Inleiding
De woning aan de Boksbergenstraat 19-3 in Arnhem is een appartement van 64 m², gebouwd in 1965. Voor zowel eigenaars als potentiële kopers is het begrijpen van de woningwaarde en de WOZ-beschikking belangrijk bij de beoordeling van de marktwaarde en de fiscale betekenis van het pand. De woningmarkt in de regio Arnhem laat zien dat woningen vaak worden verkocht boven de vraagprijs. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de relevante gegevens, inclusief de geschatte woningwaarde, energieprestaties, milieuaspecten, en de WOZ-waarde.
Algemene kenmerken van het pand
Het appartement aan de Boksbergenstraat 19-3 is een woning met een woonoppervlakte van 64 m². Het pand is in gebruik en is gebouwd in 1965. Deze bouwjaar maakt het pand oud, wat bepalende factoren kan zijn voor de energieprestaties en funderingsaspecten. De geschatte woningwaarde ligt tussen € 265.000 en € 295.000.
De locatie van het pand is in een stedelijk gebied, wat invloed heeft op de bodemstabiliteit en het funderingssysteem. Gebouwen vóór 1970 hebben vaak houten funderingspalen, wat extra aandacht nodig kan maken bij eventuele renovaties of inspecties. Daarnaast is de woonfunctie van het pand van belang bij de bepaling van de WOZ-waarde en de fiscale verplichtingen.
WOZ-waarde en verkoopprijs
De WOZ-waarde is een jaarlijks vastgelegde waarde van een onroerende zaak, zoals een woning of garage. In de context van de woning aan de Boksbergenstraat 19-3 is het belangrijk om te begrijpen dat deze waarde op 1 januari van het afgelopen jaar is bepaald. Aangezien de woningmarkt in de regio Arnhem in beweging is, kan de werkelijke verkoopprijs aanzienlijk hoger liggen dan de WOZ-waarde.
Uit gegevens uit de regio blijkt dat 95% van de woningen verkocht wordt boven de vraagprijs. Voor woningen aan de Boksbergenstraat zijn de vraagprijzen bijvoorbeeld € 215.000 voor 64 m², wat neerkomt op € 3.359 per m². Deze waarde kan dienen als een indicatie, maar het is aan te raden om de actuele WOZ-waarde van het pand op te vragen via de officiële kanalen.
De WOZ-waarde dient als basis voor de berekening van de gemeentebelasting, maar is niet altijd een nauwkeurige weerspiegeling van de huidige marktwaarde. Het verschil tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijs kan worden verklaard door de snelle veranderingen in de woningmarkt. De WOZ-waarde is verouderd en kan dus lager liggen dan de werkelijke marktprijs. Voor een betere inschatting van de huidige waarde is het aan te raden om een woningwaardeaanvraag te doen bij de gemeente of via een makelaar.
Energieprestaties en milieuaspecten
De energieprestaties van het appartement aan de Boksbergenstraat 19-3 worden weergegeven door het energielabel. Voor dit pand is het energielabel vastgesteld vóór 2021. Het energielabel D geeft aan dat de energieprestaties van het pand beperkt zijn. Dit label geldt tot 21-02-2026. Het energielabel is opgesteld op basis van de isolatie van het pand en de installaties voor verwarming, koeling, warm water en ventilatie.
Het energielabel speelt een rol bij de bepaling van de energiekosten en de eventuele verplichtingen ten aanzien van energiebesparing. Voor eigenaars die verbeteringen willen aanbrengen, is het belangrijk om te kijken naar het energielabel en eventuele verbeteringen te overwegen. Het energielabel kan worden opgevraagd via de gemeente of bij een erkende energiecontroleur.
Het gemiddelde jaarverbruik van elektriciteit en gas voor het appartement ligt respectievelijk op 1851 kWh en 971 m³. Deze gegevens zijn gebaseerd op 12 elektriciteits- en 12 gasaansluitingen met postcode 6825 BC. Het is van belang om te controleren of deze gegevens representatief zijn voor het pand zelf, gezien de woningen in de omgeving mogelijk vergelijkbare kenmerken hebben.
