Inleiding
De gemeente Twenterand is een relatief jonge gemeente die ontstond in 2003 als gevolg van een gemeentelijke herindeling. Sindsdien is er een duidelijke stijging van de WOZ-waarden in de regio vast te stellen. De WOZ-waarde speelt een centrale rol in het fiscaal kader van Nederland. Deze waarde wordt elk jaar bepaald door de gemeente en dient als basis voor de berekening van gemeentelijke belastingen, zoals de heffing voor woning en verblijf (WV), de waterschapsbelasting en de gemeentelijke inkomstenbelasting (GIW). Voor zowel huidige eigenaren als toekomstige kopers van onroerend goed is het begrijpen van de WOZ-ontwikkelingen van essentieel belang.
In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de huidige situatie rond de WOZ-waarde in Twenterand. Naast de laatste cijfers en statistieken, wordt ook ingegaan op het proces van bezwaar, de rol van externe taxateurs en de betekenis van de WOZ-waarde binnen de belastingstructuur. Het doel is om zowel professionele partijen als particuliere personen te informeren over een van de belangrijkste factoren in het onroerendgoedkader in Nederland.
De huidige WOZ-situatie in Twenterand
De gemeente Twenterand telt in 2025 ongeveer 34.073 inwoners en 16.110 woningen en bedrijfsvestigingen die opgenomen zijn in de WOZ-kaart. De totale WOZ-waarde van de woningen in Twenterand bedraagt circa €4.318 miljoen, met een gemiddelde waarde per woning van €279.000 in 2023. Deze waarde is gestegen met 19,3% ten opzichte van het voorgaande jaar. Volgens de Waarderingskamer is er een voortijdige stijging gemeten in de marktwaarde van woningen in Twenterand, die in 2024 een groei van 4,5% ten opzichte van 2023 vertoonde.
De WOZ-waardepeildatum voor 2025 is 1 januari 2024. Dit betekent dat de huidige aanslag op gemeentelijke belastingen gebaseerd is op de WOZ-waarde van 2024. De dagtekening van de beschikking voor deze aanslagen valt op 28 februari 2026, zoals vermeld op de website van de Waarderingskamer. Het aanslagdocument wordt per post of via de digitale Berichtenbox van MijnOverheid verzonden, afhankelijk van de voorkeur van de betrokkene.
WOZ-waarde en belastingen
De WOZ-waarde is niet alleen een maatstaf voor de economische waarde van een onroerend goed, maar ook een belangrijk instrument in het fiscaal kader. De belastingen die op basis van de WOZ-waarde worden berekend, vormen een belangrijk deel van de inkomsten van de gemeente Twenterand. De belangrijkste belastingen zijn:
- Heffing voor woning en verblijf (WV): Gebaseerd op de WOZ-waarde van woningen.
- Waterschapsbelasting: Gebaseerd op de WOZ-waarde van woningen en bedrijven.
- Gemeentelijke inkomstenbelasting (GIW): Voor ondernemers en beleggers.
- Woning- en woningbouwmaatschappij (WBM) belasting: Voor woningen in woningbouwmaatschappijen.
De aanslagen voor deze heffingen worden jaarlijks gemaakt door het gemeentelijk Belastingkantoor Twente (GBTwente), dat opdracht heeft gekregen door de gemeente Twenterand. De aanslagen worden meestal in februari verstuurd. De huidige WOZ-waarde bepaalt dus niet alleen de belastingen voor 2025, maar ook de verwachte kosten voor de komende jaren, afhankelijk van de voortgezette marktontwikkeling.
Stijging van WOZ-waarden in de afgelopen jaren
De WOZ-waarden in Twenterand zijn over de afgelopen jaren behoorlijk gestegen. Volgens gegevens van het CBS is de gemiddelde WOZ-waarde in 2024 opgelopen tot €339.000, wat aangeeft dat er een sterke groei is geweest ten opzichte van de jaren ervoor. In 2023 was de gemiddelde WOZ-waarde €326.000, in 2022 lag deze op €277.000. Vanaf 2003, het jaar waarin Twenterand officieel ontstond, is er sprake van een aanzienlijke stijging van de gemiddelde WOZ-waarde, die in 2024 bijna €339.000 bedraagt. Dit is een groei van meer dan 343% sinds 1997.
