Inleiding
De woning Beneden Oosterdiep 63 in Veendam is een object dat zich binnen een dynamische en actieve woningmarkt bevindt. Deze woning is historisch, met een bouwjaar daterend van 1890 en is momenteel in gebruik als verblijfsobject met een kantoorfunctie. De woning is onderdeel van een woningcomplex dat meerdere eigendomseenheden kent, zoals 63A, 61A en andere adressen die in de kadastrale registers zijn vermeld. Het onderwerp van deze analyse is de WOZ-waarde van Beneden Oosterdiep 63 en het marktperspectief in Veendam-Centrum, waar het zich bevindt.
De WOZ-waarde is een essentieel instrument voor de bepaling van fiscale verplichtingen, zoals de gemeenteheffing. Daarnaast geeft deze waarde een maatstaf voor de marktprijs van de woning. De beschikbare bronnen tonen dat er verschillende schattingen zijn van de WOZ-waarde, variërend van € 300.000 (2025, Walter Living) tot € 445.000 – € 495.000 (Huizenzoeker). Dit wijst op het belang van een gedetailleerde analyse van zowel de technische kenmerken van het object als de lokale marktdata.
Daarnaast is de woningmarkt in Veendam-Centrum relatief stabiel, met een gemiddelde verkoopprijs van € 250.000. Dit is lager dan de marktprijs in andere wijken van de gemeente Veendam, wat mogelijkerwijs invloed heeft op de koopkracht en interesse van kopers in deze buurt.
In dit artikel zullen we een overzicht geven van de WOZ-waarde, woon- en perceeloppervlakte, marktontwikkelingen in Veendam-Centrum, historie en bouwkenmerken van het pand, en juridische en fiscale aspecten van de woning. Op basis van de gegevens uit de kadastrale registers, woningmarktdata en externe analyses zullen we een objectieve en gedetailleerde inzage bieden in de waarde en marktpositie van Beneden Oosterdiep 63.
WOZ-waarde en waardebepaling
De WOZ-waarde van Beneden Oosterdiep 63 is een cruciale factor voor zowel de huidige eigenaar als eventuele kopers of huurders. Deze waarde wordt jaarlijks bepaald door gemeenten en is een maatstaf voor de fiscale belasting van het onroerend goed. De beschikbare informatie toont verschillen tussen bronnen. Huizenzoeker schat de woningwaarde tussen € 445.000 en € 495.000, terwijl Walter Living meldt dat de WOZ-waarde in 2025 € 300.000 bedroeg. Het verschil tussen deze cijfers kan verschillende oorzaken hebben, zoals de methode van bepaling, de dataopmaak, of de specifieke kenmerken van de woning die in overweging zijn genomen.
Het is belangrijk op te merken dat de WOZ-waarde niet altijd exact gelijk is aan de marktprijs. De WOZ-waarde is een standaardwaarde die door gemeenten wordt gebruikt voor fiscale doeleinden en kan niet altijd reflecteren op de huidige marktwerkelijkheid. Daarnaast is de WOZ-waarde een statische waarde, die jaarlijks wordt bijgesteld, terwijl de marktprijs van een woning kan variëren op basis van vraag en aanbod.
Bij het bepalen van de WOZ-waarde worden meerdere factoren in overweging genomen, zoals de woonoppervlakte, bouwjaar, locatie, voorzieningen, energieprestatie, en verkoopgeschiedenis van vergelijkbare woningen in de regio. In het geval van Beneden Oosterdiep 63 is de woonoppervlakte 272 m², terwijl Planviewer deze op 541 m² schat. De discrepantie tussen deze twee getallen duidt op mogelijke verschillen in de methode van meting of de definitie van woonruimte.
De WOZ-waarde wordt berekend op basis van de WOZ-standaardwaarde (WOZ-SW), die een standaardwaarde bepaalt voor een typisch vrijstaand huis van 100 m² in een bepaalde regio. De uiteindelijke WOZ-waarde wordt dan berekend door deze standaardwaarde te vermenigvuldigen met de oppervlakte van de woning en eventuele correcties voor kenmerken zoals locatie, bouwjaar en aanpassingen.
