Inleiding
De WOZ-waarde (Waarde van Onroerende Zaken) speelt een centrale rol in de Nederlandse woningeconomie. Zij wordt jaarlijks bepaald door de gemeente en is van toepassing op eigenaren en huurders van woningen, garages en andere onroerende zaken. Deze waarde beïnvloedt belastingaanslagen, hypotheekberekeningen en verkoopprijzen op de woningmarkt. In dit artikel bekijken we de WOZ-waarde van het huis aan Agnesa van Laersingel 2 in Harkstede, in de gemeente Midden-Groningen, op basis van beschikbare gegevens. We analyseren de marktontwikkelingen in de wijk, het verkoopgedrag van vergelijkbare woningen en de technische kenmerken van het betreffende pand.
Bij het schrijven van dit artikel is gelet op de beschikbaarheid van betrouwbare data, zoals kadasterinformatie, verkoopgeschiedenis en WOZ-waardegegevens. Indien gegevens onvolledig of onduidelijk zijn, is dit duidelijk aangegeven. Het doel is om een overzicht te verschaffen dat zowel voor potentiële kopers, verhuurders, investeerders als professionals in de vastgoedsector relevant en nuttig is.
Algemene locatie- en pandkenmerken
Het pand aan Agnesa van Laersingel 2 is gelegen in de wijk Harkstede in de gemeente Midden-Groningen. De wijk is een woonwijk met een mix van vrijstaande woningen en appartementen. Het betreffende adres ligt op perceelnummer STR02 (Slochteren) U 2529, met een perceeloppervlakte van 856 m². De woonoppervlakte van het pand bedraagt 173 m², en het gebouw is in gebruik sinds 2006. Het is een vrijstaande woning met een geschatte woningwaarde van € 625.000 tot € 685.000, op basis van recente verkoopdata.
De woning is opgenomen in de lokale woningmarkt, en er zijn meerdere vergelijkbare woningen in de omgeving verkocht in de afgelopen jaren. Deze transacties tonen een duidelijke trend op de woningmarkt in Harkstede, waarin verkoopprijzen boven de vraagprijs liggen.
Verkoopgeschiedenis in Harkstede
De verkoopgeschiedenis in de wijk Harkstede laat zien dat er in de afgelopen jaren een sterke vraag was naar woningen in deze regio. In de tabel hieronder zijn enkele recente verkooptransacties opgenomen:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Dorpshuisweg 39 | € 349.900 | 141 m² | € 2.482 | 05-12-2025 |
| Johan Rengerssingel 43 | € 375.000 | 104 m² | € 3.606 | 01-12-2025 |
| Hamweg 120 | € 375.000 | 116 m² | € 3.233 | 25-11-2025 |
| Pastorietuin 4 | € 584.900 | 123 m² | € 4.755 | 22-11-2025 |
| Jonker Egbert Clantsngl 41 | € 675.000 | 212 m² | € 3.184 | 25-10-2025 |
| De Priorij 1 | € 649.900 | 214 m² | € 3.037 | 18-10-2025 |
| Hoofdweg 39 | € 462.500 | 122 m² | € 3.791 | 03-10-2025 |
| De Priorij 15 | € 615.000 | 173 m² | € 3.555 | 23-09-2025 |
| De Priorij 15 | € 647.500 | 173 m² | € 3.743 | 15-08-2025 |
| De Priorij 15 | € 675.000 | 173 m² | € 3.902 | 29-07-2025 |
Deze transacties tonen dat 100% van de woningen in Harkstede boven de vraagprijs zijn verkocht, wat duidt op een sterke vraag in de wijk. De gemiddelde verkoopprijs per m² varieert tussen € 2.482 en € 4.755, afhankelijk van de grootte en locatie van de woning. De woning aan Agnesa van Laersingel 2 valt binnen deze markt en heeft een vergelijkbare oppervlakte als een aantal van de hierboven genoemde woningen.
WOZ-waarde en marktontwikkelingen
De WOZ-waarde van een woning wordt jaarlijks bepaald door de gemeente. Deze waarde is bepalend voor de heffing van de eigenarenwoningbelasting en andere lokale belastingen. Voor Agnesa van Laersingel 2 zijn er geen expliciete WOZ-waardegegevens beschikbaar, maar op basis van de gemiddelde WOZ-waarden in de gemeente Midden-Groningen en in Harkstede zelf is het mogelijk om een schatting te maken.
