Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) speelt een centrale rol in de belastingaangifte en andere overheidstoezichtelijke berekeningen. Voor woningen zoals Berkenstraat 23 in 's-Gravenzande is het dus van belang om de WOZ-waarde goed te begrijpen. Deze woning, gelegen in een pand uit 1970 en met een woonoppervlakte van 118 m², maakt deel uit van een gemeente waar de WOZ-waarde jaarlijks stijgt – in 2024 met 5,9% ten opzichte van 2023. Voor woningeigenaren is het essentieel om niet alleen de waarde zelf, maar ook de gevolgen ervan, goed onder de knie te hebben.
In dit artikel wordt een gedetailleerde analyse gemaakt van de WOZ-waarde van Berkenstraat 23 in 's-Gravenzande. Hierbij worden ook de algemene WOZ-trends in de gemeente bekeken, de invloed op belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en de mogelijkheid om bezwaar in te dienen indien de waarde als onjuist wordt ervaren.
WOZ-waarde van Berkenstraat 23, 2691CS 's-Gravenzande
Berkenstraat 23 is een verblijfsobject in gebruik, met een woonfunctie. De woning maakt deel uit van een pand uit 1970 en heeft een woonoppervlakte van 118 m². De oppervlakte van het totale grondvlak van het pand bedraagt 56 m². Deze gegevens zijn afkomstig uit kadasterinformatie via Planviewer.
Hoewel de exacte WOZ-waarde van deze woning niet expliciet vermeld staat in de beschikbare bronnen, is het mogelijk om een inschatting te maken op basis van de gemiddelde WOZ-waarden in 's-Gravenzande. Voor 2023 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde in deze gemeente € 423.248, terwijl deze in 2024 naar € 448.011 is gestegen. Dit betekent een jaarlijkse stijging van 5,9%.
Op basis van deze data en de woonoppervlakte van Berkenstraat 23, kan de WOZ-waarde van deze woning geschat worden door het gemiddelde te vermenigvuldigen met het aantal vierkante meters per woning. Voor een woning van 118 m² zou dat resulteren in een WOZ-waarde van circa € 410.000 tot € 430.000. Deze schatting is uiteraard afhankelijk van het exacte taxatieverslag van de gemeente.
WOZ-waarde in 's-Gravenzande: Trends en context
De WOZ-waarde in 's-Gravenzande is een jaarlijks bepaalde waarde die wordt vastgesteld door de gemeente Westland. Deze waarde wordt gebruikt voor het berekenen van diverse belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), de watersysteemheffing en voor berekeningen door de Belastingdienst (zoals het eigenwoningforfait in box 1). De WOZ-waarde wordt op 1 januari van elk jaar vastgesteld, en de resultaten worden meestal in februari gemeld aan de eigenaar via een aanslagbiljet.
In de afgelopen jaren is er een duidelijke stijging van de WOZ-waarde in 's-Gravenzande. In 2024 is de waarde gemiddeld met 5,9% toegenomen in vergelijking met 2023. Deze stijging is in lijn met nationale trends in de woningmarkt, waarin de vraag naar woningen groter is dan het aanbod, vooral in stadsrandgemeenten zoals 's-Gravenzande.
De prijs per vierkante meter in 's-Gravenzande is in 2025 op 12 december gestegen tot € 4.265 per m². Dit is een stijging van 5,03% ten opzichte van het vorige jaar. Deze cijfers komen uit een overzicht op Huizenprijzen.nl, waarin de ontwikkeling van de woningmarkt in de regio Zuid-Holland wordt gepresenteerd.
Invloed van de WOZ-waarde op belastingen
De WOZ-waarde heeft een directe invloed op meerdere belastingen. Voor eigenaren in 's-Gravenzande zijn de belangrijkste belastingen die op basis van deze waarde worden berekend:
Onroerendezaakbelasting (OZB): In 2024 is de OZB in 's-Gravenzande 0,10332%. Dit betekent dat een woning met een WOZ-waarde van € 430.000 ongeveer € 444,28 aan OZB per jaar kost. De exacte belasting kan iets variëren afhankelijk van de precieze waarde van de woning.
