Inleiding
Achtersloot 31A in IJsselstein is een woning die zich in een historisch gebied bevindt, met een rijke architectonische geschiedenis en een actuele marktwaarde die jaarlijks wordt vastgesteld via de WOZ-waarde. In dit artikel wordt een gedetailleerde analyse gegeven van de WOZ-waarde en de woningkenmerken van Achtersloot 31A, op basis van beschikbare gegevens uit meerdere bronnen. De focus ligt op de WOZ-waarde, de invloed daarvan op belastingen, en de eigenschappen van de woning zelf, zoals oppervlakte, energielabel en bouwjaar.
Het doel van dit artikel is om potentiële kopers, eigenaars en investeerders inzicht te geven in de waarde en het juridisch en technisch kader van Achtersloot 31A in IJsselstein. De informatie is gebaseerd op recente WOZ-data en beschikbare woningkenmerken, en biedt een uitgebreide beschrijving van de woning en haar context.
Achtersloot 31A: Woningkenmerken
Achtersloot 31A is een woning die zich bevindt in de straat Achtersloot, in het dorp IJsselstein. De woning is gelegen onder postcode 3401 NS en heeft een kadastrale oppervlakte van 296 m². Het bouwjaar van de woning is 2005, wat aangeeft dat het een relatief jonge woning is vergeleken met andere woningen in de straat. De woning is geklassificeerd onder de letter A in de kadastrale data, wat in de meeste gevallen betekent dat het een woning is die wordt gebruikt als woonruimte en niet voor commerciële doeleinden.
Een belangrijk aspect van de woning is het energielabel. Achtersloot 31A heeft een energielabel A, wat betekent dat het een hoog energieniveau heeft in termen van efficiëntie. Dit is een positieve eigenschap, aangezien woningen met een energielabel A in de regel lage energiekosten hebben en in lijn zijn met de huidige duurzame woningbeleidsmaatregelen.
De woning is onderdeel van een wijk waar woningen van verschillende bouwperiodes worden aangetroffen, variërend van historische panden uit de beginjaren twintig tot moderne woningen zoals 31A. Deze verscheidenheid in bouwjaar en stijl geeft de wijk een unieke sfeer en beïnvloedt de marktprijs en WOZ-waarde van individuele woningen.
WOZ-Waarde in IJsselstein
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) is jaarlijks vastgesteld door de gemeente IJsselstein en speelt een cruciale rol in de berekening van belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), watersysteemheffing en inkomstenbelasting via het eigenwoningforfait. De WOZ-waarde is een schatting van de marktwaarde van een woning op 1 januari van het betreffende jaar, en wordt gebruikt om te bepalen hoeveel belastingen een eigenaar aan de gemeente en de rijksoverheid moet betalen.
In IJsselstein is de WOZ-waarde in 2023 gemiddeld € 408.523 per woning, terwijl de verwachte WOZ-waarde in 2024 circa € 430.696 is. Dit betekent dat de gemiddelde stijging van de WOZ-waarde in IJsselstein 5,4% is. Deze stijging is in lijn met de nationale trends in de woningmarkt, waarin de vraag naar woningen groeit en de bouwkosten stijgen.
De totale WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente IJsselstein is € 5.276 miljoen, met een gemiddelde WOZ-waarde per woning van € 313.000. Dit is een stijging van 16,4% ten opzichte van het vorige jaar. Deze aanzienlijke stijging wijst op een sterke groei in de marktwaarde van woningen in de gemeente.
Hoewel deze cijfers zijn gebaseerd op een aggregaatbeeld van de gemeente, is het mogelijk dat individuele woningen zoals Achtersloot 31A van deze trends worden beïnvloed. De WOZ-waarde van Achtersloot 31A kan hoger of lager zijn dan de gemiddelde WOZ-waarde, afhankelijk van de locatie, de kenmerken van de woning en de omgeving.
WOZ-Waarde van Achtersloot 31A
De WOZ-waarde van Achtersloot 31A is, net zoals voor alle andere woningen in IJsselstein, vastgesteld op 1 januari 2024. Ondanks het feit dat Achtersloot 31A onderdeel is van de wijk Achtersloot, is er geen expliciet genoemde WOZ-waarde voor deze woning in de beschikbare bronnen. Aangezien de WOZ-waarde per woning varieert en individueel wordt bepaald, is het noodzakelijk om de exacte waarde te raadplegen via het WOZ-Waardeloket of het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen, dat begin 2025 wordt verstuurd door de gemeente IJsselstein.
