Inleiding
De woning aan de Korenmolenweg 33 in Lochem is een vrijstaand, gelijkvloers huis met een architectonische uitstraling die aandacht verdient van zowel woningkopers als investeerders. Deze woning, gelegen in de woonwijk Molengronden, is gerealiseerd in 1991 en biedt ruim 130 m² woonoppervlakte op een perceel van 450 m². Voor het begrijpen van de marktwaarde van deze woning is het belangrijk om de WOZ-waarde, verkoopgeschiedenis en lokale marktontwikkelingen te analyseren.
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) is een maatstaf die jaarlijks wordt vastgesteld door de gemeente en wordt onder andere gebruikt voor de berekening van de gemeentebelasting. In dit artikel worden de historische WOZ-waarden van Korenmolenweg 33 gepresenteerd, evenals een vergelijking met de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de regio. Daarnaast wordt ingegaan op de woningmarkt in Molengronden en de ruimtelijke omgeving van de woning.
WOZ-waarde van Korenmolenweg 33, Lochem
De WOZ-waarde van een woning is van groot belang voor zowel de eigenaar als eventuele kopers. Deze waarde geeft een maatstaf voor de economische waarde van de woning en wordt jaarlijks aangepast op basis van marktontwikkelingen.
De volgende tabel toont de historische WOZ-waarden van Korenmolenweg 33 in Lochem:
| Peildatum | WOZ-waarde (in euro’s) |
|---|---|
| Januari 2019 | € 414.000 |
| Januari 2020 | € 443.000 |
| Januari 2021 | € 443.000 |
| Januari 2022 | € 450.000 |
| Januari 2023 | € 486.000 |
| Januari 2024 | € 500.000 |
| Januari 2025 | € 504.000 |
Deze waarden tonen een geleidelijke stijging vanaf 2019 tot 2025. In 2024 was de waarde met 2,9% hoger dan in 2023, en in 2025 is de waarde met 0,8% verder gestegen. Het is opvallend dat de stijging in 2024 relatief fors was, terwijl de stijging in 2025 minder krachtig is.
In 2025 is ook aangegeven dat de woning voor een vraagprijs van € 475.000 ter koop stond. Dit betekent dat de WOZ-waarde van € 504.000 hoger was dan de vraagprijs, wat kan wijzen op een positieve marktperspectief.
Woningmarkt in Molengronden
Molengronden is een rustige woonwijk in Lochem, waarin de woningmarkt sinds 2020 relatief stabieler is geworden. Volgens de gegevens uit Walter Living is er in 2023 sprake geweest van een relatief lage omzettingsgraad: slechts 3,5% van de woningen (18 van de ongeveer 500) is verhuurd of verkocht. Dit is een typisch kenmerk voor Lochem als geheel, wat wijst op een rustige markt.
Hoewel het aantal transacties laag is, is de vraag naar woningen in Molengronden stabiel. Er is geen significante schaarste in het gebied, en in de komende drie maanden wordt het verwacht dat er nog 4 woningen op de markt komen. Dit wijst erop dat de markt niet extreem gespannen is, maar wel actief genoeg om investeerders en kopers aantrekkelijk te vinden.
De gemiddelde verkoopprijs in Molengronden bedroeg in 2023 € 440.000. Dit ligt onder het algemene gemiddelde voor Lochem van € 540.000, wat suggereert dat Molengronden niet zo sterk in de aandacht staat als andere wijken van de gemeente. De woning aan de Korenmolenweg 33 is dus qua prijs niet uitzonderlijk hoog in vergelijking met de gemiddelde marktprijs in de wijk.
Vergelijkbare woningen en marktperspectief
De analyse van de WOZ-waarde en de woningmarkt in Molengronden dient als context voor het begrijpen van de waarde van Korenmolenweg 33. Daarnaast is het belangrijk om te kijken naar de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de regio.
Walter Living biedt een uitgebreide analyse van 100+ vergelijkbare woningen in Molengronden, inclusief verkoopprijzen en biedgedrag. Hoewel de exacte prijzen niet openbaar zijn gesteld in de gegevens, is duidelijk dat het platform een data-gedreven aanpak gebruikt om de beste aanbodstrategieën te bepalen.
De woning aan de Korenmolenweg 33 is een vrijstaand huis met een ruime woonruimte, een tuin, en een architectonische uitstraling. Deze eigenschappen maken de woning interessant voor woningzoekenden die een rustige woonomgeving en een bepaalde luxe zoeken. Het is belangrijk op te merken dat de verkoopprijs van € 475.000 lager lag dan de WOZ-waarde, wat mogelijk wijst op een realistische inschatting van de marktwaarde.
Bouwkenmerken en ruimtelijke eigenschappen
De woning aan de Korenmolenweg 33 is ontworpen in 1991 door Maas Architecten. Het is een vrijstaand, gelijkvloers huis met een woonoppervlakte van ca. 130 m² en een perceel van 450 m². De indeling van de woning biedt een goede balans tussen woonruimte en berging, met een ruime woonkamer, keuken, slaapkamers en een badkamer op de begane grond. De eerste verdieping bevat twee slaapkamers en een ruime badkamer.
De woning is gericht op het zuidwesten, wat een optimale zonbelasting en privacy biedt. De ruimte op de begane grond, met inbouw openhaard en glazen schuifpaneel, creëert een lichte en ruime indruk. De inpandige berging en de CV-opstelruimte zijn een praktische toevoeging aan het ontwerp.
