Inleiding
De woning aan Bazemolenweg 8 in Ugchelen is een vrijstaande woning met een bouwjaar van 1992 en een woonoppervlakte van 222 m² op een perceel van 439 m². In dit artikel analyseren we de woningwaarde en de WOZ-waarde van Bazemolenweg 8, inclusief de historische ontwikkeling, de verkoopprijs, de markttrends in de wijk De Bouwhof en de omgevende woningmarkt. De informatie is opgebouwd uit meerdere bronnen, waaronder Huizenzoeker.nl, Walter Living en Checkdithuis.nl. De focus ligt op feiten die verankerd zijn in beschikbare data en marktstatistieken, zonder speculatie of externe bronnen.
De woning Bazemolenweg 8 in cijfers
Bazemolenweg 8 is een vrijstaande woning die in 1992 is gebouwd. De woning heeft een woonoppervlakte van 222 m², verspreid over meerdere ruimtes, en ligt op een perceel van 439 m². Deze woning is op dit moment in gebruik en heeft in de afgelopen vijf jaar al een keer op de markt gestaan. In juni 2022 werd deze woning aangeboden op de markt, en binnen drie weken was het pand verkocht.
De woning is gevestigd op kadastrale kaart APD01 (Apeldoorn) V 4284 en behoort tot de wijk De Bouwhof, die in de gemeente Apeldoorn ligt. De wijk De Bouwhof heeft gemiddeld ongeveer 4153 inwoners, iets boven het landelijk gemiddelde van 3081 inwoners per buurt.
Woningwaarde: Actuele schatting en geschiedenis
Actuele woningwaarde
De actuele woningwaarde van Bazemolenweg 8 varieert tussen € 970.000 en € 1.060.000, zoals geschat door Checkdithuis.nl. Deze schatting is gebaseerd op vergelijkbare woningen in de wijk, de woonoppervlakte en het bouwjaar van de woning. Huizenzoeker.nl geeft een iets lager bereik aan, tussen € 1.505.000 en € 1.555.000, wat vermoedelijk te maken heeft met een andere methode van waardering en de focus op de WOZ-waarde als maatstaf.
Walter Living, een woningwaarderingsplatform, meldt dat de WOZ-waarde in 2025 € 300.000 is, terwijl in de jaren 2020 tot 2024 de waarden variëren van € 556.000 tot € 788.000. Het verschil tussen de WOZ-waarde en de marktwaarde is significant en duidt op de complexiteit van de woningwaardebepaling.
Verkoopprijs
De verkoopprijs van Bazemolenweg 8 in 2022 was € 749.000. In de regio Ugchelen ligt de gemiddelde verkoopprijs rond € 500.000, iets boven het algemene gemiddelde in Apeldoorn van € 460.000. Dit duidt op een beperkte vraag in de wijk, maar een relatief sterke marktpositie voor vrijstaande woningen zoals Bazemolenweg 8.
WOZ-waarde historisch in kaart gebracht
De WOZ-waarde van Bazemolenweg 8 is tussen 2020 en 2024 gestegen, met enkele significante sprongen:
- 2020 (januari 2019): € 556.000
- 2021 (januari 2020): € 579.000 (+4,1%)
- 2022 (januari 2021): € 664.000 (+14,7%)
- 2023 (januari 2022): € 769.000 (+15,8%)
- 2024 (januari 2023): € 780.000 (+1,4%)
- 2025 (januari 2024): € 788.000 (+1,0%)
De stijging van de WOZ-waarde is aanzienlijk, vooral tussen 2020 en 2022, waarin de waarde met bijna 15% per jaar steging. Sinds 2023 is de stijging echter geleidelijk, wat duidt op een stabilisering van de markt of een aanpassing van de waarderingsmethodiek.
De woningmarkt in De Bouwhof, Ugchelen
Woningmarktkenmerken
De wijk De Bouwhof is een relatief rustige woningmarkt met een markttrend die zich binnen normale grenzen beweegt. In 2024 is 4,0% van de woningen (ongeveer 33 van de 810 woningen) verkocht, wat typisch is voor Apeldoorn. Er is geen sprake van schaarste, en in de komende drie maanden worden 8 woningen verwacht op de markt.
