Inleiding
Doelstraat 36 in Krabbendijke is een vrijstaande woning, gebouwd in 1958, met een oppervlakte van 61 m². Deze woning is onderdeel van een wijk met een totaal van 92 woningen en valt binnen de gemeente Reimerswaal. De woningmarkt in Krabbendijke is gekenmerkt door een relatief hoge gemiddelde woningwaarde, waarbij de WOZ-waarde een centrale rol speelt. Deze WOZ-waarde wordt elk jaar vastgesteld door de gemeente en heeft een directe invloed op belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), watersysteemheffing en inkomstenbelasting.
In dit artikel wordt een gedetailleerde en feitelijke beschrijving gegeven van de WOZ-waarde van Doelstraat 36, evenals de contextuele gegevens over Krabbendijke en de Doelstraat. De informatie is afgeleid van meerdere betrouwbare bronnen en geeft een overzicht dat relevant is voor eigenaren, kopers en investeerders in de regio.
Kenmerken van Doelstraat 36
Doelstraat 36 is een vrijstaande woning in Krabbendijke, een wijk binnen de gemeente Reimerswaal. Deze woning is in gebruik en is gevestigd op perceelnummer KBD00 (Krabbendijke) C 2432. Het perceel heeft een oppervlakte van 305 m², waarop de woning van 61 m² is gelegen.
De woning is gerealiseerd in 1958 en valt dus in de categorie van oude, vrijstaande woningen. Omdat het een vrijstaande woning is, heeft deze een hoger bouwrisico en een groter oppervlak aan isolatie nodig dan bijvoorbeeld een halfstaande of rijwoning. De bouwjaar van 1958 betekent dat de woning mogelijk niet voldoet aan huidige bouwtechnische normen, wat een mogelijk aandachtsgebied is bij renovatieprojecten.
Ondanks de leeftijd van de woning, blijkt uit de buurtwaarden dat de wijk in gebruik is en actief in de woningmarkt. De gemiddelde verkooptijd van woningen in de Doelstraat is 45 dagen, wat suggereert dat de wijk behoorlijk actief is qua vraag en aanbod.
Woningkenmerken en de woningmarkt in Krabbendijke
Krabbendijke is een woonplaats met 4.510 inwoners en is onderdeel van de gemeente Reimerswaal. De wijk telt 1.655 huishoudens met een gemiddelde woningwaarde van € 261.000. De Doelstraat zelf kent een gemiddelde woningwaarde van € 213.752. Deze waarde ligt iets onder de gemiddelde waarde in de wijk, wat kan wijzen op een combinatie van oudere woningen en eventueel lagere vraag of aanbod op die specifieke straat.
De woonbevolking in Krabbendijke is vooral jong, met de grootste leeftijdsgroep tussen 25 en 45 jaar. Dit suggereert dat de wijk een aantrekkelijke locatie is voor starters of jonge gezinnen. De wijk is dus in ontwikkeling en de woningmarkt is dynamisch.
De Doelstraat telt in totaal 92 woningen. Omdat de gemiddelde verkoopprijs voor woningen in de wijk hoger is dan de prijs in de Doelstraat, kan geconcludeerd worden dat de Doelstraat een iets lagere marktpositie inneemt dan de rest van Krabbendijke, maar dat het toch een actieve woonwijk is.
WOZ-waarde en haar betekenis voor Doelstraat 36
De WOZ-waarde is een jaarlijks vastgestelde waarde van een onroerend goed, zoals een woning. Deze waarde wordt door de gemeente vastgesteld op basis van een peildatum en wordt gebruikt voor de berekening van diverse belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), watersysteemheffing en inkomstenbelasting. De WOZ-waarde heeft dus een directe invloed op het belastingbedrag dat de eigenaar moet betalen.
In Krabbendijke wordt de WOZ-waarde elk jaar opnieuw vastgesteld. Voor 2024 is de peildatum op 1 januari 2024. Dit betekent dat de meest actuele WOZ-waarde van Doelstraat 36 in 2024 opnieuw bepaald is. De WOZ-waarde van 2024 is hoger dan die van 2023, met een stijging van 8,3%. Dit is een duidelijke trend in de regio en is mogelijk het gevolg van algemene economische ontwikkelingen of een verandering in de lokale woningmarkt.
De meest recente WOZ-waarde voor 2024 in Krabbendijke is € 308.929. Voor Doelstraat 36 is deze waarde waarschijnlijk gelijk aan of in de buurt van deze gemiddelde waarde, afhankelijk van de unieke kenmerken van de woning. Omdat Doelstraat 36 een vrijstaande woning is, is de waarde waarschijnlijk hoger dan de gemiddelde waarde van andere woningtypen in de wijk.
De WOZ-waarde kan op elk moment worden gecontroleerd via het WOZ-Waardeloket of via het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen dat de eigenaar ontvangt aan het begin van het jaar. Dit is belangrijk om ervoor te zorgen dat de waarde correct is vastgesteld en dat er geen onnodige belastingen worden betaald.
