Zeedijken 34 is een woning gelegen in het dorp Loppersum, in de gemeente Eemsdelta. Deze woning is in gebruik sinds 2022 en heeft een bouwjaar van hetzelfde jaar. Het is een geschakelde woning met een oppervlakte van 121 vierkante meter. De woning is gevestigd in de wijk Buitengebied Noord-Loppersum. De WOZ-waarde van het huis is een belangrijke parameter bij de bepaling van diverse belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en speelt een rol bij het bepalen van de verkoopprijs. In dit artikel worden de WOZ-waarden van Zeedijken 34 in Loppersum besproken, evenals de ontwikkeling van de woningwaarde in de regio.
Informatie over Zeedijken 34
Zeedijken 34 is een geschakelde woning die sinds 2022 in gebruik is. Het is gevestigd in de wijk Buitengebied Noord-Loppersum, in de gemeente Eemsdelta. De woning heeft een oppervlakte van 121 vierkante meter. Momenteel is de woning te koop gemeld op de markt, met een vraagprijs van € 375.000. De woning is geregistreerd onder het postnummer 9919 BM en is te vinden in de woonplaats Loppersum. Op basis van de beschikbare data is geen energielabel bekend voor deze woning. Dit betekent dat de energiekosten niet op dit moment bepaald kunnen worden. Bovendien is er geen aandacht nodig voor de fundering, aangezien de woning is gebouwd na 1970 en op Zeekleigebied staat.
WOZ-waarden van Zeedijken 34
De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en is gebaseerd op de marktwaarde op een bepaalde peildatum. Voor Zeedijken 34 zijn de WOZ-waarden voor verschillende jaren beschikbaar, zoals weergegeven in onderstaande tabel:
| Jaar | Peildatum | WOZ-waarde |
|---|---|---|
| 2022 | Januari 2021 | € 164.000 |
| 2023 | Januari 2022 | € 268.000 |
| 2024 | Januari 2023 | € 296.000 |
| 2025 | Januari 2024 | € 402.000 |
Deze data tonen een duidelijke stijging van de WOZ-waarde in de afgelopen jaren. In 2022 was de WOZ-waarde nog € 164.000, terwijl deze in 2025 is gestegen tot € 402.000. Dit betekent dat de waarde van het huis in de afgelopen drie jaren met 145,73% is toegenomen. De jaarlijkse stijging is opmerkelijk; tussen 2022 en 2023 is de waarde met 63,4% toegenomen, gevolgd door een stijging van 10,5% in 2024 en een aanzienlijke stijging van 35,8% in 2025. Deze groei in WOZ-waarde is hoger dan de gemiddelde stijging in de wijk Loppersum, die in 2024 8,6% bedroeg.
De WOZ-waarde van Zeedijken 34 in 2025 is aanzienlijk hoger dan de vraagprijs van € 375.000. Dit kan wijzen op een potentieel aantrekkelijk bodklimaat in de regio, waarbij kopers bereid zijn te bieden boven de vraagprijs. De stijging van de WOZ-waarde suggereert dat de woningwaarde in Loppersum in een positieve richting beweegt, wat gunstig is voor verkopers en beleggers.
Woningwaarde in Loppersum
Loppersum is een woonplaats met 2.337 inwoners en 1.049 huishoudens. De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Loppersum is in 2023 € 215.391 en in 2024 € 233.933. Dit betekent dat de gemiddelde woningwaarde met 8,6% is gestegen. In vergelijking met deze gemiddelde stijging is de stijging van de WOZ-waarde van Zeedijken 34 aanzienlijk hoger. Dit kan wijzen op een hogere vraag naar dit specifieke pand of op een positieve ontwikkeling in de wijk waarin het huis gevestigd is.
De woningwaarde in Loppersum is in de afgelopen jaren gestegen, wat wijst op een positieve ontwikkeling in de woningmarkt. In 2023 had een woning een gemiddelde waarde van € 226.826. Deze waarde is in 2024 gestegen, aangeven dat de woningmarkt in de regio zich ontwikkelt in een gunstige richting. De woningmarkt in Loppersum wordt gekenmerkt door een relatief lage mate van concurrentie, wat gunstig is voor kopers die een huis zoeken. Dit wordt ook ondersteund door de informatie die op het Walter Living-platform beschikbaar is, waarop melding wordt gemaakt van woningen die niet op Funda staan en waarop minder concurrentie is.
De rol van WOZ-waarde in de belastingberekening
De WOZ-waarde speelt een centrale rol in de berekening van diverse belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), de watersysteemheffing en de inkomstenbelasting. In Loppersum is de OZB in 2024 0,2148% van de WOZ-waarde. Dit betekent dat voor een woning met een WOZ-waarde van € 402.000 in 2025, de OZB ongeveer € 863,56 zou bedragen. Daarnaast wordt de WOZ-waarde gebruikt om de watersysteemheffing te berekenen, die een jaarlijkse bijdrage is aan de waterschappen.
De WOZ-waarde heeft ook een directe invloed op de inkomstenbelasting, namelijk via het eigenwoningforfait in box 1. Voor eigenaren van een woning kan de WOZ-waarde leiden tot een verhoging van het belastbaar inkomen, afhankelijk van de verkoop of verhuur van de woning. Voor degenen die hun woning bewonen, is het eigenwoningforfait van toepassing, wat betekent dat een deel van de verkoop of verhuurwinst belast wordt met de normale inkomstenbelastingtarieven.
