De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland is in 2025 met 5 procent gestegen ten opzichte van 2024. Dit is blijvend het tiende jaar op rij dat de WOZ-waarde in Nederland stijgt. De stijging is lager dan in voorgaande jaren, maar blijft aanzienlijk. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) heeft de nieuwste cijfers vrijgegeven, waaruit duidelijk is dat de stijging van de WOZ-waarde niet uniform is over het hele land. Sommige gemeenten ervaren een sterkere stijging dan het landelijk gemiddelde, terwijl andere gemeenten zelfs een lichte daling rapporteren.
Deze stijging heeft directe gevolgen voor belastingen en heffingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), inkomstenbelasting en waterschapsbelasting. Voor zowel woningeigenaren als huurbewoners is het dus belangrijk om in te zien hoe deze ontwikkeling de financiële lasten beïnvloedt. In dit artikel wordt een diepgaand overzicht gegeven van de landelijke WOZ-waarde in 2025, de regionale verschillen en de onderliggende factoren die de stijging beïnvloeden.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is een maat voor de marktwaarde van woningen en verblijfsobjecten, zoals appartementen en huizen. Deze waarde wordt elk jaar vastgesteld door gemeenten en is een essentieel onderdeel van de Nederlandse belastingadministratie. De WOZ-waarde wordt gebruikt om de hoogte van een aantal belastingen en heffingen te bepalen, waaronder de OZB, waterschapsbelasting en de inkomstenbelasting. Deze waarde wordt op 1 januari van elk jaar vastgesteld op basis van de marktwaarde van het voorgaande jaar. Dit betekent dat de WOZ-waarde voor 2025 is vastgesteld op basis van de marktwaarde van 1 januari 2024.
De WOZ-waarde is niet alleen gericht op koopwoningen, maar ook op huurwoningen. Voor huurbewoners heeft de WOZ-waarde geen directe invloed op de huurprijs, maar wel op de belastingen die de huurder aan de gemeente betaalt. Voor woningeigenaren daarentegen is de WOZ-waarde een maatstaf voor de waarde van hun woning en heeft het directe gevolgen voor de hoogte van de belastingen.
Gemiddelde WOZ-waarde in 2025: landelijke cijfers
In 2025 bedraagt de gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Nederland 398.000 euro. Dit is een stijging van 5 procent ten opzichte van 2024. Hoewel deze stijging groter is dan de stijging van 4,1 procent in 2024, is het toch aanzienlijk lager dan de stijging van ruim 16 procent in 2023. De stijging van 2025 is dus het gevolg van een langere trend van stijgende woningprijzen, die zich inmiddels in de WOZ-waarde weerspiegelt.
Deze stijging is het tiende jaar op rij dat de WOZ-waarde gemiddeld stijgt. De laatste daling van de WOZ-waarde dateert uit tien jaar geleden, wat duidt op een duurzame groei van de woningmarkt in Nederland. De trend wijst op een blijvende waardeopslag van woningen, die wordt ondersteund door economische factoren zoals stijgende vraag naar woningen en beperkte aanbod in sommige regio’s.
Regionale verschillen in de WOZ-waarde
De stijging van de WOZ-waarde is niet gelijk verdeeld over het hele land. In sommige gemeenten is de stijging aanzienlijk hoger dan het landelijk gemiddelde, terwijl andere gemeenten zelfs een daling rapporteren. Het CBS meldt dat de grootste stijging in 2025 is geconstateerd in de gemeente Leidschendam-Voorburg, waar de WOZ-waarde met 14,1 procent is gestegen. De gemiddelde WOZ-waarde in deze gemeente bedraagt nu 440.000 euro.
Aan de andere kant zijn er gemeenten waar de WOZ-waarde juist is gedaald. In Wierden en Eersel is een daling van respectievelijk 1,4 procent gemeld. Deze dalingen zijn uitzonderingen op de regel en duiden op regionale economische drukken, zoals verlaten van woonlagen of beperkte nieuwbouwactiviteiten.
Op provinciaal niveau is er ook sprake van grote verschillen. In Limburg is de WOZ-waarde met 7,6 procent gestegen, het hoogste percentage in het land. In Noord-Holland en Overijssel daarentegen is de stijging slechts 4,1 procent, wat lager is dan het landelijk gemiddelde. De hoogste gemiddelde WOZ-waarde van 480.000 euro is nu in Noord-Holland en Utrecht gemeld, terwijl de laagste WOZ-waarde van 214.000 euro in Kerkrade is vastgesteld.
Deze verschillen zijn het gevolg van regionale economische ontwikkelingen, zoals woningaanbod, demografische veranderingen en infrastructuur. In regio’s met een hoge vraag naar woningen en beperkte voorraad is de WOZ-waarde hoger, terwijl in regio’s met een overschot aan woningen of een dalende bevolking de WOZ-waarde juist kan dalen.
Invloed van nieuwbouw en sloop op de WOZ-waarde
De WOZ-waarde is niet alleen afhankelijk van de stijging van woningprijzen, maar ook van de hoeveelheid nieuwbouw en sloopactiviteiten in een regio. Nieuwbouw kan ertoe leiden dat de marktwaarde van woningen stijgt, omdat het nieuwe woningen toevoegt aan de voorraad. Aan de andere kant kan sloop ervoor zorgen dat de voorraad van oudere woningen afneemt, wat kan leiden tot een stijging van de gemiddelde WOZ-waarde in een gemeente.
Het CBS benadrukt dat zowel nieuwbouw als sloop een significante invloed kunnen hebben op de WOZ-waarde. In gemeenten met veel nieuwbouwactiviteiten is de stijging van de WOZ-waarde vaak hoger dan in gemeenten waar er weinig bouwactiviteiten zijn. Dit is een belangrijke factor bij het begrijpen van regionale verschillen in de WOZ-waarde.
