Inleiding
Broekland, een wijk in de regio Overijssel, heeft in de afgelopen jaren een behoudende maar stijgende marktperspectief laten zien. In 2025 bedraagt de gemiddelde WOZ-waarde per vierkante meter in Broekland 3.151 euro, wat een stijging van 7,08% ten opzichte van het vorige jaar betekent. Deze stijging is aanzet tot een verhoogde aandacht voor de wijk bij zowel particulieren als investeerders. In dit artikel wordt een gedetailleerd overzicht gegeven van de WOZ-waarde, de verkoopprijsontwikkeling en de waterschapsbelastingen van woningen in Broekland. Daarnaast wordt ingegaan op de demografische gegevens van de buurt Broekland Kern, inclusief veiligheid en bereikbaarheid, en wordt er aandacht besteed aan de kadastrale ligging van woningen in de wijk. Het artikel richt zich voornamelijk op woningen zoals Broekland 14, die in de markt een rol spelen, en biedt daarmee een feitelijk onderbouwde analyse van de woningmarkt in deze regio.
WOZ-waarde in Broekland
De WOZ-waarde, afkorting voor Waardering Onroerende Zaken, is een centrale maatstaf in de Nederlandse woningmarkt. Deze waarde bepaalt de belastingvoeten die een eigenaar aan de gemeente dient te betalen en wordt jaarlijks geüpdatet door gemeenten. Voor Broekland zijn er diverse bronnen beschikbaar die inzicht geven in de huidige WOZ-waarde en haar ontwikkeling.
Gemiddelde WOZ-waarde per vierkante meter
In 2025 bedraagt de gemiddelde WOZ-waarde in Broekland 3.151 euro per vierkante meter. Deze waarde is een stijging van 7,08% vergeleken met het voorgaande jaar. Het is belangrijk om op te merken dat deze gemiddelde waarde niet per woning gelijk is; woningen variëren in oppervlakte, locatie en staat, waardoor de WOZ-waarde per adres kan afwijken. De WOZ-waarde voor Broekland 14 is bijvoorbeeld afhankelijk van het perceelnummer, de oppervlakte van de woning en haar ligging.
Ontwikkeling van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde wordt jaarlijks bepaald door de gemeente en is gebaseerd op de verkoopprijsontwikkeling in de regio. In Broekland is het mogelijk om historische WOZ-waarden en grafieken te raadplegen die de verloop tonen van de gemiddelde WOZ-waarde van Nederland, de gemeente Raalte, de wijk Broekland en de buurt Broekland Kern. Deze grafieken tonen de gemiddelde verkoopprijs voor Nederland en de gemeente Raalte met stippellijnen. Dit biedt investeerders en kopers inzicht in de langdurige markttrends.
Kadastrale kaart en perceelgegevens
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen in Broekland. Broekland 14 ligt op perceelnummer VZV00 (Vriezenveen) G 3309 met een oppervlakte van 342 m². Deze informatie is essentieel voor juridische en fiscale doeleinden, zoals bij het afwikkelen van een koopovereenkomst of het berekenen van de grondwaardebelasting.
Gratis toegang tot WOZ-waarden
WOZ-waarden zijn voor iedereen gratis raadpleegbaar via de websites van gemeenten of via externe platformen zoals woz-waarde.nl of huizenprijzen.nl. Door een volledig adres in te vullen, is het mogelijk om direct toegang te krijgen tot de WOZ-waarde van een specifiek adres. Dit is van groot belang voor potentiële kopers die de waarde van een woning willen bepalen, maar ook voor investeerders die een vergelijking willen maken met vergelijkbare woningen in de regio.
Verkoopprijsontwikkeling in Broekland
De verkoopprijsontwikkeling is een belangrijke indicator voor de gezondheid van de woningmarkt in Broekland. In de afgelopen maanden is duidelijk te zien dat 80% van de woningen in de regio verkocht is boven de vraagprijs, wat wijst op een sterke vraag in de markt.
