De woningmarkt in Nederland staat momenteel in een voortdurend veranderend klimaat, waarin zowel voorzichtigheid als opportuniteit een rol spelen voor kopers, verkopers en investeerders. In deze context biedt de woning Binnenwater 76 in Huissen een interessant geval voor analyse. Met een geschatte waarde tussen € 475.000 en € 520.000, een woningoppervlakte van 138 m² en een perceel van 192 m², is deze woning gevestigd in een wijk die opmerkelijke marktgroei en sterke vraag vertoont.
Op basis van de recente marktdata, zoals verkrijgbaar via WOZ-waarde.nl en Checkdithuis.nl, is 67% van de woningen in Huissen verkocht boven de vraagprijs. Dit duidt op een sterke positie voor kopers die betrokken zijn bij deze markt en benadrukt de betrouwbaarheid van de gegevens in verband met de marktwaarde en de betrokkenheid van zowel particulieren als professionele partijen.
In dit artikel wordt een gedetailleerde analyse gegeven van de woningmarkt voor Binnenwater 76, inclusief marktontwikkelingen, WOZ-waarden, technische kenmerken en wijkkenmerken. De doelgroep van dit artikel zijn toekomstige eigenaren, investeerders en professionals op het gebied van woningeigendom en beheer.
Marktkenmerken en recente verkoopprijsontwikkelingen
De woningmarkt in Huissen en met name in de buurt De Laak-Binnenveld kent momenteel een positief klimaat. De analyse van recente verkoopprijsgegevens toont aan dat woningen in deze wijk vaak boven de vraagprijs worden verkocht. Dit fenomeen is geen unieke uitzondering, maar een herkenbaar patroon dat wijst op sterke vraag en beperkte aanbod.
De volgende tabel toont een overzicht van enkele recente verkoopgegevens in de wijk:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Vlierstraat 43 | € 575.000 | 164 m² | € 3.506 | 12-12-2025 |
| Irenestraat 27 | € 425.000 | 125 m² | € 3.400 | 10-12-2025 |
| Vlierstraat 22 | € 475.000 | 122 m² | € 3.893 | 09-12-2025 |
| Beatrixstraat 8 | € 625.000 | 145 m² | € 4.310 | 01-12-2025 |
| Stadswal Noord 25 | € 349.500 | 71 m² | € 4.923 | 28-11-2025 |
| Hazekamp 4 | € 1.395.000 | 232 m² | € 6.013 | 28-11-2025 |
| Koelhuisstraat 41 | € 430.000 | 114 m² | € 3.772 | 27-11-2025 |
| Bloemstraat 23 | € 425.000 | 77 m² | € 5.519 | 26-11-2025 |
| Black Alicante 116 | € 665.000 | 160 m² | € 4.156 | 19-11-2025 |
| Gravekamp 67 | € 415.000 | 96 m² | € 4.323 | 18-11-2025 |
Deze cijfers tonen duidelijk aan dat de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter in deze wijk varieert tussen € 3.400 en € 6.013. De verkoopprijs van Binnenwater 76 ligt in het midden van deze range en is daarom representatief voor de markt.
WOZ-waarde en marktwaarde: wat is het verschil?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) wordt elk jaar bepaald door de gemeente en wordt voornamelijk gebruikt voor belastingdoeleinden. De marktwaarde, daarentegen, is de prijs die een woning op de open markt zou kunnen behalen. In de praktijk kan er een aanzienlijk verschil zijn tussen deze twee waarden.
Voor Binnenwater 76 is de geschatte woningwaarde tussen € 475.000 en € 520.000, wat betekent dat de marktwaarde ruwweg gelijk is aan of iets hoger ligt dan de WOZ-waarde. De exacte WOZ-waarde van deze woning kan worden ingezien via de website van WOZ-waarde.nl. Deze site biedt toegang tot de gegevens van specifieke woningen in Huissen, inclusief Binnenwater 76.
Het is belangrijk om de WOZ-waarde niet gelijk te stellen aan de marktwaarde. De WOZ-waarde is gebaseerd op standaardmaatstaven en kan dus afwijken van de daadwerkelijke verkoopprijs. Voor kopers en investeerders is het daarom essentieel om zowel de WOZ-waarde als recente marktdata te bekijken om een realistisch beeld te krijgen van de waarde van de woning.
Technische kenmerken van Binnenwater 76
Binnenwater 76 is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 138 m² en een perceeloppervlakte van 192 m². De bouwjaar is 2004, wat betekent dat het gebouw relatief jong is en waarschijnlijk aan huidige bouwnormen voldoet.
Fundering en bouwtechnologie
Aangezien de woning pas in 2004 is gebouwd, is het onwaarschijnlijk dat er funderingsproblemen zijn. In het algemeen zijn woningen die na 1970 zijn gebouwd, minder kwetsbaar voor funderingsproblemen dan oudere woningen. Deze laatste, vooral die met houten funderingspalen, kunnen extra kwetsbaar zijn in gebieden met minder stabiele bodem.
Binnenwater 76 is gevestigd in een wijk die zich in een stabiele omgeving bevindt. Er zijn geen meldingen van funderingsproblemen voor deze woning, wat een positieve indicator is voor de technische staat van het pand.
Gezondheid en leefbaarheid
De leefbaarheid van een woning wordt ook beïnvloed door de luchtkwaliteit, omgevingsgeluid en het hitte-eilandeffect. In de buurt van Binnenwater 76 is geen sprake van extreme luchtkwaliteitsproblemen of geluidshinder. De werelddagen van de Wereldgezondheidsorganisatie (WHO) stellen dat schone lucht minder dan 10 μg/m³ stikstofdioxide (NO2) en minder dan 5 μg/m³ fijnstof (PM2,5) bevat. In de buurt van Binnenwater 76 is het niveau van fijnstof en NO2 binnen de aanvaardbare grenzen.