Hoewel er geen specifieke WOZ-waarde voor Achtersloot 31A is vermeld in de bronnen, is het wel mogelijk om een schatting te maken op basis van de gemiddelde WOZ-waarden in IJsselstein. Gezien de oppervlakte van 296 m² en de locatie in een wijk met een relatief hoge gemiddelde WOZ-waarde, is het aannemelijk dat de WOZ-waarde van Achtersloot 31A hoger ligt dan de gemiddelde WOZ-waarde van € 430.696. Dit is echter slechts een schatting, en de werkelijke WOZ-waarde kan variëren afhankelijk van factoren zoals de staat van de woning, de inrichting en de aanwezigheid van extra faciliteiten.
Het is belangrijk om te benadrukken dat een WOZ-waarde die te hoog is vastgesteld, leidt tot onterecht te veel belasting. Uit een onderzoek door Eerlijke WOZ blijkt dat in 37,36% van de gevallen in Kamperland de WOZ-waarde in 2024 te hoog was. Aangezien IJsselstein een vergelijkbare demografie en woningmarkt heeft, is het mogelijk dat ook hier een percentage van de WOZ-waarden te hoog is vastgesteld. Eigenaars van woningen zoals Achtersloot 31A kunnen een bezwaar indienen tegen hun WOZ-waarde via de officiële kanaalen van de gemeente IJsselstein.
Invloed van WOZ-Waarde op Belastingen
De WOZ-waarde heeft een directe invloed op meerdere belastingen die een woningeigenaar jaarlijks moet betalen. Een van deze belastingen is de onroerendezaakbelasting (OZB). In IJsselstein is de OZB in 2024 vastgesteld op 0,08208% van de WOZ-waarde. Dit betekent dat de belasting die een eigenaar betaalt, direct afhankelijk is van de hoogte van de WOZ-waarde. Voor Achtersloot 31A, waarvan de WOZ-waarde schatbaar hoger is dan de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein, kan de OZB aanzienlijk zijn.
Daarnaast wordt de WOZ-waarde gebruikt bij de berekening van de watersysteemheffing. Deze heffing is een bijdrage aan de kosten van het watersysteem en wordt bepaald op basis van de WOZ-waarde. Aangezien de heffing een vaste percentage is van de WOZ-waarde, heeft een hogere WOZ-waarde een rechtstreekse impact op de hoogte van deze heffing.
De WOZ-waarde heeft ook invloed op de inkomstenbelasting, namelijk via het eigenwoningforfait in box 1. Voor eigenaars die hun woning als hoofdverblijf gebruiken, is het eigenwoningforfait een aftrekbaar bedrag dat het fiscale effect van de huurprijs voor een huurwoning tegenwerkt. De hoogte van dit forfait is gebaseerd op de WOZ-waarde van de woning. In 2024 is het eigenwoningforfait voor woningen met een WOZ-waarde tot € 350.000 vastgesteld op € 12.250. Voor woningen met een hogere WOZ-waarde is het forfait hoger, maar minder gunstig. Aangezien Achtersloot 31A waarschijnlijk een hogere WOZ-waarde heeft, is het mogelijk dat het eigenwoningforfait hierdoor minder gunstig is dan bij woningen met een lagere WOZ-waarde.
Woningmarktperspectief van Achtersloot 31A
Hoewel er geen expliciete verkoopprijs voor Achtersloot 31A is vermeld in de bronnen, is het mogelijk om een vergelijkende analyse te maken op basis van recente verkoopdata van woningen in de omgeving. In de buurt van Achtersloot zijn woningen verhandeld met prijzen variërend van € 1.149.000 voor een woning van 216 m² tot € 438.000 voor een woning van 727 m². Deze variatie in verkoopprijs per vierkante meter wijst op een markt die sterk beïnvloed wordt door factoren zoals locatie, staat van de woning en de aanwezigheid van extra faciliteiten.
Achtersloot 31A is een woning van 296 m², wat groter is dan de meeste woningen in de omgeving. De oppervlakte is een belangrijk factor in de marktprijs, aangezien grotere woningen in de regel hogere verkoopprijzen opleveren. Aangezien de WOZ-waarde van Achtersloot 31A hoger ligt dan de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein, is het aannemelijk dat de marktprijs van deze woning ook hoger is dan de gemiddelde marktprijs in de gemeente.
