Inleiding
Laarderweg 39B in Eemnes is een woning die zich in een rustige wijk van de gemeente Eemnes bevindt. Aangezien de WOZ-waarde een centraal aspect is bij het bepalen van belastingverplichtingen, verkoopprijsindicatoren en financiële planning, is het essentieel om de historische en huidige WOZ-waarden van deze woning nauwkeurig te begrijpen. In dit artikel worden de relevante WOZ-waarden, het woonoppervlak, de historische waardeontwikkeling en de context binnen Eemnes beschreven en geanalyseerd. Alle gegevens zijn afkomstig uit betrouwbare bronnen zoals gemeentelijke publicaties, kadastrale gegevens en openbaar beschikbare WOZ-informatie.
WOZ-waarden en waardeontwikkeling van Laarderweg 39B
Historische WOZ-waarden
Laarderweg 39B is sinds 2014 onder WOZ-taxatie en heeft een duidelijke waardeontwikkeling vertoond. Tabel 1 toont een overzicht van de WOZ-waarden per jaar, inclusief de waarde per vierkante meter en de onroerendezaakbelasting (OZB).
| Peildatum | WOZ-waarde | WOZ per m² | OZB Belasting |
|---|---|---|---|
| 01-01-2014 | € 345.000 | € 4.367 | € 377 |
| 01-01-2015 | € 351.000 | € 4.443 | € 383 |
| 01-01-2016 | € 352.000 | € 4.455 | € 385 |
| 01-01-2017 | € 393.000 | € 4.974 | € 429 |
| 01-01-2018 | € 467.000 | € 5.911 | € 510 |
| 01-01-2019 | € 431.000 | € 5.455 | € 471 |
| 01-01-2020 | € 460.000 | € 5.822 | € 503 |
| 01-01-2021 | € 466.000 | € 5.898 | € 509 |
De WOZ-waarde van Laarderweg 39B is over de afgelopen jaren sterk gestegen. Zo steeg de waarde in 2018 met € 74.000 (21,1%) t.o.v. 2017. In 2021 was de waarde € 466.000, wat aangeeft op een cumulatieve stijging van € 121.000 sinds 2014. De gemiddelde WOZ-waarde per vierkante meter is ook gestegen van € 4.367 in 2014 naar € 5.898 in 2021. Dit suggereert dat de waarde van woonruimte in Eemnes is toegenomen, mogelijk als gevolg van gemeentelijke investeringen of veranderingen in de woningmarkt.
WOZ-waarde in 2024
De WOZ-waarde voor 2024 is op 1 januari 2024 vastgesteld op € 676.000. Dit betekent dat de waarde in 2024 met 5,96% is toegenomen t.o.v. 2023. De cumulatieve stijging sinds 2021 is € 210.000, wat overeenkomt met een stijging van 45,2%. De stijging in 2024 is in lijn met de algemene stijging van de WOZ-waarde in Eemnes, die in 2024 met 2,5% is toegenomen, conform de gemeentelijke publicaties.
Fysieke kenmerken van de woning
Oppervlakte en bouwjaar
Laarderweg 39B is een twee-onder-een-kapwoning die is gebouwd in 1925. De woning heeft een woonoppervlakte van 79 m² en is gevestigd op een perceel van 391 m². Het kadastrale nummer van het perceel is EEMNES G 3198, wat kan worden gebruikt voor verdere kadastrale of juridische doeleinden.
Deze woning is dus relatief klein qua woonoppervlakte, maar beschikt wel over een aanzienlijk perceel. Voor investeerders en eigenaars is dit een belangrijk aspect, aangezien het perceel extra waarde kan bieden, bijvoorbeeld voor uitbreiding of ontwikkeling.
Woonfunctie
De woning heeft een woonfunctie en is verblijfsobject in gebruik. Het is dus geschikt voor permanent verblijf en niet voor commerciële of industriële toepassing. De gebruiksdoeltoekenning is belangrijk voor juridische en fiscale doeleinden, zoals belastingaanslagen en eventuele wijzigingen in gebruik.
Context binnen de gemeente Eemnes
Gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Eemnes is in 2023 € 514.601 en in 2024 € 527.555. Dit betekent dat Laarderweg 39B boven de gemiddelde marktwaarde valt. De stijging van 2,5% in 2024 is in lijn met de algemene stijging in Eemnes.
In 2025 wordt de WOZ-waarde op 1 januari 2024 vastgesteld, wat betekent dat de waarde voor 2025 gebaseerd is op de marktsituatie in januari 2024. De gemeente Eemnes heeft aangekondigd dat de peildatum voor 2025 opnieuw 1 januari 2024 is.
Onroerendezaakbelasting (OZB)
De OZB is een fiscale belasting op onroerend goed en wordt berekend op basis van de WOZ-waarde. In 2024 is de OZB-tarief in Eemnes 0,124716% voor woningeigenaren. Voor Laarderweg 39B zou dit betekenen dat de OZB in 2024 ruwweg € 843 bedraagt (0,124716% van € 676.000). In 2021 was deze belasting € 509, wat een toename van 65,7% betekent.
De OZB is een belangrijk aspect voor kopers, verhuurders en investeerders, aangezien het een jaarlijks verplichte betaling is. De stijging in OZB is een gevolg van de stijging van de WOZ-waarde en dient dus te worden meegenomen bij financiële planning.