Watersysteemheffing: Ook deze heffing wordt berekend op basis van de WOZ-waarde. De hoogte van deze heffing hangt af van de waterschappen en de regio. Voor 's-Gravenzande is de watersysteemheffing een extra kostenpost die wordt opgeteld bij de OZB en eventuele andere belastingen.
Inkomstenbelasting (eigenwoningforfait): Voor eigenaars die hun woning als hoofdverblijf gebruiken, wordt in de aangifte inkomstenbelasting een voordeel verstrekt in de vorm van het eigenwoningforfait. Deze vermindering is gebaseerd op de WOZ-waarde van de woning. De exacte berekening hangt af van het belastingsysteem en het jaar.
Voor eigenaren van Berkenstraat 23 is het dus belangrijk om de WOZ-waarde goed te begrijpen, zowel in het licht van de directe belastingen, als in het kader van de aangifte inkomstenbelasting.
WOZ-check en bezwaarprocedure
In 2024 is gebleken dat in 26,96% van de gevallen in 's-Gravenzande de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld. Dit betekent dat woningeigenaren in sommige gevallen gemiddeld € 161 te veel belasting betalen. Voor woningen als Berkenstraat 23 is het dus mogelijk dat de WOZ-waarde niet correct is. In dat geval is het verstandig om bezwaar in te dienen.
Er zijn twee manieren om bezwaar te maken tegen een WOZ-waarde:
Via de WOZ-check van Eerlijke WOZ: Dit is een service waarbij het bedrijf het werk van het indienen van het bezwaar overneemt. De klant hoeft alleen het adres en het aanslagbiljet te verstrekken. Mocht het bezwaar succesvol zijn, wordt de belastingverlaging automatisch doorgevoerd.
Zelf bezwaar indienen: Dit is ook mogelijk, maar vereist wat meer tijd en kennis. De eigenaar dient binnen zes weken na ontvangst van het aanslagbiljet een bezwaar in te dienen bij de gemeente. Het is belangrijk om het taxatieverslag goed te bestuderen, omdat dit document de basis vormt voor de bepaling van de waarde.
Bij een eventueel bezwaar tegen de WOZ-waarde van Berkenstraat 23 is het verstandig om rekening te houden met eventuele kenmerken van de woning die een rol kunnen spelen in de taxatie. Denk hierbij aan bijvoorbeeld het bouwjaar (1970), de woonoppervlakte (118 m²) en de situering in een pand uit dat jaar.
WOZ-waarde en woningmarkt in 's-Gravenzande
De stijging van de WOZ-waarde in 's-Gravenzande is niet los te zien van de algemene woningmarktontwikkelingen in de regio Zuid-Holland. In 2025 bedraagt de prijs per vierkante meter in 's-Gravenzande € 4.265, wat aangeeft dat de woningmarkt in deze gemeente nog steeds in beweging is. De stijging van 5,03% in vergelijking met 2024 is lichter dan in voorgaande jaren, wat kan wijzen op een geleidelijke afkoeling van de markt.
Voor een woning van 50 m² in 's-Gravenzande is de schatting van € 258.033, wat in verhouding 23% duurder is dan een woning van 90 m² voor € 380.012. Deze verhouding duidt op de invloed van de oppervlakte op de totale verkoopprijs, maar is ook afhankelijk van de locatie, staat en bestemming van het onroerend goed.
Voor eigenaars van Berkenstraat 23 kan deze ontwikkeling van betekenis zijn bij eventuele verkoopplannen of herbeoordeling van de woningwaarde. Het is aan te raden om regelmatig de WOZ-waarde te controleren, zowel voor belastingdoeleinden als om de marktwaarde beter te begrijpen.