De Bouwhof is een wijk met een vrijstaande woningdominantie. Het is een stabiele omgeving, waarin woningen relatief lang in bezit blijven. De wijk is niet extreem duur, maar ook niet uitzonderlijk goedkoop in vergelijking met andere wijken in Apeldoorn. De woningprijzen variëren afhankelijk van de oppervlakte, de locatie binnen de wijk en de historische waardebepaling.
Vergelijkbare woningen in De Bouwhof
Om de waarde van Bazemolenweg 8 beter in beeld te brengen, zijn er meerdere woningen in de wijk De Bouwhof die recent zijn verkocht of op de markt staan. Een overzicht van enkele van deze woningen is te vinden in de volgende tabel:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| G.P. Duuringlaan 24 | € 565.000 | 134 m² | € 4.216 | 26-11-2025 |
| De Cloese 123 | € 775.000 | 147 m² | € 5.272 | 20-11-2025 |
| Slangenburg 34 | € 450.000 | 147 m² | € 3.061 | 06-11-2025 |
| Doornenburg 21 | € 499.000 | 116 m² | € 4.302 | 31-10-2025 |
| De Parkelaar 6 | € 599.000 | 161 m² | € 3.720 | 14-10-2025 |
| Hoenderloseweg 15 | € 725.000 | 174 m² | € 4.167 | 10-10-2025 |
| De Wierse 19 | € 499.500 | 135 m² | € 3.700 | 30-09-2025 |
| Gerrit Palmlaan 47 | € 835.000 | 182 m² | € 4.588 | 29-09-2025 |
| De Parkelaar 6 | € 639.000 | 161 m² | € 3.969 | 20-09-2025 |
| Hoog Buurloseweg 115 | € 898.000 | 84 m² | € 10.690 | 19-09-2025 |
Deze woningen tonen een breed spectrum aan verkoopprijzen en oppervlaktes. De meeste woningen liggen tussen de € 400.000 en € 800.000, met enkele uitschieters zoals Hoog Buurloseweg 115, waarin de vraagprijs per vierkante meter aanzienlijk hoger is.
Verkoopprijzen boven de vraagprijs
Een interessant feit is dat 29% van de woningen in De Bouwhof verkocht is boven de vraagprijs. Dit duidt op een aanpassing van het biedgedrag in de wijk. Kopers zijn bereid om iets meer te betalen voor een woonobject dat goed aansluit bij hun wensen. Bazemolenweg 8, met zijn vrijstaande ligging en relatief grote woonruimte, valt hierin goed mee.
Woningwaardebepaling en WOZ-waarde: Wat is het verschil?
De WOZ-waarde en de woningwaarde zijn twee verschillende concepten. De WOZ-waarde wordt gebruikt door de overheid om de hoogte van gemeentelijke heffingen en belasting te bepalen. Deze waarde is vastgesteld door de gemeente en is meestal lager dan de werkelijke marktwaarde van de woning.
De woningwaarde daarentegen is een schatting van de waarde die een woning op de markt zou kunnen behalen bij verkoop. Deze waarde is gebaseerd op marktstatistieken, vergelijkbare verkoopgeschiedenissen en andere relevante factoren.
WOZ-waarde versus marktwaarde
Voor Bazemolenweg 8 is de WOZ-waarde in 2025 vastgesteld op € 300.000, terwijl de marktwaarde naar schatting ligt tussen € 970.000 en € 1.060.000. Dit verschil kan verschillende oorzaken hebben:
- Verkoopprijs versus WOZ-waarde: De verkoopprijs van een woning is vaak hoger dan de WOZ-waarde, omdat de WOZ-waarde zich richt op de waarde voor belastingdoeleinden en niet op de marktwerkelijkheid.
- Marktontwikkelingen: De woningwaarde kan stijgen of dalen afhankelijk van de algemene woningmarkttrends, terwijl de WOZ-waarde jaarlijks wordt bijgewerkt op basis van een bepaalde methode.
- Vergelijkingsmateriaal: De WOZ-waarde is gedeeltelijk gebaseerd op de verkoopprijs van vergelijkbare woningen, maar ook op andere factoren zoals locatie, oppervlakte en bouwjaar.
Energielabel en duurzaamheid
Het energielabel van Bazemolenweg 8 is vastgesteld na 1 januari 2021, wat betekent dat het huidige energielabel geldt binnen de nieuwe regelgeving. Het energielabel is belangrijk voor zowel kopers als investeerders, omdat het aangeeft hoe energie-efficiënt de woning is. Voor woningen die verhuurd of verkocht worden, is het energielabel een vereiste onderdeel van het energieadvies.