Milieuaspecten
De woning aan de Boksbergenstraat 19-3 is gelegen in een stedelijk gebied, wat bepaalde milieuaspecten met zich meebrengt. De luchtkwaliteit in de omgeving is bepaald door stikstofdioxide (NO2), fijnstof (PM10 en PM2,5), en roet. De concentraties van deze stoffen zijn respectievelijk 16,7 μg/m³, 17,7 μg/m³, 9,9 μg/m³, en 0,3 μg/m³. Deze waarden liggen onder de door de WHO aanbevolen limieten, wat betekent dat de luchtkwaliteit in de regio relatief goed is.
De geluidsbelasting in de omgeving is 63 dB, wat hoger is dan de aanbevolen 55 dB. Hoewel dit geen directe gezondheidsrisico's met zich meebrengt, kan het hinder veroorzaken en de rust in het wonen verstoren. Voor mensen die zich gevoelig voelen voor geluidsniveaus kan het noodzakelijk zijn om maatregelen te nemen, zoals het isoleren van ramen of het installeren van akoestische materialen in de woning.
Het hitte-eilandeffect is een fenomeen waarbij steden warmer zijn dan het omliggende platteland door de opwarming van gebouwen en verharde oppervlakken. In de regio is het hitte-eilandeffect met +1,3 °C gemeten. Dit heeft gevolgen voor de temperatuur in het wonen en kan leiden tot extra energieverbruik, bijvoorbeeld voor airco. Het is dus van belang om in de toekomst rekening te houden met maatregelen die het hitte-eilandeffect kunnen verminderen.
De nachthemelhelderheid is ook een relevante factor. In de omgeving zijn ongeveer 300 sterren zichtbaar op een heldere nacht, wat duidelijk minder is dan de 2.500 sterren die in een donkere plek zichtbaar zijn. Dit wijst op lichtvervuiling in het stedelijke gebied, die de nachtsterren beïnvloedt. Voor mensen die zich gevoelig voelen voor lichtvervuiling kan dit een overweging zijn bij de keuze van woning.
Kans op overstroming
De kans op overstroming in de regio is klein, met een frequentie van 1 keer per 3000 jaar. De maximale waterhoogte bij een overstroming is 4,1 meter. Aangezien de woning gelegen is in een stedelijk gebied, is de risicobeoordeling op basis van bodemstabiliteit en afwatering belangrijk. De stijging van zeespiegel en intensere neerslagpatronen door klimaatverandering kunnen de risico's verder beïnvloeden, maar in dit geval is de kans op overstroming beperkt. Voor eigenaars is het belangrijk om verzekeringen aan te schaffen die risico’s op overstroming dekken, zodat eventuele schade beperkt kan worden.
Funderingsaspecten
Aangezien het pand vóór 1970 is gebouwd, is het mogelijk dat het gebruikmaakt van houten funderingspalen. In stedelijke gebieden kan de bodemstabiliteit variëren, wat extra aandacht vraagt bij funderingsinspecties. De locatie van het pand op perceelnummer AHM01 (Arnhem) T 568 is van belang bij het bepalen van de bodemstabiliteit. Het perceel heeft een oppervlakte van 1584 m², wat aangeeft dat er voldoende ruimte is voor eventuele inspecties of verbeteringen aan de fundering.
Voor eigenaars is het aan te raden om regelmatig funderingscontroles uit te voeren, vooral bij zichtbare tekens van funderingsproblemen, zoals scheurtjes in de muren of dichte deuren en ramen. De kwaliteit van de fundering heeft invloed op de duurzaamheid van het pand en kan kosten opleveren bij eventuele herstelmaatregelen.
Woningwaarde en marktontwikkelingen
De marktwaarde van het appartement aan de Boksbergenstraat 19-3 is een belangrijk aspect bij de beoordeling van het pand. De WOZ-waarde is een jaarlijks vastgestelde waarde, maar deze kan afwijken van de actuele marktwaarde. Het is aan te raden om de woningwaarde te laten bepalen door een erkende makelaar of via een woningwaardeaanvraag bij de gemeente. Deze waarde is gebaseerd op recente marktinformatie en kan beter worden gebruikt bij beslissingen over verkoop of verbeteringen.