WOZ-waarde en belastingen in Krabbendijke
De WOZ-waarde heeft een directe invloed op de belastingen die de eigenaar van een woning moet betalen. De onroerendezaakbelasting (OZB) is hierin de belangrijkste belasting. In Krabbendijke is de OZB in 2024 vastgesteld op 0,10428%. Dit betekent dat de eigenaar van een woning een belasting moet betalen die gelijk is aan 0,10428% van de WOZ-waarde.
Bij een WOZ-waarde van € 308.929 is de OZB dan ongeveer € 322,55. Dit is een schatting en kan variëren afhankelijk van de exacte waarde van Doelstraat 36. Daarnaast worden ook andere belastingen berekend op basis van de WOZ-waarde, zoals de watersysteemheffing en het eigenwoningforfait in box 1 van de inkomstenbelasting.
Het is belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde ook bepalend is voor de hoogte van de gemeentelijke belastingen. Deze worden in de meeste gevallen automatisch berekend door de gemeente op basis van de WOZ-waarde en de belastingtarieven die voor die specifieke gemeente gelden.
Een te hoge WOZ-waarde kan leiden tot onnodige belastingen. Uit het Jaarlijkse WOZ Onderzoek van Eerlijke WOZ blijkt dat in Krabbendijke in 19,53% van de gevallen de WOZ-waarde in 2024 te hoog is vastgesteld. Dit betekent dat een aanzienlijk deel van de inwoners mogelijk onterecht te veel belastingen betaalt. In dergelijke gevallen is het mogelijk om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde.
WOZ-check en bezwaar mogelijkheden
Het is belangrijk om de WOZ-waarde regelmatig te controleren om te voorkomen dat onnodige belastingen worden betaald. Dit kan op verschillende manieren. De meest eenvoudige manier is via het WOZ-Waardeloket, waar de meest recente WOZ-waarde van Doelstraat 36 kan worden ingezien. Daarnaast kan de WOZ-waarde ook worden gecontroleerd via het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen dat aan het begin van het jaar wordt verstuurd door de gemeente Reimerswaal.
Als blijkt dat de WOZ-waarde onterecht hoog is vastgesteld, is het mogelijk om bezwaar te maken. Het bezwaarproces is gratis en kan binnen enkele minuten worden ingediend via een online platform. Dit is een belangrijke optie voor eigenaren die geloven dat hun WOZ-waarde niet correct is.
Het is ook mogelijk om het WOZ-verloop te bekijken, waarin de waarde van de woning in de afgelopen jaren wordt vergeleken met de gemiddelde WOZ-waarde van de omgeving. Dit geeft een duidelijk beeld van de ontwikkeling van de waarde en kan helpen om te bepalen of de huidige WOZ-waarde in lijn is met de markt.
De rol van de gemeente Reimerswaal in de WOZ-waardebepaling
De gemeente Reimerswaal speelt een centrale rol in de bepaling van de WOZ-waarde. Deze waarde wordt elk jaar vastgesteld op basis van de peildatum, die in 2024 op 1 januari viel. De gemeente gebruikt hiervoor een wettelijke procedure en berekent de waarde op basis van marktwaarden, locatiefactoren en de kenmerken van de woning.
De totale WOZ-waarde van de gemeente Reimerswaal is € 2.620 miljoen, met een gemiddelde WOZ-waarde van € 235.000. Dit is een stijging van 16,3% ten opzichte van het vorige jaar. Deze stijging is een duidelijke indicator van de algemene economische groei in de regio en suggereert dat ook de waarde van Doelstraat 36 in de afgelopen jaren is gestegen.
De gemeente Reimerswaal heeft ook een specifieke dagtekening voor de aanslag van gemeentelijke belastingen, die op 25 februari 2023 viel. Rond deze tijd ontvangen de inwoners hun aanslagbiljetten, waarin de belastingen op basis van de WOZ-waarde zijn verwerkt. Dit is een belangrijk tijdstip voor eigenaren om hun aanslag te controleren en eventueel bezwaar te maken.
Belastingaangifte en invloed van WOZ-waarde
De WOZ-waarde speelt ook een rol bij het invullen van de belastingaangifte. De waarde wordt gebruikt voor de berekening van de inkomstenbelasting, met name het eigenwoningforfait in box 1. Dit forfait is een vaste waarde die wordt verwerkt in de aangifte en is gebaseerd op de WOZ-waarde van de woning.
Voor Doelstraat 36 kan dit forfait dus variëren afhankelijk van de exacte WOZ-waarde. Het is daarom belangrijk om de WOZ-waarde accuraat te weten om de aangifte correct in te vullen. Een te hoge WOZ-waarde kan leiden tot een hoger forfait en dus een hogere inkomstenbelasting.