In 2025 is de WOZ-waarde van Beneden Oosterdiep 63 volgens Walter Living € 300.000. Dit is een aanzienlijk lager bedrag dan de schatting van Huizenzoeker. Hoewel Walter Living een betrouwbaar bron is in de woningmarktdata, is het belangrijk om deze waarde te beoordelen binnen het bredere marktperspectief van Veendam-Centrum. De gemiddelde verkoopprijs in deze buurt is € 250.000, wat duidt op een relatief lage koopkracht in vergelijking met andere wijken van Veendam. Daarom is het niet ondenkbaar dat de WOZ-waarde van Beneden Oosterdiep 63, die in 2025 € 300.000 is, in werkelijkheid hoger ligt dan de marktprijs in de buurt.
Het is aan te raden om de WOZ-waarde te bekijken in combinatie met andere marktdata, zoals verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, huurprijsontwikkelingen, en de algemene marktsituatie in Veendam-Centrum. De WOZ-waarde is een belangrijk instrument, maar niet het enige dat invloed heeft op de werkelijke waarde van een woning.
Woningkenmerken: woonoppervlakte, perceeloppervlakte en bouwjaar
De woning Beneden Oosterdiep 63 is een historisch verblijfsobject dat in een complex met meerdere eigendomseenheden is gevestigd. Het pand dateert uit 1890, wat het een vrij oude bouwjaar geeft, maar niet ongewoon in de regio. In de kadastrale registers is het perceeloppervlakte genoteerd op 317 m², terwijl de woonoppervlakte volgens Huizenzoeker 272 m² bedraagt. Planviewer geeft echter een woonoppervlakte van 541 m², wat aanzet tot de conclusie dat het pand een veel groter interieuroppervlakte heeft of dat er verschillen in de metingen of definities zijn tussen de bronnen.
De discrepantie tussen de woonoppervlakten duidt op de complexiteit van het bepalen van de exacte grootte van een woning. Verschillende instanties gebruiken verschillende methoden om oppervlakte te meten en te rapporteren. Huizenzoeker gebruikt waarschijnlijk de woonoppervlakte op basis van de kameroppervlakten, terwijl Planviewer ook eventuele overgangen, trappen, en andere ruimtes mogelijk meet. De woonoppervlakte van 541 m² suggereert dat het pand mogelijk uit meerdere verdiepingen bestaat of dat er bijbehorende kantoorruimtes zijn.
Het bouwjaar van 1890 is een belangrijke factor bij de bepaling van de waarde en het onderhoudsverantwoordelijkheid van de woning. Oudere panden vereisen vaak aanzienlijke investeringen in onderhoud, renovatie en eventuele energiebesparingmaatregelen. In het kader van de huidige regelgeving op het gebied van energieprestaties kan het nodig zijn om verbouwingen aan te brengen, zoals isolatie, verlichting, of verwarmingssystemen.
De perceeloppervlakte van 317 m² geeft aan dat de woning op een relatief klein perceel staat. In Veendam-Centrum, waar de wijk relatief dichtbebouwd is, is het belangrijk om rekening te houden met de beperkte beschikbaarheid van bouwgrond. De afstand tussen woningen en de omgeving is daarom een cruciale factor bij de bepaling van de marktprijs en de functionele mogelijkheden van het perceel.
Beneden Oosterdiep 63 is niet alleen een verblijfsobject, maar ook een kantoorruimte. Deze dubbele functie verhoogt de waarde en het potentieel van het pand. Het combineren van woning- en werkruimte is in huidige woningmarkten steeds belangrijker geworden, vooral in tijden van flexibel werken. De aanwezigheid van een kantoorfunctie geeft de woning extra aantrekkingskracht voor kopers of huurders die zowel wonen als werken op één locatie willen.
De oppervlakte van het totale grondvlak van het gebouw is genoteerd op 300,44 m². Dit betekent dat het pand relatief hoog is of dat er meerdere functies zijn samengevoegd in één complex. Het gegeven dat het pand uit 1890 dateert, wijst erop dat het een historisch karakter heeft, wat in sommige gevallen beperkingen kan opleggen voor aanpassingen of verbouwingen.