Een te hoge WOZ-waarde kan leiden tot een overbetaalde belasting. In Loppersum is in 2024 27,95% van de gevallen vastgesteld dat de WOZ-waarde te hoog was. Dit betekent dat een aanzienlijk deel van de woningeigenaren mogelijk onterecht te veel belasting heeft betaald. In dat geval kan een bezwaar worden ingediend bij de gemeente, waarbij een herberekening van de WOZ-waarde kan worden aangevraagd. Dit is een wettelijke mogelijkheid om ervoor te zorgen dat de belastingaanslag correct is.
Analyse van de woningmarkt in Loppersum
De woningmarkt in Loppersum is gekenmerkt door een relatief lage mate van concurrentie, wat gunstig is voor kopers. Dit wordt ook ondersteund door de informatie die op het Walter Living-platform beschikbaar is, waarop melding wordt gemaakt van woningen die niet op Funda staan en waarop minder concurrentie is. Dit betekent dat kopers in Loppersum meer kans hebben om een woning aan te schaffen zonder dat ze concurreren met veel andere kopers.
De woningmarkt in Loppersum is in de afgelopen jaren gestegen, wat wijst op een positieve ontwikkeling. De gemiddelde woningwaarde in 2023 was € 226.826, en deze is in 2024 gestegen. Deze stijging is hoger dan de gemiddelde stijging in Nederland, wat wijst op een gunstige ontwikkeling in de regio. De woningmarkt in Loppersum is ook gekenmerkt door een relatief hoge mate van verkoop, wat betekent dat woningen in de regio snel worden verkocht.
De rol van het Walter Living-platform
Het Walter Living-platform speelt een belangrijke rol in de woningmarkt in Loppersum. Het platform biedt kopers en verkopers toegang tot gedetailleerde data over de woningmarkt, waaronder verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, het biedgedrag in de regio en WOZ-waarden. Deze informatie is van groot belang bij het bepalen van de waarde van een woning en het uitbrengen van een succesvol bod.
Het Walter Living-platform biedt ook persoonlijk advies over het uitbrengen van een bod en het bepalen van de optimale verkoopprijs. Dit advies wordt gegeven door een Walter aankoopmakelaar, die kopers helpt bij het bepalen van een winnend bod. Het platform biedt ook juridisch advies over de koopovereenkomst en helpt bij het vinden van de juiste notaris. Deze diensten zijn van groot belang bij het bepalen van de waarde van een woning en het uitbrengen van een succesvol bod.
Verkoopprijzen en vergelijkbare woningen
De verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in Loppersum zijn een belangrijke indicator voor de waarde van Zeedijken 34. In de afgelopen 30 dagen zijn er 17.025 woningwaarderapporten gemaakt op het Walter Living-platform, waarbij melding wordt gemaakt van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Deze data is van groot belang bij het bepalen van de waarde van een woning en het uitbrengen van een succesvol bod.
In Loppersum zijn er in de afgelopen tijd meerdere woningen verkocht die vergelijkbaar zijn met Zeedijken 34. Deze woningen hebben een vergelijkbare oppervlakte, bouwjaar en locatie. De verkoopprijzen van deze woningen liggen tussen € 300.000 en € 400.000, wat wijst op een positieve ontwikkeling in de woningmarkt. Deze verkoopprijzen zijn aanzienlijk hoger dan de vraagprijs van € 375.000, wat wijst op een aantrekkelijk bodklimaat in de regio.
Biedingsstrategieën en succesvolle verkoop
Het uitbrengen van een succesvol bod op Zeedijken 34 is van groot belang voor kopers die de woning willen aanschaffen. Het Walter Living-platform biedt drie datagedreven biedstrategieën, die kopers helpen bij het bepalen van de optimale verkoopprijs. Deze strategieën zijn gebaseerd op de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, het biedgedrag in de regio en de WOZ-waarden.
De eerste strategie is gebaseerd op de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in Loppersum. Deze strategie helpt kopers bij het bepalen van de optimale verkoopprijs door gebruik te maken van data over verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. De tweede strategie is gebaseerd op het biedgedrag in de regio. Deze strategie helpt kopers bij het bepalen van de optimale verkoopprijs door gebruik te maken van data over het biedgedrag in de regio. De derde strategie is gebaseerd op de WOZ-waarden. Deze strategie helpt kopers bij het bepalen van de optimale verkoopprijs door gebruik te maken van data over WOZ-waarden.
Conclusie
Zeedijken 34 is een woning in Loppersum met een WOZ-waarde die in de afgelopen jaren aanzienlijk is gestegen. De WOZ-waarde van het huis is in 2025 gestegen tot € 402.000, wat aanzienlijk hoger is dan de vraagprijs van € 375.000. De woningwaarde in Loppersum is in de afgelopen jaren gestegen, wat wijst op een positieve ontwikkeling in de woningmarkt. De rol van de WOZ-waarde in de belastingberekening is van groot belang, aangezien deze bepaalt hoeveel belastingen worden betaald. Het Walter Living-platform speelt een belangrijke rol in de woningmarkt in Loppersum door gedetailleerde data te bieden over de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, het biedgedrag in de regio en de WOZ-waarden. Kopers kunnen op dit platform advies krijgen over het uitbrengen van een succesvol bod en het bepalen van de optimale verkoopprijs. De woningmarkt in Loppersum is gekenmerkt door een relatief lage mate van concurrentie, wat gunstig is voor kopers die een huis zoeken. In de toekomst is te verwachten dat de woningwaarde in Loppersum verder zal stijgen, wat gunstig is voor verkopers en beleggers.