Inleiding
De gemiddelde WOZ-waarde is een centrale maatstaf voor de marktwaarde van woningen en is van groot belang voor woningeigenaren, investeerders en professionals in de vastgoedbranche. Voor Gorinchem, een gemeente in de provincie Zuid-Holland, tonen de beschikbare gegevens een duidelijke stijgende trend in de WOZ-waarde van woningen. In 2025 bedraagt de gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Gorinchem €370.000, met een stijging van 5,7% ten opzichte van 2023. Deze stijging vormt onderdeel van een langere ontwikkeling die zich uitstrekt over meer dan dertig jaar. Vanaf 1997 is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem toegenomen van €63.000 tot €345.000 in 2024, wat een toename van 448% betekent.
Deze analyse biedt een overzicht van de actuele WOZ-waarden, de historische ontwikkeling van de marktwaarde, en de juridische en praktische implicaties voor woningeigenaren. Bovendien wordt ingegaan op de mogelijkheid om bezwaar te maken tegen een WOZ-beschikking, een onderwerp dat recent in de belangstelling is gestegen na bevindingen over mogelijke overwaarderingen.
De huidige WOZ-waarde in Gorinchem
In 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Gorinchem vastgesteld op €370.000, wat overeenkomt met een stijging van 5,7% ten opzichte van de waarde in 2023. Deze waarde is afgeleid van de waardepeildatum 1 januari 2024. Voor koopwoningen is de WOZ-waarde iets hoger, met een gemiddelde van €466.000. Deze cijfers worden bepaald door een combinatie van factoren zoals locatie, grootte, staat van de woning en de algemene marktontwikkeling.
De prijs per vierkante meter in Gorinchem is in 2025 gemiddeld €4.023, wat betekent dat een woning van 50 vierkante meter ongeveer €201.150 waard is. Deze berekening is belangrijk bij het bepalen van de verkoopprijs van een woning, maar het moet duidelijk zijn dat de daadwerkelijke verkoopprijs aanzienlijk kan variëren afhankelijk van de exacte locatie, de staat van de woning en andere marktgerelateerde factoren.
Historische ontwikkeling van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde in Gorinchem is in de loop der jaren aanzienlijk toegenomen. In 1997 was de gemiddelde WOZ-waarde van een woning in de gemeente nog €63.000. In 2024 is dit gestegen tot €345.000, wat een toename van 448% betekent. Deze stijging is geleidelijk verlopen, met kleinere stijgingen in sommige jaren en grotere in anderen. De gemiddelde jaarlijkse stijging over de hele periode was €10.444, wat overeenkomt met een gemiddelde stijging van 7,6% per jaar.
De stijging is bijna iedere jaar merkbaar geweest, wat suggereert dat de markt in Gorinchem op een consistente manier heeft gegroeid. In 2024 stegen de waarden met 11%, in 2023 met 20% en in 2022 met 7,4%. Deze trends worden beïnvloed door algemene demografische en economische ontwikkelingen, zoals stijgende bevolkingsaantallen, groei van de woningbouwsector en veranderingen in de vraag- en aanbodrelaties op de woningmarkt.
De totale woningwaarde in de gemeente is in 2024 opgelopen tot €6.785 miljoen (6,785 miljard euro). Dit cijfer is afgeleid uit de vermenigvuldiging van het aantal woningen (17.978) met de gemiddelde WOZ-waarde van €370.000 per woning.
Bevolkingsgroei en woningbouwontwikkeling
De stijging van de WOZ-waarde in Gorinchem is in samenhang te brengen met de aantoonbare groei van het aantal inwoners in de gemeente. In 1995 telde Gorinchem 31.689 inwoners. In 2025 is dit aantal gestegen tot 38.842, wat een toename van 23% betekent. De stijging is in de afgelopen jaren relatief klein, met een toename van 0,44% in 2025 t.o.v. 2024. Deze groei wordt gedeeltelijk aangedreven door migratiebewegingen en stijgende geboortecijfers.
Het aantal woningen in de gemeente is met 17.978 geregistreerd, waarvan 50% huurwoningen zijn. Deze verdeling is typisch voor gemeenten in Nederland, waar woningcorporaties een belangrijke rol spelen in de voldoende voorziening van woningen voor huur. De woningen in Gorinchem zijn verdeeld over 21.230 adressen, waarvan 99% zich binnen de bebouwde kom bevindt. Slechts 1% van de adressen is gelegen buiten de bebouwde kom.
De gemeente telt ook 5.240 bedrijfsvestigingen en 24.044 voertuigen, wat aangeeft op een actieve economie en infrastructuur. De totale oppervlakte van Gorinchem is 2.193 hectare, waarvan 1.871 hectare land is en 322 hectare water. Deze verdeling is belangrijk bij het bepalen van de ruimtelijke voorzieningen en de mogelijkheden voor verdere woningbouw.
WOZ-waarde en belastingaangifte
De WOZ-waarde speelt een centrale rol bij de berekening van de gemeentebelasting, de kadastraal inkomstenbelasting en andere overheidstaksen. Omdat de WOZ-waarde wordt gebruikt als maatstaf voor de waarde van een woning, heeft de stijging van de WOZ-waarde in Gorinchem ook gevolgen voor de belastingaangifte van woningeigenaren. In 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde gestegen met 5,7% ten opzichte van 2023, wat automatisch tot een hogere belastingaangifte leidt, tenzij woningeigenaren succesvol bezwaar maken tegen hun WOZ-waarde.
