Inleiding
De Schildersbuurt in de gemeente Lisse is een typische voorbeeldwijk voor woningwaardeontwikkeling in de regio. Deze buurt, met een oppervlakte van 23 hectare, telt momenteel 1.800 inwoners en 823 woningen. De gemiddelde WOZ-waarde van de woningen in deze buurt is in 2024 gestegen tot €350.000, wat aantoont dat de Schildersbuurt een relatief duur deel van Lisse is.
Deze stijging is deels het gevolg van een langere termijnontwikkeling: tussen 2013 en 2024 is de gemiddelde woningwaarde met 53% gegroeid, van €229.000 naar €350.000. Binnen de woningmarkt van de gemeente Lisse zelf, waar de gemiddelde WOZ-waarde in 2024 op €423.948 staat, is de Schildersbuurt dus iets minder duur dan de gemeentelijke gemiddelde, maar wel significant boven de nationale gemiddelde van circa €350.000.
In dit artikel geven we een gedetailleerd overzicht van de woonmarkt in de Schildersbuurt, inclusief de demografische ontwikkelingen, woningstructuur, en de historische en actuele WOZ-waardeontwikkelingen. Daarnaast wordt een vergelijking gemaakt met andere buurten in Lisse en de bredere regio. Het doel is om potentiële kopers, huurders, of investeerders inzicht te geven in de waarde en de dynamiek van de woonmarkt in deze wijk.
Woningwaardeontwikkeling in de Schildersbuurt
De gemiddelde WOZ-waarde in de Schildersbuurt is de afgelopen jaren gestegen. In 2024 is deze woningwaarde vastgesteld op €350.000, wat betekent dat de gemiddelde woning in deze buurt circa €350.000 waard is. Dit is een stijging van 0,57% ten opzichte van de voorgaande peildatum in 2023, waarbij de waarde €352.000 was. De trend lijkt dus licht af te remmen.
Toch is de stijging over een langere termijn behoorlijk aanzienlijk. In 2013 was de gemiddelde WOZ-waarde in de Schildersbuurt nog €229.000. Sindsdien is de woningwaarde met 53% toegenomen. Het gemiddelde jaarlijkse verschil tussen 2013 en 2024 bedraagt €11.000, wat overeenkomt met een jaarlijkse groeiprocent van 4,16%. Deze consistente groei toont aan dat de woningmarkt in de Schildersbuurt relatief stabiel is.
De onderstaande tabel toont de historische WOZ-waardeontwikkeling in de Schildersbuurt tussen 2013 en 2024:
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | % Verandering |
|---|---|---|
| 2024 | €350.000 | -0,57% |
| 2023 | €352.000 | 14% |
| 2022 | €309.000 | 11% |
| 2021 | €278.000 | 7,3% |
| 2020 | €259.000 | 11% |
| 2019 | €233.000 | 10% |
| 2018 | €211.000 | 4,46% |
| 2017 | €202.000 | 0,5% |
| 2016 | €201.000 | 0,0% |
| 2015 | €201.000 | -5,2% |
| 2014 | €212.000 | -7,4% |
| 2013 | €229.000 | - |
Deze data toont duidelijk een positieve trend, aangedreven door zowel nationale woningmarktdruk als lokale ontwikkelingen in Lisse. De stijging vanaf 2016, waar de waarde nog stilstond of zelfs iets daalde, wijst op een herstel in de lokale woningmarkt.
Woningstructuur en eigendom in de Schildersbuurt
In de Schildersbuurt zijn er momenteel 823 woningen geregistreerd, verdeeld over 835 huishoudens. Gemiddeld telt een huishouden 2,2 personen, wat iets hoger ligt dan de gemeentelijke gemiddelde van 2,0 personen per huishouden. De woningsoorten in de buurt zijn grotendeels gevestigd als verblijfsobjecten, wat betekent dat ze zijn ingericht voor woonfunctie en geen stand- of ligplaatsen zijn.
Een belangrijk kenmerk van de woonstructuur in de Schildersbuurt is het relatief hoge aandeel van huurwoningen. Ongeveer 52% van de woningen in de buurt zijn huurwoningen, terwijl de overige 48% in eigen handen liggen. Deze verdeling is belangrijk voor de woningmarkt: huurwoningen worden vaak beoordeeld op basis van rendement en verhuurbaarheid, terwijl koopwoningen meer gericht zijn op kapitaalgoedkheid en beleggingswaarde.
De woningen in de Schildersbuurt zijn opgenomen in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) en dateren uit 1 juli 2025. Volgens de BAG zijn er in totaal 941 adressen in de buurt, allemaal verblijfsobjecten. Dit betekent dat er geen stand- of ligplaatsen zijn in de buurt, wat duidt op een volledig bebouwde wijk met woonfunctie.
Demografische ontwikkelingen
De Schildersbuurt telt momenteel 1.800 inwoners, wat het hoogste aantal is sinds de meting begon in 2013. In 2023 en 2024 was dit aantal het hoogst. In 2025 is het licht gedaald tot 1.800 inwoners, wat geen dramatische verandering is. De constante inwonertallendemonstreert dat de buurt zich als een stabiele woonwijk heeft gevestigd.
