervlakte van het perceel is 183 m², wat het mogelijk maakt om verbouwingen of uitbreidingen in overweging te nemen, mits de bouwvoorschriften en bestemmingsplannen dit toestaan.
De woning ligt op perceelnummer STN02 (Sloten Noord-Holland) O 469. Deze informatie is belangrijk voor juridische en fiscale doeleinden, omdat het perceelnummer wordt gebruikt in kadastrale registraties en bij het vaststellen van de WOZ-waarde. Het is ook van belang voor eventuele verbouwingen of overdrachten, omdat het perceelnummer uniek is en wordt gebruikt in juridische documenten.
Een belangrijk aspect van Aalsmeerweg 71 is dat het zich in een luchtverkeerszone bevindt. Dit kan leiden tot geluidshinder, wat een negatief effect kan hebben op de leefbaarheid van de woning. Kopers moeten dit in overweging nemen bij de aankoop, en eventueel maatregelen nemen om de geluidshinder te beperken, zoals het aanbrengen van isolatie of het plaatsen van geluidsabsorberende materialen.
Daarnaast is er geen bekend energielabel voor deze woning. Dit is een belangrijke informatie, omdat een energielabel een maatstaf is voor de energieprestatie van een woning. Een goed energielabel is een aantrekkelijk argument voor kopers, omdat het aantoont dat de woning efficiënt is in termen van energieverbruik. Bovendien kan een hoog energielabel leiden tot lagere energiekosten, wat een financieel voordelig aspect is voor eventuele kopers.
Het feit dat er geen energielabel is, betekent dat de huidige eigenaar verantwoordelijk is voor het aanvragen van het label voor de verkoop. Dit is een wettelijke verplichting, en eventuele kopers moeten deze informatie dus in overweging nemen bij de aankoop.
WOZ-waarde en haar betekenis voor kopers en verkopers
De WOZ-waarde van Aalsmeerweg 71-4 is in 2025 vastgesteld op € 300.000. Deze waarde is belangrijk voor zowel kopers als verkopers, omdat deze een maatstaf is voor de fiscale en marktwaarde van de woning. Voor kopers is de WOZ-waarde een indicatie van de marktwaarde, hoewel deze niet altijd gelijk is aan de verkoopprijs. Voor verkopers is de WOZ-waarde een bepaling voor de gemeentebelasting, die op basis van deze waarde wordt berekend.
De WOZ-waarde is dus niet alleen een fiscale waarde, maar ook een marktwaarde. Het is echter belangrijk om te beseffen dat de WOZ-waarde jaarlijks wordt bijgesteld, en dat deze waarde kan variëren afhankelijk van marktcondities. In het geval van Aalsmeerweg 71-4 is er een aanzienlijke daling van de WOZ-waarde in 2025 ten opzichte van 2024. Dit duidt op een koerscorrectie of een veranderende marktsituatie.
Voor kopers betekent deze daling dat de fiscale waarde van de woning is gedaald, wat kan leiden tot lagere gemeentebelasting. Voor verkopers betekent het dat de marktwaarde van de woning is gedaald, wat invloed kan hebben op de vraagprijs. Het is daarom belangrijk dat verkopers hun vraagprijs realistisch bepalen, en dat kopers zich richten op de huidige marktsituatie.
Bovendien is het belangrijk om rekening te houden met de eventuele beperkingen van de woning, zoals de aanwezigheid van een luchtverkeerszone en het ontbreken van een energielabel. Deze factoren kunnen de marktwaarde van de woning beïnvloeden, en moeten daarom worden meegenomen bij de beoordeling van de prijs.
Conclusie
Aalsmeerweg 71-4 is een woning met een WOZ-waarde van € 300.000 in 2025. Deze waarde is een duidelijke daling ten opzichte van eerdere jaren en reflecteert de huidige marktsituatie in de Hoofddorppleinbuurt. De woning, gebouwd in 1929, heeft een oppervlakte van 74 m² en drie kamers, waarvan er twee slaapkamers zijn. Het perceel heeft een oppervlakte van 183 m² en is geregistreerd onder perceelnummer STN02 (Sloten Noord-Holland) O 469.
De woning ligt in een luchtverkeerszone, wat kan leiden tot geluidshinder. Bovendien is er geen energielabel bekend, wat een verplichting is voor de huidige eigenaar. Deze factoren kunnen de aantrekkelijkheid van de woning beïnvloeden, en moeten worden meegenomen bij de beoordeling van de marktwaarde.
De Hoofddorppleinbuurt is een relatief stabiele markt, met een gemiddelde verkoopprijs van € 580.000, wat vrijwel gelijk is aan het stadsgemiddelde van € 550.000. Dit suggereert dat de markt concurrerend is, en dat zowel kopers als verkopers een realistische aanpak moeten volgen. De WOZ-waarde van Aalsmeerweg 71-4 is een belangrijk maatstaf voor de fiscale en marktwaarde van de woning, en moet daarom worden meegenomen bij de beoordeling van de prijs.