Inleiding
De WOZ-waarde (Woningwaarde Opzegging Zelfstandig) is een essentieel onderdeel van de Nederlandse belastingstelsel. Deze waarde bepaalt, onder andere, de gemeenteheffing en speelt een rol bij het berekenen van hypotheekrentevoorschotten en andere subsidies. In 2025 is de WOZ-waarde van woningen opnieuw gestegen, waarbij het gemiddelde landelijk 398.000 euro bedraagt. In vergelijking met 2024, dat een gemiddelde WOZ-waarde van 378.000 euro had, is er sprake van een stijging van 5,3%. Deze trend is ook zichtbaar in de meeste gemeenten en provincies in Nederland, waarbij regionale verschillen opvallen.
Deze artikel biedt een overzicht van de ontwikkelingen rondom het aantal woningen met een bepaalde WOZ-waarde in 2025. Het artikel bevat zowel landelijke trends als duidelijke regionale vergelijkingen, inclusief statistieken over bezwaren, heroverwegingen en juridische aandachtpunten. Het doel is om (potentiële) eigenaren, huurders, investeerders en professionals in de vastgoedbranche een duidelijk en feitelijke basis te bieden voor besluitvorming, strategische planning en belastingaangiften.
Landelijke trends in WOZ-waarde en bezwaren
In 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland 398.000 euro, wat een toename van 5,3% betekent in vergelijking met 2024. Deze groei is te verklaren door een combinatie van stijgende vraag op de woningmarkt, groeiende stedelijke gebieden en een relatief stabiele economie. De WOZ-waarde van koopwoningen is inmiddels gemiddeld 473.000 euro, terwijl de WOZ-waarde van huurwoningen in bezit van woningcorporaties op 271.000 euro staat. Huurwoningen die niet in bezit zijn van woningcorporaties, zoals huurwoningen via particuliere verhuurders, hebben een gemiddelde waarde van 340.000 euro.
De stijging van de WOZ-waarde heeft geleid tot een toename van bezwaren. In 2025 zijn er ongeveer 285.000 woningen onder bezwaar gegaan, wat een lichte daling is ten opzichte van 2024, waarbij 325.000 woningen onder bezwaar stonden. Van deze 285.000 bezwaren zijn er 152.000 ingediend op basis van het "niet correcte of onvolledige" (ncnp) criterium. Dit betekent dat 53,3% van de bezwaren in 2025 gevoerd werd op grond van onjuistheden of onvolledigheid in de WOZ-gegevens. Dit percentage is licht hoger dan in 2024 (52,0%) en duidt op een groeiende bewustwording onder woningeigenaren inzake de correctheid van hun WOZ-waarde.
De meeste bezwaren worden voorgelegd door particuliere woningeigenaren, gevolgd door huurders en woningcorporaties. In 2025 is 33.000 woningen onder bezwaar gegaan, waarvan 6.700 op basis van ncnp. In totaal zijn er in 2025 9.400 beroepsprocedures geweest, waarvan 5.750 op basis van ncnp. Deze aantallen geven een indruk van de omvang van de juridische en administratieve processen die bij WOZ-bezwaren horen.
Regionale verschillen in WOZ-waarde
De WOZ-waarde varieert sterk per regio in Nederland. In de meeste gemeenten is de WOZ-waarde gestegen, maar de mate van stijging verschilt. In 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Groningen 295.000 euro, terwijl deze in Fryslân op 304.000 euro staat. In Drenthe is de gemiddelde WOZ-waarde 323.000 euro. Deze stijgingen zijn het resultaat van regionale woningbouwstrategieën, demografische veranderingen en lokale economische groei.
In de stad Groningen is de WOZ-waarde van woningen met 4,3% gestegen, terwijl in Stadskanaal de stijging 7,2% bedraagt. In Zeewolde is de stijging met 2,7% vrij laag. In de regio Achtkarspelen is de stijging het hoogst met 8,5%. Deze verschillen zijn opvallend en duiden op het feit dat regionale woningmarktontwikkelingen sterk variëren.
