Inleiding
De woning op Essenburgsingel 98A in Rotterdam, Delfshaven, staat voor een interessant geval binnen de huidige woningmarkt in Nederland. Gebouwd in 1925, behoort het tot de categorie van oudere appartementen in stedelijk gebied, waarbij zowel historische kwaliteiten als mogelijke uitdagingen een rol spelen. Op basis van recent verkochte woningen in de omgeving, kadastrale informatie en andere relevante gegevens, is het mogelijk om inzicht te krijgen in de geschatte waarde van het pand, energieconsumptie, omgevingsfactoren en mogelijke risico’s. Deze gegevens zijn essentieel voor potentiële kopers, verhuurders, of ook huiseigenaren die hun positie willen verduidelijken of verbeteren.
Algemene kenmerken van het pand
Geschatte woningwaarde
De geschatte woningwaarde van Essenburgsingel 98A bedraagt tussen € 695.000 en € 760.000. Deze schatting is gebaseerd op recente verkoopdata uit de omgeving. Het is belangrijk op te merken dat deze berekening geldt voor huiseigenaren en dat de prijs van huurwoningen kan variëren. Bovendien kunnen kopers geen rechten ontleenen aan deze berekening; het is slechts een indicatie.
Gebruiksdoel en type woning
Het pand is ingericht voor wonen en valt onder het type appartement. De woonoppervlakte is 132 m², wat binnen de normale parameters ligt voor een appartement in dit segment. Het appartement is momenteel in gebruik, wat aangeeft dat het niet leegstaat.
Bouwjaar en fundering
Het appartement is gebouwd in 1925, wat betekent dat het behoort tot een oudere generatie woningen. Gebouwen vóór 1970 zijn vaak uitgerust met houten funderingspalen, die in sommige gevallen kwetsbaar kunnen zijn, met name in gebieden met een minder stabiele bodem. Hoewel het pand in een stedelijk gebied staat, waar de grondsamenstelling lastiger te bepalen is, dient er aandacht besteed te worden aan funderingsproblemen, aangezien dit een mogelijke risicofactor is bij oude woningen.
Verkoopdata en marktdruk
Recent verkochte woningen in de omgeving
In de buurt zijn 17 woningen tussen oktober 2024 en april 2025 verkocht gegaan, met een gemiddelde overboekingspercentage van 4,7% (standaarddeviatie 5,3%). Dit betekent dat woningen gemiddeld 48 dagen nodig hadden om te verkopen. Bovendien is 82% van de woningen verkocht boven de vraagprijs, wat een sterke marktdruk aangeeft. Hieruit kan worden geconcludeerd dat de markt in deze wijk actief is en dat kopers bereid zijn om boven de oorspronkelijke vraagprijs te betalen.
De volgende woningen zijn tussen oktober 2025 en december 2025 te koop aangeboden:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Middenhoefstraat 19-02R | € 375.000 | 79 m² | € 4.747 | 08-12-2025 |
| Veelzigtstraat 6-02R | € 335.000 | 78 m² | € 4.295 | 11-10-2025 |
| Essenburgstraat 12-01L | € 300.000 | 71 m² | € 4.225 | 23-09-2025 |
| Aelbrechtskade 35 | € 550.000 | 135 m² | € 4.074 | 18-09-2025 |
| Burgemeester Meineszlaan 99 | € 435.000 | 85 m² | € 5.118 | 05-09-2025 |
| Burgemeester Meineszlaan 99 | € 499.500 | 85 m² | € 5.876 | 06-07-2025 |
| Weizichtstraat 33 | € 375.000 | 78 m² | € 4.808 | 17-06-2025 |
Deze data tonen aan dat de marktprijzen in deze wijk fors kunnen variëren, afhankelijk van de oppervlakte, ligging en specifieke kenmerken van de woning. Het is duidelijk dat grotere woningen in de wijk hogere vraamprijzen kunnen rechtvaardigen, zoals bijvoorbeeld Aelbrechtskade 35, die een vraamprijs van € 550.000 heeft, terwijl de oppervlakte 135 m² bedraagt.
WOZ-waarde en verkoopprijs
De WOZ-waarde (Woningwaarde Onder Zoeker) is een maatstaf die jaarlijks wordt vastgesteld door de gemeente en wordt gebruikt voor belastingdoeleinden. De WOZ-waarde kan worden opgevraagd via het WOZ-waardeloket, een openbare website waarop WOZ-waarden van alle woningen in Nederland zijn te vinden.
Voor Essenburgsingel 98A is de exacte WOZ-waarde niet expliciet vermeld in de beschikbare bronnen. Echter, op basis van de algemene schattingen in combinatie met verkoopprijzen uit de buurt, kan worden aangenomen dat de WOZ-waarde in de orde van € 650.000 tot € 700.000 ligt. Deze waarde is niet bindend, maar dient als een indicatie voor belastingen en andere administratieve doeleinden.