De WOZ-waarde heeft ook een invloed op de watersysteemheffing. Deze heffing wordt berekend op basis van het oppervlakte van het perceel en is een vaste bijdrage die moet worden betaald aan het waterschap. Omdat Doelstraat 36 op een perceel van 305 m² staat, is de watersysteemheffing waarschijnlijk hoger dan voor woningen op kleinere percelen.
Woningverkoop en marktwaarden in Krabbendijke
De woonmarkt in Krabbendijke is actief, met een gemiddelde verkooptijd van 45 dagen. Dit suggereert dat er een relatief hoge vraag is op de markt en dat woningen snel worden verkocht. Dit is een positieve ontwikkeling voor eigenaren die hun woning willen verkopen, maar ook voor kopers die op zoek zijn naar een nieuwe woning.
De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Krabbendijke is in 2023 € 285.238. Dit is iets lager dan de WOZ-waarde van 2023, wat suggereert dat de marktprijs in de praktijk iets lager kan zijn dan de fiscaal vastgestelde waarde. De verkoopprijs van Doelstraat 36 kan dus afwijken van de WOZ-waarde, afhankelijk van de marktsituatie op het moment van de verkoop.
De verkoopprijs van woningen in de Doelstraat is gemiddeld € 213.752. Dit is significant lager dan de gemiddelde verkoopprijs in de rest van Krabbendijke, wat wijst op een lichtere marktpositie voor woningen in deze straat. De oorzaak hiervan kan liggen in de ouderdom van de woningen in de Doelstraat of in de locatie van de wijk in vergelijking met andere delen van Krabbendijke.
Toekomstontwikkelingen en markttrends
De woningmarkt in Krabbendijke en de Doelstraat is in ontwikkeling. De stijging van de WOZ-waarde met 8,3% in 2024 suggereert dat de markt in opgang is. Dit is een positieve ontwikkeling voor eigenaren die hun woning willen behouden of verhuren, maar ook voor kopers die op zoek zijn naar een aankoop in de regio.
De toekomstontwikkelingen van de markt zijn afhankelijk van meerdere factoren, zoals economische groei, rentetarieven en lokale ontwikkelingen. De gemeente Reimerswaal en de wijk Krabbendijke zijn momenteel in een fase van groei, wat positief is voor de woningmarkt.
Het is echter belangrijk om te weten dat de woningmarkt ook gevoelig is voor veranderingen. Een economische crisis of een stijging van de rente kan bijvoorbeeld leiden tot een verkoelende markt. Voor investeerders en kopers is het daarom belangrijk om de markttrends nauwlettend te volgen en beslissingen te nemen op basis van actuele informatie.
De rol van de buurt Krabbendijke - Oostpolder
De buurt Krabbendijke - Oostpolder speelt een belangrijke rol in de woningmarkt. Deze wijk is onderdeel van Krabbendijke en heeft een actieve woningmarkt. De woningen in deze wijk zijn meestal vrijstaande of halfstaande woningen, wat vergelijkbaar is met Doelstraat 36.
De score van de buurt is bepaald op basis van woningmarktkenmerken zoals vraag en aanbod, veiligheid en bereikbaarheid. Deze score geeft een indicatie van de aantrekkingskracht van de wijk voor kopers en eigenaren. Omdat de wijk Krabbendijke - Oostpolder een actieve markt heeft, is dit een positief signaal voor de waardeontwikkeling van woningen in deze wijk.
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen, inclusief Doelstraat 36. Deze kaart is een waardevol instrument voor kopers, verkoopers en investeerders die willen weten waar een woning precies ligt en welke kenmerken het perceel heeft.
Conclusie
Doelstraat 36 in Krabbendijke is een vrijstaande woning, gebouwd in 1958, met een oppervlakte van 61 m². De woning is onderdeel van een wijk met een gemiddelde woningwaarde van € 213.752. De WOZ-waarde van de wijk is een belangrijke factor voor de berekening van belastingen en speelt een centrale rol in de woningmarkt.
De WOZ-waarde van 2024 is € 308.929, met een stijging van 8,3% ten opzichte van 2023. De WOZ-waarde heeft een directe invloed op de belastingen die de eigenaar moet betalen, waaronder de onroerendezaakbelasting (OZB), watersysteemheffing en inkomstenbelasting. Het is belangrijk om de WOZ-waarde regelmatig te controleren en eventueel bezwaar te maken als de waarde onterecht hoog is vastgesteld.
De woningmarkt in Krabbendijke is actief, met een gemiddelde verkooptijd van 45 dagen. De wijk Krabbendijke - Oostpolder is een actieve wijk die aantrekkelijk is voor kopers en investeerders. De toekomstontwikkelingen van de markt zijn positief, maar hangen af van meerdere factoren zoals economische groei en rentetarieven.
Voor eigenaren, kopers en investeerders is het belangrijk om de WOZ-waarde en de markttrends nauwlettend te volgen. Dit helpt bij het maken van weloverwogen beslissingen op de woningmarkt en zorgt voor een beter begrip van de waarderingsprocessen in de regio Krabbendijke.