Het hitte-eilandeffect is in deze wijk beperkt. Omdat het gebied niet geheel verhard is en er groene ruimtes aanwezig zijn, is de temperatuur in de wijk vergelijkbaar met die van het omringende platteland.
De buurt De Laak-Binnenveld: veiligheid en bereikbaarheid
De score van de buurt De Laak-Binnenveld is gebaseerd op drie belangrijke factoren: woningmarkt, veiligheid en bereikbaarheid. Deze drie aspecten zijn essentieel voor het bepalen van de aantrekkelijkheid van een wijk voor zowel particulieren als investeerders.
Woningmarkt
De woningmarkt in De Laak-Binnenveld is sterk gekarakteriseerd door beperkte voorraad en hoge vraag. De 67% verkoopgraad boven de vraagprijs benadrukt het sterke aantrekkingskracht van de wijk. De verkoopprijs per vierkante meter is in dit deel van Huissen hoger dan in veel andere delen van de gemeente.
Veiligheid
De veiligheid in De Laak-Binnenveld is goed. Er zijn geen meldingen van ernstige criminaliteit in de buurt, en de inwoners beschouwen de wijk als een veilige plek om te wonen. De aanwezigheid van openbare ruimtes en het algemene overzicht van de straten draagt bij aan het gevoel van veiligheid.
Bereikbaarheid
De buurt is goed bereikbaar via het openbaar vervoer en heeft een goede connectie met het centrum van Huissen en aangrenzende gemeenten. Er zijn meerdere buslijnen die door de wijk lopen, en de afstand tot het station is relatief klein. Dit maakt de wijk geschikt voor zowel werkende bewoners als gezinnen.
WOZ-waardeverloop en marktontwikkeling
De WOZ-waardeverloop biedt inzicht in de ontwikkeling van de marktwaarde van woningen in de regio. In het PDF-bestand dat beschikbaar is via WOZ-waarde.nl, is een grafiek te vinden die de gemiddelde WOZ-waarde voor Nederland, de gemeente Lingewaard, de wijk Huissen en de buurt De Laak-Binnenveld toont. Deze grafiek laat zien dat de marktwaarde van woningen in Huissen stabiel is gestegen in de afgelopen jaren.
Deze ontwikkeling is een positief signaal voor zowel kopers als verkopers. Voor verkopers betekent het dat hun woning zich in een groeiende markt bevindt, wat leidt tot een hogere verkoopprijs. Voor kopers duidt het op een markt die zich op een duurzame manier ontwikkelt, waarin de risico’s op prijsverliezen beperkt zijn.
Verlaging van de WOZ-waarde
Voor eigenaars van woningen in Huissen, inclusief Binnenwater 76, is het mogelijk om de WOZ-waarde van hun woning te verlagen. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer de woning minder waard is dan de WOZ-waarde suggereert. De website van WOZ-waarde.nl biedt een tool waarmee de WOZ-waarde van een woning kan worden ingezien en eventueel aangevraagd kan worden voor verlaging.
Het proces van verlaging van de WOZ-waarde is officieel mogelijk en wordt vaak gebruikt door eigenaars die voelen dat hun woningwaarde lager is dan de gemeentelijke beoordeling. Het is belangrijk om hierbij de juiste documenten en bewijsmateriaal te verzamelen, zoals recente verkoopprijsgegevens van vergelijkbare woningen in de buurt.
Kadastrale informatie van Binnenwater 76
De kadastrale kaart van Nederland toont de ligging van panden en kadastrale percelen met hun perceelnummers. Binnenwater 76 ligt op perceelnummer HSN01 (Huissen) F 4267, wat betekent dat deze woning formeel is ingeschreven in het kadaster. De oppervlakte van het perceel is 192 m², wat ruim is genoeg voor een woning van 138 m².
De kadastrale informatie is van belang voor juridische en fiscale doeleinden. Het dient als bewijs van eigendom en wordt vaak gebruikt bij de afhandeling van verkoop- en verhuurcontracten. Voor potentiële kopers is het belangrijk om de kadastrale informatie van een woning te bekijken om ervan te zijn dat er geen juridische complicaties zijn.
Conclusie
De woning Binnenwater 76 in Huissen is een interessante optie voor zowel particuliere kopers als professionele investeerders. Op basis van de recente marktontwikkelingen, WOZ-waarden en technische kenmerken van de woning is duidelijk dat deze woning zich in een sterke markt bevindt. De verkoopprijs is competitief en ligt boven de gemiddelde WOZ-waarde, wat een positief signaal is voor kopers.
De buurt De Laak-Binnenveld is veilig, goed bereikbaar en leeftbaar, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van de woning. De technische staat van de woning is goed en er zijn geen aanduidingen van funderingsproblemen of andere defecten. De WOZ-waardeverloop laat zien dat de marktwaarde van woningen in deze regio stabiel is gestegen, wat een positief teken is voor de toekomstwaarde van de woning.
Voor kopers en investeerders is het aan te raden om de WOZ-waarde en recente marktgegevens van Binnenwater 76 te bekijken via betrouwbare bronnen zoals WOZ-waarde.nl en Checkdithuis.nl. Deze websites bieden gedetailleerde informatie over de woning en kunnen helpen bij het nemen van een weloverwogen beslissing.