De waarde van een woning is een cruciale factor bij zowel het kopen als het verkopen van onroerend goed. Voor eigenaren, kopers en professionals in de vastgoedsector is het begrijpen van de WOZ-waarde van een woning aan de Callantsoogstraat 9 in Amsterdam essentieel. De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) wordt jaarlijks bepaald door de gemeente en wordt gebruikt voor belastingdoeleinden, zoals de heffing van de kadastraal inkomstenbelasting (KIB). In dit artikel bespreken we de relevante informatie over de WOZ-waarde van deze woning, in relatie tot de buurt, de woningmarkt in Amsterdam en de beschikbare data.
Inleiding
De Callantsoogstraat 9 ligt in de buurt Markengouw-Midden in Amsterdam. Deze woning bevindt zich op perceelnummer ASD31 (Amsterdam) A 3714, met een oppervlakte van 99 m². De WOZ-waarde is een maatstaf voor de fiscale waarde van de woning, maar verschilt per woning en verandert jaarlijks. Informatie over de WOZ-waarde van deze woning kan online worden opgevraagd via officiële bronnen zoals de website van WOZ-Waarde.nl of via de gemeentelijke kaartdiensten.
Deze woning is onderdeel van een woonmarkt die beïnvloed wordt door factoren zoals vraag en aanbod, bereikbaarheid, veiligheid en demografische ontwikkelingen. Deze variabelen worden doorgaans gebruikt om een score voor de woningmarkt in een bepaalde wijk te berekenen. In dit geval is de score voor de buurt Markengouw-Midden "Voldoende", wat aangeeft dat de wijk een gemiddelde tot matig aantrekkelijke woningmarkt vertoont.
WOZ-waarde en de woningmarkt in Amsterdam
Jaarlijks verloop van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde wordt elk jaar bijgewerkt door de gemeente Amsterdam. De veranderingen zijn afhankelijk van de algemene marktsituatie, de eigenschappen van de woning zelf en de ontwikkelingen in de directe omgeving. Voor de woning aan de Callantsoogstraat 9 zijn historische WOZ-waarden beschikbaar in een PDF-bestand, dat een grafiek bevat met de gemiddelde WOZ-waarden uit de omgeving. Deze data kan worden gebruikt om eventuele verlagingen van de WOZ-waarde aan te vragen, mits er voldoende bewijs is voor een onjuiste bepaling.
Het is belangrijk om op te merken dat de WOZ-waarde niet noodzakelijk gelijk is aan de verkoopprijs. De WOZ-waarde is een fiscale maatstaf, terwijl de verkoopprijs bepaald wordt door marktwerkingen en individuele onderhandelingen. Echter, een vergelijking tussen de WOZ-waarde en de gemiddelde verkoopprijs in de buurt kan een indicatie geven van de koopkracht en het woonklimaat in de wijk.
Kadastrale informatie en ligging
De Callantsoogstraat 9 ligt op perceelnummer ASD31 (Amsterdam) A 3714. De kadastrale kaart geeft een duidelijk overzicht van de ligging van het perceel en de directe omgeving. Informatie over de ligging en oppervlakte van het perceel is essentieel voor juridische en fiscale doeleinden, maar ook voor de bepaling van de woningwaarde. De oppervlakte van 99 m² is een belangrijke parameter bij de berekening van de WOZ-waarde, omdat ook de vloeroppervlakte en de bouwjaar van de woning een rol spelen in de waardebepaling.
Verkoopprijzen en woningwaardekaart
De woningwaardekaart van Amsterdam is een vrij toegankelijke bron die de verkoopprijzen per adres weergeeft. Deze kaart is opgesteld aan de hand van transactiedata van de afdeling Onderzoek, Informatie en Statistiek van de gemeente Amsterdam. De data is geïntegreerd in een Geografisch Informatie Systeem (GIS), waarbij de verkoopprijs per m² wordt berekend en visueel weergegeven in kleuren.