De gemiddelde WOZ-waarde per woning is in 2024 vastgesteld op €345.000, wat een toename van 11% betekent t.o.v. 2023. Deze stijging heeft invloed op de belastingaangifte, omdat de belastingaangifte direct afhankelijk is van de WOZ-waarde. Voor woningen onder bezwaar is een aparte behandeling mogelijk, waarbij de WOZ-waarde kan worden aangepast.
Beoordeling van WOZ-waarderingen in Gorinchem
De Waarderingskamer heeft in het kader van het Jaarlijkse WOZ Onderzoek vastgesteld dat in 29,88% van de gevallen de WOZ-waarde in Gorinchem in 2024 te hoog is vastgesteld. Dit betekent dat woningeigenaren gemiddeld €158 te veel belasting hebben betaald in dat jaar. Deze bevindingen onderstrepen de noodzaak voor woningeigenaren om hun WOZ-waarde nauwkeurig te controleren en in geval van onjuistheid bezwaar in te dienen.
Het bezwaarproces is binnen de tijdslimiet van zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking mogelijk. Het aanslagbiljet, waarin de nieuwe WOZ-waarde is vermeld, wordt meestal in februari verstuurd. Woningeigenaren kunnen via het WOZ-Waardeloket van de Rijksoverheid de nieuwe WOZ-waarde opvragen en eventueel ook waarden van eerdere jaren inzien.
Na ontvangst van het aanslagbiljet is het mogelijk om het WOZ-taxatieverslag aan te vragen bij de gemeente. Dit document bevat de basiskenmerken van de woning die de gemeente heeft gebruikt voor de berekening van de WOZ-waarde. Het is belangrijk om deze kenmerken te controleren, omdat eventuele fouten of onvolledigheden in de taxatie de WOZ-waarde kunnen beïnvloeden.
De rol van de WOZ-waarde in de vastgoedmarkt
De WOZ-waarde is niet alleen van belang voor belastingdoeleinden, maar ook voor de vastgoedmarkt als geheel. Voor kopers en verkopers is de WOZ-waarde een maatstaf voor de waarde van een woning, maar het is belangrijk om te onthouden dat de WOZ-waarde niet altijd gelijk is aan de daadwerkelijke verkoopprijs. De verkoopprijs kan variëren afhankelijk van factoren zoals de locatie, de staat van de woning, de vraag- en aanbodrelaties en de individuele voorkeuren van kopers.
Voor investeerders is de WOZ-waarde een waardevolle indicator voor de groei van de marktwaarde in Gorinchem. De stijging van de WOZ-waarde in de afgelopen jaren suggereert dat de markt in Gorinchem aantrekkelijk is voor investeringen in woningbouw en vastgoedontwikkeling. Echter, investeerders moeten ook rekening houden met mogelijke risico’s, zoals de mogelijkheid dat de stijging van de WOZ-waarde op den duur afvlakt of zelfs omkeert.
De toekomst van de WOZ-waarde in Gorinchem
De toekomstige ontwikkeling van de WOZ-waarde in Gorinchem is afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de economische groei, de demografische ontwikkelingen en de ruimtelijke voorzieningen in de gemeente. Momenteel is de markt in Gorinchem sterk in beweging, met een duidelijke stijging van de WOZ-waarde in de afgelopen jaren. Dit suggereert dat de vraag naar woningen in Gorinchem groeit, terwijl het aanbod van woningen relatief stabiel is.
De toekomstige groei van de WOZ-waarde zal ook worden beïnvloed door de woningbouwambities van de gemeente. Momenteel zijn er plannen voor uitbreidingen en herbeleidingen in verschillende wijken van Gorinchem. Deze ontwikkelingen kunnen leiden tot een verhoging van de vraag naar woningen en een verdere stijging van de WOZ-waarde.
Daarnaast is de toekomstige WOZ-waarde ook afhankelijk van de nationale economische ontwikkelingen. Stijgende rentetarieven, veranderingen in de arbeidsmarkt en de invloed van macro-economische factoren zoals inflatie en rentebeleid kunnen de WOZ-waarde in Gorinchem beïnvloeden.
Conclusie
De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen, met een huidige waarde van €370.000 per woning in 2025. Deze stijging is onderdeel van een langere trend die zich uitstrekt over meer dan dertig jaar, waarin de WOZ-waarde van woningen in Gorinchem is toegenomen met 448%. De toekomstige ontwikkeling van de WOZ-waarde is afhankelijk van factoren zoals economische groei, demografische ontwikkelingen en ruimtelijke voorzieningen.
Voor woningeigenaren is het belangrijk om hun WOZ-waarde nauwkeurig te controleren en in geval van onjuistheid bezwaar in te dienen. Voor investeerders en vastgoedprofessionals is de WOZ-waarde een waardevolle indicator voor de groei van de marktwaarde in Gorinchem. De stijging van de WOZ-waarde in de afgelopen jaren suggereert dat de markt in Gorinchem aantrekkelijk is voor investeringen in woningbouw en vastgoedontwikkeling.
Tegen de achtergrond van deze ontwikkelingen is het belangrijk om een realistische inschatting te maken van de toekomstige WOZ-waarde in Gorinchem. De stijging van de WOZ-waarde is gebaseerd op een duidelijke trend, maar investeerders en woningeigenaren moeten ook rekening houden met mogelijke risico’s, zoals de mogelijkheid dat de stijging van de WOZ-waarde op den duur afvlakt of zelfs omkeert.