De grafieken en gegevens over de gemiddelde WOZ-waarden in Nederland, Arnhem, en de wijk Presikhaaf-Oost tonen de ontwikkelingen in de woningmarkt. Deze gegevens kunnen helpen om een beter inzicht te krijgen in de marktwaarde van het pand. Voor investeerders en potentiële kopers is het belangrijk om deze ontwikkelingen te volgen en te begrijpen.
WOZ-beschikking en fiscale verplichtingen
De WOZ-beschikking is een document dat de waarde van de woning op 1 januari van het afgelopen jaar bepaalt. Deze waarde wordt gebruikt voor de berekening van de gemeentebelasting. De WOZ-beschikking wordt automatisch verstuurd aan eigenaars en huurders die op 1 januari van een jaar in bezit waren van een onroerende zaak. Voor mensen die later in het jaar in bezit zijn gekomen van een pand, is het nodig om de WOZ-waarde expliciet aan te vragen via de gemeente of via het WOZ-waardeloket.
Het is belangrijk om de WOZ-beschikking goed te begrijpen, aangezien deze directe gevolgen heeft voor de fiscale verplichtingen. De waarde kan ook worden gebruikt bij verklaringen over het eigen vermogen of bij verkoopovereenkomsten. Het is aan te raden om de WOZ-beschikking regelmatig op te vragen en te controleren of de waarde nog accuraat is.
Controle en eventueel bezwaar
Als de WOZ-waarde niet lijkt te corresponderen met de actuele marktwaarde van het pand, is het mogelijk om bezwaar te maken. Vooraf aan een eventueel bezwaar is het aan te raden om contact op te nemen met de gemeente of een taxatieverslag aan te vragen. Dit verslag geeft een grondiger inzicht in de waardebepaling en kan helpen bij het besluit om bezwaar te maken of niet.
Het WOZ-waardeloket biedt een gratis en eenvoudige manier om de WOZ-waarde van een woning op te vragen. Voor mensen die geen WOZ-beschikking hebben ontvangen of die onzeker zijn over de waarde van hun woning is dit een nuttige bron van informatie.
Conclusie
Het appartement aan de Boksbergenstraat 19-3 is een woning met een woonoppervlakte van 64 m² en een geschatte waarde tussen € 265.000 en € 295.000. De WOZ-waarde is een jaarlijks vastgestelde waarde die op 1 januari van het afgelopen jaar is bepaald. Aangezien de woningmarkt in beweging is, kan de huidige marktwaarde aanzienlijk hoger liggen dan de WOZ-waarde. Het is daarom aan te raden om de woningwaarde aan te vragen via de gemeente of een erkende makelaar voor een betere inschatting.
De energieprestaties van het pand zijn beperkt, wat een energielabel D oplevert. De milieuaspecten zoals luchtkwaliteit, geluidsbelasting, en hitte-eilandeffect zijn in de regio relatief beheerst, maar kunnen invloed hebben op de leefbaarheid van het wonen. De kans op overstroming is klein, maar het is verstandig om verzekeringen aan te schaffen die risico’s dekken.
De fundering van het pand, gebouwd in 1965, vraagt extra aandacht vanwege de ouderdom en de mogelijke houten funderingspalen. Voor eigenaars is het aan te raden om regelmatig funderingscontroles uit te voeren.
De WOZ-beschikking is van groot belang bij de bepaling van de fiscale verplichtingen en kan worden gebruikt bij verklaringen over het eigen vermogen of verkoopovereenkomsten. Het is belangrijk om deze waarde regelmatig op te vragen en te controleren.
Voor zowel eigenaars als potentiële kopers is het begrijpen van de woningwaarde en WOZ-beschikking essentieel bij beslissingen over verkoop of verbeteringen. De informatie in dit artikel biedt een overzicht van de relevante aspecten en kan dienen als uitgangspunt voor verdere onderzoeken of beslissingen.