WOZ-waarde en belastingen
De stijging van de WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), inkomstenbelasting en waterschapsbelasting. Deze belastingen worden berekend op basis van de WOZ-waarde van een woning, waardoor een stijging van de WOZ-waarde automatisch leidt tot een hogere belasting. Voor woningeigenaren betekent dit dat hun jaarlijkse belastinglasten stijgen, terwijl voor huurbewoners de belasting wordt afgeleid van de WOZ-waarde van de huurwoning.
De stijging van 5 procent in 2025 betekent dat woningeigenaren in 2025 met een hogere OZB te maken zullen hebben dan in 2024. Voor huurbewoners is de invloed indirect, omdat de huurprijs niet direct afhankelijk is van de WOZ-waarde. Echter, de belasting die de huurder aan de gemeente betaalt, kan stijgen als gevolg van de hogere WOZ-waarde.
Het is belangrijk om te beseffen dat de WOZ-waarde niet gelijk staat aan de daadwerkelijke marktprijs van een woning. De WOZ-waarde is een geschatte waarde die wordt vastgesteld door gemeenten op basis van verkoopprijzen van woningen in het voorgaande jaar. Daarom kan de WOZ-waarde iets hoger of lager liggen dan de marktprijs, afhankelijk van de lokale marktsituatie.
De rol van de Waarderingskamer en het Kadaster
De Waarderingskamer speelt een belangrijke rol bij de bepaling van de WOZ-waarde. Deze instantie controleert of gemeenten de Wet WOZ correct toepassen en zorgt voor kwaliteitsborging van de WOZ-waarden. De Waarderingskamer heeft ook een voorspelling gedaan voor 2026, waaruit blijkt dat de gemiddelde WOZ-waarde volgend jaar met 9,5 tot 11,5 procent zal stijgen. Deze voorspelling is gebaseerd op de stijging van woningprijzen in 2025, die door de Waarderingskamer als een sterke indicatie voor toekomstige WOZ-stijgingen wordt gezien.
Het Kadaster beheert de Landelijke Voorziening WOZ (LV WOZ), een centrale databank waarin alle WOZ-gegevens worden opgeslagen. Deze databank is sinds 2019 beschikbaar voor alle gemeenten en vormt de basis voor de WOZ-waardeberekening. De LV WOZ is ook toegankelijk voor particulieren via de online WOZ-dienst van het Kadaster, waardoor woningeigenaren en huurbewoners gemakkelijk kunnen opzoeken welke WOZ-waarde hun woning heeft.
Toekomstige ontwikkelingen
De stijging van de WOZ-waarde is een trend die waarschijnlijk door zal gaan in de komende jaren. De Waarderingskamer verwacht dat de WOZ-waarde in 2026 nog verder zal stijgen, aangezien de woningprijzen in 2025 alweer zijn toegenomen. Deze stijging is onder andere het gevolg van een blijvende vraag naar woningen in stedelijke gebieden en een beperkt aanbod van nieuwbouw.
Het CBS benadrukt dat de WOZ-waarde niet alleen afhankelijk is van de woningprijzen, maar ook van demografische veranderingen, zoals bevolkingsgroei en verplaatsing van inwoners naar stedelijke gebieden. Deze factoren spelen een rol bij de verdeling van de WOZ-waarde over de verschillende regio’s en kunnen leiden tot verdere ongelijkheid in de WOZ-waarde tussen gemeenten.
De invloed van de WOZ-waarde op woningbouwprojecten
Voor ontwikkelaars en bouwbedrijven is de WOZ-waarde een belangrijke maatstaf bij het plannen van woningbouwprojecten. De stijging van de WOZ-waarde betekent dat de verwachte waarde van nieuwbouwprojecten hoger ligt dan in voorgaande jaren. Dit kan ertoe leiden dat ontwikkelaars meer investeren in nieuwbouwprojecten, aangezien de verwachte opbrengst van deze projecten hoger is.
Daarnaast is de WOZ-waarde een maatstaf voor de waarde van bestaande woningen. Voor renovatieprojecten is het belangrijk om te weten wat de WOZ-waarde van een woning is, omdat dit invloed heeft op de rentabiliteit van het project. In gemeenten waar de WOZ-waarde sterk is gestegen, zijn er meer mogelijkheden voor investeringen in renovatieprojecten, omdat de verwachte opbrengst van deze projecten hoger is.
Conclusie
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland is in 2025 met 5 procent gestegen ten opzichte van 2024. Deze stijging is het tiende jaar op rij dat de WOZ-waarde gemiddeld stijgt, wat duidt op een duurzame groei van de woningmarkt. De stijging is echter niet gelijk verdeeld over het hele land. In gemeenten zoals Leidschendam-Voorburg is de stijging aanzienlijk hoger dan het landelijk gemiddelde, terwijl in gemeenten zoals Wierden en Eersel een lichte daling is gemeld.
De stijging van de WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor belastingen zoals de OZB, inkomstenbelasting en waterschapsbelasting. Voor zowel woningeigenaren als huurbewoners is het belangrijk om in te zien hoe deze ontwikkeling hun financiële lasten beïnvloedt. De WOZ-waarde is bovendien een maatstaf voor de waarde van woningen en speelt een rol bij de planning van woningbouwprojecten en renovatieprojecten.
De toekomstige ontwikkelingen van de WOZ-waarde zijn afhankelijk van de stijging van woningprijzen en regionale economische factoren. De Waarderingskamer verwacht dat de WOZ-waarde in 2026 nog verder zal stijgen, wat wijst op een blijvende waardeopslag van woningen in Nederland.