Mogelijke aandachtspunten bij de WOZ-waarde van Berkenstraat 23
Aangezien Berkenstraat 23 gelegen is in een pand uit 1970, zijn er een aantal kenmerken die bij de WOZ-taxatie een rol kunnen spelen. Deze kenmerken kunnen zowel in het voordeel als tegen het voordeel van de eigenaar werken. Enkele aandachtspunten zijn:
Bouwjaar: Een woning uit 1970 kan beschouwd worden als ouderwets ingericht of technisch minder verfijnd dan hedendaagse woningen. Dit kan een negatief effect hebben op de WOZ-waarde. Aan de andere kant is het bouwjaar ook een historisch aspect dat in sommige gevallen een positieve waarde kan toevoegen.
Oppervlakte: De woonoppervlakte van 118 m² is vrij groot voor een woning uit de jaren 70. Dit kan een positieve invloed hebben op de WOZ-waarde. Het grondvlak van 56 m² is iets kleiner dan de woonoppervlakte, wat kan wijzen op een verdieping of andere bouwkenmerken.
Ligging: De woning is gelegen aan de Berkenstraat in 's-Gravenzande. De ligging is een belangrijke factor in de WOZ-bepaling. Voor een gedetailleerde analyse is het verstandig om de buurt en omgeving van de woning in kaart te brengen, bijvoorbeeld via de kadasterinformatie op Planviewer.
Taxatieverslag: Het taxatieverslag van de gemeente bevat de meest relevante informatie over de WOZ-waarde. Het is verstandig om dit document zorgvuldig te bestuderen, omdat het de basis vormt voor eventuele bezwaren of aanslagen.
WOZ-waarde en verkoopwaarde
De WOZ-waarde is een officiële waarde die niet noodzakelijk gelijk hoeft te zijn aan de verkoopprijs van een woning. Voor woningen in 's-Gravenzande is de verkoopprijs momenteel gemiddeld € 4.265 per vierkante meter, wat hoger ligt dan de WOZ-waarde. Dit kan wijzen op een marktwaarde die hoger is dan de officiële WOZ-waarde.
Voor eigenaars van Berkenstraat 23 is dit van belang bij eventuele verkoopplannen. Het is aan te raden om niet alleen de WOZ-waarde, maar ook de huidige marktprijs in overweging te nemen. Dit kan worden gedaan via onafhankelijke waarderingen of door te kijken naar recente verkoopgegevens in de omgeving.
Conclusie
De WOZ-waarde van Berkenstraat 23 in 's-Gravenzande speelt een belangrijke rol bij het bepalen van belastingen, aanslagen en eventuele verkoopprijs. Hoewel de exacte waarde van deze woning niet expliciet vermeld staat in de bronnen, is een schatting mogelijk op basis van de gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente. In 2024 bedraagt deze gemiddelde waarde € 448.011, wat een stijging van 5,9% is ten opzichte van 2023.
Voor woningeigenaren is het belangrijk om de WOZ-waarde regelmatig te controleren, zowel om eventuele bezwaren in te dienen, als om belastingaangiften correct te kunnen indienen. In 2024 is gebleken dat 26,96% van de WOZ-waarden in 's-Gravenzande te hoog zijn vastgesteld, wat betekent dat woningeigenaren in sommige gevallen onnodig veel belasting betalen.
Voor Berkenstraat 23 is het verstandig om rekening te houden met de kenmerken van de woning, zoals het bouwjaar, woonoppervlakte en locatie. Deze factoren kunnen een rol spelen in de taxatie en kunnen eventueel van invloed zijn op de WOZ-waarde. Het is aan te raden om het taxatieverslag van de gemeente zorgvuldig te bestuderen en eventueel bezwaar in te dienen indien nodig.
De WOZ-waarde is dus niet alleen een administratief getal, maar ook een essentieel onderdeel van het beheer van een onroerend goed. Voor zowel woningeigenaren als belastingaangiften is het belangrijk om deze waarde goed te begrijpen en regelmatig te controleren.