De woningdichtheid in de Schildersbuurt is vrij hoog, met 1.290 adressen per vierkante kilometer. Aangezien de buurt slechts 23 hectare groot is, betekent dit dat de wijk vrij compact is, zonder ruimte voor uitbreiding. Dit kan een beperking zijn voor de toekomstige woningbouw in de buurt, maar ook een voordeel zijn voor investeerders die op zoek zijn naar een stabiele en goed georganiseerde woonwijk.
Het aantal personenauto’s in de Schildersbuurt is 895, wat aangeeft dat er een relatief hoge mobiliteit is in de buurt. Daarnaast zijn er 135 bedrijfsvestigingen geregistreerd, wat suggereert dat er ook een kleinere economische aanwezigheid is in de wijk. Deze bedrijven kunnen een bijdrage leveren aan de lokale economie en het woonklimaat.
Woningwaarde in vergelijking met andere buurten in Lisse
De Schildersbuurt is geen uitzondering in de gemeente Lisse, maar wel een typisch voorbeeld van een wijk met een gemiddelde tot hogere woningwaarde. In de gemeente Lisse staan in totaal 12.406 objecten met een WOZ-waarde, en de totale WOZ-waarde van deze objecten is €4.345 miljoen. De gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente is €357.000, wat dicht bij de waarde in de Schildersbuurt ligt.
In vergelijking met andere buurten in Lisse is de Schildersbuurt licht boven de gemiddelde WOZ-waarde. De tabel hieronder toont een overzicht van de WOZ-waarde en de demografische kenmerken van enkele andere buurten in Lisse:
| Buurt | Aantal inwoners | Aantal woningen | Gemiddelde WOZ-waarde |
|---|---|---|---|
| Schildersbuurt | 1.800 | 823 | €350.000 |
| Wijk Lisse Zuid | Niet gespecificeerd | Niet gespecificeerd | Niet gespecificeerd |
| Buurt Dever | Niet gespecificeerd | Niet gespecificeerd | Niet gespecificeerd |
| Buurt Vogelbuurt | Niet gespecificeerd | Niet gespecificeerd | Niet gespecificeerd |
| Componistenbuurt | Niet gespecificeerd | Niet gespecificeerd | Niet gespecificeerd |
| Buurt Geestwater | Niet gespecificeerd | Niet gespecificeerd | Niet gespecificeerd |
| Buurt Vrouwenpolder | Niet gespecificeerd | Niet gespecificeerd | Niet gespecificeerd |
| Buurt Lisse Rond | Niet gespecificeerd | Niet gespecificeerd | Niet gespecificeerd |
De data is niet volledig beschikbaar voor alle buurten, maar waar mogelijk is duidelijk dat de Schildersbuurt zich op een gemiddelde tot iets hogere niveau bevindt in de woonmarktperspectieven van Lisse.
Woningwaarde in vergelijking met andere regio's
Om de positie van de Schildersbuurt in de bredere woningmarktcontext te begrijpen, is het nuttig om de wijk te vergelijken met andere regio's in Nederland. In het onderstaande overzicht worden de gemiddelde reisafstanden weergegeven naar kinderopvang, basisonderwijs en voortgezet onderwijs, zowel voor de Schildersbuurt als voor andere regio’s in Nederland.
| Regio | Kinderdagverblijf (km) | Buitenschoolseopvang (km) | Basisonderwijs (km) | Voortgezet onderwijs (km) |
|---|---|---|---|---|
| Nederland | 0,7 | 0,8 | 0,8 | 2,5 |
| Provincie Zuid-Holland | 0,6 | 0,6 | 0,7 | 1,9 |
| Gemeente Lisse | 0,6 | 0,7 | 0,7 | 1,7 |
| Schildersbuurt | 0,3 | 0,3 | 0,6 | 2,7 |
De Schildersbuurt scoort iets beter dan de gemeentelijke gemiddelde op de dichtstbijzijnde voorzieningen, met name in de toegang tot basisonderwijs. De gemiddelde reisafstand naar het dichtstbijzijnde basisonderwijsbedrijf is 0,6 kilometer, wat gunstig is voor gezinnen met jonge kinderen. De reisafstand naar voortgezet onderwijs is iets hoger, 2,7 kilometer, wat aangeeft dat het onderwijsaanbod in de buurt beperkt is tot de basisonderwijsniveaus.
In vergelijking met de rest van Nederland is de Schildersbuurt iets gunstiger gelegen in termen van toegang tot onderwijsvoorzieningen. De afstanden zijn korter dan het landelijk gemiddelde, wat een positief punt is voor gezinnen die prioriteit geven aan toegankelijkheid.
