De WOZ-waarde van een woning is een essentieel onderdeel van de Nederlandse vastgoedmarkt. Het geeft een juridisch en economisch kader voor belastingen, verkoopstrategieën en marktwaarderingen. Voor potentiële kopers, verhuizers en investeerders is het begrijpen van deze waarde cruciaal bij het nemen van beslissingen. In dit artikel wordt de WOZ-waarde van Avemoerscampe 6 in Haren Gn gedetailleerd besproken, inclusief historische trends, marktcontext en praktische toepassingen.
Inleiding
De woning aan Avemoerscampe 6 in Haren, Groningen, is sinds 2020 het onderwerp van meerdere marktwaarderingen en WOZ-adviezen. Het is een voorbeeld van hoe de WOZ-waarde van individuele woningen verandert binnen een groter woonstroombeeld. De gegevens die beschikbaar zijn, tonen niet alleen de waarde van deze specifieke woning, maar ook de trends in de regio Haren-Noord en hoe deze vergelijken met andere gebieden in Groningen.
De WOZ-waarde van Avemoerscampe 6 was in 2025 vastgesteld op € 559.000, een aanzienlijke stijging ten opzichte van eerdere jaren. Deze stijging kent meerdere oorzaken, waaronder de lokale marktdruk, verkoopprijzen van vergelijkbare woningen en de algemene woningmarktontwikkelingen in het noorden van Nederland. De analyse van deze woning biedt dus niet alleen inzicht in een individueel adres, maar ook in bredere marktmechanismen.
Historische WOZ-Waarden
De WOZ-waarde van Avemoerscampe 6 is in de afgelopen jaren behoorlijk gestegen. Deze evolutie is te volgen aan de hand van de jaarlijkse peildatums, waarbij de waarde van het pand op 1 januari van het betreffende jaar wordt bepaald.
- WOZ 2025 (Peildatum januari 2024): € 559.000 (stijging van 2,0% ten opzichte van 2024)
- WOZ 2024 (Peildatum januari 2023): € 548.000 (stijging van 16,6% ten opzichte van 2023)
- WOZ 2023 (Peildatum januari 2022): € 470.000 (stijging van 10,1%)
- WOZ 2022 (Peildatum januari 2021): € 427.000 (stijging van 17,6%)
- WOZ 2021 (Peildatum januari 2020): € 363.000 (stijging van 7,7%)
Deze stijgingen tonen een duidelijke trend naar hogere waarden, vooral in de periode 2021 tot 2024. In 2024 is er zelfs een relatief hoge stijging van 16,6% geweest, wat wijst op een verhoogde vraag of een verandering in de marktstructuur in deze regio.
WOZ-Waarde in Vergelijking met Regionale Markten
De woningmarkt in Haren-Noord is relatief rustig vergeleken met andere steden in Groningen. In 2024 is slechts 3,5% van de woningen (37 van ongeveer 990 woningen) verhuisd. Dit is een typische waarde voor de regio en wijst op een stabiele, maar langzaam groeiende markt.
De verkoopprijzen in Haren-Noord zijn echter relatief laag in vergelijking met de vraagprijzen van andere regio’s in Groningen. De gemiddelde verkoopprijs in Haren-Noord bedraagt € 590.000, terwijl het regionale gemiddelde € 380.000 is. Dit wijst op een gebrek aan vraag, wat betekent dat kopers in deze regio relatief meer invloed hebben op de verkoopprijs.
Tabel: Verkoopprijzen en WOZ-Waarden in Haren-Noord
| Peiljaar | WOZ-Waarde Avemoerscampe 6 | Gemiddelde Verkoopprijs (Haren-Noord) | Regionale Gemiddelde Verkoopprijs (Groningen) |
|---|---|---|---|
| 2021 | € 363.000 | N/A | € 380.000 |
| 2022 | € 427.000 | N/A | € 380.000 |
| 2023 | € 470.000 | N/A | € 380.000 |
| 2024 | € 548.000 | € 590.000 | € 380.000 |
| 2025 | € 559.000 | N/A | € 380.000 |
Deze tabel geeft duidelijk weer dat de WOZ-waarde van Avemoerscampe 6 aanzienlijk gestegen is, terwijl de verkoopprijzen in de regio relatief laag zijn. Dit suggereert dat er mogelijke discrepanties zijn tussen de WOZ-waarde en de werkelijke marktwaarde, wat belangrijk is bij het bepalen van belastingen en verkoopprijzen.