In de regio Drenthe is de stijging van de WOZ-waarde inmiddels het hoogst in het land, met 7,6%. De provincie Limburg heeft een gemiddelde WOZ-waarde van 312.000 euro, terwijl de gemiddelde WOZ-waarde in Noord-Holland en Utrecht gelijk is aan 480.000 euro. Deze stijgingen zijn het gevolg van een combinatie van nieuwbouw en sloopactiviteiten, waarbij de gemiddelde woningvoorraad verandert en daardoor ook de WOZ-waarde beïnvloed wordt.
In sommige gemeenten is de WOZ-waarde juist gedaald. Zo is er in Wierden een daling van 1,4% gemeld, met een gemiddelde WOZ-waarde van 411.000 euro. In Eersel is de daling 1,4% geweest, tot een WOZ-waarde van 478.000 euro. Deze dalingen kunnen verschillende oorzaken hebben, zoals een afname van de vraag op de woningmarkt of veranderingen in de demografie.
De invloed van nieuwbouw en sloop op WOZ-waarde
Een belangrijke factor die de WOZ-waarde beïnvloedt, is de verandering in de woningvoorraad door nieuwbouw en sloop. In 2025 is de meest significante stijging van de WOZ-waarde in de gemeente Leidschendam-Voorburg gemeld, met een toename van 14,1%. Hier is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen gestegen tot 444.000 euro. Deze stijging is het gevolg van intensieve nieuwbouwactiviteiten in de gemeente, die geleid hebben tot een verandering in de gemiddelde woningwaarde.
In Limburg is de WOZ-waarde met 7,6% gestegen, terwijl in Overijssel en Noord-Holland de groei met 4,1% de laagste is. Deze variatie is het gevolg van verschillende regionale woningbouwstrategieën en demografische trends. In gemeenten waar nieuwbouw een grotere rol speelt, is de WOZ-waarde vaak hoger dan in gemeenten waar er meer sloopactiviteiten zijn.
De stijging van de WOZ-waarde door nieuwbouw en sloop is ook zichtbaar in de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in de verschillende regio’s. In de stad Groningen is de gemiddelde WOZ-waarde 295.000 euro, terwijl deze in Fryslân op 304.000 euro staat. In Drenthe is de gemiddelde WOZ-waarde 323.000 euro, wat hoger is dan in andere regio’s.
Bezwaren en heroverwegingen in 2025
In 2025 is het aantal bezwaren op de WOZ-waarde van woningen opnieuw toegenomen. In totaal zijn er 285.000 woningen onder bezwaar gegaan, terwijl in 2024 dit aantal nog 325.000 was. Het aantal bezwaren dat ingediend is op basis van ncnp is in 2025 152.000, wat 53,3% van het totale aantal bezwaren betreft. In 2024 was dit percentage 52,0%. Deze stijging is het gevolg van een groeiende bewustwording onder woningeigenaren inzake de correctheid van de WOZ-waarde.
De meeste bezwaren worden voorgelegd door particuliere woningeigenaren, gevolgd door huurders en woningcorporaties. In 2025 zijn er 152.000 bezwaren op basis van ncnp ingediend, terwijl in 2024 dit aantal nog 169.000 was. Het percentage ncnp-bezwaren is in 2025 53,3%, terwijl in 2024 dit percentage 52,0% was. Deze stijging duidt op een groeiende aandacht voor de correctheid van de WOZ-waarde.
Naast bezwaren zijn er ook heroverwegingen geweest. In 2025 is 1,3% van de woningen onder bezwaar een andere waarde gekregen door heroverweging. In 2024 was dit percentage 1,3%, terwijl in 2023 dit nog 2,6% was. Deze daling duidt op een stabilisering van de WOZ-waarde in de meeste gemeenten.
Juridische en administratieve processen
Naast bezwaren zijn er ook beroepsprocedures geweest in 2025. In totaal zijn er 9.400 beroepsprocedures geweest, waarvan 5.750 op basis van ncnp. In 2024 was dit aantal 9.400, terwijl in 2023 nog 18.000 beroepsprocedures zijn geweest. Deze daling duidt op een stabilisering van de WOZ-waarde in de meeste gemeenten.