In samenvatting is Beneden Oosterdiep 63 een historisch pand dat zich in een dichtbebouwde wijk bevindt. De woning heeft een relatief kleine perceeloppervlakte en een aanzienlijke woon- en kantoorruimte. De ouderdom van het pand en de aanwezigheid van een kantoorfunctie maken het tot een uniek object op de lokale woningmarkt.
Marktanalyse: woningprijzen en verkoopdynamiek in Veendam-Centrum
De wijk Veendam-Centrum is een belangrijk deel van de gemeente Veendam en huisvest een relatief stabiele woningmarkt. In het afgelopen jaar zijn er 54 woningen van eigenaar veranderd, wat overeenkomt met 7,0% van het totaal aantal woningen in de wijk. Deze transitie is een indicatie van een actieve, maar niet oververhitte markt. De komende drie maanden wordt verwacht dat er nog eens 15 woningen op de markt komen, wat suggereert dat er een relatief evenwicht is tussen vraag en aanbod in deze wijk. Dit duidt op een markt zonder significante schaarste, wat gunstig is voor kopers en verkopers die op zoek zijn naar een realistische prijs en koopmogelijkheid.
In vergelijking met andere delen van de gemeente Veendam zijn de woningprijzen in Veendam-Centrum relatief laag. De gemiddelde verkoopprijs in deze wijk bedraagt € 250.000, terwijl in andere wijken van Veendam de gemiddelde prijs € 300.000 is. Deze prijsverschillen kunnen te maken hebben met factoren zoals locatie, infrastructuur, woningkenmerken, en de demografische samenstelling van de wijk. Veendam-Centrum is een centraal gelegen wijk, wat doorgaans gunstig is voor de koopkracht en aantrekkingskracht van woningen. Toch blijft de verkoopprijs hier lager dan in andere delen van de gemeente, wat erop wijst dat er nog ruimte is voor prijsstijgingen, afhankelijk van de vraag en aanbod.
De woningmarkt in Veendam-Centrum is gevoelig voor trends in de regionale en nationale economie. In 2024 zijn er duidelijke aanduidingen dat de woningmarkt zich in een fase van stabilisatie bevindt. De huizenprijzen zijn niet met de snelheid van vorige jaren gestegen, maar blijven op een relatief laag niveau. Dit maakt de markt toegankelijker voor kopers, maar vereist ook dat verkopers realistische verwachtingen hebben bij de bepaling van de vraagprijs. Het feit dat er 15 woningen verwacht worden op de markt in de komende drie maanden, duidt op een aanbod dat kan bijdragen aan prijsstabiliteit, maar ook op een mogelijke prijsdaling, afhankelijk van de vraag van kopers.
De woningprijzen in Veendam-Centrum worden beïnvloed door de aanwezigheid van vergelijkbare woningen in de regio. De gemiddelde verkoopprijs van € 250.000 is lager dan de prijs in andere wijken van Veendam, maar hoger dan de gemiddelde prijzen in de omringende gemeenten. De prijs van een woning in Veendam-Centrum hangt ook af van factoren zoals de woonoppervlakte, bouwjaar, energieprestaties, en eventuele aanpassingen. Beneden Oosterdiep 63, met een woonoppervlakte van 272 m² volgens Huizenzoeker of 541 m² volgens Planviewer, valt binnen het bereik van woningen die relatief duidelijk boven het gemiddelde liggen in termen van oppervlakte. Dit maakt de woning aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een ruimere woning binnen een centrale ligging.
De verkoopdynamiek in Veendam-Centrum duidt op een markt die zich niet in een oververhitte fase bevindt. De prijsontwikkelingen zijn voorzichtig, met een focus op realistische verwachtingen van kopers en verkopers. De aanwezigheid van meerdere woningen op de markt zorgt voor een zekere concurrentie, wat gunstig is voor kopers, maar eventueel nadelig voor verkopers die een hogere prijs verwachten. De relatief lage prijzen in Veendam-Centrum maken deze wijk aantrekkelijk voor jonge kopers of investeerders die op zoek zijn naar een toegankelijke markt. De aanwezigheid van een stabiele markt is ook gunstig voor verhuurders, omdat het zorgt voor een constante vraag naar woningen in de wijk.