Omgevingsfactoren en gezondheidsaspecten
Luchtkwaliteit en geluidshinder
De luchtkwaliteit in de omgeving van Essenburgsingel 98A is metingen van stikstofdioxide (NO2), fijnstof (PM10 en PM2,5) en roet (EC) goed te beoordelen. De meetwaarden zijn als volgt:
- Stikstofdioxide (NO2): 23,1 μg/m³
- Fijnstof PM10: 18,1 μg/m³
- Fijnstof PM2,5: 9,6 μg/m³
- Roet EC: 0,3 μg/m³
- Geluidsbelasting: 53 dB
Deze waarden liggen binnen de wettelijke normen en kunnen worden beschouwd als relatief gunstig. Een geluidsbelasting van minder dan 55 dB wordt als aangenaam en rustgevend beschouwd. Voor een goede nachtrust is het belangrijk dat de omgeving donker en geluidsarme is. Op dit adres zijn ongeveer 100 sterren zichtbaar, wat suggereert dat de lichtvervuiling laag is.
Hitte-eilandeffect
Het hitte-eilandeffect treedt op wanneer steden warmer zijn dan het omliggende platteland door het opslaan van warmte in gebouwen en verharde oppervlakken. In de omgeving van Essenburgsingel 98A is het hitte-eilandeffect +1,4 °C gemeten. Dit is binnen de normale waarden voor een stadsgebied en duidt op een mate van warmteaccumulatie, maar niet op een extreme situatie.
Kans op overstroming
Ondanks de groeiende aandacht voor klimaatverandering en de risico’s op overstromingen, is de kans op overstroming op Essenburgsingel 98A relatief laag. De locatie heeft een overstromingsrisico van 1x per 3000 jaar, wat als zeer laag wordt beschouwd. De maximale waterhoogte in het geval van een overstroming zou 3,2 meter zijn. Hoewel dit een theoretische risico is, is het verstandig om in aanmerking te nemen bij plannen voor verbouwingen of investeringen.
Energieverbruik en energielabel
Energielabel en geldigheid
Het appartement heeft het energielabel C, wat aangeeft dat het energieverbruik iets hoger ligt dan het nationale gemiddelde. Het energielabel is uitgevoerd via een basisopname en is geldig tot 27 september 2034. Dit betekent dat de woning binnen deze periode voldoet aan huidige energieprestatie-eisen, maar dat verbouwingen of upgrades kunnen leiden tot verbeteringen in de energieklasse.
Elektriciteits- en gasverbruik
Het gemiddelde jaarverbruik in 2024 van dit adres en de omliggende woningen bedraagt:
- Elektriciteit: 2211 kWh
- Gas: 871 m³
Deze gegevens zijn gebaseerd op 28 elektriciteits- en 26 gasaansluitingen met postcode 3022 EG. Het is belangrijk op te merken dat het daadwerkelijke verbruik kan variëren afhankelijk van factoren zoals isolatie, aantal personen in het huishouden, aanwezigheid van zonnepanelen of warmtepompen. Stadsverwarming is niet inbegrepen in het gasverbruik, wat betekent dat woningen met andere warmtebronnen een ander verbruikscijfer kunnen hebben.
Belastingen en gemeentelijke bijdrage
Belastingen
Alle inwoners in Nederland betalen belasting aan de gemeente, die gebruikt wordt voor het aanbieden van voorzieningen zoals onderwijs, zorg en infrastructuur. De hoogte van de belastingen varieert per gemeente. In Rotterdam kan het vermoed worden dat de belasting op Essenburgsingel 98A een rol speelt in de lokale financiële structuur, hoewel het exacte bedrag niet vermeld is in de bronnen.
Het is raadzaam om jaarlijks een overzicht te vragen van de gemakkelijk te betalen belastingen, omdat deze jaarlijks kunnen variëren op basis van de waarde van het pand.
Conclusie
Het appartement op Essenburgsingel 98A in Rotterdam biedt een interessant profiel voor zowel kopers als verhuurders. Gebouwd in 1925, behoort het tot de oude generatie woningen, waarbij aandacht voor fundering en energie-efficiëntie essentieel is. Op basis van verkoopprijzen van woningen in de omgeving ligt de schatting van de woningwaarde tussen € 695.000 en € 760.000. De WOZ-waarde is niet expliciet genoemd, maar kan via het WOZ-waardeloket worden opgevraagd.
De energielabel C en het jaarverbruik elektriciteit en gas geven aan dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie. De luchtkwaliteit en geluidsbelasting zijn aanvaardbaar en liggen binnen de normale wettelijke grenzen. Het hitte-eilandeffect is aanwezig, maar niet extreem. De kans op overstroming is laag, wat het pand gunstig maakt voor investeringen of verbouwingen.
Voor wie overweegt om dit appartement te kopen of verhuuren, is het belangrijk om zowel de technische als juridische aspecten in kaart te brengen. Informatie over belasting, energieprestaties en omgevingsfactoren kan worden gebruikt om een weloverwogen keuze te maken. In het kader van duurzaamheid en toekomstbestendigheid is het verstandig om aandacht te besteden aan verbeteringen in isolatie, warmteisolatie en zonnepanelen, waar mogelijk.