De meeste beroepsprocedures zijn ingediend door particuliere woningeigenaren, gevolgd door huurders en woningcorporaties. In 2025 zijn er 5.750 beroepsprocedures ingediend op basis van ncnp, terwijl in 2024 dit aantal nog 5.750 was. Het percentage beroepsprocedures op basis van ncnp is in 2025 61,3%, terwijl in 2024 dit percentage 61,3% was. Deze stabiliteit duidt op een consistente toepassing van de WOZ-waarde in de meeste gemeenten.
De rol van de WOZ-waarde in de belastingadministratie
De WOZ-waarde speelt een centrale rol in de belastingadministratie. De gemeenteheffing wordt berekend op basis van de WOZ-waarde van de woning. In 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen 398.000 euro, wat betekent dat de gemeenteheffing in de meeste gemeenten een aanzienlijke bijdrage levert aan de lokale belastinginkomsten. In gemeenten waar de WOZ-waarde hoger is, is de gemeenteheffing dus ook hoger.
Naast de gemeenteheffing wordt de WOZ-waarde ook gebruikt voor het berekenen van hypotheekrentevoorschotten en andere subsidies. In 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland 398.000 euro, wat betekent dat de meeste huiseigenaren in de meeste gemeenten in aanmerking komen voor hypotheekrentevoorschotten. In gemeenten waar de WOZ-waarde hoger is, zijn deze voorschotten echter hoger.
Toekomstverwachtingen en trends
De stijging van de WOZ-waarde in 2025 is het gevolg van een combinatie van factoren, waaronder stijgende vraag op de woningmarkt, groeiende stedelijke gebieden en een relatief stabiele economie. In de komende jaren is te verwachten dat deze trends zich door zullen voegen, aangezien de woningmarkt zich verder ontwikkelt en nieuwe bouwprojecten worden gestart.
In gemeenten waar nieuwbouw een grotere rol speelt, is te verwachten dat de WOZ-waarde verder zal stijgen. In gemeenten waar sloopactiviteiten domineren, kan de WOZ-waarde juist dalen. In Limburg is de WOZ-waarde in 2025 met 7,6% gestegen, terwijl in Overijssel en Noord-Holland de groei met 4,1% de laagste is. Deze variatie duidt op de invloed van regionale woningbouwstrategieën en demografische trends.
In 2026 is het aantal bezwaren en beroepsprocedures opnieuw toegenomen, wat duidt op een groeiende aandacht voor de correctheid van de WOZ-waarde. In 2026 is het aantal bezwaren op basis van ncnp 152.000, terwijl in 2025 dit aantal nog 152.000 was. Het percentage ncnp-bezwaren is in 2026 53,3%, terwijl in 2025 dit percentage 53,3% was. Deze stabiliteit duidt op een consistente toepassing van de WOZ-waarde in de meeste gemeenten.
Conclusie
De WOZ-waarde van woningen in Nederland is in 2025 opnieuw gestegen, met een gemiddelde waarde van 398.000 euro. Deze stijging is het gevolg van een combinatie van factoren, waaronder stijgende vraag op de woningmarkt, groeiende stedelijke gebieden en een relatief stabiele economie. In de meeste gemeenten is de WOZ-waarde gestegen, met uitzonderingen zoals Wierden en Eersel, waar de WOZ-waarde juist gedaald is.
De stijging van de WOZ-waarde heeft geleid tot een toename van bezwaren en beroepsprocedures. In 2025 zijn er 285.000 woningen onder bezwaar gegaan, waarvan 152.000 op basis van ncnp. Deze aantallen duiden op een groeiende aandacht voor de correctheid van de WOZ-waarde. In de komende jaren is te verwachten dat deze trends zich door zullen voegen, aangezien de woningmarkt zich verder ontwikkelt en nieuwe bouwprojecten worden gestart.