Inleiding
De woning aan Antoniusstraat 15 in Geleen staat bekend om zijn karakteristieke bouw van 1946 en een woonoppervlakte van 106 m². Deze woning is voorheen geregistreerd met een perceeloppervlakte van 0 m², maar recente gegevens tonen aan dat het perceel in werkelijkheid 217 m² groot is. De woning is gelegen in de wijk Oud-Geleen en Haesselderveld, een wijk met een uitgesproken historische karakteristiek. Het is van belang om de WOZ-waarde van deze woning in kaart te brengen en te analyseren, zowel uit juridisch, financieel als bouwkundig perspectief.
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) wordt elk jaar vastgesteld door de gemeente en is een maat voor de waarde van onroerend goed op 1 januari van dat jaar. Deze waarde speelt een rol bij de belastingen zoals de onroerende zaakbelasting en de kadastraalwaardering. Voor kopers, verkopers en investeerders is de WOZ-waarde daarom een essentieel instrument om de marktwaarde van een woning in beeld te brengen.
In dit artikel wordt de WOZ-waarde van Antoniusstraat 15 in Geleen op grond van de beschikbare bronnen beschreven en geanalyseerd. Daarnaast worden relevante juridische en technische aspecten aangekaart, zoals de woonruimte, perceeloppervlakte en historische waardeontwikkeling.
WOZ-waarde Antoniusstraat 15: historisch overzicht
De WOZ-waarde van Antoniusstraat 15 is tussen 2014 en 2024 sterk gewijzigd. De waardeontwikkeling van de woning is in de loop van de jaren sterk gestegen. In 2014 bedroeg de WOZ-waarde nog € 85.000. Deze waarde stijgt in de jaren daarna met uitzondering van 2023, waarin sprake is van een lichte daling. In 2024 is de WOZ-waarde opnieuw sterk gestegen tot € 223.000, wat een stijging van 162,35% betekent sinds 2014.
De volgende tabel geeft een overzicht van de historische WOZ-waarde en de jaarlijkse ontwikkeling:
| Jaar | Peildatum | WOZ-waarde | Jaarlijks verloop |
|---|---|---|---|
| 2024 | 01-01-2024 | € 223.000 | +12,63% |
| 2023 | 01-01-2023 | € 198.000 | -2,46% |
| 2022 | 01-01-2022 | € 203.000 | +16,67% |
| 2021 | 01-01-2021 | € 174.000 | +6,75% |
| 2020 | 01-01-2020 | € 163.000 | +7,95% |
| 2019 | 01-01-2019 | € 151.000 | +10,22% |
| 2018 | 01-01-2018 | € 137.000 | +5,38% |
| 2017 | 01-01-2017 | € 130.000 | +51,16% |
| 2016 | 01-01-2016 | € 86.000 | -2,27% |
| 2015 | 01-01-2015 | € 88.000 | +3,53% |
| 2014 | 01-01-2014 | € 85.000 | n.v.t. |
Deze cijfers tonen duidelijk een stijgende trend in de waardeontwikkeling van Antoniusstraat 15. In 2017 was er zelfs een recordstijging van 51,16%. Echter, in 2023 is er voor het eerst sinds 2016 sprake van een daling in de waardeontwikkeling, maar de waarde is in 2024 weer aan het stijgen.
Vergelijking met de regionale markt
De WOZ-waarde van Antoniusstraat 15 kan worden vergeleken met de algemene trend in Geleen. In 2023 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde in Geleen € 259.939. In 2024 is deze waarde gedaald tot € 257.915, wat een stijging van -0,8% betekent. De woning Antoniusstraat 15 is dus iets onder de gemiddelde WOZ-waarde in Geleen.
De woning is echter sterk gestegen in waarde sinds 2014, terwijl de gemiddelde WOZ-waarde in Geleen in hetzelfde tijdvak licht is gedaald. Dit duidt op een specifieke groeitrend voor deze woning, mogelijk door de historische waarde en het karakteristieke bouwjaar van 1946. De woning is bovendien gelegen in een wijk met een historische uitstraling en een relatief hoge woonwaarde.
Bouwkundige en functionele kenmerken van Antoniusstraat 15
De woning Antoniusstraat 15 is een tussen- of geschakelde woning die in 1946 is gebouwd. Het heeft een woonoppervlakte van 106 m² en staat op een perceel van 217 m². Het aantal kamers is niet duidelijk uit de bronnen, maar volgens de data van OOZO.nl is er sprake van 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers.
