Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) van een woning is een essentieel onderdeel bij de bepaling van de gemeentelijke belastingen en speelt een belangrijke rol in de realisatie van transacties op de woningmarkt. Voor potentiële kopers, verkopers en beleggers is het begrijpen van deze waarde essentieel om een verstandige beslissing te nemen. In dit artikel bekijken we de WOZ-waarde van woning Achterweg 56 in Rumpt, binnen de gemeente West Betuwe. De analyse is gebaseerd op recente en betrouwbare gegevens, inclusief de algemene WOZ-waarden van Rumpt, de demografie en veiligheid van de buurt, en de bereikbaarheid van essentiële voorzieningen.
De woning op Achterweg 56 ligt op kadastrale perceelnummer DEI00 (Deil) O 328, met een oppervlakte van 6300 m². In de buurt Rumpt, die als "Goed" is beoordeeld op basis van woningmarktkenmerken, veiligheid en bereikbaarheid, zijn verschillende statistieken beschikbaar die relevant zijn voor het begrijpen van de context van deze woning. Deze informatie wordt voornamelijk afgeleid van de officiële WOZ-waardekaarten en analyses van de gemeente West Betuwe, evenals externe bronnen zoals checkdithuis.nl en woz-waarde.nl.
De WOZ-waarde in de buurt Rumpt
In de gemeente West Betuwe staan momenteel 24.069 objecten met een WOZ-waarde. De totale WOZ-waarde van deze objecten bedraagt € 8.247 miljoen, waarbij de gemiddelde WOZ-waarde per object € 353.000 is. Dit betekent dat de WOZ-waarde van woning Achterweg 56 in de buurt van deze gemiddelde te situeren is, tenzij bijzondere kenmerken van de woning de waarde aanzienlijk beïnvloeden.
De gemiddelde WOZ-waarde in Rumpt is in de afgelopen jaren gestegen, conform de trend in de gemeente West Betuwe. De waardeontwikkeling van woningen in Rumpt kan worden gevisualiseerd in grafieken die beschikbaar zijn via diverse platforms, zoals woz-waarde.nl. Deze grafieken tonen de ontwikkeling van de gemiddelde WOZ-waarde in Nederland, de gemeente West Betuwe, de wijk Deil en de buurt Rumpt. Aan de hand van deze data is het mogelijk om een inschatting te maken van de trendwaarde van woningen in de buurt.
De demografie van de buurt Rumpt
De demografie van een wijk is een belangrijke factor bij de bepaling van de WOZ-waarde en de verkoopkansen van een woning. In Rumpt woont een bepaalde verdeling van leeftijdsgroepen, geslachten, en huishoudens. In 2025 wordt de verdeling van inwoners volgens leeftijd, geslacht en herkomst weergegeven. Deze data geeft een indruk van de stabiliteit en diversiteit van de wijk.
De verdeling van huishoudens in 2024 toont aan dat de meeste woningen in Rumpt als koopwoningen zijn aangeboden. Daarnaast is er een bepaalde verdeling van opleidingsniveaus in de wijk, wat invloed kan hebben op de vraag naar woningen. Een hogere concentratie van hogeropgeleiden kan bijvoorbeeld leiden tot een hogere vraag naar woningen met uitgebreide faciliteiten of een betere ligging.
De demografische ontwikkeling van Rumpt is daarom een essentieel onderdeel van de WOZ-waardeanalyse. De statistieken tonen aan dat Rumpt een stabiele, woonvriendelijke wijk is, met een relatief gelijk gewicht tussen huur- en koopwoningen. Deze balans kan gunstig zijn voor de duurzaamheid van de woningmarkt in de regio.
Veiligheid in de buurt Rumpt
De veiligheid van een wijk heeft een directe invloed op de aantrekkelijkheid van woningen en daarmee ook op hun WOZ-waarde. In 2024 zijn verschillende misdrijven in Rumpt geregistreerd, zoals inbraak, geweld en vandalisme. In totaal zijn er 3 geregistreerde misdrijven, wat leidt tot een relatief laag aantal per 1000 inwoners.
Deze cijfers zijn belangrijk om in te passen bij de bepaling van de veiligheidsindex van de wijk. Een lage criminaliteitsgraad is meestal gunstig voor de WOZ-waarde, omdat het een positieve impact heeft op de leefbaarheid en de aantrekkingskracht van de wijk voor potentiële kopers.
Bereikbaarheid en infrastructuur van Rumpt
De bereikbaarheid van essentiële voorzieningen is een andere belangrijke factor die invloed heeft op de WOZ-waarde. In de buurt Rumpt zijn de gemiddelde afstanden tot de dichtstbijzijnde voorzieningen in 2024 als volgt:
- Gezondheid:
- Huisartsenpraktijk: 2,7 km
- Apotheek: 2,0 km
- Ziekenhuis: 5,8 km
- Winkels:
- Supermarkt: 2,1 km
- Levensmiddelenwinkel: 1,7 km
- Horeca:
- Café: 2,2 km
- Restaurant: 1,9 km
- Onderwijs:
- Basisschool: 400 m
- Voortgezet onderwijs: 7,2 km
Deze afstanden tonen aan dat Rumpt redelijk goed bereikbaar is in termen van essentiële voorzieningen, met name op het vlak van onderwijs. De dichtstbijzijnde basisschool is slechts 400 meter verwijderd, wat gunstig is voor gezinnen met kinderen. De afstand tot een ziekenhuis is groter, wat mogelijk een nadeel kan zijn, maar het is niet onredelijk in het kader van een kleinere wijk.