De energielabeling is een ander belangrijk aspect van de woningmarktperspectief. Achtersloot 31A heeft een energielabel A, wat betekent dat het een hoog efficiëntie niveau heeft. In de huidige woningmarkt, waar duurzaamheid en energiebesparing steeds belangrijker worden, is een energielabel A een aanzienlijke voordeel. Potentiële kopers zijn bereid meer te betalen voor woningen met een hoog energieniveau, aangezien dit leidt tot lagere energiekosten en een gunstiger milieu.
Woningkenmerken en Locatie
Achtersloot 31A is gelegen in een straat die uit meerdere postcodes bestaat, waaronder 3401 NS. De straat telt 239 adressen, waarvan 28 onder postcode 3401 NS vallen. De woning is onderdeel van een wijk die zich uitstrekt over verschillende bouwperiodes, van historische woningen uit de beginjaren twintig tot moderne woningen uit het begin van de 21e eeuw.
De locatie van Achtersloot 31A is een belangrijk aspect van de waarde van de woning. In de buurt van de straat zijn woningen te vinden die dicht bij historische gebieden en moderne voorzieningen liggen. De ligging van de woning beïnvloedt ook de toegankelijkheid tot openbare transportmiddelen, winkels en recreatiegebieden. In IJsselstein is de sfeer van het dorp sterk bepaald door een mix van historische gebouwen en moderne woningen, wat de woonbaarheid en aantrekkingskracht van de wijk vergroot.
De bouwjaar van Achtersloot 31A is 2005, wat betekent dat het een relatief jonge woning is. Nieuwe woningen hebben doorgaans een hogere marktprijs dan oudere woningen, aangezien ze meestal een modernere inrichting, betere isolatie en nieuwere faciliteiten hebben. Bovendien zijn woningen gebouwd in de jaren 2000 vaak ontworpen met een sterke nadruk op duurzaamheid en energie-efficiëntie, wat een aanzienlijke voordeel is op de huidige woningmarkt.
De oppervlakte van 296 m² is een belangrijk kenmerk van de woning. In de huidige markt, waar vraag naar woningen met een groter oppervlak groeit, is een woning van deze grootte een aantrekkelijke optie voor gezinnen en investeerders. De grootte van de woning kan ook het potentieel voor uitbreiding of renovatie vergroten, wat een extra waarde kan toevoegen aan de woning.
Conclusie
Achtersloot 31A is een woning in IJsselstein met een oppervlakte van 296 m², gebouwd in 2005 en voorzien van een energielabel A. Hoewel de exacte WOZ-waarde van deze woning niet expliciet vermeld is in de beschikbare bronnen, is het aannemelijk dat deze hoger ligt dan de gemiddelde WOZ-waarde van € 430.696 in IJsselstein. De WOZ-waarde heeft een directe invloed op belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), watersysteemheffing en het eigenwoningforfait in box 1. Eigenaars kunnen een bezwaar indienen tegen hun WOZ-waarde via de officiële kanaalen van de gemeente IJsselstein, aangezien ongeveer 37,36% van de WOZ-waarden in Kamperland in 2024 te hoog was vastgesteld.
Achtersloot 31A is onderdeel van een wijk met een rijke mix van woningen uit verschillende bouwperiodes. De locatie, de oppervlakte en het energielabel zijn belangrijke factoren die de waarde van de woning beïnvloeden. In de huidige woningmarkt is een energielabel A een aanzienlijke voordeel, omdat het leidt tot lagere energiekosten en een gunstiger milieu.
Voor potentiële kopers en investeerders is het belangrijk om de exacte WOZ-waarde van Achtersloot 31A te raadplegen via het WOZ-Waardeloket of het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen. Daarnaast is het raadzaam om een vergelijkende analyse te maken van de verkoopprijzen van andere woningen in de omgeving, om een realistisch beeld te krijgen van de marktwaarde van de woning.
Achtersloot 31A is dus een woning met interessante kenmerken en een aantrekkelijke locatie in IJsselstein. Voor eigenaars, kopers en investeerders is het belangrijk om de WOZ-waarde en de bijbehorende belastingen nauwkeurig te begrijpen, om de financiële verantwoordelijkheden en potentieel voordeel van de woning correct te beoordelen.