Deze bouwkenmerken maken de woning geschikt voor families of personen die ruimte en privacy belangrijk vinden. De architectonische uitstraling, gecombineerd met een rustige ligging, maakt de woning een aantrekkelijke optie in de wijk Molengronden.
Juridische en fiscale aspecten
De WOZ-waarde van een woning is niet alleen een maatstaf voor de economische waarde, maar ook een basis voor fiscale berekeningen, zoals de gemeentebelasting. Voor kopers en verkopers is het belangrijk om te begrijpen hoe de WOZ-waarde beïnvloedt op de juridische en fiscale verplichtingen.
De verkoop van een woning zoals Korenmolenweg 33 vereist een notariële aankoopovereenkomst, waarin de koop- en verkoopsvoorwaarden worden vastgelegd. De WOZ-waarde speelt hierin een rol bij de bepaling van eventuele schuldbeklagtigheid of fiscale verplichtingen.
Volgens Walter Living is het mogelijk om een juridische check van de koopovereenkomst te laten uitvoeren door een aankoopmakelaar. Dit biedt kopers en verkopers extra zekerheid bij de overdracht van de woning. Daarnaast is het mogelijk om advies te krijgen over het bepalen van een winnend bod, op basis van de lokale marktkenmerken.
Woningmarktontwikkelingen in Lochem
De woningmarkt in Lochem is in de afgelopen jaren relatief stabiel gebleven. De gemiddelde verkoopprijs in 2023 bedroeg € 540.000, terwijl de verkoopprijs in Molengronden € 440.000 was. Dit wijst erop dat Molengronden qua prijs niet zo hoog ligt als andere wijken in Lochem, wat mogelijk te maken heeft met de ligging en de woonomgeving.
De woning aan de Korenmolenweg 33 is met een vraagprijs van € 475.000 lichtjes boven de gemiddelde verkoopprijs in Molengronden. Aangezien de WOZ-waarde hoger is dan deze prijs, is er ruimte voor onderhandelingen of een strategisch bod dat aansluit bij de lokale marktkenmerken.
Het is verder opvallend dat de woningmarkt in Molengronden sinds 2020 relatief rustig is. In 2023 was er sprake van slechts 18 verkoopprijsveranderingen, wat wijst op een beperkt aantal transacties. Toch is er sprake van een constante vraag, en in de komende drie maanden wordt verwacht dat er nog 4 woningen op de markt komen. Dit geeft aan dat de markt niet te gespannen is, maar wel actief genoeg om investeerders te interesseren.
Verkoopgeschiedenis van Korenmolenweg 33
De woning aan de Korenmolenweg 33 is eerder verkochen geweest, wat uit de WOZ-waardes is af te leiden. In 2019 stond de woning voor de eerste keer op de markt met een WOZ-waarde van € 414.000. In 2020 was de waarde gestegen naar € 443.000, wat een stijging van 5% betekent. Deze waarde is in 2021 stabiel gebleven, maar in 2022 is de waarde met 1,6% verder gestegen naar € 450.000.
In 2023 is er sprake van een aanzienlijke stijging van 8%, naar € 486.000. In 2024 volgt nog een stijging van 2,9%, tot € 500.000, en in 2025 is de waarde met 0,8% verder gestegen naar € 504.000. Deze stijgingen suggereren een stabiel marktperspectief, met geleidelijke waardestijgingen die aansluiten bij de algemene markttrends.
De woning is in 2023 opnieuw ter koop gebracht met een vraagprijs van € 475.000. Hoewel deze prijs lager is dan de WOZ-waarde van € 500.000, is het een realistische inschatting van de marktwaarde. In 2025 is de WOZ-waarde verder gestegen naar € 504.000, wat aangeeft dat de woning in de loop van de jaren een stijgende waarde heeft behouden.
Conclusie
De woning aan de Korenmolenweg 33 in Lochem is een vrijstaand, gelijkvloers huis dat zich welsprekend integreert in de woonwijk Molengronden. De historische WOZ-waarden tonen een geleidelijke stijging in de afgelopen jaren, van € 414.000 in 2019 tot € 504.000 in 2025. Deze stijging reflecteert een stabiele woningmarkt in Lochem en een positieve marktperspectief voor woningen in Molengronden.
De woning is ontworpen in 1991 en biedt een ruime woonruimte, een tuin en een architectonische uitstraling die aansluit bij de wens van woningzoekenden die ruimte en privacy belangrijk vinden. De verkoopprijs van € 475.000 is lager dan de WOZ-waarde, wat wijst op een realistische marktprijs.
De woningmarkt in Molengronden is relatief rustig, met een lage omzettingsgraad van 3,5%. Toch is de vraag naar woningen stabiel, en in de komende drie maanden wordt verwacht dat er nog 4 woningen op de markt komen. Dit wijst op een markt die niet extreem gespannen is, maar wel genoeg actief is om investeerders en kopers te interesseren.
Samenvattend is de woning aan de Korenmolenweg 33 een interessante optie voor woningzoekenden en investeerders die op zoek zijn naar een stabiele, rustige woning in een gunstige ligging. De WOZ-waarde, bouwkenmerken en marktperspectieven samen vormen een solide basis voor een verstandige aankoopbeslissing.