Inleiding
In het centrum van Amsterdam ligt het appartement aan de Watergangseweg 12-H, een woning die de afgelopen jaren een aanzienlijke stijging in WOZ-waarde heeft doorgemaakt. Deze woning, die dateert uit 1950, is opgenomen in een gebied dat behoort tot postcode 1023 VK en wordt beheerd door het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier. De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) van deze woning is een essentieel instrument voor belastingdoeleinden en biedt daarnaast inzicht in de marktdynamiek van onroerend goed in Amsterdam.
In deze analyse wordt een gedetailleerde overzicht gegeven van de WOZ-waarde van Watergangseweg 12-H, inclusief de historische ontwikkeling van de waarde, energieverbruik en het energielabel. Bovendien wordt ingegaan op de ligging van het appartement in verhouding tot industriële zones en andere relevante locaties in de omgeving. De gegevens zijn afkomstig uit betrouwbare bronnen, zoals de WOZ-waarderingen, energiecertificaten en kadasterinformatie, die in dit artikel verder worden uitgelegd en beoordeeld.
WOZ-Waarde en -ontwikkeling
De WOZ-waarde van een onroerend goed wordt jaarlijks bepaald door de gemeente en dient als basis voor de heffing van de gemeentebelasting (OZB). De waarde is afhankelijk van diverse factoren, zoals locatie, grootte, type woning, en de algemene marktsituatie.
De woning aan de Watergangseweg 12-H is een appartement van 52 m² gelegen op een perceel van 534 m². De WOZ-waarde is sinds 2014 gestegen, zoals te zien is in de volgende tabel:
| Jaar | Peildatum | WOZ-waarde (€) | WOZ per m² (€) | OZB Belasting (€) |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 2014-01-01 | 131.500 | 2.528 | 56 |
| 2015 | 2015-01-01 | 137.500 | 2.644 | 58 |
| 2016 | 2016-01-01 | 154.500 | 2.971 | 66 |
| 2017 | 2017-01-01 | 217.000 | 4.173 | 92 |
| 2018 | 2018-01-01 | 255.000 | 4.903 | 109 |
| 2019 | 2019-01-01 | 300.000 | 5.769 | 128 |
| 2020 | 2020-01-01 | 306.000 | 5.884 | 130 |
| 2021 | 2021-01-01 | 299.000 | 5.750 | 127 |
De stijging van de WOZ-waarde is duidelijk zichtbaar. Van € 131.500 in 2014 is de waarde gestegen naar € 306.000 in 2020, met een piek van € 300.000 in 2019. Daarna volgt een lichte daling in 2021. De WOZ-waarde per m² is eveneens gestegen, van € 2.528 in 2014 naar een maximum van € 5.884 in 2020. Deze ontwikkeling laat zien dat het appartement in de afgelopen jaren een aanzienlijke toename in marktwaarde heeft doorgemaakt.
De OZB (Onroerend Goed Belasting) is in verhouding gestegen met de WOZ-waarde. In 2014 was de belasting € 56, terwijl deze in 2020 € 130 bedroeg, een stijging van bijna 136%. De OZB is in Nederland een vaste heffing die is gebaseerd op de WOZ-waarde en wordt jaarlijks geëist door de gemeente.
Deze stijging in WOZ-waarde kan worden toegeschreven aan meerdere factoren, zoals de algemene stijging in woningprijzen in Amsterdam, de ligging van het appartement in een centrale locatie, en de ontwikkeling van de omgeving. Amsterdam is een stad met een hoge vraag naar woningruimte, wat leidt tot een gestage toename van de marktprijzen.
Energieverbruik en Energielabel
Een belangrijk aspect bij het beoordelen van een woning is het energieverbruik. Voor Watergangseweg 12-H zijn historische gegevens beschikbaar die het gemiddelde elektriciteits- en aardgasverbruik per jaar tonen. De data zijn afkomstig uit het netbeheerderbedrijf Liander NB en betreffen de postcode 1023 VK, waar het appartement is gevestigd.
De elektriciteitsverbruik ontwikkeling per jaar ziet er als volgt uit:
| Jaar | Gemiddeld jaarverbruik (kWh) |
|---|---|
| 2016 | 1.096 |
| 2017 | 1.058 |
| 2018 | 1.171 |
| 2019 | 1.189 |
| 2020 | 1.209 |
| 2021 | 1.204 |
| 2022 | 1.153 |
| 2023 | 1.138 |
Hoewel er kleine variaties zijn, blijft het elektriciteitsverbruik relatief stabiel rond de 1.100 kWh per jaar. Dit duidt op een consistente energiebehoefte voor verlichting, apparatuur en eventuele verwarming, afhankelijk van de seizoenen.
Het aardgasverbruik is iets complexer, gezien het gebruik van gas meestal gerelateerd is aan verwarming en sanitair. De aardgasverbruik ontwikkeling per jaar ziet er als volgt uit:
| Jaar | Gemiddeld jaarverbruik (m³) |
|---|---|
| 2016 | 1.012 |
| 2017 | 976 |
| 2018 | 990 |
| 2019 | 969 |
| 2020 | 985 |
| 2021 | 982 |
| 2022 | 882 |
| 2023 | 771 |
Het aardgasverbruik laat zien dat er sinds 2016 een lichte daling is, met name in 2022 en 2023. Dit kan wijzen op veranderingen in het gebruik van verwarming of het aanschaffen van energie-efficiëntere systemen. De daling in 2022 en 2023 kan ook worden toegeschreven aan maatregelen ter bevordering van energiebesparing, zoals het aanpassen van verwarmingsinstallaties of het verlagen van de verwarmingsgraad in het appartement.