In samenvatting is Veendam-Centrum een wijk met een relatief stabiele woningmarkt. De gemiddelde verkoopprijs is € 250.000, wat lager is dan in andere delen van Veendam. De markt is actief, maar niet oververhit, en de komende drie maanden worden er 15 woningen verwacht op de markt. Deze dynamiek maakt de wijk aantrekkelijk voor zowel kopers als verkopers, met de voorwaarde dat verwachtingen realistisch worden gehouden.
Bouwhistorie en technische kenmerken van Beneden Oosterdiep 63
Beneden Oosterdiep 63 is een historisch verblijfsobject dat dateert uit 1890. Het pand is onderdeel van een woningcomplex met meerdere eigendomseenheden en is momenteel in gebruik als verblijfsobject met een kantoorfunctie. De bouwjaar van 1890 wijst op een oudere constructie, die op dat moment volgens de technische standaarden van de tijd is gebouwd. In de negentiende eeuw was de bouw van woningen in Nederland vaak gebaseerd op lokale materialen, traditionele bouwmethoden en beperkte technische middelen. Deze kenmerken kunnen nog steeds zichtbaar zijn in de structuur, muren, dakconstructie en vloeren van het pand.
De technische kenmerken van het pand zijn van groot belang voor de bepaling van de waarde, het onderhoudsverantwoordelijkheid en eventuele renovatiemogelijkheden. Het pand is opgericht op een relatief kleine perceeloppervlakte van 317 m², wat suggereert dat het is gebouwd in een tijdsperiode waarin de bebouwing van de wijk Veendam-Centrum zich nog in een vroege fase bevond. De woonoppervlakte is volgens Huizenzoeker 272 m² en volgens Planviewer 541 m², wat aanzet tot de veronderstelling dat het pand meerdere verdiepingen telt of dat er een kantoorruimte is bijgevoegd. Het totale grondvlak van het gebouw is genoteerd op 300,44 m², wat duidt op een relatief compacte constructie die efficiënt gebruikt is gemaakt van het beschikbare grondoppervlak.
De aanwezigheid van een kantoorfunctie in het pand is een belangrijk kenmerk dat de waarde en het gebruikmogelijkheid van het object vergroot. Deze dubbele functie maakt het pand aantrekkelijk voor kopers of huurders die zowel wonen als werken op één locatie willen. In de huidige woningmarkt is het combineren van woning- en werkruimte steeds belangrijker geworden, vooral in tijden van flexibel werken. Deze functie maakt het pand uniek binnen de wijk Veendam-Centrum, waar de meeste woningen puur als verblijfsobjecten worden gebruikt.
De bouwhistorie van Beneden Oosterdiep 63 wijst op de noodzaak van een zorgvuldige inventarisatie van de structuur, materialen en eventuele onderhoudsproblemen. Oudere panden kunnen vaak aanzienlijke investeringen vereisen in isolatie, verlichting, verwarming, en andere energiebesparingmaatregelen. Deze investeringen zijn niet alleen belangrijk voor het behoud van de waarde van het pand, maar ook voor de conformiteit met huidige regelgeving op het gebied van energieprestaties. In Nederland zijn er steeds strengere eisen opgesteld voor de energieprestaties van woningen, wat betekent dat renovaties en aanpassingen steeds essentieel worden.
De technische kenmerken van Beneden Oosterdiep 63 moeten worden beoordeeld in het licht van de huidige bouw- en energievoorschriften. Een gedetailleerde inspectie van het pand is aan te raden om eventuele problemen met de fundering, daken, muren, vloeren, en elektriciteitsinstallatie te detecteren. Deze inspectie kan ook inhoudelijk leiden tot aanbevelingen voor renovaties of verbouwingen die het pand geschikt maken voor moderne woon- en werktoepassingen.
