De WOZ-waarde van een woning speelt een cruciale rol in de Nederlandse woningeconomie. Het bepaalt niet alleen de belastingvoeten die de eigenaar aan de gemeente moet betalen, maar ook de marktwaarde en de onderhandelingsmogelijkheden bij aankoop of verkoop. In dit artikel wordt de WOZ-waarde van Baksenbosch 21 in Udenhout onderzocht aan de hand van beschikbare data. Verder wordt een analyse gemaakt van de lokale woningmarkt in Udenhout en de ontwikkelingen van de afgelopen jaren. De focus ligt op feiten en trends, zonder speculatie of aannames buiten de bronnen.
Inleiding
Baksenbosch 21 is een woning in de wijk Udenhout, die behoort tot de gemeente Tilburg. Udenhout is een wijk die sinds 2020 officieel onderdeel uitmaakt van Tilburg. In deze wijk is de woningmarkt relatief rustig, zoals blijkt uit de lage omzettingsgraaf van woningen. Volgens bronnen is het afgelopen jaar 4,0% van de woningen van eigenaar veranderd, wat een typisch percentage is voor Tilburg.
De WOZ-waarde van Baksenbosch 21 was in 2025 vastgesteld op € 389.000. Dit is een aanzienlijke stijging ten opzichte van de WOZ-waarde van 2024 (€ 373.000), 2023 (€ 351.000), 2022 (€ 308.000) en 2021 (€ 295.000). Deze stijging duidt op een positieve trend in de lokale woningmarkt, hoewel de stijging in de afgelopen jaren niet gelijkmatig verloopt. In 2022 bijvoorbeeld is de WOZ-waarde met 4,4% gestegen, terwijl in 2023 sprake was van een aanzienlijkere stijging van 14,0%.
De gemiddelde WOZ-waarde in Udenhout in 2023 bedroeg € 318.070. In 2024 wordt deze verwacht op € 331.630, wat een stijging van 4,3% betekent. In vergelijking met andere delen van Tilburg lijkt de markt in Udenhout minder actief. De gemiddelde verkoopprijs in Udenhout is momenteel € 540.000, terwijl het gemiddelde in andere delen van Tilburg € 390.000 is. Dit duidt op een relatief lage vraag, maar een hogere verkoopprijs in vergelijking tot het regionale gemiddelde.
Ontwikkeling van de WOZ-waarde voor Baksenbosch 21
De WOZ-waarde van Baksenbosch 21 is in de afgelopen jaren gestegen. De peildatum voor deze waardering was in 2025 1 januari 2024. Hieronder volgt een overzicht van de WOZ-waarden vanaf 2021 tot en met 2025:
| Peildatum | WOZ-waarde | Jaarlijkse stijging |
|---|---|---|
| Januari 2020 | € 295.000 | - |
| Januari 2021 | € 295.000 | 1,0% |
| Januari 2022 | € 308.000 | 4,4% |
| Januari 2023 | € 351.000 | 14,0% |
| Januari 2024 | € 373.000 | 6,3% |
| Januari 2025 | € 389.000 | 4,3% |
Deze data is afkomstig uit bronnen van Walter Living en 21checkdithuis.nl. De stijging van de WOZ-waarde is vooral duidelijk in 2023, waarin de waarde met 14,0% is toegenomen. In de jaren 2022 en 2024 is de stijging minder dramatisch, terwijl in 2021 nauwelijks verandering was.
Deze ontwikkeling duidt op een langzaam maar gestadig herstel in de lokale woningmarkt. Het is echter belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde slechts een inschatting is die gebaseerd is op de marktwaarde op een specifieke peildatum. De daadwerkelijke verkoopprijs van een woning kan aanzienlijk afwijken, afhankelijk van de situatie op de markt, het type woning, de locatie en andere factoren.
