Inleiding
De woning aan Doetinchemseweg 159 in Westendorp is een historisch pand uit 1923 dat momenteel als verblijfsobject in gebruik is. Het pand heeft een woonoppervlakte van 187 m² en is gelegen op een perceel van 320 m². De woning is onderdeel van een rustige woningmarkt in de wijk Westendorp, waarin de verkoopprijzen zich binnen het gemiddelde van de regio Oude IJsselstreek bewegen.
De WOZ-waarde van het pand is in de afgelopen jaren gestegen, met een waarde van € 394.000 in 2025, volgens het peil van januari 2024. Deze stijging is het resultaat van een combinatie van marktdruk, regionale ontwikkelingen en de eigenschappen van het pand zelf. In dit artikel wordt een gedetailleerde analyse gegeven van de huidige WOZ-waarde, de geschiedenis van de waardering, de woningmarkt in Westendorp en de technische kenmerken van het pand.
Historische WOZ-waarde en ontwikkeling
De WOZ-waarde van Doetinchemseweg 159 is in de afgelopen jaren sterk gestegen. De volgende gegevens geven een overzicht van de jaarlijkse waarderingen, op basis van de peildatums die zijn vermeld in de bronmateriaal:
- WOZ 2025 (peildatum januari 2024): € 394.000 (stijging van 4,0% ten opzichte van 2024)
- WOZ 2024 (peildatum januari 2023): € 379.000 (stijging van 6,8% ten opzichte van 2023)
- WOZ 2023 (peildatum januari 2022): € 355.000 (stijging van 15,6% ten opzichte van 2022)
- WOZ 2022 (peildatum januari 2021): € 307.000 (stijging van 17,6% ten opzichte van 2021)
- WOZ 2021 (peildatum januari 2020): € 261.000 (stijging van 4,4% ten opzichte van 2020)
Deze stijgingen laten zien dat de waardering van het pand in lijn gaat met de algemene tendens in de regio. In 2025 is de WOZ-waarde opnieuw gestegen, wat wijst op een continue groei in de waarde van woningen in Westendorp. Het is echter belangrijk op te merken dat de WOZ-waarde niet direct gelijk staat aan de verkoopprijs. De verkoopprijs kan variëren afhankelijk van de marktcondities, de situatie van het pand en de vraag- en aanbodrelatie in de wijk.
Marktanalyse van Westendorp
Westendorp is een wijk met een rustige woningmarkt. In 2024 is gemeld dat slechts 4,0% van de woningen in de wijk van eigenaar zijn verwisseld, wat overeenkomt met ongeveer 6 woningen uit een totaal van circa 160. Deze lage omzettingsgraaf is typisch voor de regio Oude IJsselstreek. Het duidt op een markt zonder extreme druk of schaarste, waarin de prijzen zich in balans bewegen tussen vraag en aanbod.
De gemiddelde verkoopprijs in Westendorp is in 2024 geëvalueerd op € 370.000. Dit is lager dan het regionale gemiddelde van € 450.000, wat suggereert dat Westendorp niet een extreem gewilde wijk is, maar wel een stabiele plek voor woningbouw en investering. Het is tevens opgemerkt dat er verwachting bestaat dat in de komende drie maanden een extra woning op de markt komt, wat mogelijk invloed heeft op de marktdruk en de verkoopprijs van Doetinchemseweg 159.
Technische kenmerken van het pand
Doetinchemseweg 159 is een pand uit 1923 en is momenteel in gebruik als verblijfsobject. Het heeft een woonoppervlakte van 187 m² en een grondoppervlakte van 320 m². De energieklasse van het pand is C, wat betekent dat het een matig energieverbruik heeft. De woning is gelegen in een gebied met Hogere Zandgronden, wat technisch gezien betekent dat er geen extra aandacht nodig is voor de fundering, tenzij er duidelijke aanwijzingen zijn voor verzakkingen.
De kadastrale kaart laat zien dat het pand zich op perceelnummer VSV00 (Varsseveld) E 4967 bevindt. Dit perceel heeft een oppervlakte van 320 m², waarvan een deel bestemd is voor de tuin. De ligging van het pand is strategisch, aangezien het zich in een rustige wijk bevindt met goede bereikbaarheid en een lage concentratie van verkeer.
Juridische en administratieve aspecten
Het pand is onderdeel van een bestemmingsplan dat in lijn staat met de bouwregels en het beleid van de gemeente. Voor eventuele aanpassingen of verbouwingen is het belangrijk om rekening te houden met de geldende regelgeving, zoals de bouwverordening en eventuele lokale bouwvoorschriften. In dit verband kan het nuttig zijn om een juridische check van de koopovereenkomst te laten uitvoeren, bijvoorbeeld via een notaris of een aankoopmakelaar die ervaring heeft met dergelijke transacties.
Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de administratieve aspecten van het pand, zoals het kadastrale nummer en de eventuele erfopvolging. Voor investeerders is het verstandig om deze aspecten te onderzoeken voordat ze een koopovereenkomst aangaan, om mogelijke risico’s te vermijden.