De woning is qua type een tussen- of geschakelde woning, wat betekent dat het gedeeltelijk is omgeven door andere woningen. Dit heeft invloed op de perceeloppervlakte en de eventuele uitbreidingsmogelijkheden. De woonoppervlakte van 106 m² suggereert dat het een compacte woning is, maar het is mogelijk dat het een ruime woonkamer, een open keuken en meerdere slaapkamers bevat.
Aangezien de woning is gebouwd in 1946, is het mogelijk dat het een historische bouwmanier vertoont, zoals een houten of metselstenen constructie. De wijk Oud-Geleen en Haesselderveld is bekend om haar karakteristieke woningen, wat een extra waardebepalende factor kan zijn. De woonruimte en de bouwmanier zijn essentiële factoren bij de WOZ-waardering en de eventuele verkoopprijs.
Juridische aspecten van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde is juridisch gezien een inschatting van de waarde van een onroerend goed op 1 januari van elk jaar. Deze waarde wordt bepaald door de gemeente en is de basis voor belastingen zoals de onroerende zaakbelasting en de kadastraalwaardering. De WOZ-waarde is dus een essentieel juridisch instrument en heeft directe gevolgen voor de belastingaanslagen van eigenaars.
In het geval van Antoniusstraat 15 is de WOZ-waarde in 2024 € 223.000. Dit betekent dat de eigenaar in 2024 een bepaalde belasting moet betalen op basis van deze waarde. De precieze belastingaanslag hangt af van de belastingvoet van de gemeente Sittard-Geleen en eventuele regelingen voor de onroerende zaakbelasting.
Een belangrijk juridisch aspect is dat de eigenaar van een woning de mogelijkheid heeft om in te zien en eventueel in te zien tegen de WOZ-waarde. Als de waarde van de woning volgens de eigenaar onterecht is vastgesteld, kan hij of zij een klacht indienen bij de gemeente of het college van beroep. Dit proces kan ertoe leiden dat de WOZ-waarde wordt aangepast of dat de belastingaanslag verlaagd wordt.
De invloed van de woonwaarde en de markt
De woonwaarde van Antoniusstraat 15 is sterk gevoelig voor de marktvoorwaarden. In de loop van de jaren is er sprake van een stijgende trend, maar in 2023 is er een lichte daling geweest. Deze daling kan te maken hebben met algemene economische ontwikkelingen, zoals stijgende rentetarieven of een langere verkoopduur op de woningmarkt.
Echter, in 2024 is de waarde weer sterk gestegen, wat duidt op een herstel in de markt. De woning is gelegen in een wijk met historische waarde en een relatief hoge woonwaarde. Daarnaast is de woning vrij oud (gebouwd in 1946), wat kan betekenen dat er sprake is van een zekere historische waarde, die positief werkt op de WOZ-waarde.
Het is ook van belang om te kijken naar de ligging en de buurtomgeving. De wijk Oud-Geleen en Haesselderveld is bekend om haar rustige en karakteristieke sfeer. Dit kan een extra waardebepalende factor zijn voor kopers en investeerders. De wijk is bovendien goed bereikbaar en heeft goede infrastructuur, wat positief werkt op de woonwaarde.
De rol van de WOZ-waarde bij verkoop en kopen
Voor kopers en verkopers van woningen is de WOZ-waarde een essentieel instrument om de marktwaarde van een woning in beeld te brengen. De WOZ-waarde geeft een indicatie van de waarde van de woning op 1 januari van elk jaar, maar deze waarde kan in de praktijk variëren afhankelijk van de marktvoorwaarden.
Bij een verkoop van Antoniusstraat 15 kan de WOZ-waarde dienen als een uitgangspunt voor het bepalen van de verkoopprijs. Echter, de werkelijke verkoopprijs kan hoger of lager liggen, afhankelijk van de vraag en aanbod op de woningmarkt. In het geval van Antoniusstraat 15 is de WOZ-waarde in 2024 € 223.000. Dit kan worden gebruikt als een referentieprijs, maar het is verstandig om ook andere factoren in overweging te nemen, zoals de staat van de woning, de eventuele renovatie- of uitbreidingsmogelijkheden en de ligging in de wijk.