De rol van de WOZ-waarde in de belastingen
De WOZ-waarde speelt een centrale rol in de berekening van de belastingen die woningeigenaren en huurovereenkomsten betreffen. In de gemeente Lisse is de onroerendezaakbelasting (OZB) in 2024 vastgesteld op 0,11616%. Dit betekent dat woningeigenaren in de Schildersbuurt circa 0,11616% van hun WOZ-waarde aan OZB betalen. Voor een woning met een WOZ-waarde van €350.000 betekent dit een belastingbedrag van ongeveer €406,56 per jaar.
Daarnaast wordt ook een waterschapsbelasting berekend op basis van de WOZ-waarde. De exacte percentage hiervoor is in de beschikbare bronnen niet vermeld, maar het is een verplichte belasting die ook invloed heeft op het totale budget van woningeigenaren.
Het is belangrijk om de WOZ-waarde elk jaar te controleren, omdat deze invloed heeft op de hoogte van de belastingen. Als de WOZ-waarde hoger is dan de werkelijke marktwaarde, kunnen woningeigenaren bezwaar maken. In Lisse is bekend dat 16,06% van de WOZ-waarden mogelijk te hoog zijn. Dit betekent dat woningeigenaren in de Schildersbuurt mogelijk aanspraak kunnen maken op een belastingvermindering, afhankelijk van de werkelijke waarde van hun woning.
De kwaliteit van de WOZ-taxaties in Lisse
De Waarderingskamer heeft onderzoek gedaan naar de kwaliteit van de WOZ-taxaties in de gemeente Lisse. Het oordeel van de Waarderingskamer is positief: de gemeente Lisse heeft een algemeen oordeel van 5 sterren. Dit betekent dat de gemeente WOZ-taxaties van goede kwaliteit levert en voldoet aan alle kwaliteitseisen. Daarnaast is er voldoende kwaliteitsbeheersing in het proces, wat een vertrouwen opbouwt bij inwoners en investeerders.
Deze positieve evaluatie is van belang voor potentiële kopers en investeerders, omdat het betekent dat de WOZ-waarden in de Schildersbuurt en andere buurten in Lisse betrouwbaar zijn. Deze betrouwbaarheid is essentieel voor correcte belastingberekeningen en marktwaardebeoordelingen.
Toekomstige ontwikkelingen
Hoewel de beschikbare data zich vooral richt op verleden en huidige WOZ-waarden, is het ook belangrijk om een blik te werpen op mogelijke toekomstige ontwikkelingen. De Schildersbuurt is momenteel een stabiele woonwijk met een relatief hoge woningwaarde. De toekomstige groei van de woningwaarde zal afhankelijk zijn van meerdere factoren, zoals de nationale woningmarkt, de economische ontwikkelingen in Lisse, en de aanwezigheid van voorzieningen.
Er zijn momenteel geen duidelijke plannen voor woningbouw in de Schildersbuurt, aangezien de buurt volledig bebouwd is. Dit betekent dat de woningmarkt in de toekomst mogelijk beperkt zal zijn tot renovaties en het verbeteren van bestaande woningen. Voor investeerders betekent dit dat er mogelijk weinig ruimte is voor nieuwbouw, maar dat er wel potentie is voor waardeverhogende maatregelen zoals modernisering en isolatie.
Conclusie
De Schildersbuurt in de gemeente Lisse is een stabiele woonwijk met een relatief hoge woningwaarde. De gemiddelde WOZ-waarde van €350.000 in 2024 duidt op een positieve markttrend, aangevuld door een consistente stijging vanaf 2013. De wijk telt 1.800 inwoners en 823 woningen, waarvan 52% huurwoningen zijn. De woningdichtheid is hoog, wat aangeeft dat de buurt compact is en weinig ruimte biedt voor uitbreiding.
De demografische ontwikkelingen tonen aan dat de wijk zich als een stabiel woongebied heeft gevestigd. In vergelijking met andere buurten in Lisse scoort de Schildersbuurt iets boven het gemeentelijke gemiddelde in termen van woningwaarde. In vergelijking met de bredere regio scoort de wijk gunstig op toegankelijkheid naar onderwijsvoorzieningen, wat een positief aspect is voor gezinnen.
De WOZ-waarde speelt een belangrijke rol in de berekening van de belastingen in de buurt. In 2024 is de OZB vastgesteld op 0,11616%. Aangezien 16,06% van de WOZ-waarden mogelijk te hoog zijn, is het verstandig voor woningeigenaren om hun WOZ-waarde jaarlijks te controleren en eventueel bezwaar in te dienen.
De positieve kwaliteitsevaluatie van de WOZ-taxaties in Lisse door de Waarderingskamer is een garantie voor betrouwbaarheid en transparantie. Dit is een belangrijk punt voor investeerders die in de Schildersbuurt of andere buurten in Lisse willen investeren.
De toekomstige ontwikkelingen in de wijk zullen voornamelijk gericht zijn op renovaties en waardeverhogende maatregelen, aangezien er weinig ruimte is voor nieuwbouw. Voor investeerders betekent dit dat de Schildersbuurt een solide, stabiele woonwijk is, met potentie voor waardecreatie via verbeteringen en modernisering.