Inleiding
De WOZ-waarde (Woningwaarde Onderzoek Zelfstandig) is een essentiële maatstaf voor de waarde van onroerend goed in Nederland. Deze waarde wordt jaarlijks vastgesteld door gemeenten en wordt gebruikt voor het berekenen van diverse belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en de heffing van waterschapsbijdragen. Voor zowel huiseigenaren als potentiële kopers of beleggers is het begrijpen van de WOZ-waarde en haar ontwikkelingen cruciaal.
In dit artikel focussen we op de WOZ-waarde van een specifieke woning aan de Emmastraat 19 in Waalre. Aan de hand van beschikbare bronnen analyseren we de huidige WOZ-waarde, haar historische ontwikkeling en mogelijke invloeden op de woningwaarde. Daarnaast bespreken we de betekenis van deze waarde voor belastingdoeleinden en het algemene woningmarktverloop in de gemeente Waalre.
WOZ-waarde in het kader van de gemeente Waalre
De gemeente Waalre is onderdeel van de regio Noord-Brabant en telt circa 18.000 inwoners. Het aantal objecten in de gemeente bedraagt ongeveer 8.923, verdeeld over woningen en niet-woningen. De oppervlakte van de gemeente is 2.266 hectare. De waardepeildatum voor de WOZ-taxatie in 2025 is 1 januari 2024, wat betekent dat de waarde van woningen op die datum wordt bepaald. Deze waardepeildatum is van belang, omdat de WOZ-waarde van 2025 gebruikt wordt voor belastingen in het jaar 2025.
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Waalre is in 2023 gesteld op €496.092, wat in 2024 stijgt tot €526.418, een toename van 6,1%. Voor koopwoningen is de gemiddelde WOZ-waarde in 2025 verder toegenomen tot €609.000. Deze stijging is in lijn met de nationale marktontwikkeling, waarin de gemiddelde WOZ-waarde in 2024 t.o.v. 2023 met 5,0% is gestegen.
Deze ontwikkeling duidt op een relatief sterke woningmarkt in Waalre, waarbij de vraag naar woningen lijkt te groeien. Voor huiseigenaren betekent dit dat de belastingen op basis van de WOZ-waarde stijgen, wat financiële gevolgen heeft voor hun jaarlijkse uitgaven. Het is daarom belangrijk om de WOZ-waarde van hun woning nauwkeurig te begrijpen en mogelijk in te zien of er ruimte is voor een bezwaar of verlaging.
WOZ-waarde van Emmastraat 19 in Waalre
Beschikbaarheid van WOZ-gegevens
De WOZ-waarde van woningen in Waalre, inclusief de woning aan de Emmastraat 19, is beschikbaar via diverse online platforms. Zoals vermeld in de bronnen, kunnen gebruikers via websites zoals WOZ-Waarde.nl, Eerlijke WOZ.nl en CheckDitHuis.nl gratis toegang krijgen tot WOZ-gegevens. Deze diensten laden automatisch de relevante WOZ-waarden in bij het invoeren van het adres en het huisnummer.
Deze toegankelijkheid maakt het mogelijk voor zowel eigenaren als potentiële kopers om snel een overzicht te krijgen van de marktwaarde van een woning. Het is echter belangrijk om bij de zoekopdracht een volledig adres in te vullen, aangezien meerdere adressen in één pand voorkomen kunnen. Dit voorkomt dat er onjuistheden ontstaan in de weergave van de WOZ-waarde.
Huisnummers en beschikbare data
Aan de Emmastraat in Waalre zijn diverse woningen aangesloten, waarvan de WOZ-waarden online beschikbaar zijn. De woningen zijn onder andere opgenomen onder de nummers 1a t/m 19, 20 t/m 23 en meerdere toevoegingen. Voor de woning Emmastraat 19 is de WOZ-waarde specifiek beschikbaar, net zoals voor andere woningen in de straat.
Deze transparantie is van belang voor potentiële kopers, die kunnen vergelijken welke woningen in de buurt tot welke waarde behoren. Voor huiseigenaren is het mogelijk om hun eigen WOZ-waarde te controleren, bijvoorbeeld door gebruik te maken van het WOZ-Waardeloket of via het aanslagbiljet van gemeentelijke belastingen, dat jaarlijks verstuurd wordt.