Vergelijking met vergelijkbare woningen in Udenhout
Om de marktpositie van Baksenbosch 21 te bepalen, is het belangrijk om deze woning te vergelijken met andere woningen in de omgeving. Volgens bronnen zijn er in de afgelopen maanden een aantal woningen in Udenhout verkocht, waarbij de verkoopprijzen aanzienlijk varieerden. Hieronder volgt een overzicht van enkele van de recentste verkoopgegevens:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Verkocht sinds |
|---|---|---|---|---|
| Van Heeswijkstraat 20 | € 535.000 | 123 m² | € 4.350 | 09-12-2025 |
| Schrikspad 13 | € 450.000 | 125 m² | € 3.600 | 05-12-2025 |
| De Wouwerd 10 | € 400.000 | 111 m² | € 3.604 | 04-12-2025 |
| Kreitenmolenstraat 194 | € 395.000 | 113 m² | € 3.496 | 12-11-2025 |
| Groenstraat 71 | € 450.000 | 143 m² | € 3.147 | 10-11-2025 |
| Melde 7 | € 425.000 | 120 m² | € 3.542 | 05-11-2025 |
| Kreitenmolenstraat 162 | € 445.000 | 180 m² | € 2.472 | 04-11-2025 |
| Kamille 10 | € 475.000 | 120 m² | € 3.958 | 29-10-2025 |
| Nemelaer 6 | € 600.000 | 158 m² | € 3.797 | 25-10-2025 |
| Kreitenmolenstraat 222 | € 1.045.000 | 325 m² | € 3.215 | 02-10-2025 |
Deze data suggereert dat de verkoopprijs van woningen in Udenhout varieert tussen € 2.472 per m² en € 4.350 per m². De gemiddelde verkoopprijs per m² is ongeveer € 3.500. Het is op te merken dat enkele woningen zijn verkocht boven de vraagprijs, wat duidt op een relatief sterke vraag in de wijk.
In het bijzonder lijkt de vraag in Udenhout in de laatste maanden gestegen. Zoals aangegeven in de bronnen, zijn 100% van de woningen verkocht boven de vraagprijs. Dit suggereert dat kopers bereid zijn om boven de vraagprijs te bieden, wat op zijn beurt een positieve druk kan uitoefenen op de WOZ-waarde van woningen in deze wijk.
Woningmarkt in Udenhout
De woningmarkt in Udenhout is in de afgelopen jaren relatief rustig gebleven. Volgens bronnen is 4,0% van de woningen het afgelopen jaar van eigenaar veranderd, wat betekent dat er in totaal ongeveer 100 woningen zijn verhuisd. Aangezien er ongeveer 2.590 woningen zijn in Udenhout, is dit een typisch percentage voor Tilburg. Dit duidt op een stabiele markt, zonder dramatische veranderingen in aanbod of vraag.
Toch duiden recente gegevens op een opzwepend markt. Zoals aangegeven in de bronnen is het afgelopen jaar 100% van de woningen verkocht boven de vraagprijs. Dit is in tegenstelling tot eerdere jaren, waarin er regelmatig sprake was van onder- en overbod. De stijging in vraag is mogelijk het gevolg van een combinatie van factoren, zoals een lage rente, een relatief lage voorraad woningen en een verhoogde interesse in de wijk Udenhout.
De rol van de WOZ-waarde in de woningmarkt
De WOZ-waarde speelt een belangrijke rol in de woningmarkt. Het bepaalt niet alleen de belastingvoeten die de eigenaar aan de gemeente moet betalen, maar ook de waarde die wordt gebruikt bij verkoop en kredietverlening. Een hogere WOZ-waarde kan bijvoorbeeld leiden tot hogere hypotheekvergoedingen, terwijl een lagere WOZ-waarde het risico op onderbod verkleint.
De WOZ-waarde wordt elk jaar opnieuw bepaald door de gemeente. Voor Baksenbosch 21 is de meest recente peildatum 1 januari 2024. Op basis van deze peildatum is de WOZ-waarde in 2025 vastgesteld op € 389.000. Dit is een aanzienlijke stijging ten opzichte van de WOZ-waarde in 2024 (€ 373.000) en in 2023 (€ 351.000). Deze stijging duidt op een positieve ontwikkeling in de lokale woningmarkt.