Naast het energieverbruik is het energielabel een belangrijk instrument om inzicht te krijgen in de energieprestatie van een woning. Het appartement Watergangseweg 12-H heeft een energielabel van klasse C, afgegeven door GreenWise Holland B.V. Het label is geldig tot 2026-06-23. Een energielabel blijft tien jaar geldig, wat betekent dat het appartement in 2026 opnieuw beoordeeld kan worden.
Klasse C duidt op een gemiddelde energieprestatie. Woningen met een energielabel in klasse A of B zijn energie-efficiënter, wat leidt tot lagere energiekosten en een kleinere CO₂-voetafdruk. Aan de andere kant duidt een energielabel in klasse F of G op een slechte energieprestatie en een hoger energieverbruik.
Het energielabel is een waardevolle tool voor kopers, huurders en eigenaars, omdat het een duidelijk beeld geeft van de energieprestatie van een woning. Het is ook een essentieel onderdeel van het kadastrale register en moet worden vermeld bij de verkoop of verhuur van een onroerend goed.
Ligging en omgeving
De ligging van een woning speelt een cruciale rol bij de beoordeling van haar waarde, energieverbruik en comfort. Het appartement aan de Watergangseweg 12-H bevindt zich in een centrale locatie in Amsterdam, nabij meerdere industriële en commerciële zones. De dichtstbijzijnde bedrijventerreinen zijn op ongeveer 364 meter afstand (Zamenhofstraat/Pereboomsloot), en het dichtstbijzijnde grotere terrein is op 895 meter afstand (Gembo-Terrein). Andere industriële zones liggen op 1,1 km (Hamerstraat), 2,0 km (Buiksloterham/Klaprozenbuurt) en 2,5 km (Cruquius).
Deze ligging heeft mogelijk een invloed op het energieverbruik, aangezien bedrijventerreinen vaak lager zijn uitgerust dan woongebieden en minder isolatie hebben. Daarnaast kan de nabijheid van industriële zones een beperkte mate van geluidsoverlast veroorzaken, afhankelijk van de activiteiten op het terrein.
De meeste bedrijventerreinen zijn echter op een afstand van meer dan 2 km, wat betekent dat het appartement niet direct in de buurt van een industriële activiteit ligt. De buurlocaties zoals Buiksloterham en Cruquius zijn bekend om hun moderne ontwikkeling en groene initiatieven, wat positief kan zijn voor de toekomstige ontwikkeling van de regio.
Samenvatting van de ontwikkeling
De WOZ-waarde van het appartement aan de Watergangseweg 12-H is aanzienlijk gestegen in de afgelopen jaren, van € 131.500 in 2014 naar € 306.000 in 2020. Deze stijging is te verklaren uit de algemene stijging van woningprijzen in Amsterdam en de centrale ligging van het appartement. De OZB is in verhouding met de WOZ-waarde toegenomen, wat betekent dat de belasting per woning gestegen is.
Het energieverbruik van het appartement is relatief stabiel gebleven, met kleine variaties per jaar. De elektriciteitsverbruik blijft rond de 1.100 kWh per jaar, terwijl het aardgasverbruik sinds 2022 is gedaald. Deze daling kan wijzen op veranderingen in het gebruik van energie of het toepassen van maatregelen ter vermindering van energieconsumptie.
Het energielabel van het appartement is klasse C, wat aangeeft dat de energieprestatie gemiddeld is. Ondanks de huidige prestatie is het energielabel een waardevolle tool voor kopers, huurders en eigenaars om inzicht te krijgen in de energieprestatie van het appartement. Het label is geldig tot 2026-06-23, wat betekent dat het appartement in 2026 opnieuw beoordeeld kan worden.
De ligging van het appartement in de omgeving van meerdere industriële zones kan een beperkte invloed hebben op het energieverbruik en het comfort van de inwoner. De dichtstbijzijnde bedrijventerreinen zijn op ongeveer 364 meter, wat betekent dat het appartement zich niet direct in een industriële omgeving bevindt. De grotere industriële zones zoals Buiksloterham en Cruquius liggen op 2,0 km en 2,5 km, wat een positieve invloed kan hebben op de toekomstige ontwikkeling van de regio.
Conclusie
Het appartement aan de Watergangseweg 12-H is een woning die in de afgelopen jaren aanzienlijk in waarde is gestegen. De WOZ-waarde is gestegen van € 131.500 in 2014 naar € 306.000 in 2020, terwijl de OZB is toegenomen met bijna 136%. Deze stijging is te verklaren uit de algemene stijging van woningprijzen in Amsterdam en de centrale ligging van het appartement.
Het energieverbruik is relatief stabiel gebleven, met een lichte daling van het aardgasverbruik in de laatste jaren. Het energielabel van het appartement is klasse C, wat aangeeft dat de energieprestatie gemiddeld is. Ondanks de huidige prestatie is het energielabel een waardevolle tool voor kopers, huurders en eigenaars om inzicht te krijgen in de energieprestatie van het appartement.
De ligging van het appartement in de omgeving van meerdere industriële zones kan een beperkte invloed hebben op het energieverbruik en het comfort van de inwoner. De dichtstbijzijnde bedrijventerreinen zijn op ongeveer 364 meter, wat betekent dat het appartement zich niet direct in een industriële omgeving bevindt. De grotere industriële zones zoals Buiksloterham en Cruquius liggen op 2,0 km en 2,5 km, wat een positieve invloed kan hebben op de toekomstige ontwikkeling van de regio.
De WOZ-waarde is een essentieel instrument voor belastingdoeleinden en biedt inzicht in de marktdynamiek van onroerend goed in Amsterdam. Het energielabel en het energieverbruik zijn eveneens belangrijke factoren bij het beoordelen van een woning, omdat ze een duidelijk beeld geven van de energieprestatie en de kosten die met het wonen in het appartement gepaard gaan.