De woning aan de Aggemastate 248 in Leeuwarden is een interessant onderwerp voor potentiële kopers, investeerders en professionals binnen de vastgoedsector. Deze woning, gelegen in het wooncomplex Camminghaburen-Noord, biedt een duidelijk beeld van de ontwikkelingen op de lokale woningmarkt en laat zien hoe de WOZ-waarde en marktprijzen zich ontwikkelen. In dit artikel worden de relevante data geanalyseerd, inclusief WOZ-waarden, marktstatistieken en onderliggende factoren die van invloed zijn op de waarde van de woning. Het doel is om een objectief en feitelijke overzicht te bieden van de huidige situatie van Aggemastate 248, alsook mogelijke trends.
Inleiding
De woning aan de Aggemastate 248 is sinds 2016 regelmatig onder de loep genomen door vastgoedexperts en kopers. De WOZ-waarde van de woning is op meerdere momenten gemeten en is in de afgelopen jaren met behoud van fluctuaties gestegen. In 2024 is de WOZ-waarde opnieuw gemeten en is deze gestegen tot € 215.000, vergeleken met € 200.000 in 2023. In 2025 is de WOZ-waarde opnieuw gemeten op € 300.000. De woning is momenteel in verkoop geadverteerd voor € 234.500. In dit artikel wordt de ontwikkeling van de WOZ-waarde, de marktprijzen in de omgeving en de relevante factoren die van invloed zijn op de koopkracht van de woning besproken.
WOZ-waarde Aggemastate 248
De WOZ-waarde (Woningwaarde Onderzoek Zaak) is een jaarlijkse bepaling van de verkoopprijs die de gemeente Leeuwarden gebruikt voor het stellen van de gemeentelijke belasting. Voor Aggemastate 248 zijn meerdere WOZ-waarden gemeten in de afgelopen jaren:
| Peildatum | WOZ-waarde | Verandering |
|---|---|---|
| Januari 2025 | € 300.000 | +7,5% |
| Januari 2024 | € 215.000 | +8,7% |
| Januari 2023 | € 200.000 | +23,5% |
| Januari 2022 | € 184.000 | - |
| Januari 2021 | € 149.000 | +8,0% |
| Januari 2020 | € 138.000 | +9,5% |
| Januari 2019 | € 126.000 | +6,8% |
Deze ontwikkeling laat zien dat de woningwaarde in de afgelopen jaren behoudende stijging vertoont. De stijging van 2022 naar 2023 is vrij aanzienlijk en wijst op een positieve markttrend in de regio Leeuwarden. In 2024 is de stijging minder aanzienlijk, maar er is nog steeds een stijgende trend zichtbaar.
De huidige WOZ-waarde in 2025 is met € 300.000 vrij aanzienlijk gestegen in vergelijking met 2024. De woning is momenteel te koop geadverteerd voor € 234.500, wat lager ligt dan de WOZ-waarde, maar aanzet tot onderhandeling.
Marktontwikkelingen in Camminghaburen-Noord
Camminghaburen-Noord is een woonwijk binnen Leeuwarden die de afgelopen jaren een levendige woningmarkt heeft getoond. Volgens de informatie uit de bronnen is 4,0% van de woningen in de wijk vorig jaar verkocht gegaan, wat overeenkomt met het typische percentage voor Leeuwarden. In de komende drie maanden worden er verder 15 woningen verwacht op de markt, wat betekent dat er een relatief stabiele voorraad woningen beschikbaar is.
De gemiddelde verkoopprijs in Camminghaburen-Noord is € 260.000, terwijl het algemene gemiddelde in Leeuwarden € 300.000 is. Dit suggereert dat de woningen in Camminghaburen-Noord iets lager in prijs liggen dan het algemene gemiddelde, maar dat de prijsniveaus toch concurrerend zijn.
De woning aan de Aggemastate 248 is in dit kader gezien een typische woning binnen de wijk. Met een verkoopprijs van € 234.500 is deze woning onder de gemiddelde verkoopprijs van de wijk, wat mogelijk een aantrekkingskracht vormt voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een betaalbare woning in Leeuwarden.
Vergelijkbare woningen en onderbodstrategieën
Het analyseren van vergelijkbare woningen is een essentieel onderdeel van de koopbeslissing. Voor Aggemastate 248 zijn de prijzen van 100+ vergelijkbare woningen in Camminghaburen-Noord beschikbaar. Dit zorgt voor een goed inzicht in de prijsontwikkelingen en helpt bij het bepalen van een passend bod.
Aggemastate 248 is geadverteerd voor € 234.500, terwijl de WOZ-waarde in 2025 op € 300.000 is. Dit wijst op de mogelijkheid tot onderhandeling. Onderbodstrategieën kunnen hier nuttig zijn, aangezien de actuele markt een behoorlijk aantal woningen in de omgeving toont. Volgens de data is er in de afgelopen 30 dagen 16.858 keer een woningwaarderapport gemaakt, waarbij persoonlijk advies over bodstrategieën centraal stond.
