Inleiding
De woning aan Burgemeester Van Haarenlaan 831 in 3119 GC Schiedam is sinds haar bouwjaar in 1962 onderdeel van de wijk Schiehart in de gemeente Schiedam. Deze woning is geregistreerd als een appartement met een oppervlakte van 77 m², gerangschikt onder de kadastrale aanduiding "SCHIEDAM H 2449". In de afgelopen acht jaar, van 2014 tot 2022, heeft de WOZ-waarde van het pand een aanzienlijke stijging doorgemaakt, zoals te zien is in de jaarlijkse peildatums en WOZ-waarderingen. De woning is een voorbeeld van een typische woning uit de jaren zestig en zit in een wijk die behoort tot het waterschap Hoogheemraadschap van Delfland.
Deze artikelen zijn gebaseerd op beschikbare gegevens uit drie externe bronnen en geven een overzicht van de historische WOZ-waarden, de woningkenmerken, en de gemiddelde energieverbruiken in de regio. Het artikel richt zich op een objectieve analyse van de beschikbare data voor het jaar 2014 tot 2022 en is geschikt voor informatieve doeleinden voor potentiële kopers, huurders en investeerders in de regio.
Historische WOZ-waarde van Burgemeester Van Haarenlaan 831
De WOZ-waarde (Woningwaarde Opzegbaar Verhuur Zorg) is een maatstaf die gebruikt wordt voor het bepalen van de verhuurprijs en de woonlasten (OZB-bijdrage) in Nederland. Voor Burgemeester Van Haarenlaan 831 zijn de WOZ-waarden voor de jaren 2014 tot en met 2022 beschikbaar. De volgende tabel geeft een overzicht van deze waarderingen:
| Peildatum | WOZ-waarde | WOZ per m² | OZB-bijdrage |
|---|---|---|---|
| 2014-01-01 | € 85.000 | € 1.103 | € 79 |
| 2015-01-01 | € 78.000 | € 1.012 | € 73 |
| 2016-01-01 | € 90.000 | € 1.168 | € 84 |
| 2017-01-01 | € 99.000 | € 1.285 | € 93 |
| 2018-01-01 | € 126.000 | € 1.636 | € 118 |
| 2019-01-01 | € 140.000 | € 1.818 | € 131 |
| 2020-01-01 | € 168.000 | € 2.181 | € 157 |
| 2021-01-01 | € 185.000 | € 2.402 | € 173 |
| 2022-01-01 | € 215.000 | € 2.792 | € 202 |
Deze data tonen een duidelijke stijging van de WOZ-waarde over de jaren. Vanaf € 85.000 in 2014 is de waarde gestegen tot € 215.000 in 2022, wat een totale toename van € 130.000 vertegenwoordigt. De jaarlijkse veranderingen zijn niet gelijkmatig; in 2015 was er zelfs een daling van € 7.000 ten opzichte van 2014, terwijl in 2018 een aanzet werd gezet met een toename van € 27.000 in één jaar.
De WOZ-per-m²-waarde geeft aan dat de waarde van het pand per vierkante meter ook aanzienlijk is gestegen. In 2014 was dit € 1.103 per m², wat in 2022 was gestegen tot € 2.792 per m². Deze stijging kan worden toegeschreven aan diverse factoren zoals de vraag en aanbod in de regio, de woningkenmerken zelf, en de algemene economische context.
De OZB-bijdrage (Onderhouds- en Zorgvergoeding) is een belasting die betaald wordt aan de gemeente Schiedam. Deze bijdrage is gebaseerd op de WOZ-waarde van het pand. In 2014 was de OZB-bijdrage € 79, terwijl dit in 2022 is gestegen tot € 202. Hoewel de precieze berekening van deze bijdrage niet beschikbaar is in de bronnen, is het duidelijk dat de toename van de WOZ-waarde ook heeft geleid tot een hogere OZB-bijdrage voor de eigenaar van het pand.
Woningkenmerken van Burgemeester Van Haarenlaan 831
De woning aan Burgemeester Van Haarenlaan 831 is een appartement met een bouwjaar van 1962. Het heeft een interne oppervlakte van 77 m² en is gevestigd in een perceel van 2.430 m². Deze woning is een voorbeeld van een woning uit de jaren zestig, wat op zich een specifieke bouwstijl en technische kenmerken bevat. In de jaren zestig was er een grote behoefte aan woningbouw in Nederland, met name in de stedelijke gebieden, wat heeft geleid tot de constructie van vele appartementencomplexen zoals het complex van Schiehart in Schiedam.