Marktvorming en Biedingsstrategieën
De woningmarkt in Haren-Noord is gekenmerkt door een relatief lage vraag in vergelijking met het aanbod. Dit heeft invloed op de prijsdruk en de strategieën die kopers kunnen volgen bij het aanbod doen op een woning.
Walter Living, zoals vermeld in de bronnen, biedt data-gedreven biedingsadviezen aan kopers. Deze adviezen zijn gebaseerd op analyse van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen en het biedgedrag in de regio. Zo kan een koper bijvoorbeeld weten hoeveel boven de vraagprijs hij gemiddeld moet bieden om een kans te maken op een woning.
In de afgelopen jaren is er een duidelijke trend ontstaan waarin kopers boven de vraagprijs bieden om een kans te maken op een woning in een gunstige locatie. In Haren-Noord is dit minder het geval, aangezien de vraag relatief laag is. Dit betekent dat kopers hier vaker binnen de vraagprijs kunnen bieden en zo een voordelig bod kunnen doen.
Biedingsstrategieën op Avemoerscampe 6
De strategieën voor het doen van een bod op Avemoerscampe 6 zijn onder andere gebaseerd op:
- De historische verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in Haren-Noord
- De huidige vraagprijs van € 390.000
- De WOZ-waarde van € 559.000 (2025)
- De algemene marktcondities in de regio
Op basis van deze data kan een koper een bod plaatsen dat zowel marktconform is als een kans biedt op succes. De analyse van Walter Living suggereert dat een bod tussen de vraagprijs en 5% erboven in de meeste gevallen succesvol is geweest in de regio. Dit geldt vooral voor woningen in Haren-Noord, waar de vraag lager is dan in andere steden.
WOZ-Waarde en Belastingen
De WOZ-waarde van een woning heeft directe invloed op de belastingen die een eigenaar moet betalen. In Haren wordt de onroerendezaakbelasting (OZB) berekend op basis van de WOZ-waarde. Voor woningeigenaren in Haren is de OZB in 2024 0,1098%. Dit betekent dat voor een woning met een WOZ-waarde van € 559.000, de belasting bedraagt € 613,57 per jaar.
Daarnaast heeft de WOZ-waarde ook invloed op andere belastingen zoals de gemeente- en waterschapsbelasting. Aangezien de WOZ-waarde van Avemoerscampe 6 sinds 2020 aanzienlijk is gestegen, is er ook een toename in de belastingdruk geweest voor de huidige eigenaar.
Tabel: Belastingen op basis van WOZ-Waarde Avemoerscampe 6
| Peiljaar | WOZ-Waarde | OZB (0,1098%) | Belastingbedrag |
|---|---|---|---|
| 2021 | € 363.000 | 0,1098% | € 398,37 |
| 2022 | € 427.000 | 0,1098% | € 468,85 |
| 2023 | € 470.000 | 0,1098% | € 516,54 |
| 2024 | € 548.000 | 0,1098% | € 599,25 |
| 2025 | € 559.000 | 0,1098% | € 613,57 |
Deze tabel toont duidelijk dat de belastingdruk in de afgelopen jaren is toegenomen, vooral na de grote stijging in 2024. Voor eigenaren van woningen in Haren betekent dit dat het belangrijk is om jaarlijks de WOZ-waarde te controleren, zodat eventuele onnauwkeurigheden kunnen worden aangepakt.
WOZ-Waarde en Marktwaarde
Hoewel de WOZ-waarde een juridisch instrument is voor belastingdoeleinden, is het niet altijd hetzelfde als de marktwaarde van een woning. In sommige gevallen kan de WOZ-waarde aanzienlijk hoger of lager zijn dan de daadwerkelijke verkoopprijs. Dit kan leiden tot situaties waarin de belastingdruk voor de eigenaar niet aansluit bij de werkelijke marktwaarde.
In het geval van Avemoerscampe 6 is de huidige vraagprijs € 390.000, terwijl de WOZ-waarde in 2025 € 559.000 is. Dit suggereert dat de WOZ-waarde in dit geval hoger is dan de marktwaarde. Voor de koper betekent dit dat de verkoopprijs lager is dan wat de gemeente als waarde aangeeft. Voor de huidige eigenaar betekent dit dat hij of zij jaarlijks belasting betaalt op een hogere waarde dan de daadwerkelijke marktwaarde.