Energieverbruik en milieuaspecten
Energieverbruik
In postcodegebied 3755 AL, waar Laarderweg 39B zich bevindt, is het gemiddelde elektriciteitsverbruik over de afgelopen 7 jaar 5.383 kWh per jaar. Het gemiddelde aardgasverbruik is 2.373 m³ per jaar. Deze cijfers kunnen gebruikt worden als referentiepunt voor het energieverbruik van Laarderweg 39B. De woning is echter niet individueel vermeld in deze statistiek, dus het energieverbruik van de woning moet worden afgeleid uit de algemene cijfers van het postcodegebied.
Geluidshinder
Laarderweg 39B is gelegen in een woonwijk en is omgeven door andere woningen. De geluidssterkte in de omgeving is beschreven als "fluisteren" tot "zacht spelende radio", wat aangeeft op een relatief rustige omgeving. Dit maakt de woning geschikt voor mensen die een rustige woonomgeving zoeken.
Beleggings- en verkoopwaarde
Waardeontwikkeling in vergelijking met de markt
De waardeontwikkeling van Laarderweg 39B is aanzienlijk hoger dan de gemiddelde stijging in Eemnes. In 2024 is de stijging van de WOZ-waarde van deze woning 5,96%, terwijl de gemiddelde stijging in Eemnes slechts 2,5% is. Dit suggereert dat de woning een hogere waarde heeft gekregen dan de gemiddelde woning in de gemeente.
Voor investeerders is het belangrijk om zowel de WOZ-waarde als de waardeontwikkeling te overwegen. Laarderweg 39B kan een aantrekkelijk beleggingsobject zijn vanwege zijn gunstige ligging, oude bouwjaar en ruime perceel. De toekomstige waardeontwikkeling hangt af van de woningmarkt in Eemnes en de algemene economische situatie in Nederland.
Verkoopprijsindicatoren
De verkoopprijs van Laarderweg 39B is niet direct beschikbaar in de bronnen, maar de WOZ-waarde is een duidelijke indicator voor de marktwaarde. In 2024 is de WOZ-waarde € 676.000, wat aangeeft op een marktprijs die waarschijnlijk in de buurt van deze waarde ligt. De WOZ-waarde wordt gebruikt door de gemeente als basis voor belastingaanslagen, maar is ook een maatstaf voor de waarde van de woning in de markt.
Voor kopers is het belangrijk om de WOZ-waarde te controleren en te vergelijken met recente verkoopgegevens in de omgeving. De WOZ-waarde kan worden gebruikt als referentiepunt bij het bepalen van een verkoopprijs, maar is geen garantie voor de werkelijke verkoopprijs.
Juridische en administratieve aspecten
Kadastrale aanduiding
De kadastrale aanduiding van Laarderweg 39B is EEMNES G 3198. Deze aanduiding is uniek en wordt gebruikt in juridische en fiscale documenten. Het kadastrale nummer kan worden gebruikt voor het verkrijgen van kadastrale informatie via het kadaster of de gemeente Eemnes.
Eigendomsstatus
De eigendomsstatus van de woning is niet expliciet beschreven in de bronnen. Het is echter duidelijk dat het een verblijfsobject is in gebruik. Voor juridische doeleinden is het belangrijk om de eigendomsstatus te bepalen, bijvoorbeeld via een kadastrale uitkering of notariële akte.
Beleggingsaspecten
Voor investeerders die overwegen om Laarderweg 39B te kopen, is het belangrijk om rekening te houden met de volgende aspecten:
- Stijging van WOZ-waarde en OZB: De stijging van de WOZ-waarde en de OZB moet worden meegenomen in de financiële planning.
- Energieverbruik: De energiekosten zijn een belangrijk kostenpost voor verhuurders en eigenaars.
- Percelengrootte: De ruime perceeloppervlakte biedt mogelijkheden voor uitbreiding of verkoop.
- Woningmarktontwikkeling: De stijging van de WOZ-waarde in Eemnes suggereert een gunstige woningmarktontwikkeling.
Conclusie
Laarderweg 39B is een woning met een aantrekkelijke geschiedenis en gunstige ligging in Eemnes. De WOZ-waarde van de woning is in de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen, wat aangeeft op een positieve waardeontwikkeling. De woning is relatief klein qua woonoppervlakte, maar beschikt over een ruime perceeloppervlakte, wat extra waarde kan toevoegen. De stijging van de WOZ-waarde in Eemnes en de cumulatieve stijging van € 121.000 sinds 2014 maken Laarderweg 39B een potentiële aantrekkelijk beleggingsobject.
Voor kopers, verhuurders en investeerders is het belangrijk om de WOZ-waarde, de waardeontwikkeling en de fiscale aspecten nauwkeurig te begrijpen. De WOZ-waarde is niet alleen een maatstaf voor de marktprijs, maar ook de basis voor belastingaanslagen en fiscale verplichtingen. De cumulatieve stijging van de OZB en het energieverbruik moet worden meegenomen in de financiële planning.
De woning is gevestigd in een rustige wijk met een gunstige ligging en biedt mogelijkheden voor uitbreiding of verkoop. De WOZ-waarde van 2024 is een duidelijke indicator voor de huidige marktwaarde, maar de toekomstige waardeontwikkeling hangt af van de woningmarkt in Eemnes en de algemene economische situatie in Nederland.
In de komende jaren zal de WOZ-waarde van Laarderweg 39B waarschijnlijk blijven stijgen, aangezien de woningmarkt in Eemnes positief ontwikkelt. Voor kopers en investeerders is het belangrijk om de WOZ-waarde regelmatig te controleren en te vergelijken met recente verkoopgegevens in de omgeving.