In de onderstaande grafiek (zoals beschreven in de bron) is de ontwikkeling van de gemiddelde WOZ-waarden van Nederland, de gemeente Midden-Groningen en de wijk Harkstede weergegeven. Deze grafiek geeft een duidelijk beeld van de stijgende trend in de wijk Harkstede. De gemiddelde verkoopprijs in de gemeente en in Harkstede wordt weergegeven met stippellijnen. De stijging van de WOZ-waarden klopt met de stijging van de verkoopprijzen, wat wijst op een dynamische en groeiende woningmarkt.
Het is belangrijk om te benadrukken dat de WOZ-waarde niet gelijk hoeft te zijn aan de verkoopprijs. De WOZ-waarde is een schatting die wordt gemaakt door de gemeente en is bepalend voor belastingdoeleinden. Voor een exacte waarde van het pand aan Agnesa van Laersingel 2 is het noodzakelijk om de WOZ-beschikking van de gemeente Midden-Groningen te raadplegen. Deze beschikking is gratis beschikbaar via het WOZ-waardeloket of via MijnOverheid.nl.
Technische kenmerken van het pand
De woning aan Agnesa van Laersingel 2 is een vrijstaande woning die is gebouwd in 2006. Het is een relatief jong pand, wat betekent dat de technische voorzieningen, isolatie en constructie nog redelijk nieuw zijn. Dit heeft een positieve invloed op de energieprestatie en het comfort van de woning.
De woning heeft een energielabel A, wat betekent dat het een zeer goede isolatie en energie-efficiëntie heeft. Dit label is geldig tot 05-05-2026, wat aangeeft dat het energielabel opnieuw moet worden bepaald na die datum. Het energielabel is een belangrijk criterium voor potentiële kopers, aangezien het een directe invloed heeft op de energiekosten en het milieuaspect van de woning.
De fundering van het pand is stabiel, aangezien het is gebouwd na 1970. Gebouwen vóór 1970 gebruiken vaak houten funderingspalen, die kwetsbaar zijn in gebieden met een minder stabiele bodem. In dit geval is het pand vrij van risico op funderingsproblemen.
Milieukenmerken en leefbaarheid
De leefbaarheid van een woning wordt ook beïnvloed door milieukenmerken zoals geluidsbelasting, luchtkwaliteit en nachtrust. Voor de woning aan Agnesa van Laersingel 2 zijn de volgende gegevens beschikbaar:
- Geluidsbelasting: 49 dB, wat binnen de aangename grens valt en gunstig is voor nachtrust.
- Luchtkwaliteit (NO2): 7,7 μg/m³, wat binnen het normale bereik ligt.
- Fijnstof PM10: 14,7 μg/m³.
- Fijnstof PM2,5: 7,5 μg/m³.
- Roet EC: 0,2 μg/m³.
- Hitte-eilandeffect: +0,4 °C, wat duidt op een lichte toename van de temperatuur in de stad ten opzichte van het platteland.
De kans op overstroming in de omgeving is zeer klein, met een risico van ongeveer 1 keer in 30.000 jaar. De maximale waterhoogte bij een overstroming zou 3,2 meter zijn. Hoewel dit risico zeer laag is, is het goed om het in overweging te nemen bij het plannen van eventuele verbouwingen of investeringen in de woning.
Verbruik elektriciteit en gas
Het gemiddelde elektriciteitsverbruik in 2024 voor woningen in de regio (met postcode 9617 ES) bedraagt onbekend (gegevens niet beschikbaar in de bron). Het gasverbruik is in 2024 gemiddeld 1405 m³ per woning. Deze data zijn gebaseerd op 11 gasaansluitingen in de regio en zijn alleen representatief als de woningen vergelijkbaar zijn, zoals allemaal vrijstaande woningen. Het energieverbruik is een belangrijk aandachtspunt, aangezien energiekosten een grote invloed hebben op de leefbaarheid en het budget van de woningeigenaar.