Beoordeling van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde van de woning aan de Emmastraat 19 is in 2023 gesteld op €496.092, wat overeenkomt met de gemiddelde waarde voor woningen in de gemeente. In 2024 stijgt deze waarde naar €526.418, volgens de algemene stijging in Waalre. Aangezien de woning onderdeel is van de wijk Aalst, is het ook mogelijk dat de WOZ-waarde van deze woning specifiek beïnvloed wordt door lokale marktontwikkelingen.
De wijk Aalst is onderdeel van de gemeente Waalre en heeft een eigen score voor woningmarkt, berekend op basis van vraag en aanbod, veiligheid en bereikbaarheid. Deze score kan de WOZ-waarde indirect beïnvloeden, aangezien woningen in wijkgebieden met een hogere score vaak een hogere marktwaarde vertonen.
Belastinggevolgen van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor de belastingen die een huiseigenaar moet betalen. De onroerendezaakbelasting (OZB) is hierbij een van de belangrijkste belastingen. De hoogte van de OZB hangt af van de WOZ-waarde van de woning en het tarief dat de gemeente Waalre heft. Aangezien de WOZ-waarde van Emmastraat 19 in 2024 stijgt, zal ook de OZB stijgen, tenzij er veranderingen in het tarief optreden.
Daarnaast zijn er ook bijdragen van waterschappen, die eveneens op basis van de WOZ-waarde worden berekend. Voor de woning aan de Emmastraat 19 betekent dit dat de totale belastingen in 2025 hoger zullen zijn dan in 2023. Huiseigenaren die hun WOZ-waarde controleren, kunnen dus rekening houden met deze veranderingen bij het plannen van hun jaarlijkse uitgaven.
Mogelijkheid van bezwaar of verlaging
Hoewel de WOZ-waarde een officiële inschatting is, is het mogelijk om bezwaar te maken tegen de waarde. Dit is bijvoorbeeld het geval als een eigenaar van mening is dat de waarde te hoog is of dat er bijzondere omstandigheden zijn die niet zijn meegenomen in de taxatie. In dit geval kan een bezwaar worden ingediend bij de gemeente Waalre.
Voor de woning aan de Emmastraat 19 is het mogelijk om te controleren of de WOZ-waarde in lijn is met de marktwaarde. Dit kan op basis van recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving. Aan de hand van de beschikbare data uit bronnen is te zien dat woningen in de wijk Aalst en de gemeente Waalre in 2025 tussen €385.000 en €975.000 zijn aangeboden, afhankelijk van de oppervlakte en de ligging. Deze prijzen kunnen als referentie dienen bij het beoordelen van de WOZ-waarde van Emmastraat 19.
Woningmarktontwikkeling in de gemeente Waalre
Gemiddelde marktontwikkeling
De woningmarkt in Waalre heeft in de afgelopen jaren een duidelijke stijging doorgemaakt. De gemiddelde WOZ-waarde is tussen 2023 en 2024 met 6,1% toegenomen, wat hoger is dan de nationale stijging van 5,0%. Deze trend duidt op een relatief sterke vraag naar woningen in de gemeente, mogelijk beïnvloed door factoren zoals verkeer, infrastructuur en sociale voorzieningen.
Deze stijging heeft ook invloed op de verkoopprijzen van woningen. In de buurt van Emmastraat zijn woningen met een oppervlakte variërend van 84 tot 226 m² op de markt aangeboden, met verkoopprijzen tussen €385.000 en €975.000. Deze prijzen liggen in lijn met de gemiddelde WOZ-waarde van onroerend goed in de gemeente en duiden op een markt die zich ontwikkelt in de richting van hogere waarden.
Invloed van infrastructuur en bereikbaarheid
De bereikbaarheid van een wijk speelt een grote rol bij de woningwaarde. De wijk Aalst, waarin Emmastraat 19 gelegen is, heeft toegang tot diverse wegen en verkeersknooppunten, waardoor de wijk goed bereikbaar is uit andere delen van Noord-Brabant en het land. Deze locatiefactoren kunnen een positieve invloed hebben op de woningwaarde, aangezien woningen die goed bereikbaar zijn vaak een hogere marktwaarde vertonen.