Klimaatrisico's en energie
Een verantwoordelijke aanpak van klimaatverandering is essentieel bij de bepaling van de waarde en leefbaarheid van een woning. In het kader van de WOZ-waardeanalyse is het ook belangrijk om rekening te houden met klimaatrisico's, zoals overstromingen. De kans op overstromingen op de locatie van woning Achterweg 56 is middelgroot, met een incidentie van ongeveer 1x per 300 jaar. De maximale waterhoogte bij een overstroming wordt geschat op 3,6 meter.
Hoewel de kans op overstroming relatief laag is, is het belangrijk dat kopers en beleggers zich bewust zijn van potentiële risico’s. Dit kan bijvoorbeeld leiden tot extra kosten voor verzekeringen of aanpassingen aan de woning om risico’s te beperken.
Energieverbruik en energielabel
Het energieverbruik van woningen in de omgeving van Achterweg 56 is in 2024 gemiddeld 4467 kWh elektriciteit en 1704 m³ gas. Deze data is gebaseerd op 32 elektriciteitsaansluitingen en 31 gasaansluitingen met postcode 4156 AC. De representativiteit van deze gegevens hangt af van de vergelijkbaarheid van de woningen in de regio. Als alle woningen bijvoorbeeld appartementen zijn, zijn de cijfers betrouwbaarder.
Het energielabel voor woning Achterweg 56 is (nog) niet vastgesteld. Een energielabel is een belangrijke indicator voor de energieprestatie van een woning en kan een invloed hebben op de WOZ-waarde. Woningen met een hoog energielabel (zoals A of B) hebben vaak een hogere marktwaarde, omdat ze energiezuiniger zijn en daardoor aantrekkelijker voor kopers zijn.
Woningmarkt in de omgeving
De woningmarkt in de omgeving van Rumpt speelt een grote rol in de WOZ-waarde en verkoopprijs van woningen. In de buurt zijn woningen beschikbaar die op de markt staan, wat een indicatie geeft van de vraag en het aanbod in de regio. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de gemeente West Betuwe en in Nederland wordt weergegeven met stippellijnen in grafieken, waardoor het mogelijk is om een vergelijking te maken tussen de lokale markt en de nationale trend.
Hoewel de exacte verkoopprijs van woning Achterweg 56 niet expliciet vermeld is, kan het een schatting worden gedaan op basis van de gemiddelde verkoopprijs in de wijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de verkoopprijs, hoewel deze vaak iets lager ligt dan de daadwerkelijke marktprijs. Kopers en beleggers moeten hier rekening mee houden bij het schatten van de waarde van een woning.
Belastingen en eigendom
Hoewel woning Achterweg 56 op dit moment niet als woning is geregistreerd, zijn er enkele overwegingen van belang in het kader van belastingen. De gemeentelijke belastingen en waterschapsbelastingen kunnen niet worden berekend voor een woning die niet geregistreerd is. Dit betekent dat de huidige status van de woning van invloed is op de mogelijke belastingaanslagen.
Voor kopers die overwegen om de woning te kopen, is het belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde een directe invloed heeft op de gemeentelijke belasting. Een hogere WOZ-waarde leidt tot een hogere belastingaanslag. Dit is echter slechts een deel van de totale kosten van het wonen in de woning, en moet worden beoordeeld in het licht van andere factoren zoals huur of rente.
Bezwaar tegen WOZ-waarde
Als de WOZ-waarde van woning Achterweg 56 als onjuist wordt ervaren, is het mogelijk om bezwaar te maken tegen deze waarde. De gemeente West Betuwe stelt dit via een online platform beschikbaar, waarbij inwoners binnen enkele minuten bezwaar kunnen indienen. Dit is een gratis en eenvoudige procedure die kan leiden tot een herwaardering van de WOZ-waarde.
Het bezwaarproces is belangrijk om ervoor te zorgen dat de waarde van de woning eerlijk en accuraat is bepaald. Voor kopers die overwegen om de woning te kopen, is het aan te raden om de WOZ-waarde te controleren en eventueel bezwaar in te dienen als er aanleiding is. Dit kan leiden tot een lagere belastingaanslag en een betere marktpositie van de woning.
Conclusie
De WOZ-waarde van woning Achterweg 56 in Rumpt is een essentieel onderdeel van de analyse van deze woning. Op basis van de beschikbare data is de WOZ-waarde in de buurt van de gemiddelde WOZ-waarde van € 353.000. De demografie, veiligheid en bereikbaarheid van de buurt zijn positieve factoren die kunnen bijdragen aan de aantrekkelijkheid van de wijk en daarmee ook aan de waarde van de woning.
Hoewel er beperkte informatie beschikbaar is over de exacte energieprestatie en verkoopprijs van de woning, is het duidelijk dat Rumpt een stabiele en leefbare wijk is. Kopers en beleggers kunnen op basis van deze analyses een verstandige beslissing nemen over de aankoop van deze woning. Voor verdere duidelijkheid is het aan te raden om de WOZ-waarde te controleren via de beschikbare bronnen en eventueel bezwaar in te dienen als er aanleiding is.