Een appartement uit 1962 kan verschillende technische eigenschappen hebben, zoals het gebruik van concrete vloeren, gewapende betonconstructies en eenvoudige elektriciteitsinstallaties. Deze kenmerken zijn typisch voor de bouwperiode en zouden kunnen bepalen hoe de woning zich gedraagt in termen van isolatie, energie-efficiëntie en onderhoud.
De woning is geregistreerd onder de kadastrale aanduiding "SCHIEDAM H 2449". Deze aanduiding is uniek en dient als identificatie voor het perceel in het Kadaster. Het kadastrale perceel omvat niet alleen het pand zelf, maar ook eventuele omliggende terreinen die aan het pand verbonden zijn.
Daarnaast is het pand onderdeel van het waterschap Hoogheemraadschap van Delfland. Dit waterschap is verantwoordelijk voor het beheer van het watersysteem in de regio, inclusief de afvoer van regenwater, de beheer van grachten en kanalen, en het onderhoud van de drensysystemen. De verantwoordelijkheid van het waterschap is van belang bij het beoordelen van de waterveiligheid in de wijk en de mogelijkheid tot woningbouw en sanering.
Het aantal kamers in de woning is niet expliciet genoemd in de beschikbare bronnen, maar één bron vermeldt dat het pand 4 kamers bevat, waarvan 3 slaapkamers. Dit zou aangeven dat het appartement een typische woning is die geschikt is voor een klein gezin of een woning met een functionele inrichting.
Energiegebruik in de regio Schiedam
In de regio Schiedam, en met name in de postcode 3119 GC, is het gemiddelde elektriciteitsverbruik over de afgelopen 7 jaar gemeten op 2.196 kWh per jaar. Het gemiddelde jaarverbruik van aardgas is 1.117 m³. Deze cijfers geven een indruk van het energieverbruik van typische woningen in de wijk, wat van belang kan zijn voor potentiële kopers of huurders die geïnteresseerd zijn in de energiekosten van de woning.
Woningen uit de jaren zestig zoals Burgemeester Van Haarenlaan 831 kunnen technisch gezien minder energie-efficiënt zijn dan moderne woningen. Dit kan het gevolg zijn van oudere isolatiemethodes, minder geavanceerde elektriciteitsinstallaties en een minder gecontroleerd klimaatbinnen. Echter, er zijn diverse maatregelen beschikbaar om de energie-efficiëntie van oudere woningen te verbeteren, zoals het aanbrengen van extra isolatie, het vervangen van ramen en deuren, en het gebruik van duurzamere energiebronnen.
Het energieverbruik in de woning kan ook beïnvloed worden door de inrichting en het gebruik door de bewoner. Hoewel de beschikbare data geen specifieke informatie geven over het energieverbruik van Burgemeester Van Haarenlaan 831, is het aanbevolen om bij een eventuele aankoop of huur van deze woning een energieadvies aan te vragen. Dit advies geeft een overzicht van de energieprestaties van het pand en kan aantonen hoe het verbruik kan worden verlaagd.
Woningmarkt in Schiedam en de wijk Schiehart
Schiedam is een stad in de provincie Zuid-Holland en maakt deel uit van de regio Randstad. De stad kent een gemengde woningmarkt met appartementencomplexen, vrijstaande woningen en koopjakhuisjes. De wijk Schiehart is een van de oudere wijk van Schiedam en bevat voornamelijk appartementen gebouwd in de jaren zestig en zeventig. Deze wijk is goed bereikbaar via het openbaar vervoer en ligt in de directe omgeving van het centrum van Schiedam.
De woningmarkt in Schiedam is in de afgelopen jaren sterk gegroeid, zoals te zien is aan de stijging van de WOZ-waarden. In 2022 was de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in de regio hoger dan in vorige jaren, wat aangeeft dat er een sterke vraag was naar woningen. Deze stijging kan te maken hebben met de beperkte voorraad van beschikbare woningen, de stijgende inkomens van huishoudens, en de wens van mensen om uit de Randstad te verhuizen naar steden met een gunstige leefbaarheid en verkeerssituatie.
In de wijk Schiehart is het aantal appartementen beperkt, wat betekent dat er een sterke concurrentie kan zijn tussen kopers en huurders. Burgemeester Van Haarenlaan 831 is een van de appartementen in deze wijk en zou dus kunnen worden beschouwd als een waardevolle woning in een gunstige locatie.
Verkoop of huur van Burgemeester Van Haarenlaan 831
De beschikbare gegevens suggereren dat Burgemeester Van Haarenlaan 831 een appartement is dat in de afgelopen jaren deel heeft uitgemaakt van de woningmarkt in Schiedam. De WOZ-waarde is gestegen van € 85.000 in 2014 tot € 215.000 in 2022, wat aangeeft dat de woning een aantrekkelijke investering kan zijn voor potentiële kopers. Echter, het is belangrijk om te onthouden dat de WOZ-waarde niet altijd gelijk is aan de marktwaarde of verkoopprijs van een woning.