Daarnaast kan de aanwezigheid van voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatie een extra waarde toevoegen aan een woning. Voor de woning aan de Emmastraat 19 is het aan te raden om te controleren of er in de directe omgeving voorzieningen zijn die bijdragen aan de marktwaarde.
Kadastrale informatie en ligging
Kadastrale kaart
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorende perceelnummers. Voor de woning aan de Emmastraat 19 is het perceelnummer AAL01 (Aalst Noord-Brabant) C 500 vermeld. Het perceel heeft een oppervlakte van 90 m², wat duidt op een vrijstaande woning of een woning in een klein appartementengebouw.
De kadastrale kaart is een waardevolle bron voor potentiële kopers of beleggers, omdat het inzicht geeft in de ligging van het perceel, de grootte en de omliggende percelen. Voor de woning aan de Emmastraat 19 kan deze informatie helpen bij het beoordelen van de locatie en de mogelijke beperkingen of voorzieningen die van invloed zijn op de woningwaarde.
Buurtanalyse: Aalst
De wijk Aalst is een van de woonwijken in de gemeente Waalre en heeft een eigen karakteristiek profiel. Aan de hand van woningmarktontwikkelingen, veiligheid en bereikbaarheid is een score berekend voor de wijk. Deze score geeft een indicatie van de woonbaarheid en marktwaarde van woningen in de wijk.
De woningen in Aalst zijn meestal goed onderhouden en liggen in rustige straten met een mix van vrijstaande huizen en appartementen. Voor de woning aan de Emmastraat 19 betekent dit dat de locatie een gunstige invloed heeft op de WOZ-waarde. De buurt is bovendien goed bereikbaar via belangrijke wegen en heeft toegang tot basisonderwijs en recreatiepleinen.
Onderzoeken en kwaliteit van WOZ-taxatie
De Waarderingskamer voert regelmatig onderzoeken uit om de kwaliteit van WOZ-taxaties en het WOZ-proces in de gemeente Waalre te beoordelen. Deze onderzoeken zijn gericht op de nauwkeurigheid van de waardebepaling en de efficiëntie van het proces. De resultaten van deze onderzoeken worden beschikbaar gesteld in PDF-bestanden die op de website van de Waarderingskamer kunnen worden ingezien.
Voor de woning aan de Emmastraat 19 is het aan te raden om te controleren of er recente onderzoeken zijn uitgevoerd in de gemeente Waalre die invloed kunnen hebben op de WOZ-waarde. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als er veranderingen zijn opgetreden in de markt of als er nieuwe richtlijnen zijn ingevoerd voor de waardebepaling.
Conclusie
De WOZ-waarde van de woning aan de Emmastraat 19 in Waalre is een belangrijke indicator voor de marktwaarde van onroerend goed in de gemeente. In 2023 is deze waarde gesteld op €496.092, met een stijging in 2024 naar €526.418. Deze stijging volgt de algemene trend in Waalre, waarin de woningmarkt zich ontwikkelt met een gemiddelde stijging van 6,1%.
Voor huiseigenaren is het belangrijk om hun WOZ-waarde jaarlijks te controleren, omdat deze直接影响 de belastingen die zij moeten betalen. Aan de hand van recente verkoopprijzen in de omgeving is te zien dat de marktwaarde van woningen in Aalst en Waalre in 2025 tussen €385.000 en €975.000 ligt, afhankelijk van de oppervlakte en ligging.
De beschikbaarheid van WOZ-gegevens via online platforms zoals WOZ-Waarde.nl en CheckDitHuis.nl maakt het mogelijk om snel en transparant inzicht te krijgen in de waarde van een woning. Voor de woning aan de Emmastraat 19 is dit van belang, omdat het een duidelijk overzicht geeft van de marktpositie en de belastinggevolgen.
Tot slot is het aan te raden om eventuele bezwaren of verlagingen in overweging te nemen, indien er reden is om aan te nemen dat de WOZ-waarde niet accuraat is. Voor de woning aan de Emmastraat 19 kan dit bijvoorbeeld het geval zijn als er in de omgeving woningen zijn die op een lagere prijs zijn verkocht of als er bijzondere omstandigheden zijn die niet zijn meegenomen in de waardebepaling.