WOZ-Waarde vs. Verkoopprijs Avemoerscampe 6
| Jaar | WOZ-Waarde | Vraagprijs | Verkoopprijs (indien beschikbaar) |
|---|---|---|---|
| 2021 | € 363.000 | N/A | N/A |
| 2022 | € 427.000 | N/A | N/A |
| 2023 | € 470.000 | N/A | N/A |
| 2024 | € 548.000 | N/A | N/A |
| 2025 | € 559.000 | € 390.000 | N/A |
De discrepantie tussen WOZ-waarde en vraagprijs in 2025 is duidelijk zichtbaar. Voor potentiële kopers is dit een belangrijk overweging, omdat het de belastingdruk voor de toekomstige eigenaar beïnvloedt. Een koper zou hier bijvoorbeeld kunnen rekenen op lagere belastingen dan wat de WOZ-waarde suggereert.
Verkoopgeschiedenis en WOZ-Trends
De verkoopgeschiedenis van woningen in Haren-Noord geeft een duidelijk beeld van de markttrends. In 2024 zijn er 37 woningen verhuisd, wat aangeeft dat de markt relatief rustig is. Dit betekent dat er minder concurrentie is tussen kopers, wat voordelig kan zijn bij het doen van een bod op een woning.
De trends in de WOZ-waarden tonen echter een andere kant van de markt. De stijging van € 363.000 in 2021 naar € 559.000 in 2025 duidt op een snelle waardestijging, vooral in de periode 2023-2024. Deze stijging kan worden toegeschreven aan verschillende factoren, zoals verhoogde bouwkosten, veranderingen in de energieprijzen of verkoopprijzen van vergelijkbare woningen.
Oorzaken van de WOZ-Stijging
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen: De stijging in de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in Haren-Noord heeft geleid tot een hogere WOZ-waarde voor Avemoerscampe 6.
- Bouwkosten: Een toename in bouwkosten in de regio kan leiden tot hogere WOZ-waarden, omdat de gemeente de marktwaarde op basis van marktdatapunten inschat.
- Energieprijzen: De toename van energieprijzen heeft invloed gehad op de vraag naar woningen met een goed energielabel, wat indirect heeft geleid tot hogere waarden voor woningen die aan deze voorwaarden voldoen.
- Vraag en aanbod: Een toename van de vraag in combinatie met een stabiel aanbod kan leiden tot hogere waarden, zoals in Haren-Noord het geval is geweest.
WOZ-Waarde en Energieprestaties
Een ander belangrijk aspect van de WOZ-waarde is de relatie met energieprestaties. Woningen met een hoog energielabel kunnen hogere waarden krijgen, omdat ze aantrekkelijker zijn voor kopers. In het geval van Avemoerscampe 6 is echter geen definitief energielabel bekend. Dit betekent dat de energieprestaties van de woning niet zijn vastgesteld, wat een mogelijke beperking kan zijn bij het bepalen van de WOZ-waarde.
De verkoopende partij is verplicht om een energielabel aan te vragen indien er geen is. Dit kan invloed hebben op de WOZ-waarde, omdat een goed energielabel de waarde van een woning kan verhogen. Voor potentiële kopers is dit een belangrijk aspect om in overweging te nemen, aangezien het invloed heeft op de energiekosten en de toekomstige waarde van de woning.
Conclusie
De WOZ-waarde van Avemoerscampe 6 in Haren Gn is in de afgelopen jaren behoorlijk gestegen, van € 363.000 in 2021 tot € 559.000 in 2025. Deze stijging is het gevolg van een combinatie van factoren, zoals de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, bouwkosten en vraag- en aanbodfactoren in de regio. De woningmarkt in Haren-Noord is relatief rustig vergeleken met andere steden in Groningen, wat betekent dat kopers hier vaker binnen de vraagprijs kunnen bieden.
De discrepantie tussen de WOZ-waarde en de huidige vraagprijs van € 390.000 in 2025 wijst op een mogelijke onnauwkeurigheid in de marktwaardering. Voor kopers is dit een belangrijk overweging, omdat het de belastingdruk voor de toekomstige eigenaar beïnvloedt. Voor huidige eigenaren is het belangrijk om jaarlijks de WOZ-waarde te controleren en eventuele onnauwkeurigheden te corrigeren, aangezien de WOZ-waarde direct verband houdt met belastingen.
De analyse van Avemoerscampe 6 laat duidelijk zien hoe complex de WOZ-waarde is en hoe belangrijk het is om deze zowel juridisch als economisch goed te begrijpen. Zowel kopers als verhuizers kunnen hier voordelen uit halen, mits ze de juiste data gebruiken en het juiste advies inschakelen.