Huidige verkoopprijzen en voorbeelden
De volgende tabel toont enkele recente verkoopprijsvoorbeelden in de wijk Vriezenveen:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² |
|---|---|---|---|
| Welhaak 36 | € 435.000 | 130 m² | € 3.346 |
| Karel Schaapstraat 12 | € 299.500 | 100 m² | € 2.995 |
| Beekdal 23 | € 575.000 | 208 m² | € 2.764 |
| Esrand 44 | € 335.000 | 114 m² | € 2.939 |
| Wetering 20 | € 525.000 | 178 m² | € 2.949 |
| Beekdal 11 | € 400.000 | 163 m² | € 2.454 |
Deze voorbeelden tonen dat de verkoopprijs per vierkante meter varieert afhankelijk van de locatie en de oppervlakte. De gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter in deze voorbeelden ligt tussen € 2.454 en € 3.346, wat overeenkomt met de huidige WOZ-waarde in Broekland.
Verkoopprijsverschillen
Het is belangrijk om te weten dat de verkoopprijs van een woning niet altijd gelijk is aan de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is slechts een indicatieve waarde die helpt bij het vergelijken van woningen. De daadwerkelijke verkoopprijs kan variëren afhankelijk van factoren zoals de staat van de woning, de ligging binnen de wijk en de vraag in de markt. In Broekland is bijvoorbeeld te zien dat woningen van 50 m² met een prijs van € 190.636 in verhouding 23% duurder zijn dan woningen van 90 m² met een prijs van € 280.755 per vierkante meter.
Aanbod en vraag in de markt
De woningmarkt in Broekland is gekenmerkt door een lage voorraad aan woningen voor koop. Volgens recente gegevens zijn er in de omgeving van Broekland geen woningen die op dit moment te koop staan. Dit wijst op een sterke vraag in de markt en een beperkt aanbod, wat kan leiden tot hogere verkoopprijzen en snellere transacties.
Waterschapsbelastingen in Broekland
Een belangrijk aspect van het wonen in Broekland is de waterschapsbelasting. Deze belasting wordt geregeld door het waterschap Drents Overijsselse Delta en is afhankelijk van het type huishouden (eenpersoonshuishouden of meerpersoonshuishouden). De belasting wordt verdeeld over de watersysteemheffing en de zuiveringsheffing.
Watersysteemheffing
De watersysteemheffing is een vast bedrag dat onafhankelijk is van het aantal inwoners in het huis. Voor Broekland 14 bedraagt deze heffing in 2025:
- Watersysteemheffing (gebruiker): € 130,21
- Watersysteemheffing (eigenaar): € 192,92
Deze heffing dekt de kosten van het watersysteem, zoals sloten, kaden en pompen, die essentieel zijn voor de watersoftware in de regio.
Zuiveringsheffing
De zuiveringsheffing is afhankelijk van het aantal inwoners in het huishouden. Voor een eenpersoonshuishouden is deze heffing € 81,57, terwijl het voor een meerpersoonshuishouden € 244,71 bedraagt. Deze heffing dient om de kosten voor afvalwaterzuivering te dekken.
Totaalbelasting
De totale waterschapsbelasting voor Broekland 14 in 2025 is als volgt:
| Huishoudentype | Totaalbedrag |
|---|---|
| Eenpersoonshuishouden | € 404,70 |
| Meerpersoonshuishouden | € 567,84 |
Het is belangrijk om te weten dat deze belastingen gelden voor huiseigenaren, terwijl de bedragen voor huurwoningen kunnen variëren. Aan deze berekening kunnen geen rechten ontleend worden, wat betekent dat ze bindend zijn voor de betreffende woning.
Demografie en veiligheid in Broekland Kern
De buurt Broekland Kern is een onderdeel van de wijk Broekland en heeft in de afgelopen jaren een positieve ontwikkeling doorgemaakt. Op basis van de woningmarkt, veiligheid en bereikbaarheid is voor deze buurt een score berekend van Zeer goed, wat wijst op een aantrekkelijke leefomgeving.