Deze strategieën omvatten:
- Analyse van biedgedrag in de wijk
- Exacte huizenprijzen van vergelijkbare woningen
- Persoonlijk advies over het stellen van een bod
- Onderhandelingsstrategieën met een aankoopmakelaar
Deze strategieën helpen kopers om een efficiënte koopovereenkomst te sluiten en te voorkomen dat ze te veel betalen voor een woning. In dit specifieke geval lijkt het mogelijk om een onderbod te stellen, gezien het feit dat de huidige verkoopprijs lager is dan de WOZ-waarde.
Energie- en omgevingsfactoren
De woning aan de Aggemastate 248 is gelegen in een woonwijk die dicht bij een drukke weg ligt, wat mogelijk geluidshinder met zich meebrengt. Dit is een belangrijk aspect bij het overwegen van de woning, aangezien geluidshinder van invloed kan zijn op de leefbaarheid en de koopkracht van de woning. Er is geen bekend energielabel voor de woning, wat suggereert dat er nog geen definitieve informatie is beschikbaar over de energiekosten.
Als de woning geen energielabel heeft, is het mogelijk dat de verkopende partij dit moet aanvragen. Voor potentiële kopers is het belangrijk om rekening te houden met de energiekosten, omdat deze een aanzienlijke invloed kunnen hebben op de totale levensduurkosten van de woning.
Juridische aspecten
Het koopproces van een woning zoals Aggemastate 248 omvat meerdere juridische aspecten. Een belangrijk onderdeel is de juridische check van de koopovereenkomst. Hierbij wordt gecontroleerd of de overeenkomst voldoet aan de wettelijke eisen en of er eventuele aansprakelijkheidsrisico’s zijn voor de koper.
Daarnaast is het belangrijk om de juiste notaris te kiezen. Een notaris speelt een centrale rol in het koopproces en zorgt ervoor dat de overdracht van eigendom legaal en correct verloopt. Het is verstandig om tijdens het aankoopproces een professionele notaris in te schakelen die ervaring heeft met vastgoedtransacties in Leeuwarden.
Ook de onderhandelingen over de koopvoorwaarden en de eindprijs worden vaak door een aankoopmakelaar geregisseerd. In dit geval heeft Walter Living een aankoopmakelaar aangestuurd om dit proces te begeleiden. De makelaar is verantwoordelijk voor het stellen van een onderhandelingsstrategie en het behalen van een scherpere prijs voor de koper.
Toekomstige ontwikkelingen en marktprognoses
De lokale woningmarkt in Leeuwarden en met name in Camminghaburen-Noord is in de afgelopen jaren relatief stabiel gebleven. Er is geen sprake van significante schaarste aan woningen, aangezien er in de komende drie maanden nog 15 woningen op de markt worden verwacht. Dit wijst op een vrij normale marktactiviteit, waarbij er voldoende voorraad woningen beschikbaar is voor potentiële kopers.
Deze stabiliteit is positief voor zowel kopers als verkopers, aangezien het voorkomt dat de marktprijzen te sterk stijgen of dalen. Het huidige prijspeil in Camminghaburen-Noord is concurrerend en biedt kopers een goede kans om een woning te kopen binnen hun budget.
Conclusie
De woning aan de Aggemastate 248 in Leeuwarden is een waardevolle optie voor potentiële kopers en investeerders. De WOZ-waarde van de woning is in de afgelopen jaren behoudend gestegen, terwijl de verkoopprijs op dit moment lager ligt dan de WOZ-waarde. Dit biedt de mogelijkheid tot onderhandeling en kan resulteren in een gunstig bod.
De woning is gelegen in Camminghaburen-Noord, een woonwijk met een levendige woningmarkt. De gemiddelde verkoopprijs in de wijk ligt op € 260.000, wat concurrerend is met het algemene gemiddelde in Leeuwarden. De woning is momenteel te koop geadverteerd voor € 234.500, wat onder de WOZ-waarde ligt en aantrekkelijk is voor kopers op zoek naar een betaalbare woning in Leeuwarden.
Onderbodstrategieën kunnen hier nuttig zijn, gezien het feit dat er in de afgelopen maanden veel woningwaarderapporten zijn gemaakt en dat de markt behoorlijk actief is. Het is verstandig om professionele hulp in te schakelen bij het koopproces, zoals een aankoopmakelaar of een ervaren notaris.
De woning aan de Aggemastate 248 is een interessant onderwerp voor de vastgoedmarkt in Leeuwarden en biedt een duidelijk beeld van de huidige ontwikkelingen en trends. Het is belangrijk om de relevante factoren zoals WOZ-waarde, energiekosten, juridische aspecten en marktstatistieken goed te begrijpen voordat een koopbeslissing wordt genomen.