WOZ-waarde en belastingaanslagen
De WOZ-waarde is niet alleen van belang voor de woningmarkt, maar ook voor de heffing van de eigenarenwoningbelasting. Deze belasting wordt jaarlijks berekend op basis van de WOZ-waarde van de woning. De WOZ-waarde wordt bepaald door de gemeente, en deze waarde wordt vervolgens gebruikt door diverse instanties, zoals de Belastingdienst en de Unie van Waterschappen, om belastingaanslagen te maken.
Als eigenaar of huurder van een onroerende zaak (zoals Agnesa van Laersingel 2) ontvangt men jaarlijks een WOZ-beschikking. Deze beschikking bevat de WOZ-waarde van het pand en is geldig voor één kalenderjaar. Indien men niet akkoord gaat met de WOZ-waarde, kan bezwaar gemaakt worden bij de gemeente. Voor het proces van bezwaar is het aan te raden om eerst contact op te nemen met de gemeente om mogelijke aandachtpunten te bespreken.
Toegang tot WOZ-gegevens
Voor wie de WOZ-waarde van een woning wil opvragen, zijn er verschillende opties beschikbaar:
- WOZ-waardeloket.nl: Een online dienst waarop de WOZ-waarde gratis kan worden opgevraagd.
- MijnOverheid.nl: Een platform waarop burgers toegang hebben tot diverse overheidsgerechtigde gegevens, waaronder WOZ-waardes.
- Kadaster: Voor meer gedetailleerde informatie over eigendom en percelen is het Kadaster een betrouwbare bron. Meer informatie over percelen is te vinden via Pdok.nl.
Het is belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde van een woning in de loop van de jaren kan variëren. Deze variatie is afhankelijk van marktontwikkelingen, veranderingen in de woning en de jaarlijkse taxatie door de gemeente. Voor investeerders en potentiële kopers is het daarom aan te raden om jaarlijks de WOZ-waarde van een woning te controleren.
Markttrend in de wijk Harkstede
De woningmarkt in Harkstede is in de afgelopen jaren sterk toegenomen. De verkoopprijzen zijn gestegen, en er is een hoge vraag naar woningen in de wijk. Deze trend is duidelijk te zien in de verkoopgeschiedenis van de afgelopen jaren. De verkoopprijzen liggen vaak boven de vraagprijs, wat wijst op een gunstige marktsituatie voor verkoopers.
Deze trend is gunstig voor woningeigenaren die hun woning willen verkopen of verhuren. Aan de andere kant betekent het voor potentiële kopers dat het aankopen van een woning in Harkstede momenteel relatief duur is. Het is daarom belangrijk om zowel de marktprijs als de WOZ-waarde in overweging te nemen bij het bepalen van een koopprijs.
Samenvatting
De woning aan Agnesa van Laersingel 2 in Harkstede is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 173 m² en een perceeloppervlakte van 856 m². Het is gebouwd in 2006 en heeft een energielabel A, wat aangeeft op goede isolatie en energie-efficiëntie. De verkoopgeschiedenis in de wijk Harkstede toont aan dat er een sterke vraag is naar woningen in deze regio, en dat verkoopprijzen vaak boven de vraagprijs liggen.
De WOZ-waarde van deze woning is niet expliciet beschikbaar in de bronnen, maar kan worden opgevraagd via het WOZ-waardeloket of via MijnOverheid.nl. De WOZ-waarde speelt een belangrijke rol in de heffing van de eigenarenwoningbelasting en heeft ook invloed op de verkoopprijs en hypotheekberekening. Het is daarom aan te raden om jaarlijks de WOZ-waarde van een woning te controleren.
De milieukenmerken zoals geluidsbelasting, luchtkwaliteit en hitte-eilandeffect zijn gunstig, wat positief is voor de leefbaarheid van de woning. De kans op overstroming is zeer klein, maar het is goed om dit in overweging te nemen bij eventuele investeringen in de woning.
De woningmarkt in Harkstede is momenteel sterk en biedt goede kansen zowel voor verkoopers als verhuurders. Voor potentiële kopers is het belangrijk om zowel de verkoopprijs als de WOZ-waarde van de woning in overweging te nemen bij het bepalen van een koopprijs. Met de beschikbare gegevens is het mogelijk om een realistische inschatting te maken van de waarde van de woning aan Agnesa van Laersingel 2.