De blauwe gebieden op de kaart duiden op wijkgebieden waar een hogere koopkracht is, wat betekent dat men er meer woning krijgt voor zijn geld. Rode gebieden daarentegen duiden op wijkgebieden waar de woningen zeer gewenst zijn, niet alleen vanwege de oppervlakte, maar ook vanwege de ligging, voorzieningen en woonklimaat. De woningwaardekaart is dus ook een goede indicator van de aantrekkingskracht van een wijk.
In 2015 was de woningwaardeindex 124, wat betekent dat de koopkracht is gedaald ten opzichte van 2002 (index 100). Dit is een gevolg van inflatie en geldontwaarding. Dit maakt het belangrijk om de WOZ-waarde niet alleen te zien als een statische waarde, maar als een maatstaf die jaarlijks moet worden bijgesteld.
Veiligheid en bereikbaarheid in de buurt Markengouw-Midden
Veiligheidscijfers en risico’s
De veiligheid in een wijk is een belangrijke factor bij het bepalen van de woningwaarde. In 2024 zijn er in de buurt Markengouw-Midden diverse meldingen van strafbare feiten geregistreerd. De meest voorkomende misdrijven zijn diefstal uit woningen, motorvoertuigen en fietsen. In de buurt zijn 9 gemelde inbraken in woningen, 20 diefstallen uit motorvoertuigen en 11 fietsdiefstallen. Ook zijn er meldingen van vandalisme (33 gevallen) en verkeersongevallen (24 gevallen). Er zijn geen meldingen van zakkenrollerij of drugs-/drankoverlast.
Deze cijfers kunnen worden geïnterpreteerd als een indicatie van het woonklimaat in de buurt. Hoewel de aantal meldingen niet extreem hoog is, duidt het wel op een bepaalde mate van onveiligheid. Voor eigenaren en toekomstige kopers is het belangrijk om deze data in overweging te nemen bij de beslissing om in deze buurt te wonen.
Bereikbaarheid en voorzieningen
De bereikbaarheid van een wijk beïnvloedt ook de woningwaarde. De gemiddelde afstanden tot voorzieningen zoals supermarkten, apotheek en huisartsenpraktijk zijn belangrijk voor het wooncomfort. In de buurt Markengouw-Midden is de dichtstbijzijnde supermarkt op 600 meter, de apotheek en huisartsenpraktijk op 700 meter. De dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 3,4 kilometer afstand. Deze afstanden zijn redelijk gunstig, wat positief is voor de leefbaarheid in de wijk.
Demografie van de buurt
De demografie van een wijk speelt ook een rol bij de woningwaarde. In de buurt Markengouw-Midden zijn er statistieken beschikbaar over leeftijd, geslacht, burgerlijke staat en herkomst van de inwoners. Deze data geeft inzicht in de samenstelling van de bevolking en kan worden gebruikt om trends in woningnach vraag en aanbod te analyseren.
In 2025 is bijvoorbeeld een bepaalde verdeling van inwoners per leeftijd, geslacht en burgerlijke staat beschikbaar. Ook is er data over het aantal huishoudens, het aantal koop- en huurwoningen, en het opleidingsniveau van de inwoners. Deze cijfers kunnen worden gebruikt om een beeld te schetsen van de sociale structuur en de koopkracht in de wijk.
Conclusie
De WOZ-waarde van een woning aan de Callantsoogstraat 9 in Amsterdam is een jaarlijks bijgewerkte maatstaf die belangrijk is voor fiscus en woningmarkt. De data die beschikbaar is, geeft een overzicht van de historische veranderingen in de WOZ-waarde, de ligging van de woning, de veiligheid en bereikbaarheid in de wijk en de demografische ontwikkelingen. Deze informatie kan worden gebruikt door potentiële kopers, verhuizers en vastgoedprofessionals om een goed geïnformeerd besluit te nemen over het woon- of investeringsbeleid in deze wijk.
Hoewel de WOZ-waarde een essentiële indicator is, is het belangrijk om deze te combineren met andere marktgegevens en persoonlijke voorkeuren bij het bepalen van de waarde van een woning. De woningwaardekaart, kadastrale informatie en wijkstatistieken zijn daarbij nuttige hulpmiddelen. Voor verder onderzoek en juridische of fiscale adviezen is het aan te raden om contact op te nemen met betrouwbare bronnen of experts in de vastgoedsector.