De stijging van de WOZ-waarden is ook zichtbaar in de aanslagen voor gemeentelijke belastingen. In 2025 wordt de aanslag op basis van de WOZ-waarde van 1 januari 2024 berekend. In Twenterand wordt de gemiddelde stijging van de WOZ-waarde elk jaar door de gemeente gecontroleerd. In 2024 was er een stijging van 3,3% ten opzichte van 2023. In 2023 was de stijging zelfs 18%, wat aangeeft dat de marktwaarde van woningen in Twenterand in de afgelopen jaren behoorlijk is gestegen.
Bezwaar tegen de WOZ-waarde
Hoewel de WOZ-waarde een formele waarde is, is het mogelijk om bezwaar in te dienen tegen de bepaling. Dit is van belang voor eigenaren die van mening zijn dat hun woning een lagere waarde heeft dan de gemeente heeft vastgesteld. Er zijn in Twenterand aanzienlijke gegevens die aangeven dat een groot deel van de woningen mogelijk onterecht hoog belast wordt. Zo is in 2024 geconstateerd dat 43,87% van de woningen in Twenterand mogelijk te hoog zijn ingeschat. Dit betekent dat een aanzienlijk aantal eigenaren mogelijk onnodig veel belasting heeft betaald.
Het bezwaarproces tegen een WOZ-waarde is vrij eenvoudig. Eigenaren kunnen via de digitale portaal van de gemeente Twenterand of via het GBTwente online bezwaar maken. De gemeente Twenterand biedt ook een WOZ-check, die eigenaren gratis kunnen gebruiken om te controleren of hun WOZ-waarde correct is. Als het bezwaar succesvol is, wordt de WOZ-waarde aangepast en kan de gemeente in bepaalde gevallen de kosten van het bezwaar terugbetalen.
Rol van externe taxateurs
Voor eigenaren die bezwaar willen maken en betere onderbouwing willen hebben, is het mogelijk om gebruik te maken van externe taxateurs. Een taxatierapport kan een krachtig instrument zijn bij het indienen van een bezwaar. Zoals vermeld in de gegevens, kost een WOZ-taxatierapport in Twenterand gemiddeld ongeveer €220. Als het bezwaar succesvol is, is er een vergoedingsregeling in 2025 die maximaal €242,00 terugbetalen kan. Dit betekent dat de kosten van een taxatierapport in veel gevallen volledig of grotendeels vergoed kunnen worden.
Er zijn echter geen taxateurs direct in Twenterand vermeld in de beschikbare bronnen. Eigenaren kunnen dus terecht bij externe taxateurs in aangrenzende gemeenten zoals Tubbergen, Wierden, Borne, Almelo en Dinkelland. Het is belangrijk om te weten dat een taxatierapport door een erkend taxateur of vastgoedmakelaar moet worden uitgevoerd, om het juridisch bindend te maken.
WOZ-waarde en marktontwikkeling
De WOZ-waarde wordt jaarlijks geactualiseerd op basis van de marktwaarden van woningen. De gemeente Twenterand houdt jaarlijks een taxatierapport bij, dat de meest actuele marktwaarden weergeeft. In 2024 is de gemiddelde marktwaarde van woningen in Twenterand gemiddeld 4,5% gestegen ten opzichte van 2023. Dit duidt op een positieve ontwikkeling in de woningmarkt, die ook in het breder land beïnvloed wordt door factoren zoals bevolkingsgroei, stadsontwikkeling en economische groei.
Deze stijging van de marktwaarde heeft ook directe gevolgen voor de aanslagen op gemeentelijke belastingen. Eigenaren die in 2025 hun aanslag ontvangen, zullen merken dat hun belastingen iets hoger zijn dan in 2024. Voor beleggers en ondernemers is het daarom belangrijk om zowel de WOZ-waarde als de verwachte marktontwikkelingen nauwlettend te volgen.
De rol van de Waarderingskamer
De Waarderingskamer speelt een centrale rol in het WOZ-systeem. Deze onafhankelijke instantie controleert de kwaliteit van de WOZ-taxaties en het proces van waardebepaling in Nederland. In Twenterand is de Waarderingskamer betrokken bij het beoordelen van de correctheid van de WOZ-waarden en het geven van advies aan de gemeente. De Waarderingskamer heeft ook een algemeen oordeel gegeven over de gemeente Twenterand, waarbij 5 sterren werden toegekend. Dit oordeel is gebaseerd op recente onderzoeken en evaluaties van het WOZ-proces in de regio.