De verkoopprijs van een woning kan beïnvloed worden door diverse factoren zoals de staat van onderhoud, de ligging binnen de wijk, de beschikbaarheid van faciliteiten en de vraag van potentiële kopers. In dit geval is één bron die vermeldt dat de geschatte waarde van de woning op € 200.000 ligt. Deze schatting is afgeleid uit de WOZ-waarde van 2022 en kan gebruikt worden als richtlijn voor eventuele kopers of makelaars.
Het huurmarktsegment in Schiedam is ook van belang. In de huidige woningmarkt is er vaak een hoge vraag naar huurwoningen, vooral in steden met een sterke economie en goede infrastructuur. Burgemeester Van Haarenlaan 831 zou dus ook geschikt kunnen zijn als een huurwoning, met name gezien de stijging van de WOZ-waarde in de afgelopen jaren.
Voor degenen die geïnteresseerd zijn in het huur of kopen van deze woning, is het aan te raden om contact op te nemen met lokale makelaars of woningbouwmaatschappijen die actief zijn in de regio. Deze partijen kunnen meer informatie geven over de huidige situatie van de woning, de beschikbaarheid van de woning, en de voorwaarden voor verkoop of huur.
Samenhang tussen WOZ-waarde, energieprestaties en woningkenmerken
De WOZ-waarde van een woning is sterk gekoppeld aan de kenmerken van het pand, zoals de bouwjaar, de oppervlakte, de locatie en de energieprestaties. In het geval van Burgemeester Van Haarenlaan 831 is de WOZ-waarde gestegen over de afgelopen jaren, terwijl de energieprestaties van de woning mogelijk verbeterd zijn of hetzelfde gebleven zijn. In de jaren zestig was het minder gebruikelijk om woningen met hoge energie-efficiëntie te bouwen, wat betekent dat deze woning in vergelijking met moderne woningen minder energie-efficiënt kan zijn.
Echter, er zijn diverse maatregelen die genomen kunnen worden om de energieprestaties van een oude woning te verbeteren. Deze maatregelen kunnen van invloed zijn op de WOZ-waarde, omdat een woning met een betere energieprestatie vaak een hogere marktwaarde heeft. In Nederland zijn er verschillende subsidies en programma's beschikbaar om de energieprestaties van woningen te verbeteren, zoals de Energieprestatieverbeteringstoegang (EPV) en het Klimaatplan van de Nederlandse regering.
Voor degenen die overwegen om Burgemeester Van Haarenlaan 831 te kopen of te huuren, kan het verstandig zijn om onderzoek te doen naar de energieprestaties van de woning. Dit kan gedaan worden via een energieadvies of een energielabel. Het energielabel geeft een overzicht van de energieprestaties van het pand en kan helpen bij het bepalen van de eventuele kosten voor energiebesparing en isolatie.
Conclusie
De woning aan Burgemeester Van Haarenlaan 831 in Schiedam is een appartement uit 1962 met een oppervlakte van 77 m². De WOZ-waarde van deze woning is in de afgelopen acht jaar aanzienlijk gestegen, van € 85.000 in 2014 tot € 215.000 in 2022. Deze stijging is een indicatie van de groeiende vraag naar woningen in de regio en de gunstige locatie van de wijk Schiehart.
De woning is onderdeel van een oudere woningbouwperiode en heeft waarschijnlijk typische kenmerken van een woning uit de jaren zestig. De energieprestaties van deze woning zouden verbeterd kunnen worden, wat zou kunnen leiden tot lagere energiekosten en een hogere marktwaarde. Het is aan te raden om een energieadvies in te trekken voor potentiële kopers of huurders om meer te weten te komen over de energieprestaties van de woning.
De wijk Schiehart is een gunstige locatie binnen Schiedam en biedt goede bereikbaarheid, infrastructuur en leefomstandigheden. De woningmarkt in deze wijk is actief en competitief, wat betekent dat het belangrijk is om snel te handelen bij het vinden van een geschikte woning. Burgemeester Van Haarenlaan 831 is dus een waardevolle woning die geschikt kan zijn voor zowel kopers als huurders.
Voor verdere informatie over deze woning of andere woningen in de wijk Schiehart is het aan te raden om contact op te nemen met lokale makelaars of woningbouwmaatschappijen. Deze partijen kunnen meer informatie geven over de huidige situatie van de woning en de voorwaarden voor verkoop of huur.