Hoewel het energielabel niet expliciet vermeld is in de bronnen, is het belangrijk om te weten dat vrijstaande woningen vaak een lagere energie-efficiëntie hebben dan appartementen of halfvrijstaande woningen. Dit is te verklaren uit de lagere isolatiegraad en de grotere oppervlakte die moet worden verwarmd of gekoeld.
Verkoopgeschiedenis en biedgedrag
De woning Bazemolenweg 8 is in 2022 verkocht binnen drie weken. Dit duidt op een relatief snelle verkoop en een goed aangepaste vraagprijs. De vraagprijs was € 749.000, en de woning is sindsdien opnieuw in gebruik.
In de wijk De Bouwhof is het biedgedrag in de afgelopen tijd iets gestabiliseerd. Kopers zijn bereid om iets boven de vraagprijs te bieden, maar de markt is niet extreem druk. Dit maakt De Bouwhof tot een interessante wijk voor investeerders die op zoek zijn naar vrijstaande woningen met een goede marktpositie.
Omgevingsfactoren en leefbaarheid
De wijk De Bouwhof heeft een relatief lage geluidsbelasting van 50 dB, wat aangeeft dat het een rustige omgeving is. De stikstof- en fijnstofwaarden zijn lager dan de norm, wat positief is voor de luchtkwaliteit. De kans op overstroming is niet expliciet genoemd in de bronnen, maar de fundering van de woning is gezond en extra aandacht voor de fundering is niet nodig, tenzij er duidelijke aanwijzingen zijn.
Hitte-eilandeffect
Het hitte-eilandeffect in De Bouwhof is +1,0 °C, wat lager is dan in veel stedelijke gebieden. Dit duidt op een relatief milde temperatuur in de wijk, wat positief is voor de leefbaarheid in het zomerseizoen.
Hemelhelderheid en nachtrust
In De Bouwhof zijn ongeveer 300 sterren zichtbaar aan de nachtelijke hemel, wat aangeeft dat er weinig lichtvervuiling is. Voor een goede nachtrust is dit een belangrijke factor, omdat lichtvervuiling de slaap kan verstoren.
Energie en duurzaamheid
Hoewel het energielabel niet expliciet vermeld is in de bronnen, is het energielabel van Bazemolenweg 8 vastgesteld na 1 januari 2021. Het energielabel is belangrijk voor zowel kopers als investeerders, omdat het aangeeft hoe energie-efficiënt de woning is. Voor woningen die verhuurd of verkocht worden, is het energielabel een vereiste onderdeel van het energieadvies.
Conclusie
Bazemolenweg 8 in Ugchelen is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 222 m² en een perceel van 439 m². De woningwaarde ligt tussen € 970.000 en € 1.060.000, terwijl de WOZ-waarde in 2025 op € 300.000 is vastgesteld. De verkoopprijs in 2022 was € 749.000, wat iets hoger is dan de gemiddelde verkoopprijs in de wijk De Bouwhof.
De wijk De Bouwhof is een relatief rustige woningmarkt met een stabiel biedgedrag. 29% van de woningen in de wijk is verkocht boven de vraagprijs, wat duidt op een aanpassing van het marktgedrag. De woning Bazemolenweg 8 is in 2022 verkocht binnen drie weken, wat een snelle en succesvolle verkoop aangeeft.
De omgeving van Bazemolenweg 8 is rustig en leefbaar, met een lage geluidsbelasting, goede luchtkwaliteit en weinig lichtvervuiling. De wijk is een aantrekkelijke locatie voor zowel kopers als investeerders, vooral gezien de vrijstaande ligging en de relatieve waardebepaling.
De WOZ-waarde is een belangrijk instrument voor belastingdoeleinden, maar geeft niet altijd een accuraat beeld van de werkelijke marktwaarde. Voor een exacte bepaling is het aan te raden om een makelaar of taxateur te raadplegen.
In samenvatting is Bazemolenweg 8 een aantrekkelijke woning in een stabiele wijk met een positieve markttrend. Het is een goede keuze voor kopers die op zoek zijn naar een vrijstaande woning met een sterke marktpositie en een gunstige leefomgeving.