Aantal inwoners en demografische verdeling
In 2025 zijn er verschillende statistieken beschikbaar over de inwoners van Broekland Kern. Deze gegevens zijn samengevat in cirkels die de verdeling tonen per leeftijd, geslacht, burgelijke status, herkomst, huishoudentypen en opleidingsniveau. De verdeling van huishoudentypen in 2024 toont een relatief hoog aantal eenpersoonshuishoudens, wat aangeeft op een sterk bewegende woningmarkt.
De verdeling van koop- en huurwoningen in Broekland Kern in 2024 toont dat het aantal koopwoningen relatief hoog is, wat wijst op een sterke voorkeur voor eigen woningbezit in deze buurt.
Verdeling van opleidingsniveau
In 2023 was het opleidingsniveau in Broekland Kern vergelijkbaar met het nationale gemiddelde. Deze cijfers tonen dat de buurt een gemengde bevolking heeft, met inwoners op verschillende educatieve niveaus.
Veiligheid in Broekland Kern
De veiligheid in Broekland Kern is in 2024 uitstekend. De volgende tabel toont de geregistreerde misdrijven in deze buurt:
| Misdrijf | Aantal | Aantal per 1000 inwoners |
|---|---|---|
| Diefstal/inbraak in woning, garage, schuur, tuinhuis | 0 | 0,0 |
| Diefstal vanaf/uit/van motorvoertuigen of vaartuigen | 0 | 0,0 |
| Diefstal van brom-, snor-, fietsen | 0 | 0,0 |
| Zakkenrollerij | 0 | 0,0 |
| Verkeersongevallen | 0 | 0,0 |
| Zedenmisdrijf / Geweld / Bedreiging / Straatroof, overval | 1 | 1,3 |
| Brandstichting | 0 | 0,0 |
| Drugs-/drankoverlast | 0 | 0,0 |
| Vandalisme | 0 | 0,0 |
| Huisvredebreuk | 0 | 0,0 |
Deze cijfers tonen dat er in Broekland Kern in 2024 geen sprake was van grovere vormen van criminaliteit, zoals inbraak of geweld. De enige registreerde incident is gerelateerd aan zedenmisdrijven, wat op zich een laag aantal is ten opzichte van de totale inwoning.
Bereikbaarheid en voorzieningen
Broekland Kern is goed bereikbaar via de weg, met voorzieningen die binnen een redelijke afstand beschikbaar zijn. De volgende tabel toont de gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde voorzieningen:
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Huisartsenpraktijk | 4,9 km |
| Huisartsenpost | 21,5 km |
| Apotheek | 4,9 km |
| Ziekenhuis | 8,3 km |
| Supermarkt | 6,1 km |
| Levensmiddelen | 400 m |
| Warenhuis | 6,4 km |
Hoewel de dichtstbijzijnde ziekenhuis en huisartsenpost iets verder ligt, is er binnen de buurt zelf toegang tot levensmiddelen en apotheek, wat de leefbaarheid versterkt.
Conclusie
Broekland is een wijk die in 2025 een positieve marktperspectief vertoont. De WOZ-waarde per vierkante meter is gestegen met 7,08% en ligt momenteel op 3.151 euro. De verkoopprijsontwikkeling laat zien dat 80% van de woningen in de regio verkocht is boven de vraagprijs, wat wijst op een sterke vraag in de markt. Waterschapsbelastingen zijn afhankelijk van het type huishouden en liggen tussen € 404,70 en € 567,84 per jaar. De buurt Broekland Kern is een veilige en goed bereikbare wijk met een demografische samenstelling die aansluit bij het nationale gemiddelde. Voor zowel particuliere kopers als professionele investeerders biedt Broekland een aantrekkelijke markt met behoudende groei en goede infrastructuur.