Voor kopers is de WOZ-waarde bovendien van belang bij het bepalen van de eventuele hypotheekkosten. De waarde van de woning heeft invloed op de waarde van de hypothecaire lening en de eventuele rentetarieven. Daarom is het belangrijk om de WOZ-waarde goed te begrijpen en te analyseren voordat er wordt besloten om een woning te kopen.
De rol van de WOZ-waarde bij de belastingaanslagen
De WOZ-waarde is de basis voor de belastingaanslagen van eigenaars van woningen. De onroerende zaakbelasting, of OZB, wordt berekend op basis van de WOZ-waarde en is een verplichte belasting die jaarlijks moet worden betaald. De precieze belastingaanslag hangt af van de belastingvoet van de gemeente Sittard-Geleen en eventuele regelingen.
Voor Antoniusstraat 15 is de WOZ-waarde in 2024 € 223.000. Aan de hand van deze waarde wordt de belastingaanslag voor 2025 bepaald. Het is verstandig om deze waarde te controleren en eventueel in te zien tegen als er sprake is van een onjuiste bepaling. De eigenaar heeft het recht om in te zien tegen de WOZ-waarde en eventueel een klacht in te dienen bij het college van beroep.
Daarnaast is de WOZ-waarde ook van invloed op de gemeentelijke belastingen en de waterschapsbijdrage. Deze belastingen worden berekend op basis van de WOZ-waarde en moeten jaarlijks worden betaald. Het is dus belangrijk om de WOZ-waarde goed te begrijpen en te analyseren, zowel voor juridische als financiële doeleinden.
De impact van geluidshinder en milieu
Een ander belangrijk aspect bij de bepaling van de WOZ-waarde is de geluidshinder en het milieu. De geluidshinder wordt gemeten in decibel (dB) en heeft invloed op de woonwaarde en eventueel ook op de WOZ-waarde. In het geval van Antoniusstraat 15 is er sprake van een bepaalde mate van geluidshinder.
De geluidssterkte wordt aangeduid als ‘fluisteren’, ‘zacht spelende radio’ en ‘hard spelende radio’. Bij dB(A) betekent de toevoeging (A) dat de geluidssterkte door middel van filtering voor het menselijk oor waarneembaar is gemaakt. Dit duidt op een lichte mate van geluidshinder, die niet aanzienlijk is en die waarschijnlijk weinig invloed heeft op de WOZ-waarde.
Toch is het belangrijk om te overwegen hoe geluidshinder en milieuinvloeden de woonwaarde van een woning kunnen beïnvloeden. Bij woningen in de directe omgeving van straatarmen, snelwegen of industrieterreinen kan de geluidshinder aanzienlijk zijn, wat negatief werkt op de woonwaarde. In het geval van Antoniusstraat 15 is er geen sprake van aanzienlijke geluidshinder, wat positief werkt op de WOZ-waarde.
Conclusie
De WOZ-waarde van Antoniusstraat 15 in Geleen is in de afgelopen jaren sterk gestegen. In 2024 is de waarde opnieuw gedaald, maar de trend lijkt zich te herstellen. De woning is een tussen- of geschakelde woning uit 1946 met een woonoppervlakte van 106 m² en een perceel van 217 m². De woning is gelegen in een karakteristieke wijk met een relatief hoge woonwaarde.
De WOZ-waarde speelt een essentiële rol bij de belastingaanslagen, de eventuele verkoopprijs en de juridische aspecten rondom de eigenaarschap. Het is belangrijk om de WOZ-waarde goed te begrijpen en te analyseren, zowel voor kopers als voor verkopers. Daarnaast is het ook belangrijk om te kijken naar de bouwkundige kenmerken, de ligging en de buurtomgeving, omdat deze directe invloed hebben op de woonwaarde.
In 2024 is de WOZ-waarde van Antoniusstraat 15 opnieuw sterk gestegen tot € 223.000. Dit is een teken van herstel in de woningmarkt en een positieve ontwikkeling voor eigenaars en investeerders. De woning is daarnaast gelegen in een wijk met historische waarde, wat extra waarde toevoegt aan de woning. Voor wie overweegt om deze woning te kopen of te verkopen, is het verstandig om de WOZ-waarde goed te begrijpen en eventueel in te zien tegen als er sprake is van een onjuiste bepaling.