De Waarderingskamer heeft tevens een gratis WOZ-check opgesteld voor Twenterand, waarbij eigenaren kunnen controleren of hun WOZ-waarde aansluit bij de algemene marktwaarden. Deze check is een handig hulpmiddel voor eigenaren die onzeker zijn over de juistheid van hun aanslag.
WOZ-waarde en woningbouwmaatschappijen
Naast particuliere woningen zijn ook woningen in woningbouwmaatschappijen onderworpen aan de WOZ-waarde. In Twenterand is het aantal woningen in woningbouwmaatschappijen (WBM) een belangrijk onderdeel van het onroerendgoedbeleid. De WOZ-waarde van deze woningen bepaalt ook de belastingen die worden berekend, zoals de WBM-belasting. Deze belasting is een aparte heffing die uitsluitend van toepassing is op woningen die eigendom zijn van woningbouwmaatschappijen.
De WOZ-waarde van WBM-woningen wordt op dezelfde manier bepaald als die van particuliere woningen. De gemeente Twenterand houdt de WOZ-waarden van WBM-woningen apart bij en gebruikt deze voor de berekening van de aanslagen. Eigenaren van woningen in woningbouwmaatschappijen kunnen eveneens bezwaar maken tegen de WOZ-waarde van hun woning, op dezelfde manier als particuliere eigenaren.
Toekomstige ontwikkelingen
De WOZ-waarde in Twenterand is in de komende jaren verwacht te blijven stijgen, afhankelijk van de algemene marktontwikkelingen in Nederland. De gemeente Twenterand houdt jaarlijks een taxatierapport bij, dat de meest actuele marktwaarden weergeeft. In 2024 is er sprake van een stijging van 3,3%, wat aangeeft dat de woningmarkt in Twenterand zich positief ontwikkelt.
De gemeente Twenterand heeft in 2025 een nieuwe waardepeildatum ingesteld op 1 januari 2024, waardoor de aanslagen op gemeentelijke belastingen worden berekend op basis van de WOZ-waarde van 2024. De dagtekening van deze aanslagen is 28 februari 2026. Dit betekent dat de aanslagen in 2025 worden verstuurd op basis van de WOZ-waarden van 2024, waardoor de aanslagen al op voorhand kunnen worden gepland.
Conclusie
De WOZ-waarde speelt een centrale rol in het fiscaal kader van de gemeente Twenterand. De gemiddelde WOZ-waarde van woningen is in de afgelopen jaren behoorlijk gestegen, wat heeft geleid tot hogere belastingaanslagen. Het is belangrijk voor eigenaren om jaarlijks hun WOZ-waarde te controleren en eventueel bezwaar in te dienen. De gemeente Twenterand biedt een gratis WOZ-check, waarmee eigenaren snel kunnen controleren of hun WOZ-waarde correct is.
Voor particuliere eigenaren, ondernemers en beleggers is het begrijpen van de WOZ-waarde en de marktontwikkelingen in Twenterand van groot belang. De WOZ-waarde is niet alleen een maatstaf voor de economische waarde van een onroerend goed, maar ook een basis voor de berekening van belangrijke belastingen. In 2025 wordt de aanslag op gemeentelijke belastingen berekend op basis van de WOZ-waarde van 2024, wat betekent dat de aanslagen in 2025 al op voorhand kunnen worden gepland.
De gemeente Twenterand houdt jaarlijks een taxatierapport bij en werkt nauw samen met de Waarderingskamer om de kwaliteit van de WOZ-taxaties te waarborgen. De Waarderingskamer heeft in 2024 een positief oordeel uitgesproken over de WOZ-waarden in Twenterand, wat aangeeft dat de gemeente een betrouwbare en transparante WOZ-structuur heeft. In de komende jaren is er verwacht dat de WOZ-waarde in Twenterand verder zal stijgen, afhankelijk van de algemene marktontwikkelingen in Nederland.
Voor eigenaren en belastingbetaleren is het daarom belangrijk om jaarlijks hun WOZ-waarde te controleren en eventueel bezwaar in te dienen. Met behulp van externe taxateurs en de gratis WOZ-check van de gemeente Twenterand is dit proces relatief eenvoudig. Het gebruik van een taxatierapport kan bovendien leiden tot een succesvol bezwaar en eventueel een vergoeding van de kosten.