Het is belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde niet altijd overeenkomt met de daadwerkelijke verkoopprijs van een woning. In sommige gevallen kan een woning worden verkocht boven of onder de WOZ-waarde, afhankelijk van de situatie op de markt. In Udenhout lijkt de markt echter sterk genoeg om verkoopprijzen boven de WOZ-waarde te rechtvaardigen. In de afgelopen maanden is 100% van de woningen verkocht boven de vraagprijs, wat duidt op een sterke vraag.
De invloed van de WOZ-waarde op belastingen
De WOZ-waarde heeft een directe invloed op de belastingen die worden betaald aan de gemeente. In Udenhout wordt de onroerendezaakbelasting (OZB) berekend op basis van de WOZ-waarde. De OZB is een belasting die wordt opgelegd op onroerend goed, zoals woningen en land. De hoogte van deze belasting hangt af van de waarde van het goed.
In 2025 is de WOZ-waarde van Baksenbosch 21 vastgesteld op € 389.000. Op basis van deze waarde is de OZB in Udenhout momenteel ongeveer 0,05%. Dit betekent dat de eigenaar van Baksenbosch 21 jaarlijks € 194,50 aan OZB moet betalen. In vergelijking met andere delen van Tilburg is deze belasting relatief laag. In sommige wijken kan de OZB aanzienlijk hoger zijn, afhankelijk van de marktsituatie en de beleidslijnen van de gemeente.
Naast de OZB wordt ook de woonlast berekend op basis van de WOZ-waarde. De woonlast is een combinatie van de OZB en andere gemeentelijke belastingen, zoals de milieubeheer- en waterschapbelasting. De woonlast wordt gebruikt om de totale belasting die een eigenaar moet betalen te bepalen. In Udenhout is de woonlast momenteel ongeveer € 3.000 per jaar. Dit is een typisch bedrag voor Tilburg, waar de woonlast varieert tussen € 2.500 en € 3.500 per jaar.
Conclusie
De WOZ-waarde van Baksenbosch 21 in Udenhout is in de afgelopen jaren gestegen. De meest recente peildatum in 2025 stelde de WOZ-waarde vast op € 389.000, wat aanzienlijk hoger is dan in eerdere jaren. Deze stijging duidt op een positieve ontwikkeling in de lokale woningmarkt, hoewel de stijging niet gelijkmatig verloopt. In 2023 was er bijvoorbeeld een aanzienlijke stijging van 14,0%, terwijl de stijging in 2022 en 2024 minder dramatisch was.
De woningmarkt in Udenhout is in de afgelopen jaren relatief rustig gebleven. Hoewel de omzettingsgraaf van woningen laag is, duiden recente gegevens op een opzwepend markt. In de afgelopen maanden is 100% van de woningen verkocht boven de vraagprijs, wat suggereert dat kopers bereid zijn om boven de vraagprijs te bieden. Dit is een positief teken voor de markt in Udenhout.
De WOZ-waarde heeft een directe invloed op de belastingen die worden betaald aan de gemeente. In Udenhout is de onroerendezaakbelasting (OZB) momenteel ongeveer 0,05% van de WOZ-waarde. Dit betekent dat de eigenaar van Baksenbosch 21 jaarlijks € 194,50 aan OZB moet betalen. De woonlast, die een combinatie is van de OZB en andere gemeentelijke belastingen, bedraagt momenteel ongeveer € 3.000 per jaar.
In conclusie is de WOZ-waarde van Baksenbosch 21 in Udenhout in de afgelopen jaren gestegen, wat een positieve ontwikkeling is voor de eigenaar. De woningmarkt in Udenhout is relatief rustig, maar recente gegevens duiden op een opzwepend markt. De WOZ-waarde heeft een directe invloed op de belastingen die worden betaald aan de gemeente, en de huidige belastingvoeten zijn in lijn met de marktsituatie.