Vraag- en aanbodrelatie in de wijk
De huidige situatie in Westendorp laat zien dat de vraag- en aanbodrelatie zich op een stabiele manier ontwikkelt. Aangezien slechts een klein percentage van de woningen in de wijk jaarlijks van eigenaar wisselt, is er geen extreme druk op de markt. Dit betekent dat er voldoende tijd is voor kopers om een beslissing te nemen, zonder dat ze gedwongen worden tot een haastige aankoop.
In dit verband is het aanbevolen om bij een eventuele aankoop strategisch te handelen. Een aankoopmakelaar of een waarderingsexpert kan hierbij uiteraard van dienst zijn, met name bij het analyseren van de markt en het bepalen van de juiste biedstrategie. De beschikbaarheid van historische verkoopprijzen en de analyse van het biedgedrag in de wijk kunnen belangrijk zijn om een realistisch beeld te krijgen van de marktwaarde van het pand.
Vergelijking met vergelijkbare woningen
Voor een goed begrip van de huidige waarde van Doetinchemseweg 159 is het nuttig om een vergelijking te maken met andere woningen in de wijk en in de regio. In Westendorp zijn in 2024 meerdere woningen te koop geweest, met verkoopprijzen die variëren afhankelijk van de grootte, de ligging en de staat van het pand. Gemiddeld is de verkoopprijs in de wijk € 370.000, wat duidelijk onder het regionale gemiddelde van € 450.000 ligt.
Doetinchemseweg 159 heeft echter een hogere WOZ-waarde dan de meeste woningen in de wijk, wat op een hogere marktwaarde kan duiden. Aangezien het pand een vrij grote woonruimte heeft (187 m²) en zich in een stabiele wijk bevindt, is het mogelijk dat de verkoopprijs hoger uitvalt dan het wijkgemiddelde, mits er voldoende vraag is.
Kadastrale informatie en buurtanalyse
Doetinchemseweg 159 is kadastraal geregistreerd onder het nummer VSV00 (Varsseveld) E 4967. De kadastrale kaart toont de ligging van het pand en het perceel, inclusief de afstand tot de kadastrale grens. Het perceel is 320 m² groot, wat ruimte biedt voor een tuin en eventuele uitbreidingen. De ligging van het pand is strategisch, aangezien het zich in een rustige wijk bevindt met goede bereikbaarheid.
De buurt Westendorp is beoordeeld op basis van woningmarktkenmerken, veiligheid en bereikbaarheid. De score die is berekend op basis van deze kenmerken duidt op een stabiele en aantrekkelijke wijk, waarin de woningwaarden zich in balans bewegen.
Toekomstige ontwikkelingen en investeringsmogelijkheden
De huidige ontwikkelingen in Westendorp suggereren dat de woningmarkt zich op een stabiele manier ontwikkelt. Er zijn geen aanduidingen van een markt die in de komende jaren aanzienlijk zal stijgen of dalen. Dit maakt het een geschikt klimaat voor investeerders die op lange termijn willen bouwen of woningen willen kopen.
Voor eigenaren of kopers is het aan te raden om rekening te houden met de mogelijkheden tot uitbreiding of renovatie. Aangezien het pand uit 1923 dateert, zijn er mogelijk verbeteringsmogelijkheden qua energieefficiëntie, comfort en functie. Dit kan een extra waarde toevoegen aan het pand en het aantrekkelijker maken voor kopers of huurders.
Juridische en fiscale overwegingen
Bij het aankopen of investeren in Doetinchemseweg 159 is het belangrijk om rekening te houden met juridische en fiscale aspecten. De WOZ-waarde bepaalt niet alleen de waarde van het pand voor het kadaster, maar ook de belasting die moet worden betaald. De gemeente gebruikt deze waarde als basis voor de woonlasten, zoals de woonwagenbelasting en de gemeenteheffing.
Voor investeerders is het verstandig om een juridische check van de koopovereenkomst te laten uitvoeren. Dit kan voorkomen dat er onverwachte aansprakelijkheden of rechten op het pand bestaan. Daarnaast is het belangrijk om te weten of er eventuele verplichtingen zijn voor de eigenaar, zoals onderhoud of verbouwing.
Conclusie
Doetinchemseweg 159 in Westendorp is een woning met een interessante historie en een stabiele marktpositie. De WOZ-waarde is in de afgelopen jaren sterk gestegen, met een waarde van € 394.000 in 2025. De woningmarkt in Westendorp is rustig en balansrijk, met een lage omzettingsgraaf en verkoopprizen die zich binnen het regionale gemiddelde bewegen.
Het pand is technisch gezien stabiel en is ondergebracht in een gebied met goede bouwvoorwaarden. De energieklasse is C, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering qua energieefficiëntie. De juridische en fiscale aspecten van het pand moeten echter goed worden onderzocht voordat een aankoop wordt gedaan.
In samenvattend is Doetinchemseweg 159 een solide keuze voor zowel woningzoekenden als investeerders, met een huidige marktpositie die op lange termijn stabiel lijkt te zijn. Het is echter verstandig om rekening te houden met de specifieke kenmerken van het pand en de marktkenmerken van Westendorp om een weloverwogen beslissing te nemen.