In samenvatting is Beneden Oosterdiep 63 een historisch pand dat dateert uit 1890. Het is onderdeel van een complex met meerdere eigendomseenheden en is momenteel in gebruik als verblijfsobject met een kantoorfunctie. De technische kenmerken van het pand zijn van groot belang voor de bepaling van de waarde en het onderhoudsverantwoordelijkheid. De aanwezigheid van een kantoorfunctie maakt het pand uniek binnen de wijk Veendam-Centrum en verhoogt de aantrekkingskracht voor kopers of huurders die zowel wonen als werken op één locatie willen.
Juridische en fiscale aspecten van Beneden Oosterdiep 63
De woning Beneden Oosterdiep 63 is onderdeel van een complex met meerdere eigendomseenheden, wat juridische en fiscale implicaties heeft voor zowel de huidige eigenaar als eventuele toekomstige kopers of huurders. De woning is een verblijfsobject met een kantoorfunctie, wat betekent dat de eigendom en het gebruik van de woning onder verschillende regelgevingen vallen. De juridische structuur van het pand is van groot belang voor de bepaling van verantwoordelijkheden, rechten en verplichtingen van de eigenaar, evenals voor eventuele juridische overeenkomsten bij de verkoop of verhuur.
Een van de belangrijkste juridische aspecten van Beneden Oosterdiep 63 is de eigendomsverklaring, die duidelijk maakt wie de huidige eigenaar is en wat de rechten en verplichtingen zijn van de eigenaar. In Nederland is de eigendomsverklaring opgenomen in het Kadaster, wat betekent dat iedereen toegang heeft tot deze informatie. De eigendomsverklaring bevat ook informatie over eventuele hypotheeken, verplichte lasten en andere belastingen die op het pand rusten. Voor kopers is het belangrijk om deze informatie te bekijken om te bepalen of er juridische belemmeringen zijn bij de aankoop van de woning.
De woning is onderdeel van een complex met meerdere eigendomseenheden, wat betekent dat er een eigenarenvereniging (VvE) kan zijn opgericht. In dit geval zouden de eigenaren verplicht zijn om mee te werken aan de besluitvorming en financiële verantwoordelijkheden van de VvE. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, zoals trappenhuizen, gemeenschappelijke daken, en eventuele openbare ruimtes. De eigenaar van Beneden Oosterdiep 63 zou verplicht zijn om jaarlijks een bijdrage te betalen aan de VvE, afhankelijk van het aantal eigenaren en de uitgaven van de VvE. Deze bijdrage is van groot belang voor de financiering van onderhoud en eventuele verbouwingen van gemeenschappelijke ruimtes.
In het kader van de verkoop van Beneden Oosterdiep 63 is het belangrijk om rekening te houden met de koopovereenkomst, die juridisch bindend is tussen koper en verkoper. De koopovereenkomst bevat informatie over de verkoopprijs, eventuele lasten, de toestand van het pand, en andere juridische verplichtingen. Het is aan te raden om bij de aankoop van een woning een juridische check uit te voeren, waarbij een notaris of jurist de inhoud van de koopovereenkomst beoordeelt en eventuele risico’s identificeert. Dit is vooral belangrijk bij oudere panden, zoals Beneden Oosterdiep 63, die eventueel onderhoudsproblemen of juridische complicaties kunnen bevatten.
Ook op fiscaal vlak zijn er belangrijke aspecten voor Beneden Oosterdiep 63. De WOZ-waarde van de woning is een maatstaf voor de fiscale belasting van het onroerend goed. Deze waarde wordt jaarlijks bepaald door gemeenten en is een basis voor de gemeenteheffing. De WOZ-waarde is belangrijk voor zowel de huidige eigenaar als eventuele kopers of huurders, omdat deze bepaalt hoeveel fiscale verplichtingen er zijn. In 2025 is de WOZ-waarde van Beneden Oosterdiep 63 volgens Walter Living € 300.000, wat een aanzienlijke belastingimplicatie heeft voor de eigenaar.
Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de energieprestaties van het pand, aangezien de regelgeving op dit gebied steeds strenger wordt. Oudere panden zoals Beneden Oosterdiep 63 kunnen vaak aanzienlijke investeringen vereisen in isolatie, verlichting, en verwarmingssystemen om aan de huidige energievoorschriften te voldoen. Deze investeringen zijn niet alleen belangrijk voor het behoud van de waarde van het pand, maar ook voor de conformiteit met huidige fiscale en juridische regelgeving.
In samenvatting is Beneden Oosterdiep 63 een woning met juridische en fiscale aspecten die van groot belang zijn voor de huidige eigenaar en eventuele kopers of huurders. De eigendomsverklaring, de eventuele VvE, de koopovereenkomst, en de fiscale verplichtingen zijn allemaal cruciale elementen bij de aankoop of beheer van het pand. Het is aan te raden om bij de aankoop van een woning zoals Beneden Oosterdiep 63 een juridische check uit te voeren en rekening te houden met de fiscale verplichtingen en eventuele renovatiebehoeften.
Conclusie
De woning Beneden Oosterdiep 63 in Veendam is een historisch verblijfsobject dat zich binnen een dynamische en stabiele woningmarkt bevindt. De WOZ-waarde van de woning is een cruciale factor voor de bepaling van de fiscale verplichtingen en kan worden gebruikt als maatstaf voor de marktprijs. De beschikbare informatie toont aan dat de WOZ-waarde varieert tussen € 300.000 (2025, Walter Living) en € 445.000 – € 495.000 (Huizenzoeker), wat duidt op de complexiteit van het bepalen van de exacte waarde van een woning. De discrepantie tussen deze cijfers benadrukt de noodzaak om rekening te houden met meerdere bronnen en marktdata bij de bepaling van de waarde van Beneden Oosterdiep 63.
De woning heeft een relatief kleine perceeloppervlakte van 317 m², terwijl de woonoppervlakte volgens Huizenzoeker 272 m² is en Planviewer deze op 541 m² schat. Het bouwjaar van 1890 wijst op een oudere constructie die eventueel aanzienlijke investeringen in onderhoud en renovatie kan vereisen. De aanwezigheid van een kantoorfunctie maakt het pand uniek binnen de wijk Veendam-Centrum en verhoogt de aantrekkingskracht voor kopers of huurders die zowel wonen als werken op één locatie willen.
De woningmarkt in Veendam-Centrum is relatief stabiel, met een gemiddelde verkoopprijs van € 250.000. Deze prijs is lager dan de gemiddelde verkoopprijs in andere delen van Veendam, wat duidt op een relatief lage koopkracht in deze wijk. De komende drie maanden wordt verwacht dat er nog eens 15 woningen op de markt komen, wat suggereert dat er een relatief evenwicht is tussen vraag en aanbod. Deze dynamiek maakt de wijk aantrekkelijk voor zowel kopers als verkopers, mits verwachtingen realistisch worden gehouden.
De juridische en fiscale aspecten van Beneden Oosterdiep 63 zijn van groot belang voor de huidige eigenaar en eventuele kopers of huurders. De eigendomsverklaring, eventuele VvE, koopovereenkomst, en fiscale verplichtingen zijn allemaal cruciale elementen bij de aankoop of beheer van het pand. Het is aan te raden om bij de aankoop van een woning zoals Beneden Oosterdiep 63 een juridische check uit te voeren en rekening te houden met de fiscale verplichtingen en eventuele renovatiebehoeften.
In samenvatting is Beneden Oosterdiep 63 een historisch pand dat zich in een centraal gelegen wijk bevindt. De woning heeft een relatief kleine perceeloppervlakte, een aanzienlijke woon- en kantoorruimte, en een oude bouwjaar. De WOZ-waarde en marktprijs variëren tussen bronnen, wat benadrukt de noodzaak om rekening te houden met meerdere marktdata bij de bepaling van de waarde van de woning. De woningmarkt in Veendam-Centrum is stabiel en actief, wat maakt dat de wijk aantrekkelijk is voor kopers en huurders. De juridische en fiscale aspecten van het pand zijn belangrijk voor de bepaling van verantwoordelijkheden en verplichtingen bij de aankoop of beheer van het pand.